למה לקנות דירה ב 2 מיליון שהשכירות לאותה דירה 5000 ש"ח? והכי גרוע למה לשלם כל כך הרבה בשביל לגור במגדל?

המלימה הבאה תתרכז בעורף - טיל בתל אביב ואז???

הטעות שלך היא שאתה משווה בין "שכונות דומות" ברמת גן ובחולון. באותה מידה אתה יכול להשוות את חולון לתל אביב או לרעננה. מה הנקודה? דיברת על רמת עמידר. אתה יודע בכמה מוכרים שם דירת 4 חדרים ישנה בלי מעלית ועם חניה ציבורית? 1.4 מיליון שקלים. לא פחות. וזו אכן שכונה גרועה ברמת גן כמו סלמה ג, נווה יהושע, שכונת גאולה (שגם שם המחירים כאלה פחות או יותר). עכשיו, אם נשווה "שכונות דומות" כמו מרכז רמת גן, איזור הבורסה, מרום נווה, שנקר וכו (אלה השכונות הטובות ברמת גן...שלא לדבר על רמת חן שזה כמו הרצליה פיתוח) תגלה שנמכרות שם דירות 4 חדרים ישנות בלי מעלית ב 1.6 מיליון שקלים ויותר. אתה מכיר שכונה בחולון שבה מוכרים דירת 4 חדרים ישנה בלי מעלית ב 1.6 מיליון? ב 1.5 מיליון? ב 1.4 מליון? אם כן- כנראה שזו דירה חדשה מקבלן עם מעלית וחניה פרטית מקורה ובאיזור מצוין ליד גנים ציבוריים ומוסדות חינוך טובים...וגם אז קשה להאמין שתמכור בחולון במחיר הגבוה מ 1.2 מיליון שקל דירת 4 חדרים (כ 80-100 מ"ר) במחיר הזה. ממש אל תשווה בין ר"ג או צפון ת"א או גבעתיים לחולון...זה לא 7 אחוזים הפרש אלא יותר כמו 30 אחוזים הפרש בממוצע.

הבועה התפוצצה לא? חחחח עוד עכשיו עם המתיחות בצפון כל עם ישראל ירצה לקנות במרכז, השתגעתם לחכות? תתכוננו לעליית מחירים נוספת כמעט שיכנעתם אותי לא לקנות דירה עכשיו במרכז ולחכות לירידת מחירים, עם המתיחות בצפון ובדרום הארץ, אני הולך מחר בבוקר לקנות דירה במחיר שעוד ניראה סביר ולא מחכה יותר לכלום...בסוף אני רק אוכל אותה כל פעם מחדש, כל הדמגוגיה הזולה שלכם עם ירידת המחירים ובסוף כל אלה שיושבים על הגדר מחכים לחינם...נימאס לי, אני קונה דירה כל עוד אני יכול.

בתגובה למה שכתבת ובכן השכונה שמדוברת היא שכונה בינונית ומטה. כמו בכל עיר יש שכונות טובות יותר ושכונות ברמה נמוכה יותר ברמת גן רמת עמידר לעומת תל גנים כך זה בכל עיר לכן התגובה שלך אינה ריאלית. תנסה לקנות בחולון במקום טוב תגלה שהמחירים גבוהים. פער המחרירים בין רמת גן לחולון בשכונה באותה רמה מגיע אולי בקושי בין 5 ל7 אחוז יותר ברמת גן....לכן נא לא להתלהב רמת גני

אם אתה חושב ככה , אז מצבך טוב , אין דירות חדשות בשוק , וכל הפרסומים של משרד התשתיות ומשרד כל שהוא על בנייה היא כרגע רק פיקציה , בפועל יש כ 6000 דירות חדשות - הם קיימות רק על הנייר , עוד לא התחילו מכרזים והקרקע עוד לא הופשרה , בקצה הזה רק עוד 5 שנים הדירות יתחילו להיות בשוק , עד אז , אין סיכוי במצב הנוכחי שהמחירים ירדו.

אני גר ברחוב הנביאים מול הבנייןשנימכרה הדירה תאמינו לי לא שווה את המחיר!!!!!!!!!!!!!!

דירה חדשה בת 5 חדרים מקבלן ב ח' 300נמכרת היום ב 2 מליון ש"ח. יש רשימת קונים ממתינים עם הצבת שלט, לפני שהקבלן מתחיל לבנות 50% מהדירות נמכרות.

בחורף אי אפשר לצאת למרפסת מרוב רוח וקור ורחוב הנביאים זה ממש לא מציאה, והוא גם די מרוחק מהים. 600 אלף זה מחיר סביר.

עם ישראל משלם, אם כן, פעמיים. פעם עבור תקציב ביטחון מופרז, ופעם עבור מחירי דיור אינפלציוניים.

המחירים בחולון ממש לא זולים . דירה בקומה 4 ללא מעלית בבניין בן 40 שנה במיקום מחורבן זה לא קנה מידה. דירת 3 חדרים עולה בממוצע מיליון שקל.

תרשמו מחירון לשנת 2011 (אוטוטו) מחירי מקסימום ל כ ל ה א ר ץ - דירות 3 חדרים 0-500,000 ש"ח דירות 4 חדרים 0-800,000 ש"ח דירות 5 חדרים 0-1,000,000 ש"ח כל שקל מעבר לסכומים אלו יחשב לתרומה,מעשר, צדקה, מתנה עבור המוכר.קונה.

שוב זו דירה ישנה אבל כזאת דירה ישנה בת 80 מ"ר בקומה רביעית בלי מעלית ובלי חניה נמכרת במחירים של מעל 2 מיליון שקלים הן במרכז תל אביב, הן במרכז רמת גן והן במרכז גבעתיים. ההבדל הוא שבערים הללו הקרקע שווה הרבה יותר אז יזמים כבר ידאגו לעשות שם תמ"א 38 ולשדרג עוד יותר את ערך הבניין, ובחולון אף אחד לא ישקיע יותר מדי כדי לבצע תמ"א 38. לסיכום- אפשר לראות ירידת מחירים בחולון ובערים במעגל השני של תל אביב, אבל המחירים עדיין גבוהים ובמעגל הראשון= בתל אביב-רמת גן-גבעתיים כנראה שהמחירים ישארו גבוהים וימשיכו לזחול כלפי מעלה או שיתמתנו (אולי אולי בטווח הקצר תהיה ירידה קלה בשל פמפום נושא הנדל"ן מעל כל במה אפשרית)

מכרתי שבוע שעבר דירה בקרית חיים בשד' דגניה ב 370 אלף. כשבדיוק עכשיו הוחלט על תחילת הפרויקט פינוי בינוי.