אני רוצה להצטרף לדבריו של גלעד מכפר סבא. ולהוסיף כי שוק הנדל"ן ביאוש גדול והכתבה כמו רבות אחרות יזומות ע"י משרדי יחסי ציבור של סוכני נדל"ן למיניהם שמנסים לעורר את השוק. בדיוק כמו שבפרסומות בעיתון תגלו מחירי דירות מופרזים. נו באמת על מי אתם עובדים?! זו לא חכמה לבקש 2 מליון ש"ח על בית ולקבל מליון אחד... זה פאטתי

בנוסף לסיבות הכלכליות הטהורות שמנו החברים למעלה, כמו ריבית נמוכה, מחסור באלטרנטיבה, מחסור בקרקעות (זהו שקר, ואני מתנסח בעדינות, הבעיה בתחום היא הסחבת הבירוקרטית הישראלית ולא מחסור בקרקעות, אסביר באתר יותר.) תושבי חוץ, הרעיון של הדולר שהועלה כאן ועוד. אם מתייחסים לדולר, אכן יש פה נקודה שתרמה להתנפחות הבועה, אבל לא פה קבור הכלב. הזינות הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בארץ קרה במקביל להתרסקותו של הדולר, באיחור קל, (30 אחוז בדיור ובשקל דולר) מה שמוכיח שמחירי הדירות לא נקבעים בשקלים, אלא רק מוצגים בשקלים מטעמי נוחות. עוד ישראבלוף לרשימה המכובדת של הקומבינה הישראלית. מחסור בקרקעות לא קיים, ישנו מחסור בשכל, מחסור במדיניות, ומחסור חריף באומץ הנהגתי. במקום לבנות תמ"א 38 ולמלא את העיר הכעורה הזו טלאים טלאים של בניינים על כרעי תרנגולת, יש לתכנן קדימה, הלאה, אל מעבר למחר ומחרתיים, אל העשור הבא ואלו שאחריו. יש להכין תוכנית פינוי בינוי מקיפה שתתחשב אך מעט ברגשות הדיירים (על מי אתם עובדים? אלו לא בעלי הדירות שגרים בדירות, אלו סטודנטים שמרוקנים את כיסי הוריהם כדי לחיות את הטרנד, אין פה אלמנט של עקירת משפחות כמעט בכלל!) במדינת ישראחלם של 2010 עוד לא הפנימו שטובת הציבור עדיפה על טובת הפרט, וזכויות הפרט מקודשות, על במות בכל המדינה מוקרבים האינטרס הציבורי וטובת הכלל למען זכויות הפרט ואין פוצה פה ומצפצף. (מכאן גם החוצפה הישראלית הכל כך חריגה) אלו מכם שקראו עד פה - תנו ניחוש מאיזה שנה יש בקהיר רכבת תחתית? בסוף המאמר יש תשובה. הבועה, כמו כל בועה סופה להתפוצץ. לפני פרוץ המשבר בארה"ב כולם דיברו על בועה (פשוט כי המחירים עלו המון בלי הצדקה, זו הגדרתה של בועה ואין אחרת!) אבל לא ידענו -בדיוק- מה יקרוס ראשוןף הבנקים, בעלי הבתים, שוק העבודה או הכלכלה בכללותה. בישראל, כיום ישנה בועה שעודנה מתנפחת, ולראיה תמשיכו לראותה מתנפחת עוד קצת, מיישרת קו מחיר (דשדוש קצר) ביחד עם ירידה חדה בהיקף העסקאות שנסגרות, ואז יהיה פיצוץ. תנאים סביבתיים כמו פינוי צריפין והעתקת עיר הבהדים לנגב פתאום יעלו לאויר, פתאום לא יהיה מחסור בקרקעות. מצב בטחוני רגיש מאוד יכול לקדם את התפוצצות הבועה עקב תושבי חו"ל שינקטו באסטרטגיית סטופ לוס, וימכרו נכסים גם בהפסד. דרך אגב, בקהיר, אם חיכיתם, ישנה רכבת תחתית משנת 68. 68!!!!! ואנחנו מדינה מפותחת, הא? אם זה לא היה אנחנו זה היה מצחיק...

שלא מתחשבים כלל במעוטי היכולת האשימו את הצרפתים שבגללם עלו מחירי הדירות,אך מי ביקש את הסכום הגבוה מהצרפתים? דירת חדר בל אביב כ-3500 ש"ח שתי חדרים לאדם אטחד- כ4500-5000 ש"ח 3 חדרים-כ5000 עד 10000 ש"ח כמה אנשים מרוויחים יותר מ5000? אנשים יקרים-מה שיקרה בקרוב זה שמעוטי היכולת לא יוכלו לעמוד יותר בנטל של החמדנות הלא יודעת שובע של אזרחים בעלי דירות-שחושבים שבגלל שעלו מחירי הדירות אז גם להם מותר ואז שוכרי דירות משלמים על דירה יותר ממה שהם מרויחים-אתם קולטים????????????? כולם מאשימים את עליית מחירי הדירות,אך מי אלה שמעלים את מחירי הדירות? הן עולות לבדן? לא החמדנות של בעלי הדירות עשירים או אפילו בעלי דירה אחת ,הם אלה שמשתפים פעולה עם עם פיקציה שנקראת עליית מחירי הדירות,אך מה שמתעלמים מהם כל אותם עושקים-90% מבעלי הדירות (ואף אחד לא יסנוור את עיניי ויגרום לי להאמין שהמחירים עולים מעצמם.)הוא שהם כמו מענים סינים שחותכים בבשר של מעוטי יכולת שלא מצליחם לפרנס בכבוד את משפחתם ,ואז גם בגלל הלחץ בו שרויים ,עושים מעשים מסוכנים שלרוב מביאים אותם למבוי סתום..ואז יש הרבה כעס,וכעס גורם למקרים לא נעימים מה יהיה עם ישראל מתי נפסיק עם החמדנות הזאת???????????????? שתיהיה שבת שלום

בנוסף לסיבות הכלכליות הטהורות שמנו החברים למעלה, כמו ריבית נמוכה, מחסור באלטרנטיבה, מחסור בקרקעות (זהו שקר, ואני מתנסח בעדינות, הבעיה בתחום היא הסחבת הבירוקרטית הישראלית ולא מחסור בקרקעות, אסביר באתר יותר.) תושבי חוץ, הרעיון של הדולר שהועלה כאן ועוד. אם מתייחסים לדולר, אכן יש פה נקודה שתרמה להתנפחות הבועה, אבל לא פה קבור הכלב. הזינות הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בארץ קרה במקביל להתרסקותו של הדולר, באיחור קל, (30 אחוז בדיור ובשקל דולר) מה שמוכיח שמחירי הדירות לא נקבעים בשקלים, אלא רק מוצגים בשקלים מטעמי נוחות. עוד ישראבלוף לרשימה המכובדת של הקומבינה הישראלית. מחסור בקרקעות לא קיים, ישנו מחסור בשכל, מחסור במדיניות, ומחסור חריף באומץ הנהגתי. במקום לבנות תמ"א 38 ולמלא את העיר הכעורה הזו טלאים טלאים של בניינים על כרעי תרנגולת, יש לתכנן קדימה, הלאה, אל מעבר למחר ומחרתיים, אל העשור הבא ואלו שאחריו. יש להכין תוכנית פינוי בינוי מקיפה שתתחשב אך מעט ברגשות הדיירים (על מי אתם עובדים? אלו לא בעלי הדירות שגרים בדירות, אלו סטודנטים שמרוקנים את כיסי הוריהם כדי לחיות את הטרנד, אין פה אלמנט של עקירת משפחות כמעט בכלל!) במדינת ישראחלם של 2010 עוד לא הפנימו שטובת הציבור עדיפה על טובת הפרט, וזכויות הפרט מקודשות, על במות בכל המדינה מוקרבים האינטרס הציבורי וטובת הכלל למען זכויות הפרט ואין פוצה פה ומצפצף. (מכאן גם החוצפה הישראלית הכל כך חריגה) אלו מכם שקראו עד פה - תנו ניחוש מאיזה שנה יש בקהיר רכבת תחתית? בסוף המאמר יש תשובה. הבועה, כמו כל בועה סופה להתפוצץ. לפני פרוץ המשבר בארה"ב כולם דיברו על בועה (פשוט כי המחירים עלו המון בלי הצדקה, זו הגדרתה של בועה ואין אחרת!) אבל לא ידענו -בדיוק- מה יקרוס ראשוןף הבנקים, בעלי הבתים, שוק העבודה או הכלכלה בכללותה. בישראל, כיום ישנה בועה שעודנה מתנפחת, ולראיה תמשיכו לראותה מתנפחת עוד קצת, מיישרת קו מחיר (דשדוש קצר) ביחד עם ירידה חדה בהיקף העסקאות שנסגרות, ואז יהיה פיצוץ. תנאים סביבתיים כמו פינוי צריפין והעתקת עיר הבהדים לנגב פתאום יעלו לאויר, פתאום לא יהיה מחסור בקרקעות. מצב בטחוני רגיש מאוד יכול לקדם את התפוצצות הבועה עקב תושבי חו"ל שינקטו באסטרטגיית סטופ לוס, וימכרו נכסים גם בהפסד. דרך אגב, בקהיר, אם חיכיתם, ישנה רכבת תחתית משנת 68. 68!!!!! ואנחנו מדינה מפותחת, הא? אם זה לא היה אנחנו זה היה מצחיק...

אולי הנישה שלך נכונה אבל את ה טועה בזה שאתה בכל זאת מסתמך על הדולר... זה כמו להסביר באותן המילים על משהו צריך מילים אחרות

למשפחתי אדמה חקלאית בעיירה דרומית ,לפני 20 שנה היה שם פרדס.ואז סגרנו את המים,כי לא השתלם לגדל שום דבר על 22 דונם.ואנחנו מחכים 20 שנה להפשרה למגורים. כל השטחים מסביב הופשרו.אנחנו חלקה בגוש של 300 דונם על כבישים ראשיים עם כל התשתיות.יכלו לבנות שם מאות דירות במחירים לא מטורפים והכל תקוע בוועדות.

הדירות בארץ נבנות באיכות ירודה כך שאחרי 20-30 שנה הם נראות זוועה.גם חייבים להשקיע כל שנה בשיפוץ 2000-3000 $.בסוף זה לא משתלם לקנות.אפילו אם משהוא היה מבטיח שבישראל יהיה שלום מחר ולא תתחיל מלחמה מחר בבוקר שאף אחד לא יכול להבטיח אפילו ראש הממשלה או שר הבטחון.

הריבית תעלה-המחיר ירד ! זה הענין {פרט לביקוש-היצע } .

כל אחד פה רוצה לצאת גאון הנדל"ן. משום מה יש מגמה מאוד חזקה לאנשים למצוא סיבה שהם יודעים לדבר עליה ולהגיד שהיא הגורם לעלייה במחירים. דעתי הפעוטה לעניין. העלייה במחירים שאנו חווים בזמן האחרון היא מכלול מאוד גדול של מספר סיבות: (מבלי להתייחס לאף סיבה פוליטית שטותית כלשהיא) 1. ביקוש עולה- אין מה לפרט, ביקוש גובר על היצע. 2. תמורה- בהשקעה נדל"נית יש החזר כספי סוף חודש שאין כמעט בשוק המניות ובנוסף יש את המחשבה שנכנסת לאנשים שנדל"ן רק עולה אז עוד ימכרו ברווח. פשוט מצב WIN - WIN. כל משבר שעובר על שוק המניות מוציא עוד כמה וכמה תותחים כבדים לנדל"ן. 3. כל אחד מחשב אחרת- נהוג לחשב את הדולר בתור 4 ש"ח ושזהו מחיר שלא מוכנים לרדת ממנו. כשהדולר עולה המחיר עולה. מתווכים בד"כ מעלים את המחיר מכמה סיבות כדי לא להילחץ למחיר הפסד וכדי לסגור עיסקה "מוכנים" למכור בשער של 3.95 נניח כדי לתת הנחה אבל פתאום ממציאים אינפלציות ונזכרים שהמדד עלה וכל מיני שקרים כלשהם ככה כשדירה אחת נמכרת ביותר כולם חושבים שהדירה שלהם גם שווה כך. 4. אפקט העדר שכולנו מצטיינים בו- מעט מאוד אנשים קונים נכס לפי שווי הוגן. אני מאמין שבשוק של היום במרכז אם מישהו יחפש דירה לפי שווי הוגן הוא לא ימצא אחת כזו. כולם נכנסים לבועה. 5.שיווק אגרסיבי- אף אחד לא הולך להגיד שהבועה תתפוצץ כי מחרתיים לא תהיה לו עבודה, אז אם אי אפשר לנצח אותם הצטרף אליהם, המשווקים מגדילים ומנפחים את הבועה וכל דג שקופץ לבריכה עוזר להעלות מחירים כי השכן מכר במחיר מונפץ כלשהוא. 6.ריבית- אין ספק שהריבית תורמת ואשים מסוגלים לקחת משכנתה שלא יכלו לקחת בעבר והבנקים שמחים למשכן כל דבר אז עובד במקדונלד מקבל בית במליון ש"ח. * כבר מתחיל להזכיר את המשבר האחרון? אלי הבחור עם הזהב- נכון שזהב אי אפשר להדפיס אבל עובד על אותו עיקרון של הכסף. אם אני אשים אותך במדבר עם 1M אונקיות יהיה לך מה לעשות עם זה? שווי או ערך של כל דבר שמשמש לסחר חליפין טמון בשווי מימוש ובאמון. עצם זה שהשווית מחיר של דירה היום ב400 לעומת פעם ב 636 מחזק את העובדה שהמציאות עגומה ואין הצמדה ריאלית לשווי הדירות. לא יודע מה המתאם אבל ערך הזהב עולה בדומה לנדל"ן כנגד השוק.

באתרי האינטרנט מפרסמים דירה עם המחיר הנדרש וזה גורם למפרסם להעלות את המחיר ההתחלתי שהו דורש לפי מה שכתבו קודמיו .(כך יעצו לי כשפרסמתי)

היו "הזוגות הצעירים" שלא מסוגלים לקנות דירה הם בגילאי 40 !!!

א. ריבית נמוכה ב. קרקע פוריה לעסקים שחורים ולשחיתות ללא כל מס והתערבות ממשלתית.

לידיעתך-בלונדון באזור סביר-דירת שלושה חדרים נמכרת בין 250000פאונד ל300000פאונד שהם כ 1800000 שקל וזה באזור לא יקר

מי שקנה דירה בעבר שילם יותר ריבית על המשכנתא והדולר היה בשמיים אם דירה עלתה פעם 160 אלף דולר, גם אם היום עולה 250 אלף דולר, זה לא אומר שמי שקנה אותה בזמנו שילם פחות - הוא שילם יותר לע הריבית של המשכנתא והדולר היה שווה הרבה יותר.

בקרוב מאוד אירן וטורקיה בעזרת אירופה מתכוונים לשלוח משטים נוספים שיגרמו למדינת ישראל להיארות כמדינה לא מכבדת חוק בינלאומי וגם יש אפשרות שאירן מנסה להקדים מכה של ארה"ב עליה בעזרת משט שיגרום להתנגשות בין צה"ל לכוחות משמרות מאפכה איסלמית מול חופי עזה שיתן סיבה לאירנים להפגיז את ערי ישראל מכוון הים מהספינות שלהם.זה יגרום למלחמה ובהתאם לירידה חדה במחיר הדירות בישראל.לפי דוח צבא של ארה"ב אירן מסוגלת להפגיז את ת"א וירושליים באלפי טילים בליסאטיים עם דיוק מאוד גבוה.טיל אחד כזה יכול להרוס בית רב קומות בין עשר קומות ויותר.במיוחד טילים האלה מסוכנים לבניינים רבי קומות בת"א.למדינת ישראל לא קיימת היום מערכת הגנה אפקטיבית נגד טילים.אם מסתכלים אחורה רואים שבזמן מלחמת מפרץ מחיר דירות ירד אחרי שטילים נחתו ברמת גן וגוש דן.גם במלחמת לבנון מחיר דירות בחיפה ירד. יש כנראה יהודים מהעולם שחושבים שאם הם יקנו דירה בישראל הם יסתתרו בארץ בזמן שאנטישמיות יפגע בהם במדינות מולדתם.אך מנאמר למלע נובע מדינת ישראל לא אי בטוח.אפילו להפך.גודל וריכוזיות של אוכלוסיה בגוש דן מהווה סכנה קיומית למדינה כי רק טיל אחד אטומי שינחת בתל-אביב יגרום לנפילה מיידית של מערכות שלטון בארץ.ואירנים יודעים את זה היטב.זה גם סיבה שהם שואפים לנשק גרעיני כל כך.אחמדג'ן קרה לישראל "מדינה של פצצה אחד".

הבניה בנסיגה גדולה, במיוחד אם לא נתייחס למגדלים המיועדים למיליונרים. הביקוש גדל כי : 1. האוכלוסיה גדלה. 2. יותר משקיעי חוץ, 3. אנשים מתחתנים בגיל מאוחר יותר, שני בני הזוג עובדים = יותר כסף בכיס. אז המחירים עולים. פשוט וברור.

כבוד השר הודיע שיפעל להורדת מחירי הדיור. אזרחים רבים בעלי זיכרון טוב, רצו מהר וקנו דירות לפני שהמחירים יקפצו. לא לחינם חצי מהנהגת בכלא. בדיוק בגלל קומבינות כאלה

עם כל הכבוד לפרופסור.. תלמד קצת את השוק.

אתה עסוק בהקנטות ידידי ובכן דירה בחולון לפני 6 שנים בגודל 3 חדרים עלתה 400000חודשש"ח כיוםאותה דירה נמכרת ב 1000000 לערך ומושכרת ב3500 ש"ח לחודש ממספר סיבות . 1 חוסר אלטרנטיבה להשקעה 2 ריבית בנקאית על פקדונות נמוכה מאוד 3 אי שתוף פעולה בין מנהל מקרקעי ישראל לבין קבלנים 4 חוסר רצון של ראשי ערים לבנית דירות לזוגות צעירים 5 אטיאס לא באמת עושה הכל פופוליזם 6 אין יותר חזק מכח השוק באירופה יש יותר קרקעות לכן אין מה להשוות ביננו לבינם

יש פונקציות נוספות לעלית המחירים: בורסה בשפל + תשואה שלילית = חיפוס של יעדי השקעה עלטרנתיבים. הדפסת כסף מופרזת + חשש מאינפלציה = חיפוס דרך לשמירה על ערך הכסף. ריבית קבועה נמוכה + חוסר ודאות לגבי השווקים בעולם = לפחות בתוך בלוקים אם גג אפשר לגור (או להשכיר לאלה שישבים על הגדר). אנשים לא טיפשים, הקריאה של סטנלי (שהוא מניפולטור לא קטן:-) ושל כלכלנים נועדה לא נגד מוכרי הדירות, אלה כדי להשאיר את המשקיעים ב ב ו ר ס ה!

אשר מפחדים לאבד פרה חולבת שגם מטילה בצי זהב. מי שזורק כסף וזה ממש ככה זורק כסף לשכירות פועל בדיוק עלפי רצונם

קחו בחשבון את אחיניו החמודים שניצלו את המטבע וקנו כל מה שזז ,,,אז בוא נניח שאנחנו לא נקנה נקפיא את השוק ,אבל הם לא רואים אף אחד ממטר ,ואנחנו נזרקים למקומות שלא ההיינו רוצים להגיע לשם , להלן "טרנספר " , עוד דבר חשוב , רואים דבר כזה מטורף שמדובר בקורת גג שהיא האלף בית בחיים של הבן אדם ואף אחד לא מזיז לו , איש איש לעצמו יחיה, בלי הפגנות ,,,בלי זעקות ,,, מה שטוב בעם הזה שהוא "מאוחד " "האחדות שבעם זה מה שמחזיק אותנו " אים הקוט"ג והלחם היו עולים בעשרים אגורות ,ההיית רואה את כולם יוצאים להפגין ולבכות שהמדינה השתגעה ,אבל שמחירי הדירות הוכפלו והושלשו זה בסדר זה שטויות כמה "שעות נוספות"ונוכל לקנות

רואים שאתה ילד שרק עכשיו יצא משיעור במאקרו כלכלה וחושב שהעולם הוא שחור ולבן. אז יש לי חדשות בשבילך ילדון שלי, אנחנו בני אדם ולא רובוטים, וככאלה אנחנו מושפעים ממה שנקרא "גורמים חיצוניים" כשאנו באים לקבל החלטות, ואותם גורמים חיצוניים הם לרוב פסיכולוגיים. הגיע הזמן שתגדל קצת ותבין. פרופ אריאלי מנסה להבין את הגורמים הללו ועד כמה הם משפיעים.. הבנת את זה? וקדימה, יום שישי הים, אתה מאחר לתרגול במיקרו, התחיל ב-8 בבוקר ושבוע שעבר לא הגשת תרגיל

לגבי מחירי הדירות בשקלים או בדולרים, אפשר לבדוק את מחירי הדירות בזהב ולא בשטרות נייר שכל ממשלה יכולה להדפיס. אם מחיר הזהב ב$ הוא 1,248 לאונקיה אז דירה של 500,000 דולר שווה 400 אונקיות. יש לבדוק כמה אונקיות זהב היו קונות את אותה דירה לפני 5 שנים כשמחיר הזהב היה 550$ לאונקיה. יתכן ונגלה שמחיר הדירה היה $350,000 והיה צורך ב 636 אונקיות זהב דבר שמוכיח שהיום הדירה יותר זולה ב$$$$$!!! . זהב אי אפשר להדפיס ויש לו ערך אמיתי. חלק מהסיבה לביקוש הרב לדירות בישראל היא המשקיעים הזרים, רבים קונים מסיבות פוליטיות ופחד מאנטישמיות ולא רק מסיבות כלכליות, אני אחד מהם. היהודים מתורכיה יהיו הגל הבא של קוני הדירות. צודק? נראה.

הטילים של החיזבלה, סוריה ועוד מעט חמס. כאן אתה מקבל לא רק נכס, אלה גם אקשן ואדרנלין :-)

מחירי הנדל"ן בארץ יצאו מפרופורציה מזמן, אין מצב שזוג ישראלי צעיר אפילו ממשפחה אמידה יצליח לקנות דירת 2.5 חדרים בת-אביב, לצורך השוואה באיזורים השווים באירופה דירות 3 חדרים עולות החל מ 350,000 ש"ח תראו בקישור: http://alturl.com/ddav ,אז איך זה שבארץ אף אחד לא פוצה פה ומצפצף. הגיע הזמן שהמחאה תצא לרחובות. או שפשוט הגיע הזמן לרדת מהארץ.

כי תל אביב יש לנו רק אחת.....

היום לשלם משכנתא יותר "זול" מלשלם שכירות והישראלים מעדיפים לקנות מאשר "לזרוק" כסף על שכירות . הכל במרכאות כמובן כי הריבית האפסית מעוותת את החישובים של השוכרים שהפכו לקונים . סיבה נוספת ויותר חכמה היא הגנה מסויימת בפני אינפלציה . מי שלא קנה דירה , ערך הכסף שלו בבנק ירד ( לפחות במונחים של דיור ) .

לא יודע אם לבכות או לצחוק?אתה רציני לחשוב שעליית המחירים הם כתוצאה מהמעבר מדולאר לשקל? למה ,אנשים בגלל זה הפכו להיות עשירים יותר ובמהירות הביאו עוד שקלים? התשובה ברורה לאאאאאאאאאאאאא !!!!!!!!!! כל הסיפור של עליית המחיר זו הריבית האפסית וברגע שתחזור לרמת 5% המחירים ירדו נ ק ו ד ה ! לפני 5 שנים חצי מליון ש"ח משכנתא ל 25 שנה היה החזר חודשי של 4500 ש"ח והיום על אותו הסכום משלמים רק 2700 ש"ח .היום ממוצע המשכנתא הוא 800 אלף כאשר לפני 5 שנים היה 400 אלף וזה ההבדל וכאן בידיוק טמונה קפיצת המחיר.לגבי הדוגמא שנתת על הספליט במניות ,במילה אחת קשקוש!

חשוב לציין שכאשר חברה מפצלת מניות לעיתים היא מאפשרת למחזיקי המניות הקיימים לרכוש מניות חדשות במחיר נמוך יותר מכפי שהן עולות בשוק. כלומר אם המניה עולה כעת 5 שקלים, המחזיקים הנוכחיים במניה יכולים לרכוש עוד מניות במחיר הנמוך מחמישה שקלים. אולי זה הגורם לכך שמשקיעים רוכשים עוד מניות כאשר הן מפוצלות?