"הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם מה שבא בקלות באותה הקלות יעלם"

תגובה הכי מומלצת לכרגע (+26): ציטוט:"המחירים ימשיכו לעלות כי לא בונים מספיק דירות ואם כן .. אטיאס בונה לחרדים" תגובה הכי מושמצת לכרגע (-33): ציטוט:"המחירים לא יירדו .קנו עכשיו כי מחר אין דירות.ומה שנשאר לא ראוי למגורי אדם" הכל בגלל ה"עטיפה" של התגובה... אי-אי-אי, מזל שהטמטום זה לא מחלה כואבת...

בקרוב מפלגת נפגעי המשכנתאות והפגנות מול הכנסת - "למה לא אמרתם לנו שיש בועה..."

בדקנו ביומנים של פגישות של הסוכנים יש ירדה בביקושים לעומת שנה שעברה בקרוב זה יורגש כי אצל הבנקים ומס רכוש זה מורגש רק כעבור 60 יום המחירים לא יעלו בזמן הקרוב ומי שחיב למכור יאלץ להתפשר !!!

מי שמצפה לירידות חדות - צר לי לאכזב אותו. זה לא יקרה. ירידות קלות הן אפשריות אבל קלות בלבד. ירידות חדות יקרו רק אם השוק יוצף בדירות וזה לא קורה וגם לא יקרה בשנים הקרובות (לפחות על פי כמות התחלות הבנייה הנוכחיות). האם זה זמן לקנות או למכור? קנייה כהשקעה - פחות אטרקטיבי עכשיו. קנייה למגורים - אפשר לקנות עכשיו. אפשר לחכות לירידות אבל אם הן יהיו, הן יהיו בשיעור קטן. האם למכור? אם מדובר בדירה להשקעה - תלוי מה התשואה עליה. אם תשואה מעל 3.5 אחוז אז לא למכור בשום אופן. החלופות הסולידיות נותנות תשואה גרועה מאד כרגע.

חברים יקרים תוך 12-18 חודשים הנדלן בישראל יתרסק ואף אחד לא יכול לעצור את זה .

אבל בטווח הארוך הנדל"ן תמיד עולה-אנשים שקנו בקום המדינה דירות במרכז ת"א בגרושים-הדירות המתפוררות האלה שוות היום למטר יותר מבית חדש בצפון ת"א או בכפר שמריהו. אנשים יושבים על הגדר כי יש תחושה שיקרה משהו...אולי עליה ואולי ירידה ואולי כלום. להערכתי מחירי דירות בת"א רמת גן גבעתיים (אלה לרוב דירות ישנות ולרוב בלע מעלית וחניה)-מחיריהן יזחלו למעלה גם בעתיד. דירות אפילו חדשות באיזורים מרוחקים יותר ירדו עד 10 אחוזים תוך שנתיים אבל בטווח הארוך המחירים ימשיכו לעלות בהעדר עתודות קרקע לבנייה/ חסמים בירוקרטיים/ אינטרסים של הממשלה והקבלנים וכו'. גם אם ישחררו קרקעות זה יקח הרבה שנים ואת רובן יקנו עשירים להשקעה...וגם הדירות האלה ייגמרו בסוף. איפה יגורו זוגות צעירים לא עשירים? ינדדו לפריפריה הקרובה (ראשל"צ, בת ים, חולון, חדרה) ואח"כ כשהמחירים יעלו עוד גם שם יצטרכו לעבור לצפון או לדרום הארץ.

תמכור מהר כי מחר לא יישארו קונים במחיר הזה ומי שיישאר פה זה רק אלו שלא יכולים להרשות לעצמם כרטיס טיסה והגירה למדינה עם מחירים סבירים. אז תמכור את הדירה שלך בקומה 4 בלי מעלית ביבנה מהר כי מחר לא יישאר מי שיקנה.

אז למה עולים המחירים: 1. יהודים מחו"ל קונים דירות כך שהיצע פוחת לעומת הביקוש 2. חשבתם על כל מאות אלפי העובדין הזרים שהגיעו לישראל -חוקיין ושאינן חוקיים גם הם שוכרים דירות, מה שגם כן מגדיל את את הביקוש לעומת ההיצע. 3. שוק חופשי פרוץ- אנשים שרוצים לעשות רווחים לאור הקושי לקבל תשואות באפיקים אחרים קונים דירות להשקעב- כך העשירים הופכים עשירים יותר וזוגות צעירים משלמים יותר על שכר דירה, כי לקנות דירה כרגע זה כמעט בלתי אפשרי. 4. יותר ויותר רווקים/ות ויותר אנשים גרים בגפם. הפתרון האמיתי צריך להיות ערכי הסדרה של חוקי המדינה בכפוף לערכים ציונייים. בנוסף, הסדרה של כשל השוק- שנקרה דיור, תוך חקיקת חוקים שיגבירו שיוויון חברתי כך כולם יוכלו להנות מלגור מדירה משלהם ולא רק קומץ אנשים שעבורם דירות זה עוד כסף, נקי ממיסוי.

כי לפחות עכשיו בעלי העניין הבינו כבר מה שכולם הבינו לפני שנה. אנשים לא מטומטמים והפסיקו לקנות. המחירים הם מחירי בועה! עדיף כבר לשכור. נקווה שלא יקרה מה שקרה בארה"ב ולפחות אצלנו רק המחירים יצנחו בלי הבנקים.

וגם אם כן, זה לא ייתן לכם שום דבר. אנשים במעמד הגבוה ולא הבורגני ייקנו עוד ועוד נכסים להשקעה שרק יניבו פירות. מישהו יאלץ לשלם על שימוש בנכסים אלה.

כך גם בצפון הארץ ובדרומה. דירת 4 חדרים חדשה שעלתה בכרמיאל לדוגמא לפני 5 שנים כ-450000שח, עולה כיום כ-750000. זו עליה לא הגיונית, או בקיצור - בועה. אבל כפי שרשמת "במדינה כמו ישראל שהיא קטנה מדי לא יתכנו שינויים מהותייים במחירי דירות במרכז הארץ" - הנה עובדה נוספת המעידה שמה שרשמת הוא טעות- המחירים במרכז הארץ כמו בשאר חלקי הארץ השתוללו בשנים האחרונות. הסיבה היא בהחלט היצע מול ביקוש. כשיש ביקוש ל-30000 דירות בשנה ובונים רק 10000, כמובן שתהייה עליית מחירים- ומי שאשם בזה זו הממשלה, הקבלנים ועושי דברם, ואם המחירים לא ישתנו בקרוב מאד (מאד מאד בקרוב), יהיה כאן בארץ ציבור מתחום הביניים גדול מספיק שאין ידו מספקת לרכוש דירה, ובכל מקום שזה קורה וקרה בעולם התרחש או פיצוץ בועת נדל"ן (כמו בארה"ב), או חלילה וחס מרי אזרחי בנושא

בכלל לא ניסיתם להתקרב להצעה שקיבלתי מדיסקונט והפועלים, ממש מפתיע שלוקחים אצלכם פחות, יותר רלוונטי לשאול את הבנקים הגדולים שכנראה החליטו להעלים אתכם.

רויטר מדבר על קהל של אנשים שאינם עשירים במיוחד שצריכים משכנתא כדי לקנות דירה להשקעה. לא חסרים דיירי חוץ ועשירים שקונים דירה בלי למצמץ מהעובר ושב שלהם. תעשו סיבוב באזור צ]ון תל אביב, מגדלי אקירוב או יו - כמה אנשים שם לדעתכם בכלל ראו סניף משכנתאות מבפנים?

הבלוקים, הריצוף והאינסטלציה לדירה צנועה עולים יוצר מ-250,000 !!! מה עם הקרמיקה, המטבח, החשמל ? מה עם עלות הקרקע ? אני עדין לא מכיר טכנולוגיה שמאפשרת בנית בנינים באויר !!!

כולנו רוצים שהמחירים ירדו אך יש גורמים שאינם מעוניינים בכך. בנוסף היצע הקרקעות במרכז הוא דל (בשונה מהצפון והדרום) ובעתיד עם עלית שיעור הילודה המגמה רק תגבר כך שנכון להיום הביקושים לא עולים אבל בעתיד מחירי הדירות ימשיכו לעלות (אולי באיטיות ביחס למה שעברנו כרגע). חשוב לזכור שגם אם יבנו ברוב איזורי הביקוש- המלאי ייגמר בסופו של דבר (וסביר שמהר מאוד כשרוב הקונים יהיו בעלי ההון). ואז איפה יגורו אנשים? ברחוב? במקרה זה הפתרון יכול לבוא מכיוון התחדשות עירונית- תמ"א 38 או פינוי בינוי אך הבירוקרטיה בהם מסורבלת עדיין והם לא תורמים לעליית ההיצע באופן ניכר. במדינה כמו ישראל שהיא קטנה מדי לא ייתכנו שינויים מהותיים במחירי דירות במרכז הארץ...ובוודאי שלא באיזורי הביקוש. היו כמה ירידות מחירים בעבר אבל בטווח הארוך מחירי הנדל"ן תמיד יעלו ומעטים האנשים שמוכרים את דירתם שלא ברווח. המשמעות היא- הצטננות שוק הדיור בטווח הקצר אך המצב רחוק מירידת מחירים.

המחירים ימשיכו לעלות כי לא בונים מספיק דירות ואם כן .. אטיאס בונה לחרדים. אם אתם רוצים לחיות בכבוד ולרכוש דירה .. תעזבו את הארץ למי שלא מבין לחיות בכבוד פה בארץ זה להרוויח משכורת של 20K נטו וזה מראה על מדינה חולנית מלאה בשחיתות .. כשהיתה וועדה בכנסת על מצוקת הדיור שטייניץ ואטיאס לא הגיעו ... כי זה לא מעניין אותם. תחשבו על הילדים שלכם גם והנכדים .. יהיה רק גרוע יותר .. הפוליטקאים מנותקים ..

כשכל אחד מאתנו הבין שלפני שנה המחירים היו בשמיים, אבל ראו שהמחירים עולים אז כולם רצו לקנות, לקנות מהר לפני שיגמר. אנשים תעשו טובה לעצמכם וגם לשאר אלתרוצו לקנות כי מחירים עולים תקנו במידה ואתם יכולים להחזיר, וזה אומר שבתסריט הכי פוסימי אתם לא עוברים 30% מהכנסה שלכם. ועוד דבר אחד, לא כל אחד עם קצת כסף פנוי יכול להיות יזם נדלן, צריך להבין כשקונים דירה להשקעה, שיש גם הוצאות ולא רק הכנסות משכר דירה. תחשבו על תיקון בנין, צנרת, דייר שלא מתפנה, מיסים בזמן שאתם מחפסים דייר, הזמן שלכם שאותו אתם משקיעים בכל העינינים האלה... בהצלחה לכולנו

מה המשמעות של כתבה כזו האם זה רק יחצנות או באמת נולד נביא בעירנו, ההכרזה הזו אינה מבוססת נתונים כלכליים לפחות לא על הנייר, האם נעשתה בדיקה השוואתית לגבי מה קורה בחודש יולי אוגוסט בשנים קודמות כאשר החופשות בפתח למשל

זה לא מעניין שמחירי הדירות נעצרו העם רוצה שהמחירים יחזרו למצבם הטבעי שמאפשר לזוג צעיר לחסוך כמה שנים ולקנות דירה כמו בכל מדינה בעולם. דירות יוקרה ב- 500,000 דירות רגילות וצנועות עד 250,000 וזה יקרה ובקרוב !

הבועה מתפוצצת...

ושאפילו כלכלת ארה''ב צועדת לקראת דיפלציה (ההפך מאינפלציה) ושלרוב האמריקאים קשה מאוד כעת לשלם משכנתאות על בתים שהערך שלהם ירד דרמתית, ומי כבר רוצה לשלם משכנתא על בית שנקנה ב500,000$ והיום שווה מחצית מכך? ולכן אנשים כאן עוזבים את הבתים שלהם לבנקים ועוברים למקומות ששכר הדירה בהם הרבה יותר נמוך מכל משכנתאה הזויה. מיתון כבד עומד בפתח ומי שלא מבין זאת – הזוי.

אין איש ממעגל מקבלי ההחלטות שרוצה שזה יירד, לא האוצר, לא הנגיד, ולא הממשלה - ושלא יבלבלו את המוח- הם רוצים שוק נדל"ן גבוהה, נקודה. אם היו רוצים להוריד את השוק - אפשר בשנתיים לתחוך מחירים, אבל זה דורש החלטות קשות שאין כוח/רצון/ייכולת - לקחת לאף אחד מהגורמים, גם עליה של 3% בריבית - לא תצנן את השוק הרותח הזה - אנחנו בשלב שמים הם כבר לא הפיתרון.