זה מה שאמרו ב 2008. יש משבר גלובלי, המחירים התייצבו ועכשיו הם הולכים לרדת. הבעיה הייתה שברגע שהם ירדו 3% כולם בבת אחת ירדו מהגדר והקפיצו אותם ב 20%.

עקרון המטוטלת זה נחמד אבל הכלל התקף בדברים כאלה הוא כלל ההיצע והביקוש. כל עוד היצע הדירות לא יגדל (והוא לא יגדל לפחות בשלוש-ארבע השנים הקרובות) אתה יכול רק לחלום על ירידת מחירים דרסטית או על ירידת מחירים בכלל. אנשים ממשיכים להתחתן, ללדת ילדים ולעבור מהפריפריה למרכז ובמרכז הביקוש ימשיך לעלות על ההיצע והמחירים לא ירדו בשקל. אולי בפריפריות כמו באר-שבע שעליות המחירים הוזנו ע"י משקיעים יהיו קצת ירידות מחירים.

יש אנשים שרוצים למכור דירות ישנות ,אבל מחכים 4 שנים אחרי מכירת דירה קודמת ורוצים להרויח מס שבח ,ברגע שיורידו את מס שבח ו-4 שנים יהיהו בת"א דירות המון וזה יוריד את המחיר.וזה צריך לעשות מהר כי ברגע שיגיע גל של עליה המחירים יטוסו לשמיים.

יתכן כי מחירי הדירות לא ירדו אבל מבחינת לא מעט אנשים (נכון שלא כולם) אי עליית מחירים למעשה מקרבת אותם לדירה בהנחה שאכן מצליחים לחסוך. בשנים האחרונות, ערך עלה עלה בקצב מהיר פי כמה מקצב החסכון דבר אשר רק הרחיק את קניית הדירה מהישג ידם של רוב האנשים. כאשר ערך הדירה לא מתשנה, לאחר מס' שנים של חסכון ניתן לצבור הון עצמי שאולי יספיק לדירה. לכן, אי עלייה מקרב לדירה. המשמעות של ירידת מחירי הדירות בצורה קיצונית יכולה לגרום להשפעה שלילית מאוד על המשק אשר אולי תאורטית ניתן יהיה לרכוש דירה אך נפסיק את הכסף במקומות אחרים (פנסיה, קופות גמל וכד'). יום טוב והצלחה לכולם.

המחירים לפני ירידה דרסטית. לפי עקרון המטוטלת, לאחר שהמחירים מתייצבים, וזה מה שקרה בחודשיים האחרונים, מגיעות הירידות. עקרון המטוטלת לעולם לא מאכזב.

לא נראה ירידות חדות של 10 אחוזים באיזורי ביקוש בשנים הקרובות אך כנראה שלא נראה גם עליות מהותיות. נכון לחודש אוגוסט 2010 השוק מיצה את עצמו- מי שקנה- הרוויח, ומי שלא- יחכה לגל הבא או שלא יקנה דירה אלא יגור בשכירות (שזה יותר כלכלי בחלק מהמקרים). בכל מקרה, לא נראה שיהיה שינוי במחירים- הם התקבעו על רמה מסויימת באיזורי הביקוש והמחירים אכן יקרים אבל זה גם אחרי יציאת משקיעים רבים שבעבר היוו כשליש מהשוק מהמשחק.