47. למרות שהדירות ישנות, ורובן כבר שופצו ושודרגו לדירות איכות חיים גבוהה של וילות, רק פראייר או רק מי שחיי כל חיו "בשובך יונים" יהיה מוכן לויתור. הקבלנים מציעים דירות חדשות ובאותו זמן מכפילים ומרבעים את כמות האוכלוסיה בצורה שבה יהיה בילתי ניתן לחיות באיזור ולא הזכרתי את הפקקים ביציאה מהעיר בבוקר, אם עד עכשיו הפקק מתחיל ביציאה מהעיר, אז לאחר הפרוייקט הזה הפקק יחל ממש מטריקת הדלת של הדירה החדשה שיקבלו הדיירים. ys | 01.12.13 (ל"ת)
44. עסקה סבירה לדיירים אבל העיר לא מפותחת כתושב יהוד שגר ליד המקום . העסקה היא סבירה כי מדובר בדירות ישנות באיזור ישן מאוד של יהוד שמולו קיימים מוסכים ומבני תעשיה שונים. מדובר באנשים מבוגרים בעיקר כך שמבחינתם זה עסקה כלכלית שיכולה לשפר את איכות החיים. מבחינת העיר ובעיקר מרכז העיר שאמור להיות האיזור הכי אטרקטיבי מדובר באיזור מוזנח הערייה לא משקיע בו בכלל ומחכה לקבלנים שיצילו את העיר ויפתחו אותה לבד (לדוגמא פרויקט לוגאנו והגנים התלויים) . לגבי כדאיות קנייה ,הדבר היחיד שטוב בעיר הוא המיקום . כל השאר כגון תשתיות לילדים :מגרשי משחקים ,גני שעשועים , ספריה עירונית בניית בתי ספר אין שום פיתוח זה שנים וגם לא יהיה כי הערייה מקצה את כל השטחים לבניינים . רמת המחירים בעיר גבוה מאוד ללא הצדקה (אור יהודה ובעיקר קריית אונו ,הרבה יותר טובות מבחינת מחיר ביחס לאיכות העיר) . תושב יהוד | 17.06.10 (ל"ת)
42. פינוי בינוי בראשון לציון ראש העיר אינו מאפשר בניה גם לפרויקטים שאושרו והעיר נראית כמו עזה. שילמד מיוסי בן דוד מיהוד אשר הופך את המקום ליוקרתי כי מריץ בניה חדישה לאוכלוסיה שרוצה לגור בבנינים חדישים אזרחית | 16.06.10 (ל"ת)
41. בחולון הקפיאה העיריה את פינוי בינוי מאחורי "יד לבנים" תאטרון חולון-במקום לעודד-עוצרים ! חולוני משיכון מתפורר | 16.06.10 (ל"ת)
40. ושזה יהיה תקדים לכל קבלני הפינוי בינוי.שתי דירות לכל דירה.ומי שהסתפק בפחות עד היום שיוכל את הכובע.וידפוק תראש בקיר.פרייריםםםםםםםםם!!!!!!!! jhho | 16.06.10 (ל"ת)
36. 1, ו 2 הם מסוג האנשים שלא עושים ולא יעשו עסקאות כי תמיד חושבים שדופקים אותם לכן ישארו עם הצרות עין שלהם ובלי רכוש. דרך אגב, הם אלו שגורמים לעליית מחירים כי הם כל החיים מחפשים דירה ונותנים הרגשה שיש ביקוש עצום כי הם לא יוצאים מהמעגל הזה. כדאי שתתעוררו ומהר! קובי | 15.06.10 (ל"ת)
35. האם הם חייבים בתשלומים או שזה נטו? שתי דירות ללא שום התחייבות לאף גורם? ברמת השרון באזור רחוב יבנה מנסים לסלק דיירים של בתים פרטיים מביתם תמורת דירה וחצי נטו תמורת רבע דונם. איזה בושה. ראובן | 15.06.10 (ל"ת)
34. יוסי יישר כוח. ראש עיריה הטוב ביותר שהיה ליהוד מאז ימי חתוכה ז"ל רואה קדימה. מבין את צורכי העיר.יהפוך את יהוד למקום כבוד לחיות בו.כל השנים סבלה יהוד מדימוי נמוך למרות היותה יושבת על צומת דרכים מרכזי.15 דקות מפתח תקוה , משדה התעופה ו20 דקות מתל אביב..כי לראשי העיר הקודמים לא היה מעוף וחשיבה כלכלית..בא יוסי ובקדנציה אחת למרות, כל הרגליים שניסו לשים לו,והפך את הקערה על פיה.. שאפו והמשך עבודה פוריה.מתושבת העיר לשעבר שעדיין מחוברת לפופיק טובה | 15.06.10 (ל"ת)
32. סוף סוף עסקת פינוי בינוי ראויה! הרבה יותר קל להוציא לפועל תוכניות פינוי-בינוי כאשר המפונים מתוגמלים כראוי. בד"כ מה שהקבלן עושה זה קובע שאם זו דירת 4 חדרים הוא "יגדיל" את הדירה ל-5 חדרים כאשר בפועל החדרים עצמם הינם קטנים יותר (אין כמעט משמעות לשינוי במ"ר). | 15.06.10 (ל"ת)
31. כל הכבוד לעירייה הרי יש לנו מדינה קטנה, אין הצדקה לשווק קרקעות חדשות כל הזמן כשיש פוטנציאל אדיר בפינוי בינוי. חייבים לעשות זאת בעיקר באזורים המיועדים לפורענות ברעידת אדמה. מה שחייבות העיריות לדאוג לתשתית של תחבורה ציבורית נאותה דוד | 15.06.10 (ל"ת)
30. פינוי בינוי- למה שלא יעשו זאת גם בשכונת התקוה??? הכל שם קורס כל הכבוד לעירית יהוד כל הכבוד לעירית יהוד...שילמדו את עירית תל אביב כוכבית | 15.06.10 (ל"ת)
29. למה עיריות מגבילות את היחס פינוי\בינוי ? למה לא לבנות שכונת מגדלים 60 קומות עם חניות תת קרקעיות, בתי ספר, קופות חולים, חנויות ומקומות בילו' בקומות ראשונות ? במקום קראוואנים מגעילים 2-4 קומות. עיריית מוסקבה לפני מספר שנים הכריזה חיסול בתי דיור עד 5 קומות. צריך ללמוד מהם. | 15.06.10 (ל"ת)
28. פינוי בינוי בתל אביב הלוואי על עירית תל אביב. אנחנו ברח' אבן גבירול מחכים לפינוי בינוי כבר שנים. זה לא מתקדם בגלל העיריה. רותי | 15.06.10 (ל"ת)
27. לא יאומן איך כל אחד נכנס לכיס של כל אחד וחושב, כמה הקבלן ירוויח, כמה בעל הדירה ירוויח כמה עולה לו לבנות, מה אשתו אכלה בצהריים, ומה היא עשתה אח"כ... כנראה זו הסיבה שלכל המגיבים, עם עודף הזמן הפנוי לחישובים, אין כסף משלהם וכל היום מציצים בדשא של השכן ישראלים | 15.06.10 (ל"ת)
26. מה עם דמי הועד האסטרונומים במגדלים. אשנים חיים מהבטחת הכנסה ואחרי זה צריכים לשלם 1000 ש"ח ועד. אניב מגדלים לא קונה | 15.06.10 (ל"ת)
25. פרויקט פינוי בינוי מתחם יד לבנים שבפ"ת שברחוב כצנלסון יוצא לדרך ממשש בקרוב !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אבי | 15.06.10 (ל"ת)
24. ל-9 : שכחת להכניס לחישוביך את עלות הבניה... 9 יקר, אם את כל כך טוב בחישובים... איפה הוצאות הבניה בחישוביך?? שי | 15.06.10 (ל"ת)
22. למס' 18 שלא מבין כלום... ספציפית כל דירה בארבעת הבניינים שמפונים שווה 3 מיליון שקל (בהנחה שבאמת דירה חדשה ביהוד בגודל של 120 מ"ר שווה מיליון וחצי) מכיוון שליזם משתלם לשלם כזה סכום... במידה והפרוייקט יצא לפועל הרווח שלו יהיה עדיין גבוה דירה ממוצעת ביהוד בגודל של 70 מ"ר (כמו אלו שמפונות) שווה בסביבות 800 אלף שקל אז צא מהסרט שלך ותתחיל לחשוב בהיגיון! כלכלן | 15.06.10 (ל"ת)
21. ל-16 אתה עושה היום עבודה טובה, לפחות בשני אתרים ראיתי את הטוקבקים שלך. תזכיר לי, כמה אני משלם לך על כל טוקבק? שיווק קרקעות בברלין | 15.06.10 (ל"ת)
19. ושזה יהיה תקדים לכל יזמי הפינוי בינוי, שתי דירות , ולא סנטימטר פחות. ומי שסגר עסקה פחותה מזו , שיוכל את הכובע. חיים | 15.06.10 (ל"ת)
18. במילים אחרות, דירה של 70 מ"ר ביהוד שווה כ 3 מליון שקלים...... אז כמה לדעתכם שווה דירה של 70 מ"ר בצפון תל אביב ליד הים, קרוב למקומות הבידור, מסעדות, תרבות וליד רחוב דיזינגוף.....לדעתי לפחות כפול!!!! איך אפשר בכלל להשוות בין שני המקומות....? גד | 15.06.10 (ל"ת)
17. צדק פואטי - אוכלסייה ענייה עושה סיבוב על הקבלנים. אבל לא דואג לקבלנים הם יעשו את הסיבוב על אלו שיבואו לקנות. | 15.06.10 (ל"ת)
16. במחיר של דירה בארץ אני קונה 6 דירות במרכז ברלין: http://tinyurl.com/3ahfy9d משכיר אותם וקונה אח"כ דירות בארץ! אדלר | 15.06.10 (ל"ת)
14. עסקה מצוינית ונדירה !!! כל הכבוד ליזמים ולעורכי הדין !!!! מדהים לקרוא את אוסף השטויות של כל "החכמולוגיים" אשר למראית עין מבינים גדולים בראיית העתיד וקביעת מסקנות של "בועת נדל"ן" אך בעצם לא מעריכים נכונה את עצם העובדה הפשוטה שאותם בעלי דירות קטנות, רעועות וישנות זוכים בשני דירות חדשות!!!! אשר כבר היום שוות הון. הדיירים זכו בעסקה מצויינת ונדירה והזדמנות לרווח ושיפור ברמת החיים.עיריית יהוד מבורכת על היוזמה לשדרוג השיכונים בעיר בביניינים חדשים ושיפור חזות הבנייה בעיר בפרויקטים חדשים אשר יובילו מן הסתם לזוגות צעירים ומשפחות צעירות אשר יראו בעיר כאטרקטיבית יותר. כולללללם מרווחים ובגדול. כל הכבוד ליזמים ולעורכי הדין אשר הביאו להצלחה מסוג זה. עלו והצליחו והלוואי ונראה עוד פרויקטים מסוג זה. דפנה | 15.06.10 (ל"ת)
13. אפשר להציע גם 10 דירות.... השאלה אם הפרויקט כלכלי ליזם בסוף. היום יש גל של יזמים ש"הורסים" את השוק עם הצעות לא הגיוניות.... אח"כ גל זקנה שיש לה חצי דירה בלוד חושבת שהיא יכולה לקבל דירה פי2 יותר גדולה או 2 דירות מעכשיו. צריך להפנים שפרויקט שאינו כלכלי ליזם לא ייצא לפועל בסוף!!! לא הגיוני.... | 15.06.10 (ל"ת)
11. הקונים ישלמו מחיר שוק. לא דופקים אותם. הם לא משלמים על הקרקע בנפרד המחסור בקרקעות דוחף לעיסקאות פינוי בינוי. כל הצדדים מרויחים מזה. כדאי להחליף את כל השיכונים ביהוד במגדלים כי הקרקע במחסור. בעצמאות שיטחי הקרקע גדולים מאוד כמו 1/4 דונם לדירה . מברוק!! שמעון | 15.06.10 (ל"ת)
10. מי שנופל למלכודת הזו ייצא פראייר רציני, מבצעים כמו בסופר קנה אחד קבל שניים לא פה פינוי בינוי במבצע מצחיק, לא הגיוני ואפילו מעליב ..... מכור את הבית שלך קומה קרקע.... קבל דירה קומה 20 עם עוד 500 דיירים יחד (כאילו ערך של 3 מליון ש"ח). חבר'ה לא לשכוח אתם חיים ביהוד לא באף מדינה אחר, מחירי הדירות הולכים לרדת על אפם וחמתם של כל מנפחי הבועה הנד"לנית. בכל התוכניות הכלכליות בטלוויזיה כבר הכריזו על כך, פה יש בועה, הבועה כבר כאן. כעת מחכים לראות מתי זה מתפוצץ ועד כמה רחוק ישמעו את רעש הפיצוץ. בהצלחה מוטי | 15.06.10 (ל"ת)
9. ל - 1 - הקבלנים מקבלים אישור לבנות 7.5 דירות עבור כל דירה שהם מפנים סה"כ יבנו שם 60 * 4 דירות = 240 דירות. הם חייבים לתת לפחות דירה אחת לכל דייר קיים = נותרו 208 דירות. אם ייתנו עוד דירה לכל דייר קיים = יישארו 176 דירות. בהנחה שמחיר דירה (בשוק נורמאלי, ולא בועתי) צריך להיות כ 800-900 אלף שקל - יש לקבלנים 150 מליון שקל הכנסה. כך שגם אחרי מכירה במחיר סביר (ולא במחירי הבועה הנוכחיים) - יהיה לקבלנים רווח עצום. | 15.06.10 (ל"ת)
7. הכל על הנייר מה יקרה עם מחירי הדירות יירדו? מה יקרה אם הקבלן לא יצליח לשווק את כל הדירות? ואם הקבלן יפשוט את הרגל? מה אז? לא דירה ולא כלום.. האנשים האלה יישארו ללא קורת גג! יואב | 15.06.10 (ל"ת)
6. למה עיריית ירושלים שמה רגל לפינוי בינוי ראש העיר ברקת מדבר דיור לצעירים אבל הוא וחבר מרעיו שמים רגלים ולא מקדמים את נושא הפינוי בינוי בבירה אין פינוי בינוי בירושלים | 15.06.10 (ל"ת)
3. ל-1 אתה לא רוצה... אל תקנה מה אתה דוחף את האף שלך ומה איכפת לך כמה תעלה דירה??? נשבר מאנשים צרי עין כמוך!!! שונא בכיינים | 15.06.10 (ל"ת)
2. כל קונה במגדלים ירגיש שהוא הפרייאר שמימן במשכנתא ענקית ובכספו למישהו אחר עוד דירה חינם.. טל | 15.06.10 (ל"ת)
פינוי-בינוי ביהוד: תנו דירה ישנה - קבלו שתי דירות חדשות
47 תגובות לכתיבת תגובה