את חושבת שהיית יכולה לקנות אותה היום? היית לוקחת משכנתא לא ל-30 שנה, אלא ל-60...

חוזר לארץ בעוד שנתיים. להשתקע . איש מדע מן המעלה הראשונה.

יש 20 שנה לשלם משכנתא שזה זמן לא מבוטל- כשתגמרי תקראי לדירה "בבעלותך". וחוץ מזה, 1 מתוך 1000 אלפים הם מיליונרים (בעלי מיליון דולר ומעלה בנכסים או כסף נזיל) לפי נתוני הלמ"ס. דירת 3חדרים ישנה בלי מעלית וחניה בצפון הישן= 2 מיליון שקל שזה קצת יותר מחצי מיליון דולר. אם זו היתה דירת 3 חדרים חדשה (מפינוי בינוי או תמא 38) עם מעלית וחניה= 3-4 מיליון שקל שזה כמיליון דולר. מיליון דולר= אלפיון עליון. אז את לא מהאלפיון העליון. אולי העשירון העליון. אבל אם הדירה שלך היתה קצת יותר גדולה, חדשה, עם מעלית וחניה אז הדירה שלך היתה שווה פי 2. אגב סוקולוב וארבע ארצות קרובים גם לבזל וגם לאסותא ולכן המחיר שם גבוה יותר מיהושע בן נון.

לידיעתך, אני גרה באיזור שציינת בדירת 2 חדרים בבניין בן 60 שנה. יש לי משכנתא לעוד 20 שנה (מתוך סך ה-30 שנה של המשכנתא...). רבים משכניי נמצאים במצב דומה. חלקם ירשו את הדירה, זה נכון. אבל אני לא מכירה אף אחד שגר כאן ושייך לאלפיון העליון. כולם אנשים עובדים, שחיים מעבודתם ולא מבארות הנפט שברשותם. אז תודה (או שלא) על השיוך, אבל זה פשוט לא נכון. אתה טועה ומטעה.

התהליך שהחל בארה"ב ובמזרח אירופה החל גם פה לפני שנה, קוראים לזה בועת נדל"ן וכך מנפחים מחירים. אחרי שנגמר האוויר של הניפוח יש שני כיוונים. 1. כל האוויר יוצא מהבלון..... 2. הבלון לא יכול להחזיק יותר מעמד, ת"א, רעננה, ר"ג, ועוד. כשזה יקרה ישאלו אחר-כך אך לא ראינו, לא ידענו... לכן לכל אותם תושבי חוץ פראיירים אשר באים לעשות עסקים פה בארץ בקנייה כל כך יקרה למטר רבוע. מה יקרה ביום שאחרי???

פר מטר איזור הצפון הישן (כולל בזל ואסותא ועוד) עולה יותר מכל מקום אחר בת"א- בוודאי שיותר מצפון ת"א החדשה כרמת אביב וכוכב הצפון וכו'). דווקא איזור יהודה המכבי הוא יותר סואן ומזוהם מרחובות שקטים ליד ארלוזורוב פינת דיזינגוף כגון- סוקולוב, 4 ארצות, יהושע בן נון שעולים אף יותר ומיועדים מן הסתם לאלפיון העליון.

כל בעלי הנכסים באזור (במדינת תל אביב) מיישרים קוו ומבקשים מחיר דומה ואף גבוה יותר; ולא יעזור כמה תסביר להם שהחריג אינו מעיד על הכלל. מה שוודאי הוא, שהמוכרים הסבלניים עשו עסקה טובה.....אם משווים לעסקה דומה שהתבצעה בשכונה לאחרונה (מחיר נמוך בכמה מאות למגרש גדול יותר).

רק הם יכולו לגור בבתים נורמלים, כל העסקים ישרתו רק אותם ויכוונו לרמת מחירים שישראלי ממוצע לא יכול לו - ואנחנו ? אנחנו נרשת את האדונים החדשים. חושבים שאני מגזים - תנסו לעשות קניות בסופר במושבה הגרמנית (כלומרא האמריקאית) בירושלים, או ללכת למסעדה בנווה צדק ולראות שחוץ מהצוות אף אחד לא מדבר עברית.

במצפה רמון דירה עולה החל מ150 אלף שקל זה מחיר של מטר וחצי מהמבנה המדובר מחיר מגרש 200 אלף שקל עם פיתוח שזה 2 מטר מהמבנה בית פרטי 450 אלף שקל שזה 4 וחצי מטר מהמבנה תתעוררו רבותי אתם חיים בבועה לגור בתל אביב זה פנטזיה שקרובה לזכיה בלוטו

הוא מקים שם בנין עם 3 דירות.

לא מאפשרים בנייה של רבי קומות. שים לב לקיר המשותף של הבניין הצמוד לבית זה (אתר מפה). הוא לא עולה על 5 קומות. ואם ניתן היה לבנות בניין רב קומות, מי אתה חושב היה יכול להרשות לעצמו לגור שם...מעברי לבעלי כיס עמוקים? דירות של 100 מטר באזור זה עולות בין 2.5 ל 3 מיליון שקל ואף יותר. והאמן לי...גם אני הייתי רוצה דירה ליד הפרק שלא תעלה למעלה מ 1.2 מיליון שקל (גם את זה אין לי).

שהיו מתגוררים בבניין מגורים, לו היה קם שם בעידוד ממשלתי פשוט הזוי מה שקורה איתנו

אם יש לכם זמן ואתם לא לחוצים לכסף.

עוזבים את הארץ לארה"ב קונים בית עם בריכה במחיר של 2 חדרים במרכז, הולך בארה"ב- מצויין. לא הולך? גם מצויין, חוזרים לפה עם הכסף ועם הטבות תושב חוזר שהפראיירים שנשארו פה, שילמו מיסים ושמרו במילואים לא יכולים אפילו לחלום עליהם. בלי טיפת ציניות, הבחור חכם.

מקסימום ניתן לבנות מרתף פלוס 2 קומות בגודל 60 - 80 מ"ר לקומה ויציאה לגג....לפי כל תכניות המתאר הרלוונטיות.

בכיף, תבואו. אתם מעלים את המחירים בכל הארץ, תענוג! אני אקנה ממכם בזול את הבית בפלורידה, או 5 בתים, אתם תקנו ממני ביוקר את הדירה הקטנה שלי בתל אביב. עשינו עסק!