ביזיון של ממשלה, לא נשכח, הליכוד לא יקבל את הקול שלי גם כשביבי כבר לא יעמוד בראשו

במחיר של דירת 2-3 חדרים קניתי בית 6 חדרים 200 מטר, מרחק 20 דקות מהמרכז. לדעתי מרחק סביר, והמחיר לעומת הבית - מדהים!

רק הטלת מס רכוש או יותר נכון הפשרת מס רכוש,כי החוק קיים אך מוקפא משנת 2000 תביא להצפת השוק במגרשים זמינים לבנייה ,דבר שיגרום בהכרח להוזת מחירי הדיור מיידית . ללא מס רכוש אין לבעלי ההון המחזיקים במגרשים כל אינטרס למכור אותם מייד ובזול היות ומחירם עולה בכל יום .

באשדוד ואשקלון שנכנסו לטווח הטילים מעזה המחירים לא מפסיקים לעלות בגדרה וברחובות הנדלניסטים תופסים את הראש המחירים לא מפסיקים לעלול כ- 20-25% רק בשנה וחצי האחרונות. משוגעים תרדו מהגג, זה לא רק בתל אביב . יש וילות יפות בפריפריה אך הן ממש לא בזול.

רוב המשקיעים בדירה נוספת הם מעמד הביניים+ שהיה להם קצת כסף פנוי (קופ"ג, קרן השתלמות, מימושים בבורסה כשהשוק נפל...וכו') והחליטו לקבל תשואה נאה מהשכרתה. . אם יבטלו את הפטור ממס על השכרת דירה למגורים אזי התשואה תרד והכדאיות להשקעה בדירה נוספת תרד. דבר זה גם יחייב כל מי שמחזיק בדירה נוספת להגיש דו"ח שנתי למס-הכנסה.....(אני לא מכיר הרבה אנשים שישמחו לעשות זאת) במקביל העלאת הריבית תקטין עוד יותר את הכדאיות, ואז הפלא ופלא היצע דירות יד שניה יגדל, המחירים של יד שניה ירדו ויחד איתם מחירי דירות חדשות. מתוספת ההכנסה במיסים יהיה ניתן לתת הטבה חד-פעמית לרוכשי דירה ראשונה בלבד, לדוגמא הפחתת מס רכישה (חד פעמית לאדם ע"מ שההטבה לא תנוצל לרעה) או הפחתת מס שבח המוטל על המוכר במכירת הדירה לרוכש שאין ברשותו דירה. ומכאן נעודד מכירת דירות יד שניה בבעלות משקיעים (לאלו שאין ברשותם דירה) ונעודד קנית דירה ע"י אלו שאין ברשותם דירה (במקום השכרתה - דבר שיוריד את הביקוש לשכירות ואיתם את התשואה וכדאיות ההחזקה בדירה). זהו הכי פשוט שבעולם.....

צריך לבנות ביהודה ושומרון ! קרוב למרכז ולירושלים !

עדיף 9 שנות לימוד ו 5 דירות!!! מאשר לתלות תואר על הקיר ולהיות עני כמו הדיירים שלי לכולם יש תואר 1 לפחות ...

רכבת מראש העין לתל אביב ובחזרה רכבת ממטולה לרמת גן ובחזרה רכבת מגדרה לנתניה ובחזרה וכ"ו וכמובן ליצור מספיק מקומות עבודה בכל עיר כדי שלא תהיה סיבה למישהו שגר במצפה רמון לצאת בכלל משם

"הכלכלן ויועץ הנדל"ן יאיר דוכין מסביר כי מטרת בנק ישראל אינה להתערב במחירי הדירות אלא להגן על הבנקים מקריסה." צר לי לתקן את המומחה, אבל התפקיד ה ע י ק ר י של בנק ישראל הוא שמירה על יציבות המחירים... (בנוסף כמובן לניהול המדיניות המוניטרית ושמירה על יציבות הבנקים והיציבות הפיננסית בכלל). לכן לא רק ראוי שהוא יתערב בבועת המחירים בשוק הנדל"ן אלא הוא חייב להתערב.

כל עוד אין לקבלנים הגבלת זמן למכירת הדירות המוגמרות לדיירים - הקבלנים ימשיכו לאסוף קרקעות ששוחררו בזול, ולמכור לאאאאאאט לאאאאט, כך שימשיכו לווסת את המחירים יותר ויותר כלפי מעלה.

השאלה שאני ובת זוגתי שאלנו את עצמנו כשחשבנו לקנות דירה היא "האם זה כלכלי?" מה עדיף מבחינה כלכלית ? לקנות או לשכור ? אחרי מספר בדיקות בטבלאות אקסל בהתייחס לעלויות המימון של המשכנתא הגענו למסקנה הברורה שבמחירי הדירות היום אל מול מחירי השכירות - עדיף שכירות באופן מובהק. נכון, כולנו רוצים את ה"פינה שלנו" וכו' ונכון שיש שיקולים בעסקת קניית דירה למגורים שהם אינם כלכליים... אבל כאלו יש גם נגד קניית דירה למגורים - למשל גמישות במעבר דירה, אחריות בעלי הדירה לנזקים של בלאי חשמל צנרת וכו'... אנחנו כזוג צעיר לא מצפים ש"המדינה תפתור לנו את הבעיה" - מבחינתנו אין בעיה עם מחירי הנדל"ן הגבוהים. מי שמוכן לקנות "ביוקר" כאשר הדבר אינו כלכלי משלם על זה את מחיר הדירה הגבוהה, אבל למי שלא מוכן לשלם מחיר גבוהה - יש את אלטרנטיבת השכירות. וככל שיהיו יותר משקיעים שקנו את הדירה להשקעה - כך ירדו מחירי השכירות. אם כבר התערבות ממשלתית אז : 1)מכירת יותר קרקעות 2)הורדת/צמצום בירוקרטיה 3)לא להפריד בין מי שבונה/קונה דירה להשקעה או למגורים (בכל מקרה מגדיל את ההיצע) ככל שיהיה יותר היצע - מחירי הדירות וכן מחירי השכירות ירדו. ובסופו של דבר מחירי השכירות יאזנו את מחירי הדירות. הרי בסופו של דבר הנגיד יאלץ להעלות את הריבית וזה ישלח את מחירי הנדל"ן מטה בהתאם. לסיכום, אנחנו כזוג צעיר ממתינים שיהיה לנו כדאי לקנות דירה מבחינה כלכלית, עד אז - שיהיה לכל הבוחשים בעניין (כולל אותנו כמובן) המון בהצלחה !

זה היה מוריד את מחירי הדירות בצורה משמעותית בגלל חוסר הכדאיות לקניה לצורך השקעה הביקוש היה יורד וגם המחירים. אבל לאף אחד שם באולימפוס אין ביצים לחוקק חוק כזה וכמובן גם לא להגיד אותו בקול רם (למרות שזה המהלך שיפתור את הביעה והכי קל ומהיר ליישום) כי כל המי ומי בשלטון ושמקורב לשלטון ייפגע גם. כמובן אשמח לשמוע אם אתם חושבים אחרת ולמה. מה שיקרה בסופו של דבר בארץ שישארו רק 2 סוגי שכבות: של עשירים שקונים דירות בת"א ודירות להשקעה, ורוב האוכלוסיה תהפוך עם הזמן לענייה שחיה בשכירות וסופרת את השקלים בשביל אוכל. כל אותם ילדים של הורים ממעמד ביניים שקיבלו עזרה מהם לרכישת דירה כבר לא יוכלו לחסוך בשביל ילדיהם (כי המחירים עולים, יש אינפלציה והמשכורת לא זזה), כך שבעוד 20 שנה בוודאות נהפוך לעולם שלישי. אך זה לא מדאיג אותי, כי בפרק זמן הזה בטוח תהיה בארץ לפחות מלחמה רצינית אחת וכמה טילים על תל אביב יפתרו את בעיית המחירים. אבל בינתיים: מחכה לסיים את הלימודים ולעוף מכאן. מדינת ישראל 2010 שייכת לעשירים בלבד.

תאמין לי שאם המעבר לפריפריה היה אפשרות ריאלית הרבה היו עושים את זה, הבעיה היא בתחבורה שמחברת את הפריפריה למרכז, שם נמצאת עדיין רוב התעשייה עתירת הידע. איך אפשר לגור בדרום או בצפון ולהגיע למרכז לעבודה בזמן כאשר האוטובוסים מפוצצים, הרכבת מאחרת ואין מקומות שמורים, רכבת תחתית לא קיימת וכל המדינה הזאת היא פקק אחד גדול? אז או שנעביר חלק גדול מהתעשייה לפריפריה, או שנשפר משמעותית את התחבורה, אחרת כל הדיבורים האלה על מעבר לפריפריה הם חלומות באספמיה.

בנייה להשכרה בעידוד אך גם בפיקוח על התשואה למשקיע, תהיה פתרון של ממש למשפחות שלא רוצות לשעבד את כל חייהם למשכנתא.

אני לא רוצה לשמוע אני לא רוצה להבין לך לישון, בת יענה שכמותך, תחזור עוד שנתיים ותגלה ש .... כלום לא השתנה

פעם משרד השיכון היה בונה דיור בכל הארץ, עד שבהדרגה במסגרת "השוק החופשי" הוציאו את זה לקבלנים בלבד ומשרד השיכון הפסיק לבנות. צריך להחזיר את המצב אחורה ולתת לקבלנים להתחרות בחברה הממשלתית שתבנה דיור זול יותר ואז תיראו איך המחירים יורדים פלא פלאים בעשרות אחוזים..

אם מסתכלים על גרף רב שנתי של מחירי הדירות אז אחרי העליה האחרונה הוא הגיע לממוצע ז"א מחירי הדירות כרגע לא זולים אבל לא יקרים. הבעיה היא שהשכר לא עלה כמו שעלו מחירי הדירות לאורך שנים ולכן מחירי הדירות התייקרו יחסית לשכר. זה נכון גם לאוכל,אנרגיה,נסיעות,סחורות. לכן סביר להניח שהמחירים ירדו בטווח הקצר כי פשוט לאנשים "נגמר הכסף".

במדינת חלם מתרוצצים כל הגמדים במוסדות המגינה לסוגיהם כדי להתגבר על גולית (מחירי הדירות במרכז),,, הם שוכחים כי 50% לפחות מהעליה תלוייה בהם (מיסי המקרקעין למיניהם) וכל השאר לאי יכולתם לקדם את התשתיות הלאונמיות (תחבורה לסוגיה, תעסוקה בפריפריה). לא יועילו כל פתרונות החלם לסוגיהם, שהרי ממשל נבחן ביכולת ביצוע... מה שלממשלה זו אין....

כמו שבכל העולם, תנו לשוק להתנהג באופן עצמאי מבלי להתערב, העשירים יקנו בצפון תל אביב ולאלה שאין כסף יקנו בפריפריה.....מה הבעיה בזה...? מה רוצים חסרי היכולת הכספית שדירה בצפון תל אביב תעלה כמו דירה בירוחם או בקרית שמונה....? שום ממשלה בעולם החופשי לא מתערבת במחירי הדיור לא מסבסדת ולא מממנת. כל מי שרוצה דיור ציבורי שיעבור לצפון קוריאה הקומוניסטית ושם בוודאי יקבל דירה.

הנתון החשוב הוא הפער האדיר בין עליית מחירי הנכסים לבין העליי הזוחלת בשכר הריאלי - עלייה ריאלית של 70% במחירי דירה "ממוצעת" מול עלייה ריאלית של כ 15% בלבד בשכר הממוצע. נתון זה אומר הכל. המצב דהיום הוא כפי שמוצג ע"י כלכליסט - מחירי דירות שהתנתקו מהציבור. אני מתריע וכותב בטוקבקים על כך זה כשנה וחצי אך מה שקרה בתקופה הזו - עליות מתמשכות. נראה שעד "שחבית הנפץ" הציבורית לא תתפוצץ ויצאו אזרחי ישראל הצעירים לרחובות - לא תהא ישועה. דרוש פתרון יצירתי מהיר שיביא להוזלה של דירה ממוצעת בלפחות 25%. קפאון בשוק כפי שהחל לקרות עתה הוא טוב אך עד אשר נראה ירידות מחירים אם בכלל יחלפו שנתיים שלוש שכן מוכרים "התרגלו" למחירי הבועה ההזויים הנוהגים כיום. כן - מחיר של 1.2 עד 1.4 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים ממוצעת בכפ"ס, פ"ת, באר יעקב ודומיהן גבוהים מהסביר בעשרות אחוזים. יש גם צורך לחזור ולשווק תמהיל של בניינים עם דירות בגודל של 3 חדרים ולאפשר לזוגות צעירים לא להשתגע. בשנים האחרונות כל זוג צעיר חושב שעליו להתחיל עם דירות 4 ואף 5 חדרים עם 120 ממ"ר. על ראשי הערים להפסיק לחסום קבלנים מלבנות תמהיל של דירות בכל הגדלים. הבעיה המרכזית היא שכמו בתחומים רבים נוספים - אין לישראל מנהיג אמיתי וודאי לא מנהיג עם חסון. צר לי עלינו - נקווה שכוחות השוק ישפיעו ויחזירו מעט שפיות. כיום גם מחירי שכירות הם בשמיים. רצים כאן ריצה מטורפת לעבר פיצוץ חברתי - עזבו אותנו מחיזבולה או אחמיניג'דים!! הבעיה היא חברתית!!

ריבית ריאלית, בערך אמיתי (כלומר - גבוהה מרמת האינפלציה) - תוריד את מחירי הדירות. גם כי יהיה פחות משתלם להחזיק דירות להשקעה (אנשים יעדיפו לשים כסף בבנק, ולא להתעסק במרדפים אחרי דיירים), וגם כי עלויות המימון של דירות להשקעה יהיו גבוהות יותר.

כבר כמעט ולא נותרה פיסת קרקע פתוחה בתוך מרחבי הבטון והמלט.

יפה וכל הכבוד שסוף סוף מציגים נכון את קרקס הליצים שמתנהל במדינה

זה כבר בשטח וזה נופל. השיא מאחורינו.!

תמיד העשירים יקנו במקומות השווים. כי פשוט יש להם יותר כסף. ונגיד שהמדינה תבנה 100000 דירות זולות בת"א, עדיין יש עוד מיליונים שירצו לגור שם ואין דירות. הפתרון? נראה לי תחבורה ציבורית טובה מהצפון והדרום וגם אני אוכל לגור בחיפה.

אם מחיר דירה כיום הוא מופקע פשוט לא לקנות כיום . הכל מדבר על ביקוש והיצע . לכל הזוגות הצעירים תעמדו בלחצים מצד ההורים החברה וכו ותתאפקו. מגיע לכם דירה במחיר סביר , אם לא אז לא קונים .