אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

לגור בפתח תקווה, להשקיע בפלורידה

53 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
53.
יש לי עבורך (47) יזם טוב, לא מתווך
לפני כשנה רכשתי בניין קטן בניו יורק (ברוקלין) בשיתוף פעולה עם GSN EQUITIES שהיא חברה הממוקמת שם ויש לה נציגות בארץ. הבניין נרכש ב 460000 $ כאשר שווי השוק שהוצג על ידם היה 600,000$. קיבלתי תשואה של יותר מ 9% נטו והבניין כיום תחת חוזה מכירה של 610,000$ (נטו ישאר לי 585,000).הם לא סיפרו לי סיפורים ומעשיות כמו חברה אחרת שעשיתי איתה עסק ושלשמחתי יצאתי בשן ועין והכל היה על השולחן. עד עכשיו, הם עמדו בכל מילה. אני מתכנן לרכוש דרכם נכס נוסף עם התמורה שאקבל מהבנין הנוכחי.
ארנון | 08.02.11
48.
אני מעדיף להשקיע בערים מרכזיות באירופה (לונדון, פריז, קלן)
הרי המחירים שם לא ירדן ויש ביקוש גדול לשכירויות (בערך כמו בתל אביב ורמת גן). אם משקיעים בארה"ב- עדיף בניו יורק סיטי ועדיף עוד יותר באיזור טוב במנהטן, אבל אני לא מכיר את השוק שם ויש יותר מדי מיסים ואני לא יכול לנסוע לארה"ב כל חודשיים אם מתעוררות בעיות עם הנכס.
משקיע | 14.07.10
47.
בשביל 8%-10% תשואה אפשר למצוא בארה"ב השקעות טובות ובטוחות יותר מאשר
רכישת נדלן בשלט רחוק. למי שלא מכיר טוב מאוד את האזור שבו הוא משקיע ומבין היטב בכל החוקים והכללים, עדיף שיחפש משהו אחר. שומעים כאן על הרבה ישראלים שהשקיעו בנדלן בחו"ל וגילו שרכשו נסיון. הכסף הלך על שכר לימוד, והיה צורך להוסיף עוד כהנה וכהנה עבור משככי כאבים ומשחות להקלה מכוויות. השקעה בארה"ב בעסקים מסוג מסויים יכולה להניב יותר מ 8%, ההחזר הוא חודשי כולל הקרן והסיכון נמוך יותר.
Avi | 14.07.10
46.
מי שמחפש השקעה עם סיכון נמוך, שווה ללכת על קליפורניה.
אני משקיע כבר שנים בארה"ב ומנסיוני, ההשקעות הכי רווחיות הן בקליפורניה. פלורידה, דטרויט, לאס וגאס ואינדיאנפוליס והשקעות מסוג זה, הן מסוכנות, בגלל הגירה שלילית וכמות הנכסים העומדים ריקים. קליפורניה מן הצד השני, היא הכלכלה החזקה והמגוונת בארה"ב ובה רמת הסיכון היא הנמוכה ביותר.
בני | 14.07.10
45.
חברים - אם לא קופצים מעל הפופיק אז הכל בסדר.
אני גר במרילנד וקונה בתים כבר כמה שנים. אני לא מתעסק עם עשרות או מאות אלפי דולרים אלא עם בין 20K ל 30K לבית כולל הכל. ככה זה עובד: המשקיע הישראלי משלם כ- 20 עד 30 אלף לבית ולא אגורה יותר (תלוי בנכס). ומקבל כל חודש 250 דולר בחזרה (בתכלס זה צ'ק פעם בחצי שנה ע"ס 1500 דולר). זה יוצא בין 12% ל- 18% החזר שנתי על ההשקעה (דהיינו תשואה). במכירה של הבית, כשלמשקיע יש את הזכות למכור מ-ת-י שהוא רק רוצה מתחלקים חצי חצי ברווחים מהמכירה. הבית בדר"כ שווה 40K ~ 50K כבר אחרי הקנייה והשיפוצים כך שבעצם גם ה"קרן" גדלה. זה יוצא משהו כמו 3600 דולר ריבית בשנה ועוד (לפחות) כ- 10,000 דולר רווח נטו מהמכירה. וכך כולם מרוצים.
ישראלי שגר במרילנד | 14.07.10
42.
רק בשל הערות מסוג אלו-אנו מצטיירים כך הישראלים-מתי נלמד להגיב כמו בני אדם?!
אני חי בפלורידה מזה 6 שנים ועוסק בנדל"ן למחייתי- קונה ומוכר למקומיים,וכן-ברווח. חלק ממה שנאמר כאן הינו אמת ויציב,הרבה מאד ציני ולא מדוייק,וחלק גם שטויות. אולי כדאי בכלל להתחיל באמרה שהשקעה הינה דבר שיש בו סיכון ולא מתאימה לכל אחד,אך מי שלא יסכן דבר גם לא ירוויח,יש לבדוק את מהיימנות האדם עימו רוצים לבצע עסקה. לרכוש נכסים בפלורידה כמו בכל מקום אחר בארה"ב צריך להתלוות לבעל מקצוע,לומר שכל הישראלים הינם נוכלים,קל לזרוק אמרות באויר וססמאות וזו הסיבה שאנו נראים כך,אם קצת נרסן,נסנן וגם נדע לומר מילה טובה למי שמגיע,אולי נראה יותר טוב וכך גם יחשבו עלינו. לכל אלו שחושבים שמבינים אך בעצם מעולם לא בקרו בפלורידה וחושבים שלקנות נכס ב100 אלף שח+ הינו סיכון-אני מזמין אותו להגיע לאיזורים בו אני רוכש בעצמי בסכומים אלו,משכיר וגם מוכר ברווח. לא כולם מחפשים להתעשר מהר והכנסה פסיבית של 8%-10% נטו בשנה יכולה להתאים לאזרח הממוצע,ואלו מספרים ריאליים. בסכומים אלו ניתן לרכוש באוקשין(באמצעות איש מקצוע) נכסים השווים בשוק כיום-30% יותר לעיתים,או רכישה ישירות מהבנקים בדיסקאונט מכובד. משקיע רציני,יבדוק את כל הנתונים ורק לאחר מכן יבצע השקעה,אך לכל אלו כאן שזורקים אינפורמציה ומטעים את הציבור-תפסיקו להיות פחדנים ואם תשקיעו בחכמה-גם תרוויחו. בהצלחה!
אחד שמרוויח | 13.07.10
39.
נכס נדלני בחו"ל מאוד קשב לניהול-אם כבר רוצים להשקיע אז כדאי להיכנס לשוק ההון
אפשר לרכוש היום הרבה מאוד מוצרים,יש הרבה הזדמנויות במניות ,ומי שמחפש משהו יותר סולידי-יכול לרכוש אגחים של מדינה. למה למישהו לרכוש נכסים מאיזה חור בעולם? פתאום איזה דוד שלומי וניסים נהיו טייקוני נדל"ן בארה"ב-זה נראה לי קצת חשוד ומפחיד.
אופיר | 13.07.10
38.
מס' 26 ברור שמס' 31 צודקת
מס' 6 התכוון לעיר ניו יורק, לא לבאפלו, לא לאולבני ולא לסירקיוז. כשאומרים ניו יורק מתכוונים לניו יורק סיטי, לא לאפסטייט ובטח שלא לחור כמו באפלו, שם יש הרבה פשע ושתי עונות שנה: אוגוסט וחורף. מי ירצה לגור שם או להשקיע בבאפלו? עדיף להשקיע כבר בגארי, אינדיאנה, בירת הפשע של ארה"ב.
גדעון | 13.07.10
37.
אפשר לעשות יופי של עסקאות רק השאלה עם מי?
השקעתי עם חברת GHG, ובינתיים (9 חודשים) טפו טפו טפו הכל עובד כמו שעון. כל מה שהבטיחו לי קוים וגם יותר מזה, חוץ מזה לא גבו ממני עמלות תווך, הם שותפים איתי והשקיעו בעצמם וייגזרו את הרווח שלהם רק שנמכור את הנכס. חקרתי לעומק את השוק לפני ויש הרבה חפרים כמו בכל דבר בישראל אבל יש גם אנשים אמינים ומי שיחפש טוב גם יימצא. צריך להזהר ממי שמבטיח תשואות בשמיים ולבדוק לעומק את ההסכם, את, את החוזה של החברה עם המחיר האמיתי שבו קנו את הנכס, הוצאות צפויות ושכ"ד אמיתי שאפשר לקבל. לא הבטיחו לי תשואה או הצלחה אבל הם מקרינים אמינות ונסיון בשורה התחתונה בישראל כל דירה מסכנה בפתח תקווה עולה מינימום מיליון שקל ובמחיר של המקדמה שלה אפשר לקנות נכס מעולה במקום טוב במיאמי, בלי משכתנא וקשקושים עם תשואה משכירות שאני מקבל 7% נקי אחרי כל ההוצאות וזה לפני חישוב של עליית ערך נכס שאני לא רואה את זה קורה בישראל !!!!!!!!!!!!!!!
משקיע עם נסיון | 13.07.10
32.
נתחיל בזה שכול בית שעוקל יש בוא דירים שמחפשים דירה באותו
איזור לכן תמיד יש שוכרים דבר שני מי שלא נוסע פיזית לראות לברר פרטים מאנישים או חברות מקומיים שלא יקנה דבר שלישי תשכחו מהכסף להמון שנים איפשר לדעת מה יהיה יכול להיות גם יותר גרוע לפי כלכלת העולם היום בקיצור צריך מזל בכול דבר
שי | 13.07.10
27.
מס' 6 צודק
אני לא מבין שום דבר על נדל"ן בארה"ב. עם זאת, זה נשמע הגיוני שאם הנדל"ן שם היה כזה מציאה, והתשואה כל כך אסטרונומית, היו עטים המקומיים. ארה"ב היא לא מדינת עולם שלישי, ויש שם כמות עצומה של בעלי אמצעים. אם מציעים הצעות כאלה לתושבי חוץ - צריך מייד להתחיל לחשוד. בדיוק כמו עסקי התמונות / עגלות בחו"ל. מציעים לישראלים להגיע לארה"ב ולהרוויח סכומי ענק. מישהו חשב פעם מדוע מציעים את העבודות הללו דווקא לישראלים לא-חוקיים, ולא לעובד מקומי וחוקי?
עמרם פיטוסי | 13.07.10
25.
ישראלי שגר במיאמי
כאחד שגר במיאמי וקנה דירה בשנת 2001 המחיר של הדירה היה 70000$ כעבור 4-5 שנים בשיא הבום של הנדלן בפלורידה מחיר הדירה הגיע לסכום דמיוני של 220000-230000$ כלומר יותר מפי שלוש מהערך המקורי כעת המחירי של הדירה חזר למחיר הקנייה המקורי אפילו פחות אני משלם כל חודש 350$ עבור אחזקה שוטפת של הבניין וכל מה שמסביב מלבד זאת יש תשלום של פעם בשנה עבור ארנונה שהיא בסביבות 2500$ לדירה בשויי של 70-80 אלף דולר. חשוב לציין שאזרח זר משלם ארנונה פי שתיים מאזרל אמריקאי. ישנם אזורים שבהם האחזקה השוטפת מגיע ל 500$ לחודש עבור דירה ששוויה 70-80 אלף דולר. בחישוב מהיר אם תכפילו את האחזקה של 500$ כפול 12 חודשים ותוסיפו עוד 2500$ תשלום שנתי עבור ארנונה תקבלו שכל שנה תצטרכו להוציא 8500$ כלומר משהו כמו 700$ כל חודש !!! לכן חשוב מאד לפני שאתם קונים דירה לשאול מה מחיר התחזוקה השוטפת של הדירה (maintenance) וכמה יעלה לכם (property tax) בגדול אין כמו לחיות במיאמי!! עבור 60-70 אלף דולר יש לכם דירה נחמדה עם בריכה ומשטחי דשא כמו בקיסריה. אם יש לכם בסביבות 150-200 אלף דולר להשקיע אתם יכולים למצוא ארמון היום בפלורידה. ולחשוב שדירת פח מוזנחת בתל אביב עולה יותר מחצי מיליון דולר חחח איך עובדים על אנשים בארץ....
אייל | 13.07.10
18.
הזהרו מרכישת דירה שבעליה פונו מתוכה בכח !!!
אנשים נבונים נזהרים מרכישת דירה שבעליה פונו מתוכה בכח, בצער ובבכי ! אין ברכה בקנייה כזאת ! הבכי והצער של הבעלים הקודמים מלווים את הבאים אחריהם יום יום שעה שעה ! החסכון של 20 אחוזים אינו שווה את כאב הבטן של כל השנים הבאות. הדירות האלו עטופות באנרגיות שליליות ! הדיירים חשים אותן, יום יום , כשקורות תאונות מסתוריות בבית, בחוץ, לילדים שלא נדע וכו' ! שומר נפשו ירחק . שימו לב שגם העוסקים במלאכה של פינוי בכח של אנשים מדירותיהם, "חוטפים" מלמעלה !! ואין המדובר על ראשי ממשלה דווקא, כי גם בעורכי דין וכונסי נכסים שלחם חוקם הוא פרנסה מהטרגדיות האלו !
אחד שיודע | 13.07.10
17.
נדל"ן באירופה עדיף !!
לא מובן לי את תופעת העדר, שליטה בשלט רחוק בנכסים בארה"ב הוא מתכון גרוע להשקעה בנדל"ן, עדיף להשקיע קרוב לבית יוון ,קפריסין היוונית לא הטורקית !!! (שזה לשים את הכסף על קרו צבי), אישית אני השקעתי בבית בהונגריה לפני כשנה מרוצה מאוד על אחת כמה שמטבע היורו יכנס עוד מעט וערך הנדלנית יטוס קדימה.
שרון | 13.07.10
15.
הישמרו ממתווכים - לכו רק עם שותף מקומי
הישמרו לכם מכל המתווכים שגוזרים קופונים מעצם העובדה ששיכנעו אותכם להשקיע באיזה חור נידח. השקעה בנדל"ן בחו"ל זה עסק שדורש הבנה ומקצועיות ואין שום תחליף לשותף או נוכחות במקום. יש רק חברה ישראלית אחת שמציעה מודל של שותפות, ולמעשה מרוויחה רק כאשר המשקיעים מוכרים את הנכס! (לא במעמד ההשקעה עצמו אלא במכירה). לחברה קוראים GHG ויש לה נציגות חזקה במיאמי. תבדקו בעצמכם, אבל שוב... היזהרו ממתווכים!
שי | 13.07.10
13.
שומר נפשו ירחק
עובדים עליכים, חבר'ה. הטריק הידוע הוא למכור לכם "דיירים בפנים" לכמה שנים. בפועל החברה המנהלת משלמת לכם שכירות פיקטיבית של דיירים כביכול. אחרי שנה-שנתיים פתאום מודיעים לכם כי הדיירים עוזבים ואז ראה פלא, אין אף דייר ובמקום לקבל כספים תתחילו לשלם. גם להיפטר מהנכס לא תוכלו.
 | 13.07.10
12.
אני יכולה להמליץ על חברת אפריל שמשווקת עסקאות מעולות
חיפשתי הרבה שנים בית להשקעה בארה"ב , חברים המליצו לפנות לחברת אפריל שהיא חדשה בארץ, וקניתי דרכם שני בתים בסכומים מצחיקים. התשואה החודשית גבוהה מהמצופה, ואני ממליצה לכל מי שמבין שהשקעה בארץ כבר לא שווה כלום, והקרבה לא משפרת את המצב כי ההתעסקות מייגעת ומעצבנת ברמות. שם אני לא עושה כלום ומקבלת כסףוזה הבדל ענק... אין כמו אמריקה!!!!
אביבית | 13.07.10
11.
השקעה בנדלן פלורידה
התגובות הקודמות אינן מקצועיות ומטעות. מי שקונה בשוק גבוה מן הסתם יקלע לבעיית מימון ותחזוקה קשה. לכן רכישה בשוק שהינו בשפל הינה בטוחה מבחינה זו. אנו כישראלים רוצים לעגל פינות ואם אפשר לקמבן משהו ולשלם 50$ על אחזקה זה נהדר.... אבל יש הגיון בשיטה האמריקאית, הנכסים מטופלים ומתוחזקים כפי שצריך וללא קומבינות של ישראלים, וזה היופי של השקעה בשוק שהינו מסודר.
אמיר | 13.07.10
6.
טוב, ברור שעובדים עליכם!!! זהירות
אין בניו יורק דירה או בית שעולה 30,000 דולר. קפיש? גם לא פי שלוש. גם בכל מקום אחר בארה"ב אין דבר כזה, ואם יש אתה מסכן את חייך כשאתה מתקרב לאיזור כזה. אם ההשקעה כל כך טובה שימצאו להם אמריקאים שישקיעו. אבל כאן יש בעיה , כי האמריקאים מכירים את האיזור, יודעים כל מה שצריך לבדוק ואתם לא. מי בודק לכם את הטייטל? מי עושה אינספקשן? מה זה? אם תשקיעו אין כל ערבות שתשכירו את הנכס ובטח לא תרויחו ממנו, אתם תצטרכו לממן את הוצאות הקומפלקס, מסי נדל"ן (ארנונה) ומה עם מסים על ההכנסה מהנכס? טוב, ברוב המקרים יהיה הפסד. למה הם מחפשים משקיעים שנמצאים כל כך רחוק? הרי בניו יורק וקליפורניה וגם במקומות אחרים יש משקיעים עם הרבה יותר כסף מכם, והם יכולים להשקיע בנבדה, פלורידה, או כל מדינה אחרת, אבל להם יש אמצעים לבדוק ולכם לא. נראה לי שמחפשים פריירים. אתם מסתמכים על שטויות שמאכילים אתכם אנשים שלא ראו את הנכס, את הסביבה ולא יודעים מה לשאול...
אבי | 13.07.10
5.
דברים שצריך לקחת בחשבון בנדל"נ בפלורידה
דבר ראשון המיסוי בפלורידה על נדל"נ הוא גבוה מאוד (הרבה יותר מקליפורניה למשל). דבר שני יש היטל גבוה של ה-association שזה כמו ועד בית בבנייני מגורים אבל קיים גם בהרבה מאוד שכונות של צמודי קרקע (התחזוקה של השכונות האלו מדהימה אבל גם יקרה מאוד וממומנת ע"י היטלים על תושבי השכונה). לשכונות המגורים החדשות הללו יש גם חוקים שונים לתחזוקה חיצונית של הבית שמחייבת את בעלי הבית (כמו ניקוי בלחץ אוויר של הגג כל שנה ועוד). התחזוקה הזו יכולה להיות יקרה והיא מחייבת. חשוב להבין גם שה'ועד' הזה הוא בעל יכולת אכיפה משמעותית מכיוון שיש באפשרותו לעקל את הבית במקרה שבעלי הבית לא משלמים או לא מצייתים לחוקי השכונה.
אחת שהייתה שם | 13.07.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת