חולקת עליכם בעניין המגדלים. אסור בשום פנים ואופן להתיר בנייה של מגדלים ללא "תכניות אב" מאורגנות בשכונות ובעיר כולה. לא ייתכן לאשר בנייה מטורפת באזורים בנויים בלי לבדוק אם יש תשתיות מתאימות לכל האוכלוסייה שאמורה להתגורר במקום! במדינתנו הקטנטונת הכל נעשה ללא תכנון וללא חשיבה קדימה. קודם בונים ואח"כ חושבים. האם חשבתם גם על כך שלדירות המתוכננות נכנסות משפחות עם ילדים, בגילאים שונים, שיצרכו גני ילדים, בתי ספר, חוגים במתנס"ים, גינות ציבוריות, והוריהם יזדקקו לצאת בבוקר לעבודה ויצטרכו לחכות ביציאות מבתיהם, בגלל עומס כלי הרכב שיווצר, ולהמתין בפקקים ויאחרו להגיע לעבודה??? צריך קודם כל לקחת בחשבון את כל הפראמטרים ולתכנן, עם צפי לפחות של חמש- עשר שנים קדימה,ולשם כך קיימת במינהל הנדסה המחלקה לתכנון אסטרטגי, שכל יזם יידע מה יכול ומה לא יכול להקים, ורק אח"כ להוציא מכרזים ולאשר תוכניות יזמיות!!! אז "פינוי - בינוי" כותרת מפוצצת ויפה אבל "עיבוי -בינוי", בתוספת של 3-4 קומות ולא מגדלים, לעיתים הרבה יותר מהירה לביצוע, יש פחות התנגדויות שכנים מסביב, ונכונה ומתאימה יותר. צריך ללמוד לשקול כל דבר לגופו!!! ויפה קודם כל חשיבה פרודוקטיבית לפני עשייה ובכייה לדורות!!!

מנסיוני עולה ביוקר. השכנים לא רוצים לשלם והבעיה הרישומית נשארת. מדובר בבניין הרשום ע"ש חברה וללא תת חלקות, כל הדירות רשומות אך ללא חלוקה לפי דירות. לפעמים בעיה לקבל משכנתא על דירה כזו.

השכונות הנ"ל נמצאות בהקפאה עמוקה .אין הגדרה של בעלות בבנינים על השטחים המשותפים אין שום פיתוח אף אחד לא מעוניין להתקרב לבלגן החוגג סביב הבעליות על הבתים מסוג זה שנמצאים במרכזי ערים ובמקומות טובים עם פוטנצאיל פיתוח אדיר . למה שלא ירשמו את הדירות על שם הבעלים ?איזה ועד שכונה עדיין מתפקד ?מוסר דוחות שנתיים לרשם החברות ?איזה קשר יש בין הגדרת משימות ועד השכונה בתקנונים מלפני 100 שנה למה שקורה היום ? אבל אף אחד לא באמת מסדיר את הנושא

זה לא נכון להגיד שהחוק אוסר "רישום דומה", כביכול אסור לרשום נכס בצורה של גוש חלקה, זה מותר אלא שניטל מהעניין "העוקץ", הואיל והיום גם על העברת מניות במקרקעין מוטל מס שבח, להבדיל מאז, מבחינה היסטורית, כמה "חכמים" הבינו שניתן למכור דירות מבלי לשלם מס שבח עבורן וזאת ע"י כך שכאשר בנו את הבניין, לא רשמו אותו כבית משותף, אלא כחברה, (לא רשמו אותה גם בטאבו כבית משותף, ולכן לא ייחדו את הדירות לדיירים המסויימים, אלא רשמו את החברה אצל רשם החברות, ואז הדיירים קיבלו מניות בחברה, וכאשר מכרו את "הדירות" לא דיווחו לרשויות המס על מכירת דירה, אלא דיווחו לרשם החברות על הקצאת מניות וכך התחמקו מתשלום מס שבח שהוטל על מכירת דירה. מאז, המחוקק " עלה" על הטריק, ושתיקן את החוק כך שמס שבח יוטל גם על העברת מניות במקרקעין. ומאז אין חשיבות מבחינה מיסוי על רישום בית כבית משותף, ולכן מבחינה פרקטית לא עושים זאת, ולא בגלל שישנה הגבלה בחוק.

על רפורמת הקרקעות ובעלות על קרקע כבר שמענו האם כל זה סיסמאות באויר פקידי המנהל מעקבים אלפי חוכרים מלבצע ולהוציא לפועל תוכניו רק כי לא הגיעו אתם להסכמי פרישה אין כסף לשלם להם ביבי תתעורר אתה ושר האוצר החוק כבר עבר תבצעו אותו לפני שזה יכבר בארכיונים של המנהל

הבירוקרטיה ולזרז חוקים כדי לשנות את המצב הנוכחי, כדי להכשיר כמה שיותר מגרשים מתוך פינוי בינוי בהקדם, וגם הרשויות צריות ללכת לקראת הקבלנים, ושהקבלנים יהיו יותר גמישים כלפי הרשויות.

אני חסכתי כמה עשרות אלפי שקלים לפני כמה שנים. לכן מגיע לי פיצוי מיידי. ולמי שלא הבין, מי שמחפש קומבינות, צריך להבין שיש להן עלות. מי שחסך פעם כסף (ושילם פחות מיסים) שיבין שיש לכך עלות

אפשר גם לבקש דמי העברה לטאבו מאותם בעלי דירות ,אך שיהיה מאוד זול כדי שיהיה להם כדאי וכך כולם מרויחים מיזה.

גם היום ישנם בעלי דירות שרוצים לבצע רישום בטאבו עבור נכס הרשןם על שמם כחוק ונאלצים לעבור תלאות לקבלת המיסמכים מכיוון ומאן דהוא קיבל חזקה על כל השכונה .וזה יתעורר בעוד חמישים שנה סיפור מצער דומה ,אנשים המופקדים על נושא חשוב זה במינהל מקרקעי ישראל תתעוררו ותבצעו את עבודתכם נאמנה כי אתם מקבלים שכר על עבודתכם.הגיע הזמן לבדק בית.

צריך לתקן את חוק פינוי בינוי כך שיבנו יותר קומות ואז הדירים יסכימו. אבל עיריית תל אביב ורון חולדאי משחקים אותה,עושים טובה שנותנים קצת קומות,לקבלנים זה לא משתלם כי הם לא יכולים להציע מספיק למפונים. עריית תל אביב לא רוצים באמת פינוי בינוי כי זה יפגע בערך הדירה של חולדאי ועוזריו. הם רק משחקים אותה "כאילו", כדי לרצות את הממשלה, וראש הממשלה אוכל את הלוקש. אז שיעזבו אותם ושהממשלה תעביר חוק (אתה מבין ביבי?,זה לא רק הבעיה של המרפסת) שנותן הרבה יותר קומות ממה שהאינטרסנטים האלה "נותנים עלק", ויעקפו את חולדאי ופקידיו ואת האינטרסנטים שלהם ושלא נצטרך חלילה יותר להיזקק לחסדיהם בפינוי בינוי. רק כך נזכה להתחדשות עירונית אמיתית במהרה בימינו,מניעת הזדקנות האוכלוסיה,הזדמנות לרוכשי דירות צעירים ועתיד טוב יותר לכולנו.

יצא לנו שם למרחקים כמדינה שהכל בה מסתבך במכרזים, מסמכים, משפטים ובירוקרטיה. נתניהו עלה על הבעיה אך לא יודע בעצמו איך לפתור אותה, ומשרדי עורכי הדין רק מתנפחים והולכים, הולכים ומתנפחים. כל המשק כבול כולו במשפטפטולוגיה בלתי אפשרית וזו רק דוגמה קטנה על קצה הקרחון!

האם כ"כ קשה להעביר חוק ההופך את כל בעלי ה"מניה" בשיטה הזאת לבעלי דירות רגילים עם רישום בטאבו באופן אוטומטי?

יופי של כתבה - עוד מסמר בארון הקבורה של פרויקטי פינוי בינוי בארץ. אולי הגיע הזמן שמישהו כבר יתעורר שם לכל הרוחות!!

והכי יפה ,שביבי מציג את ההורדה במס חברות שזה מעולה לעם.