חברים יקרים,שמי מוני ,יועץ נדל"ן ברימקס יהלום בת"א.אני תיווכתי בעיסקה המדוברת,ברח' כביר בשכונת התקווה.אשמח לתת כמה הבהרות בנוגע לנכס ולעסקה עצמה.ראשית מדובר בדירת קרקע עם כניסה נפרדת בבנין בין 3 קומות ללא עמודים.הדירה משופצת ומושקעת ברמה טובה.הדירה יחד עם מחסן צמוד(המחסן לא בטאבו).ניתן להשכירה בכ-2500 ש"ח ,דבר שמביא לתשואה יפה של 6% ויותר.האיזור עצמו שקט ונחמד ביחס לשכונה.שכונת התקוה מושכת כיום צעירים רבים עקב הקרבה לעורקי תנועה,רכבת,תחנה מרכזית וכו'.כמו כן גישה למכללה באיצטדיון יפו,ואוניברסיטת ת"א .האוירה של כפר בלב העיר עושה גם היא את שלה.כל אלה ועוד עושים את עיסקת הנדל"ן לאטרקטיבית.

להקים רשת רכבות תחתיות בכל רחבי הארץ כמו בכל מקום בעולם. ברגע שכל אחד ידע שהוא לא תלוי בפקקים ויש לו לוח זמנים ברור וכמה זמן לוקח להגיע לכל מקום ,בלי להתחשב בפקקים ,החיים יתנהלו אחרת ואז אני מבטיחה שאני עפה מדירתי התל אביבית ששווה כל כך הרבה כסף על הנייר אבל בפועל אני מחשבת כל מוצר שאני קונה בסופר..........

קמים בבוקר לפני הפקקים מגיעים תוך פחות מ30 דקות לעבודה. שעה עם הפקקים.

עכשיו אני מבין למה המדינה לא עוזרת לזוגות הצעירים, הם רוצים שנחזור למעברות........ לדירות של מטר על מטר בשכונות שאף בחורה לא תסתובב שם אחרי השקיעה. ואני מדבר בתור אחד שגדל בשכונות האלה, ועדיין יש לי משפחה שם. אני לא מדבר על לגור ב"ת, אנחנו בודקים דירות גם בבאר יעקב וגם שם המחירים גבוהים מאוד, לדוגמא: דירת 3 חדרים ק"4 עם מעלית בגודל 90 מטר והכניסה עוד שנה וחצי - המחיר הוא 900000 שקל. זה לא הגיוני.... זאת בועה. אנחנו רוצים רק מחירים הגיוניים ולא יותר מזה, אף אחד לא מבקש דירה בחינם.

כאשר גרים רחוק מהעבודה אז יש רק שתי אפשרויות: לנסוע ברכב פרטי : אם מרחק נסיעה לכיוון אחד 50 ק"ם אז יוצא ליום 100 ק"ם, בערך 8 ליטר דלק או 50 ש"ח ליום או 1000 ש"ח לחודש. בנוסף תמיד יש נסיעות נוספות, טיפולים נוספים וכד". הפתרון מתאים רק לאנשים המקבלים רכב ממקום עבודה. לנסוע בתחבורה ציבורית פשוט בלתי אפשרי. התחבורה לא מפותחת! מגיע למצבים אבסורדיים. הייתה לי תקופה, התגרשתי, לא היה לי רכב, גרתי בנתניה ועבדתי באזור תעשייה עמק חפר. מרחק בין הבית לעבודה היה בערך 25 ק"ם, בממוצע הייתי צריך שעה וחצי כדי להגיע לעבודה (להחליף שני קווי אוטובוסים).כאשר קניתי רכב הספיק לי 20 דקות. מי נוסע בתחבורה ציבורית בארץ? רק מי שאין לו ברירה.

ולא מתל אביב - אלא מרחובות - נסיעה בערב.בוקר מהעבודה ובחזרה - לקחה בין שעה וחמש דקות, לשעה וחצי - לכל כוון. ניסיתי פעמיים - בשני ימים שונים. וכמו שאמרתי - הנסיעה היתה מרחובות לאשקלון. אז - אם צריך לנסוע בבוקר מאשקלום לתל אביב - קח בחשבון קרוב לשעתיים, אם לא יותר, בכל כוון. אז - כבן אדם סביר ונורמאלי- לא נראה לי הגיוני שאני אצטרך לנסוע מעל 4 שעות ביום, בנוסף על עבודה של יותר מ 10 שעות ביום.

טיפה דרומית לאשקלון ישובים צעירים עם הרבה ירוק וחינוך טוב מאוד . בין ארבעים לחמישים דקות ואפשרי גם ברכבת בחמישים דקות. קסאמים נופלים לעתים אבל בעיתות רגיעה זה בהחלט נסבל ובעיתות מלחמה כולנו סובלים. בואו המחירים עולים ונוסקים אט אט אפשרי בין שמונה מאות אלף ועד מיליון וחצי לרכוש בית עם חצי דונם אדמה , יש לא מעט פעילויות בסביבה והרבה העשרה לילדים שלא לדבר על השקט ועל הקרבה למרכז. אתמול קפצתי לחולון מהמשרד באשקלון ותוך שלושים וחמש דקות של נסיעה רגועה הייתי ליד בית החולים וולפסון דרך מחלף חולות...נכון שלא היו פקקים ולכן חשוב לדעת מתי לצאת [ אם זה אפשרי ] ומתי לחזור . לישראלים כל מה שדרומית לאשדוד זה סוף העולם אבל אפשרי לשלב בין הכל בפרט שהמרחקים כל כך קצרים ולהינות מכל העולמות......יש כאן הכל בכל מכל ואם חסר המרכז ,תמיד אפשר לקפוץ כולל על בסיס יום יומי לצרכי עבודה ובשישבת להינות ממה שיש לאיזור ולשקט להציע.. זוגות צעירים יכולים אף להשתלב במפעלים עתירי ידע...רק לחפש .. בהצלחה.

ב- 30 מטר אפשר לגדל זוג +2 , וזה בת"א. חוץ מזה אין בועה כי אין פה שטחים במרכז, תפנימו את זה כבר, ולכן המחירים לא ירדו יותר מאחוזים בודדים בטח לא כמו שעלו. ולא זוגות צעירים לא חייבים לגור בביית בבעלותם, הם יכולים לגור בשכירות ולפרנס בעלי בתים. אף אחד לא הבטיח לכם ביית צאו מהסרט ילדים

אני מכיר הרבה צעירים (לא זוגות) שחיים בתל אביב בדירות של 20 מ"ר. ברור שאם יש ילדים צריך לעבור לדירת 3 חדרים לפחות. בכל מקרה,המחיר בהחלט לא יקר ודירה בגודל זז בלי מעלית וחניה במרכז ת"א-בעיקר ברוטשילד או בצפון הותיק-היתה עולה מיליון שקל לפחות

700 אלף ש"ח ל30 מ"ר עלובים זה ממש לא מחיר בשמים.

אז 1 קצת הגזים עם משפחה ב-30 מ"ר אבל צדק שיש דיור בתל אביב בר השגה והנה 4 דוגמאות בשליפה:יד -אליהו כולה,התקווה המזרחית והנושקת ליד אליהו,שכונת שפירא ודרום תל אביב,במידה והצפון מושך אתכם אז נווה שרת רגע לפני שמתחילים פינוי בינוי היא אופציה מעולה תבררו תבקרו ותתעוררו. לכול שאר המגיבים שחושבים שהתקווה היא יותר מעזה אז אתם כנראה אלו שמציפים את הטוקבקים בבכינות וכנראה אין לכם ממש מקום לגור או שאתם חושבים שבטוקבקים תשנו כוחות שוק גם ככה וגם ככה אתם מעוררי רחמים,גם אל רמת ישראל-ביצרון אמרו לפני 15 שנה שהיא מלאה בפשע אבל מי שהשקיע וראה למרחוק היום יושב על נכסים בסביבות 2 מיליון,כנ"ל פלורנטין,אז התקווה היא לא צהלה אבל מי פה ועד סמים אלימות וחוסר ביטחון הדרך רחוקה ואותו דבר למי שאומר שהתקווה זו לא תל אביב כי היא רחוקה(?!) אם לא בא לך אוטו וחניה(שגם במרכז תל אביב זה באסה) ואתה לא יכול לקנות אופניים/אופנוע או לקחת אוטובוס ל-15 דקות נסיעה לפאבים,קולנוע,בתי קפה/מסעדות אז מגיע לך לשלם 2 מיליון על דירת 2 חדרים בשופטים או רוטשילד.תתבגר כבר!

בטח אחד שקנה - פיצל - ומשכיר.

באזורים כמו שכונת תקווה, שפירא, קרית שלום אנשים מה שעושים קנו דירות בגרושים, מפצלים אותם לקוביות ומשכירים אותם בסכומי עתק. איפה פיקוח. רשויות , שכנים מגיעים להסדרים ומעלמים עין. צריך לתפוס את כל החכמולוגים האלו ולקנוס.

חחחח .... עלק משפחה ב 30 מ"ר אמאלה איפה גדלת ?! באיזה סרט אתה חיייייי גדול צחוקים פה ....... אגב נראה לי שזה אפילו לא חוקי 30 מ"ר = דירה אני חושבת שזה מוגדר כיחידה נצמדת לדירה (יש מינימום של 50 מ"ר בחוק לא???) אסור לפצל .... אבל כולנו יודעים שב"תקווה" החוקים אחרים .... למי יש אומץ להגיד שם למישהו שאסור.....

:-)

אין לך מושג מה זה שכונת התקווה, סמים ופשע בכל מקום אין שם פיתוח, הצפיפות שם מזכירה את עזה רבתי לך אתה תגור שם עם משפחה נראה איזה חינוך הילדים שלך יקבלו 30 מ', אפילו למחסן זה לא מספיק

טיפה דרומית לאשקלון ישובים צעירים עם הרבה ירוק וחינוך טוב מאוד . בין ארבעים לחמישים דקות ואפשרי גם ברכבת בחמישים דקות. קסאמים נופלים לעתים אבל בעיתות רגיעה זה בהחלט נסבל ובעיתות מלחמה כולנו סובלים. בואו המחירים עולים ונוסקים אט אט אפשרי בין שמונה מאות אלף ועד מיליון וחצי לרכוש בית עם חצי דונם אדמה , יש לא מעט פעילויות בסביבה והרבה העשרה לילדים שלא לדבר על השקט ועל הקרבה למרכז. אתמול קפצתי לחולון מהמשרד באשקלון ותוך שלושים וחמש דקות של נסיעה רגועה הייתי ליד בית החולים וולפסון דרך מחלף חולות...נכון שלא היו פקקים ולכן חשוב לדעת מתי לצאת [ אם זה אפשרי ] ומתי לחזור . לישראלים כל מה שדרומית לאשדוד זה סוף העולם אבל אפשרי לשלב בין הכל בפרט שהמרחקים כל כך קצרים ולהינות מכל העולמות......יש כאן הכל בכל מכל ואם חסר המרכז ,תמיד אפשר לקפוץ כולל על בסיס יום יומי לצרכי עבודה ובשישבת להינות ממה שיש לאיזור ולשקט להציע.. זוגות צעירים יכולים אף להשתלב במפעלים עתירי ידע...רק לחפש .. בהצלחה.

נהיה ממש בני ברק ללכת ברחוב בסופ"ש ברעננה

תגיד קראת היטב את הכתבה? מדובר בדירת חדר וחצי!!! איזה משפחה בדיוק יכולה לגור בקופסת גפרורים כזו? היום משפחה צעירה צריכה מינימום 3 חדרים ,בשאיפה ל-4 חדרים.

אפשר רק לנחש כמה דרש בעל הבית עבור הנכס בשכונת התקווה - זה נתון מעניין שלא מפרסמים, מעניין מדוע, להערכתי דרש מיליון ש"ח

כדאי לכם לבוא ולראות את באר יעקב אתם לא תאמינו איך באר יעקב התפתחה המחירים לא בשמים וזה הולך להיות הלהיט הבא זוגות צעירים כדאי לכם למהר

יאלה יאלה

ועל זה אמרו: "פראירים לא מתים וכו'"

משפחה צעירה בדירה של 30 מטר? איפה אתה חי? בכלא מקבלים יותר מרחב...

צאו מהמרכז לנשום אויר נקי יותר, קצת יותר טבע בעיניים, מי צריך את כל הרעש הזה?

1. אוריאל - שכונת התקווה, זה אכן תל אביב אבל לא לזה מתכוונים האנשים שרוצים לגור בתל אביב ולהנות ממה שהעיר מציעה ללא צורך בשימוש ברכב על מנת להגיע. 2. עמי - אנשים מחפשים דברים שונים, תל אביב מציעה דברים בתחומי התרבות, חינוך ובידור שאין במקום אחר - גם זה נחשב איכות חיים. ויש ים מרחק הליכה.

לא מבין על מה צעירים מתבכיינים. דירת חדר וחצי שיכולה להתגורר שם משפחה צעירה עולה 400 אלף שקל בסה"כ! ביד אליהו שהיא קצת יותר צפונית דירה של 30 מ"ר עולה לפחות 700 אלף שקל, שזה גם לא מחיר בשמיים לדעתי. בקיצור, לזוגות צעירים יש בהחלט דיור בר השגה- גם בדרום ת"א (התקווה ושכונות סמוכות) ואפילו במרכז ת"א (צפון יד אליהו, מונטיפיורי) אז נבצר מבינתי למה כולם בוכים? לא כולם יכולים לגור בדיזינגוף פינת ארלוזורוב...אבל מי שמאוד רוצה לגור בת"א- יכול!