לטענתך סקר/מדגם זה היה צריך להיות על מחירי סגירה ולא מחירים מבוקשים של שכירויות. אך בכדי שסקר זה יהיה מייצג באוכלוסייה וישקף אומדן אמיתי לקבלת החלטות, אני מבין למה הם עשו זאת כך ....מאחר ואין באפשרות אף גורם בשוק הישראלי, מחוסר שקיפות, לעשות מחקר מייצג לפי מחירי סגירה של עסקאות לכן נכון לעשות מדגם על מחירים מבוקשים ממוצאים ואולי לקחת בחשון ירידה של כ 10-15% פער בין מחיר מבוקש לסגירה. לתשומת ליבך.

אני מסכים לחלוטין עם הכותב המלומד, שוק המשרדים הולך להיות הדבר הבא בענף הנדל"ן המניב, והוא ידחוק לשוליים את שוק הדירות שעומד על מחירים לא הגיוניים. התשואות בנדל"ן המסחרי למשקיעים חכמים יכול להגיע ל%8.5 עד 11 % תשואה.

מנסיוני האישי,האיש יודע בדיוק על מה הוא מדבר. ישר כח מר סגל הנכבד.

הבועה בת"א ביחס לערך בירושליים. בניה לגובה בירושליים ובמיוחד במרכז אינה סבירה והזזת המרכז אינה אפשרית בגין היחודויות של המקומות הקדושים והרגישות העולמית לקורה בה.ולכן יש רק תשובה אחת לביקוש יתר שהיא עלית מחיר. בת"א ובגוש דן בכלל, הדברים האחרונים שחסר הינם גובה לבניה, שפרושו שניתן להכניס עוד פי עשר משרדים ודירות ע"י בניה של ארבעים קומות במקום ה4 כיום או פי עשרים עם בניה של שמונים קומות,ושניתן להזיז את המרכז בתוך גוש דן לפחות לעשרה מקומות ,כפי שכבר קרה מספר פעמים בגוש דן ובת"א עצמה,וזה אומר שבאזורים מבוקשים כיום הביקוש ירד לעשירית ושסה"כ הביקוש לקרבה למרכזים מבוקשים כיום ירד פלאים,כמו שירד הביקוש בדרום ת"א וחוזר אליו כיום. נכון גם בת"א יש את הייחוד של מאות המטרים סביב בית המשפט עבור עורכי הדין ,של חוף יפו העתיקה עבור אמנים ואולי של חלק מחוף מחוף הים בתל אביב למלונותובידור -שכבר מתפתחים לו תחליפים מנתניה ועד בת ים.ושם יש בהלה מקומית ,אך ככלל לדיור ולמשרדים יש שפע פוטנציאלי של פי עשר מהביקוש -מה שיכה שוב ושוב את בלוני הנדלן בגוש דן.

ניתן להוריד את הדו"ח המלא מאתר חברת נת"מ בלשונית המחקר שלהם

נכון שהמחירים ברמת גן כמו בצפון ת"א אבל צריך להכניס את רמת החי"ל (בתל אביב) למשרדים בתל אביב לא?...

זה בדיוק סוג הכתבות שמעניינות אותנו, המשקיעים.

נת"מ היא חברה שמשווקת ועוסקת בשירותי ניהול למשרדים, ברור שהאינטרס שלה הוא להראות שהמיתון נגמר... חבל רק שהם לא מראים את שטחי המשרדים הנמצאים בבנייה כעת, בקרוב תהיה אינפלציה גם בשטחי המשרדים ונראה מחירים של 60 ש"ח למ"ר במקומות הכי מרכזיים בת"א.

אין לכל הכתבה משמעות ללא דיווח תשואות. אם עליית המחירים נובעת מירידה בתשואות אזי מדובר בעליה זמנית בלבד בדיוק כמו התנהגות של אג"ח. אגב, זה מה שקורה גם בשוק הדיור, המחסור הוא פיקציה.

יש היום עשרות אלפי מטרים להשכרה שעומדים ריקים. אין שוכרים, כי לרוב העסקים יש ירידה במחזורים ומי שכן יש לו כסף, מעדיף לחסוך. המשכירים מתחננים שנבוא לשכור, מציעים לנו חצי שנה ראשונה חינם, בינוי על חשבונם תמורת התחייבות ל-3-4 שנים, ומחירים שלפני שנתיים, בזמן המשבר, יכולנו רק לחלום עליהם. בעזריאלי רצו לפני שנתיים 130 ש"ח + אחזקה, לפני שנה 105 ש"ח והיום ... דו-ספרתי חייכני. הסקרים האלה זה שקר אחד גדול. הם בודקים מחיר נדרש, שהוא הפנטזיה בהתגלמותה. הם צריכים לבדוק מחיר סגירה בפועל ולשקלל את כל ההטבות החבויות בהסכם ואז לחלק בשטח הרצפה בפועל ולא בשטח המועמס. הסקר הזה מלמד שמישהו מנסה לפמפם את שוק המשרדים כמו שעשו לשוק הדירות. רק שכאן זה קשה הרבה יותר, כי לא מדובר בילדים שלא מבינים שהם ממשכנים את ייתרת החיים שלהם. כאן מדובר בעסקים שחיים מחודש לחודש ובשורה תחתונה אמיתית.

טוב שיש כזו חברה עם יד על הדופק !!!

אין כמו כתבות שמסבירות שיצאנו מהמיתון..משהו יודע איפה מקבלים את הסקר הזה??