מנסים להפחיד אותנו בסכנת רעידות האדמה, כדי להרוויח מליונים על חשבוננו. אלא שבישראל מתרחשות רעידות האדמה הקשות לאורך קו השבר הסורי-אפריקני: ערים כטבריה, בית-שאן, צפת, קרית שמונה ואילת. אלא ששם לא יחוזק אף מבנה. לעומת זאת בת"א (ליתר דיוק ביפו) לא התרחשה כל רעידת אדמה קשה מאז המאה האחת-עשרה. אז שלא יספרו לנו סיפורים.

נכון מאוד ראיתי בשבת ואכן כל הכבוד. הנוף לנמל ולים עוצר נשימה ולא הפוספטים כי איכות הסביבה וחברת נמל אשדוד דאגה לזה מזמן.

חברת ישפה בבעלות עו"ד יהונתן גבאי ויואל גבאי, עושה נפלאות באשדוד בימים אלו מתחילים את הפרוייקט השלישי, מדהים.

כמו שפרינצק ,מינץ ,בוולפסון,כפר אברהם ועוד .. באזורים כאלה גם אם יבנו מעל הבניינים הרעועים תוספות בנייה וישפצו את המבנה במיטב טכנולוגיות הבנייה זה לא ימשוך דיירים פוטנציאלים -הבניינים האלה שנבנו בחופזה בשנות ה-50 כמענה מהיר למצוקת הדיור של העולים אינם ראויים עוד למגורים ובעתיד הם אף יפלו בלי עזרה מעיתני הטבע, זו פשוט בנייה גרועה וזולה והמענה היחידי הוא פינוי בינוי אבל באזורים אחרים בהם עומד לו בניין בודד פה ושם שנבנה בשנות ה-70 המוקדמות וזקוק לריענון וחידוש זה יכול להיות הצלחה סביבתית ממדרגה ראשונה לבצע תמ"א 38

אפילו בבניין קטן כמו זה בו אני גר המאוכלס ב-6 משפחות בלבד לא יבוא לו מושיע בדמות קבלן נדיב שיציע דירות חדשות בבניין החדש שיבנה במקומו וזאת משום שבמקום בו עמד בניין בן 3 קומות לא יכול לקום בניין בן 20 קומות (מה לעשות השטח של הבניה קטן) הוא יכול להקים בניין בן 6 קומות ל-12 דיירים ואז מה יפסיד חצי מהדירות לטובת הדיירים הקודמים + תשלומי שכירות לשנה וחצי ?זה צריך להיות קבלן מאוד נדיב ועשיר והרי כל קבלני תמא 38 הם אופורטוניסטים חסרי פרוטה המחפשים ספונסרים לפרוייקט העתידי זה לא גינדי אלא קבלנציקים קטנים. סוגיה נוספת זה הדירות המשופצות בבניין -יש לכם מושג כמה דירות בבניינים ישנים עברו שיפוצים ברמות כאלה ואחרות ?! כמעט בכל בניין יקום לו דייר בעל דרישות יתרות (ולפעמים אף צודקות) באם שיפצתי את דירתי במיטב כספי בתקופה האחרונה ועתה אתם באים להרוס את הבניין זה אומר שהשקעתי בדירה הלכה לטמיון ולכן טבעי שאדרוש פיצוי הולם לא?!הקבלן מוכן לממן לי שכירות לשנה וחצי של בנייה וגם לפצות אותי על אובדני בדירה יותר מרווחת בפרויקט החדש?!

חניות לדיירים החדשים חייבות להיות - הן יקומו ע"ח גינה של הבניין - במידה והבניין על עמודים ו/או ע"ח חניות חיצוניות .

אין לכם סיכוי בתמ"א 38 לקבל חנייה לרכב וכמות הרכבים רק הולכת וגדלה .והכי גרוע תצטרכו לגור באתר בנייה שנתיים לפעמים שנתיים וחצי של סיוט . אגב הדירה בתמ"א 38 תלך ותזקן תוך 15 שנה תצטרכו שוב שיפוץ קירות חיצונים כי צבע דוההה מהר - מה תעשו אז???

אם נאלצים מדי פעם להוריד בחקיקה את האחוז הנדרש של אומרי ההן לתוכנית - הדבר מעיד על כך שהעסק הזה עוד די צולע וישנם עוד הרבה שלא מתלהבים וגם מתנגדים לתמ"א 38. ואם גם באים אליך כדי 'להתייעץ איתך' כנראה שאתה אינטרסנט שגוזר כאן קופון.. מכל מקום אותי לא שכנעת.

שטח ענק 5 בינייני רכבת אחד אחרי השני - המון שכנים רק מחכים שתגיע הצעה רצינית

כן יעקב בתי המשפט בישראל לא מושחתים כמו ב.... לא אתה ולא הקבלן שלך יכול להלאים את הרכוש של דיירים אחרים בבניין שלכם [ שלכם} לא שלך ולא של הקבלן יעקוב זה כולל גם הרכוש המשותף של כל דייר. יעקב מס הכנסה אתה משלם (על המתנה מהקבלן)

הבניין שלי חתם 100% במקרה עם הקבל ירון בלנק שבא לקראת הדיירים והעI"ד שלקחנו עו"ד חגי הראל התקשקשנו במשך שנה וחצי רק על חוזה שיתאים לכולם וירצה את כל הצדדים ובעיקר את הדיירים ובאמת ביום החתימה התיצבו 100% מהדיירים וחתמו האנשים שכותבים כאן נגד התמ"ה ממש לא מבינים ואין להם ידע בקונסטרוקציה ובכלל בבניין החלק החדש לא יושב כמעט על הבניין הישן מכיוון שמעלים חיזוקים מהקרקע עד לחלק החדש ולכן גם מחזקים את החלק הישן וגם החלק החדש לא מפיל מסה על הבניין הישן הבניין הישן זוחה להתחדשות כולל מעלית וחידוש חדר המדרגות ושיפוץ חיצוני לבניין וחיזוק הבניין שזה כמעט מיליון ש"ח שכמעט ואין לאף אחד מהדיירים לתת אותו בבניין בן 12 דירות החלק של כל דייר הוא כמעט 100 אלף ש"ח אז יבואו חכמים ויגידו לי מאיפה אנשים יביאו סכום כזה כדאי לשפץ את הבניין ? מצד שני המתנגדים היום עם חוק 65% עם יש 65 % מסכימים בבניין לא צריך את המתנגדים אתם יכולים רק לקפץ וישופץ הבניין בתמ"ה 38 , תיקראו את התיקון לחוק לא צריך אותבם לכן אני תמיד אומר למי שבא להתיעץ איתי תביא רק 65% השאר יבוא לבד כבר וזה נכון לימד אותי את זה שכן מבוגר לגברת שיש לה שני דירות ורוצה חניה לכי ותקני חניה אם זה מה שלחוץ לך בקיצור כל המתנגדים ושמספרים שלא מעניין אותם הערך הנדלני או מה מעניין אותי הדייר בקומה רבעית שקשה לעלות כן אתם מעלים את הערך הנדלני שלכם ושל היורשים שלכם ושלא תצטרכו את המעלית אבל אתם הולכים ומבגרים ואתם לא יודעים מה יוליד יום יש לי שכן מקומה שניה שלא רצה מעלית אני גר בקומה ראשונה והייתי בעד מעלית מהבחינה הנדלנית ולך תדע מה יוליד יום היום השכן בקומה שניה ואישתו מאד חולים ומיחלים למעלית שהם הכי הרבה התנגדו וצרם להם בעניים למה אני בקומה ראשונה דוחף למעלית אז אל תהיו חכמים גדולים

השאלה שלי היא מאוד תמימה אבל עדיין לא קיבלתי תשובה ממי ששאלתי. אצלנו בת"א בקושי יש חניה לדיירים הקיימים (יש חצי ממספר הדירות בבנין), וברור שדיירים חדשים לא יקנו בלי חניה אז איפה כאן הקאטש'? תודה!

מוכן להריץ ברחוב השומרון בחולון תמ"א , 38

ברור לגמרי שאתה מדבר מהפוזיציה.

במקום שיכריחו תושבים לעשות פינוי בינוי כדי שיבנו בנין חדש + חניה + ממ"ד + תשתית חדשה אומרים לדיירים בואו תעשו איזה שפכטל וכמה חיזוקים וזהו. בתמורה מתווספים דיירים לבנין, מתווסף עומס לרחובות, הבנין נשאר ישן ומוזנח מבחינת רוב התשתית שלו, כי הרי אי אפשר להחליף דברים בלי לשבור ולהרוס הכל. ומה החשבון? שנתיים של לחיות בפיגומים. פשוט דביל מי שמסכים לזה במקום לפינוי בינוי. שנתיים עוברים לדירה אחרת, אבל לפחות חוזרים לבית חדש ומודרני ל 20 השנים הבאות.

והוא הצליח להוציא לנו עסקה מצויינת מהקבלן!!! עצה שלי, קחו עו"ד שמומחה בזה ואתם מסודרים

כ-6 בניינים צמודים זה לזה 16*6=96 דירות מסתמן רוב להסכמה לתמ"א 38 (יותר מ-60 דירות מתוך 96, וזאת ללא מאמצי שיכנוע). יזמים רציניים שמעוניינים להציע הצעות יכולים ליצור עמי קשר במייל. מחיר דירה עד 60 מ"ר כ-מיליון ש"ח, מחירי שכירות מטורפים כ-3,500 ש"ח הבניינים מכוערים האזור מקסים פוטנציאל מטורף!! roy8990@gmail.com

אפשר להוסיף יסודות חיצוניים, אבל רוב המשקל שנוסף, הוא על מרכז הבניין. למרכז הבניין לא ניתן להוסיף עמודים ולא ניתן לחזק יסודות (בלי להרוס את הבית). לכן יש פה תוספת של משקל על היסודות הקיימים - סכנה עצומה למקרה של רעידת אדמה (ההיפך ממה שמפרסמים). מי מרוויח מזה - הקבלנים והעסקנים (והדיירים של הקומות העליונות, אם מוסיפים מעלית) יש לזה ריח של משהו שנתפר עבור קבלנים בארץ... (בעיקר אלו שעובדים באזור המרכז, שם שווה לקבלנים לבנות) עובדים על הציבור בעיניים

לגמרי לא מתלהב לגור כשנה עד שנה וחצי באתר בנייה עם כל מה שכרוך בכך. רכשתי לי דירה שמצאתי אותה מתאימה לצרכים שלי ואינני רוצה שיכפו עלי תוספות שאין לי כל עניין וצורך בהם.אם יש צורך מבחינה הנדסית לחזק את הבניין אני מוכן לשאת בכך עם כל הדיירים האחרים. ותודה רבה, ליזם של תמ"א 38 אינני מבקש ממנו "מתנות" ואינני צריך שיעלה לי את הערך הנדלני של דירתי,קניתי אותה כדי לגור בה ולא כדי לסחור בה !!!.. אם לשכן מהקומה הרבעית כבר קשה לטפס במדרגות, שיעבור לדירה אחרת. ואם קשה לו למכור את דירתו בחי מעלית -זבש"ו, הוא קנה דירה ללא מעלית וידע בדיוק מה שהוא קונה (כמו שאני ידעתי מה שאני קונה).לא נראה לי שתוספת של 2 קומות עם הדיירים הנוספים בבניין תשפר לי את איכות החיים (מצוקת חנייה קיימת כבר עכשיו) וספק רב אם התוספת הזו תועיל בכלל אם ח"ו תתרחש רעידת אדמה. אם התמ"א 38 הייתה "מציאה" כל כך גדולה , הייתי כבר רואה בסביבה הקרובה הרבה התקשרויות כאלה, אך בינתיים לא ראיתי אף לא אחת, ואני ממתין לראות איך בבניינים האחרים הזהים לשלי שבאותה השכונה, יראו הדברים אחרי התמ"א 38 ורק אז אשקול אם להצטרף לתוכנית הזו.יתכן מאוד שבמקומות אחרים הדבר היה סיפור הצלחה אבל משעורי הבית שעשיתי (וגם מתגובות כאן בפורום הזה) אני נשאר עדיין רחמנא ליצלן... "סרבן תמ"א 38"

דבריך שגויים מן היסוד... כדי לא לומר שהם דברי הבל, המצביעים על כך שאתה נטול הבנה בסיסית במאטריה. אתה באמת חושב שב"תוכנית חיזוק" אין נלקחים בחשבון העומסים של יחידות הדיור הנוספות? אם מצב הדברים היה שהנכס הוא "שלך" באופן מוחלט, מדוע כשאתה רוצה להניח בו בלוק אחד נוסף אתה זקוק להיתר בנייה? כי בישראל - וברוב העולם - הבנייה מצוייה תחת רגולציה. הרגולטור יכול גם - מבחינה עקרונית - לפעול במגמה להפוך השימוש במשאב שבמחסור - קרקע - ליעיל יותר. "מיטב כספך" אינו יכול להקנות לך זכויות שהחוק אינו מקנה לך, והזכות הקניינית שלך כפופה לחוק. ואגב, לא "המדינה" מכריחה אותך. ועוד ועוד טיעונים מביכים יש לך שקצרה היריעה מלהשיב. צריך הרבה חוצפה להגיח מתוך בורות שכזו לכתיבת תגובה כשלך. רק בריאות, עו"ד בני שגיב

חיזוק של בית מגורים עולה בממוצע כ 450$ למטר תכסית במגרש, בבית ממוצע של 4 דירות ושטח תכסית של כ 100 מ"ר לדירה עלות החיזוק בלבד היא כ 50,000 ש"ח עלות השיפוץ כולל מעלית היא כ 50,000 ש"ח נוספים לדייר. עלות תוספת מרחב מוגן תקני וחדר נוסף (ניתן רק מתוקף התמ"א עומדת על כ 120,000 ש"ח נוספים מאיפה הגעת לסיפורי המעשיות שלך. עלות מעבר למגדלים במקרה של פינוי בינוי בשוטף מייקרת את החיים בכאלף שקלים בשוטף לחודש בלי קשר לתחזוקה כללית שעלותה המשוערת כ 20% מערך הנכס ל 15 שנה. עיינו מאמרה המצויין של פרופסור רחל אלתרמן בנושא. את התוצאה רואים בסלאמס של התפוז המכני. מעניין איך תחזיק מעמד בהוצאה של 3500-4500 ש"ח לחודש בעת מעבר למגדלים. אילת שמוקד הרעש היה מעל ל150 ק"מ מדרום לה, נבנתה ברובה בתקן מחמיר מעט יותר וכל העוצמה הייתה 5.6 בסולם ריכטר וגם כך חרבו בניינים כולל מלון גני שולמית.

אתה צודק ב-100% .אני בעלת 2 דירות בר"ג אשר ניתן לבצע בהם את הפרוייקט.שתי הסתיגויות היו לי :למצוא מקום חלופי בזמן השפןץ ולא לגור באתר בניה עם תינוקות ודבר שני חניה.בקשר לחניה היא מובטחת רק לדירות החדשות (אפליה ) ובקשר לדיור חלופי התשובה היתה שלילית א ז שיחפשו אותי

הן בתמ"א 38, הן ב"פינוי-בינוי" [ועל פי המודל שלנו - דווקא בינוי-פינוי] - מקור הקשיים אינו סרבנות סתמית של דיירים "זקנים", וכיו"ב השמצות. ראשית, המחסום הוא חששות - לא נטולי בסיס - מאי הוודאות הכרוכה בהתקשרות מעין זו. כשיש "מסה קריטית" של תומכים, זה גורף אחריו הסכמה של נוספים. (למה כשמציבים 2 דוכני פלפל סמוכים, הממתינים אינם מתחלקים שווה בשווה, אלא יש הצטרפות דווקא לתור הארוך יותר?? למה קונים כל כך הרבה מזדה 3? ועוד ועוד דוגמאות). שנית, כמות גדולה של בעלי דירות מטה מאזן הכוחות לכיוונם - יותר מאשר כשניצבים 4-5 בעלי דירות מול קבלן "חזק". סיכומו של דבר, מעבר ליתרונות שצויינו - עלפי נסיוננו, ה"דינמיקה" של צירוף תומכים בפרוייקט נוחה יותר דווקא כשיש 2-4 בתים בני 5-10 יחידות דיור כל אחד, מאשר כשמדובר בבניין יחיד קטן, בו עוצמת כל מתנגד בולטת. אין להבין האמור כאילו בתמ"א 38 מרובת-מבנים מתייתרים אמצעי ההרתעה ה"רגילים", שעורכי דין יודעים להפעיל, כשיש בכך צורך. הכוונה היא כי ההסתברות כי יהיה בכך צורך צפוייה דווקא לקטון. בהצלחה לכל, אינג' בנימין שגיב, עו"ד. ב.מ. שגיב - עו"ד ומהנדסים

תבדקו עם העורך דין (שלכם) מה הסכנה לתת שיעשו על הדירה שלכם ועל החלק שלכם ברכוש התשותף הערת אזהרה . גם לא לתת יפוי כוח כללי אפילו לאלוהים תזהרו.אנחנו כמעט אכלנו @ גזר גדול @ תזהרו תזהרו

אני גר בבניין בעל 3 קומות על עמודים במרכז, שנבנה בתחילת שנות ה-70. אין ספק שהבניין יראה טוב יותר אם נחדש את הטיח, נצבע אותו ונרענן את חדר המדרגות. שיפוץ כזה יכול לעלות כרבע מליון שקלים, או כ-20 אלף ש"ח לדירה (החזר הלוואה של 400 ש"ח לחודש למשך 5 שנים). מה תוקע את זה? בעלי הדירות המושכרות שלא מוכנים להוציא שקל מכיסם ומעדיפים לקדם את תוכנית תמ"א 38. הם כמובן לא יצטרכו לסבול שנתיים של רעש, לכלוך, אבק, פריצות לבתים (בגלל הפיגומים שמקלים על גנבים להיכנס לדירות דרך החלונות), את מצוקת החנייה שתחריף למימדים בלתי אפשריים, את העלייה בגובה הארנונה, את העלייה בגובה מסי ועד הבית (בשל תוספת המעלית) ואת הפגיעה הכללית באיכות החיים בשל הוספת 4 דירות גג (כלומר 4 משפחות נוספות או כ-15 דיירים וכ-8 מכוניות) לבניין של 12 דירות וכ-20 דיירים. באיזה זכות מנסה המדינה להכריח אותי להסכים להוספת דירות, דיירים, מכוניות וכו' בביתי? אם יש מצוקת דיור במדינה, לא אני צריך לשלם את מחירה. אני קניתי את דירתי במיטב כספי והשקעתי אל כל חסכונותי, לקחתי הלוואות מבני משפחה וגם משכנתא ועכשיו מכריחים אותי להוסיף דירות באמתלה של חיזוק? הרי תוספת דירות לבניין ה"רעוע" כביכול רק תחליש אותו יותר ותגרום לו להיות רגיש יותר לרעידות אדמה! גם מעולם לא היו התמוטטויות של מבנים מודרנים בארץ בשל רעידות אדמה. אגב, מה עם בניינים רבי קומות שנבנו לפני 1980? האם מגדל שלום עומד לקרוס? או שאולי מתכוונים לבנות לו על הגג? אפילו ברעידה החזקה שהתרחשה באילת לא היו התמוטטויות של בתים, אז למה מרמים את האנשים? בקיצור, כל התמ"א 38 נועד אך ורק לסייע לקבלנים להתעשר על חשבון ציבור חלש ובור שלא מבין את המחיר האמיתי שהוא משלם עבור ה"שיפוץ חינם". אם המדינה דואגת לי, שתוציא מכספה לצורך חיזוק ביניינים, אם אין לה את הכסף, שתעזוב אותנו בשקט.

תמא 38 זה התליה שלא מוסיפה שום ביטחון למבנה-נועדה רק להעשיר קבלנים למיניהם...

י ז מ י ם שימו לב, מדובר במקום עם פוטנציאל אדיר !!! לפרויקט סביב הככר ע"ש עוזי חיטמן - ברמת חן, מול קפה דבורה . 26 דירות ברזיאל 23 + 24 דירות ברזיאל 25 + 16 דירות במצדה 27 + 16 דירות במצדה 29 . מקום אידיאלי בלב השכונה הכי מבוקשת ברמת גן .

מסתבר שהוא רוצה לסחוט את הקבלן. אבל הקבלן יתבע אותו ,ורק לקחת עו"ד שייצג אותו יעלה לו כמה עשרות אלפי שקלים.

שלא מחובר לבניינים אחרים.

מישהו מוכן להתחיל להריץ תמ"א 38 ברחוב הרמה 2 בכפר סבא...?? בגלל חוסר הסכמה של מס' דיירים, שרובם אגב מבוגרים שפשוט כבר לא איכפת להם..דיירים אחרים סובלים. מעלית יכולה להקל על כל כך הרבה מהדיירים , חדר נוסף, מרפסת , ממ"ד.. מה שיש.. אבל צריך מישהו שיקח את המושכות. האזור הוא אזור נהדר, איכותי ושקט, עם בתי ספר וגני ילדים, כל אחד היה שמח לגור שם.. מומלץ ביותר..