הי לכולכם. לפי דעתי, הרעיון של פסיכולוג ארגוני שמלווה את התהליך - מצוין. התושבים רוצים לשדרג את ביתם. היזם רוצה. העיריות רוצות. וכולם באמת יכולים להרוויח. מי לא מרוויח? האזור, שהופך להיות גורד שחקים מכוער (בד"כ) והעצים שנחנקים, הדשא שהופך (במקרה הטוב) לפלסטיק ירוק, והילדים, שמצטופפים בחצר קטנה במקום שטחים של גינה ציבורית רחבה. לפי דעתי, כשעורכים פרויקט כזה, יש לשכור פסיכולוג שיפגש עם הדירים יחד עם נציג מהסקטור המשפטי ושניהם צריכים ללוות את התהליך מתחילתו ועד סופו. הבעיה העיקרית: פחד של התושבים לאבד את הדירה ואת השקט. ובזה יש לטפל במקביל לכל הפרוצדורות הנדלניות. לפי דעתי, אם הפרויקט מצליח, אז יצוצו עוד פרויקטים כאלה. אם הוא יכשל, אנשים אחרים יפחדו מהתוצאה וימנעו לשתף פעולה באזורים אחרים. וזה המפתח: הצלחו ואז אחרים יתגייסו לפינוי בינוי . ולאלה שמתנגדים? צריך לברר למה. הרבה פעמים זה נובע מפחד. וחוסר אמון. ההרגשה תמיד שרוצים לרמות אותם. לדחוק אותם לפינה. תיראו, אני חושבת שכשמציעים לתושב הצעה הוגנת, הוא יקבל אותה. לפעמים מציעים את המינימום שמשרד השיכון מורה: כמו 90 מ"ר במקום 60. זה המינימום שבחוק ומעל לזה מיועד למשא ומתן. יזם- שמראש יציע 120 או 110 מ"ר וגם מרפסת וכאלה, - לא תהיה לו בעיה כבר היום לקבל את הפרויקט. וזאת הבעיה: שחברות הבניה רוצות לתת את המינימום ומעוררות להתנגדות גם את אלה שכן רוצים את הפרויקט ולא התנגדו קודם. אין לי מה להציע לכם חוץ מללמוד מאחרים. אל תמהרו. חיכיתם שנים? אל דאגה. הממשלה תאריך לכם את טווח הפרויקט. קבלו כמה שיותר הצעות. אל תרוצו על ההצעות הראשונות. בדרך כלל אלה הצעות של "קבלנים רעבים". חכו בסבלנות, בסוף תגיע החברה שמבינה שאם היא תהיה מוכנה לתת יותר, היא תרוויח בסוף יותר. כי כל אחד ימשיך ויהיה שליח שלה לפרסומה. ועוד משהו: מי עושה עבורכם את המיון של הקבלנים? קבלו ממנו את כל רשימת ההצעות המפורטות, כדי שלא יהיה מצב, שמישהו יחשוב, שיש "מכרז תפור". והאמון יהיה מושלם. נמאס לכם לקרוא את הדברים שלי? אז תקראו אותם בחלקים.... עם הרבה סבלנות. כי יש לי ניסיון.

יש בעיה אחת בכל הנושא הזה של פינוי-בינוי. ישנה קבוצה חזקה של היזמים,קבלנים, עורכי דין, עיריות... וישנה קבוצה חלשה של דיירים, שיכולים להיות מאד אינטיליגנטים ומשכילים, אך אינם מבינים הרבה בנושא הזה. ואז ישנה חשדנות של הדיירים כלפי הגופים המבקשים את דירותיהם. לדעתי, אם תושב, יקבל דירה עם מפרט שיספק אותו, זה יהיה פתח להרבה מקומות נוספים, שירצו בפרויקט, כי ראו, שאמנם התושבים בפרויקטים הקודמים קיבלו פיצוי הוגן. המידע של "מי מקבל מה" ותמורת מה, עובר במהירות, ואם לא ישבר חוסר האמון, יהיו הרבה מכשולים שיקברו את הפרויקטים לתמיד. . וברעידת האדמה הבאה... חברות הביטוח לא יוכלו לשלם את הפיצוי, לא הפיסי ולא הנפשי. כל תהליך כזה, צריך להיות מלווה בפסיכולוג ארגוני. זה בהחלט תהליך פסיכולוגי לא פשוט. לתת את הדירה שלך, ולהישאר בשכר דירה, להיטלטל בין כמה דירות (לא כל אחד משכיר יותר מ11 חודש את דירתו) ולסביול מאימת בעל הדירה, כל פעם שאתה נועץ מסמר בקיר לתלות תמונה..(אסור לעשות כלום ללא הסכמת בעל הדירה), ולקוות שאולי יום אחד, יתנו לך דירה חדשה בבניין ענק, רועש, כשאתה צריך לחפש.... איזה עץ או שיח כדי לחוש את הטבע, שקודם היית קרוב אליו, כשגרת בבית נמוך קומה. אני למשל, לא מוכנה בשום אופן לעבור את התהליך הזה. הדרך היחידה שאני מוכנה: שיתנו לי תמורת דירתי הישנה, אך החמודה והאהובה: מספיק כסף כדי לקנות דירה בבית של 2 או 3 קומות בלבד. איש לא יכריח אותי לגור בקופסאות, גם אם יש בהם קרמיקה. האם אני מתנגדת? לא. אני רוצה לשמור על הרכוש היחיד שיש לי: דירה קטנה באיזור של ירק, שקט, ושלווה, - והשטח אדמה שהדירה מצוייה עליה. מותר לי. יכולתי לקנות דירה גדולה בקומות ובחרתי בדירה קטנה יותר, אך עם עצים ושקט.

כל הכבוד לאופטימיות ולאסרטיבות, של הגשת התביעה. אילו התושבים היו מפוצים בחדרון נוסף קטן, מילא. אך עם פיצוי כזה הם עדיין מתנגדים? לסרבנים אני אומרת: שתו קפה, שבו וחישבו שוב: מה עוד אתם רוצים מעבר ל2 דירות 5 חדרים כל אחד שהציעו לכם? לפחות בואו לכאן לפורום, ונסו להסביר לי את הצד שלכם?

בעצם זה אומר, שהעקשנות והסבלנות שלהם תשתלם. בביה"מ הם יגעו להסכם פשרה, ויקבלו יותר. תראו לי פרויקט בינוי פינוי שבו אדם קיבל 2 דירות של 5 חדרים עם כל הרשימה שכתובה בכתבה? תאמינו לי, היזממים לא יפסידו. עובדה שהם מוכנים לעסקה, ועוד מחייכים.... לי הציעו עוד חדר קטן מסכן כממ"ד. אני מסרב. ולא אכפת לי לחכות עוד 5 שנים, לאיזה שהוא יזם אחר שיבוא ויציע משהו יותר טוב. במשא ומתן,מי שחזק, סבלן ועקש - מצליח יותר. זה בכל תחום. גם כאן.

לא יתכן שבניין שלם יהיה בן ערובה בידי שני שכנים סרבנים. יש המון אנשים שמהלך זה עשוי לשנות חייהם

חישוב כלכלי שכל שמאי בינוני ומעלה יוכל להציג לביהמ"ש ימוטט את טיעוני התובעים כמגדל קלפים. זו עיסקת קומבינציה והדיירים צריכים לקבל 45% מהדירות שייבנו.

והם חצופים ואנשים מסכנים כנראה שכל רצונם לקבל תשומת לב ולמות עם הרבה "חברים"סביבם שילכו לגור בשוק ממש חוליגנים

נכון כל המתנגדים צודקים החיים בבנין בן שישים שנה בלי אור בחדר המדרגות כשכלהבניין מתפורר עדיף מ'דירה חדשה גדולה ברוב המקרים פי שלוש מהדירה המעפנה בה גרים היום. לפי תפיסת המתנגדים היה מאוד רצוי להשאר במעברות כי היתה אווירת הביחד . אני יוזם פינוי בינוי ובכל המקרים מלבד מבוגרים שההתנגדות שלהם עניניינית בגלל חששות ופחד משינוי רוב המתנגדים מתנגדים מתאוות בצע ודווקא הדיירים שכן מסכימים עושים זאת בגלל הסיבות שמניתי לצורך שדרוג מצבם לעבור לגור בדירה של 120 מר. ואפשר לשלוח את הספקנים לפרוייקטים שיצאו לפועל שישמעו מה יש לדיירים לומר

לכל אלה שסומכים על ערבות בנקאית מצב בו הקבלן פושט רגל הוא מצב משפטי ועד שאין הגדרה כזאת למצב ע"י בית משפט לא קורה כלום ועד שבית משפט יכריז על פשיטת רגל זה יכול לפעמיים לקחת שנתיים שלוש ועכשיו לך תחפש קבלן אחר שיהיה מוכן לסיים את הפרוייקט באותם תנאים.

הבעיה שבכל בניין יש לפחות זקנה בעייתית אחת, או דייר קשה אחד, שטוב לא ככה ולא רוצה כל שינוי. מניעיהם של הדיירים הסרבנים מונעים לרוב מבצע כסף ותו לא. הרי כולנו מכירים את השכנים הקשים שמתרככים שמציעים להם 50 אלף דולר יותר. בדרך כלל זה לא משנה כמה הם יקבלו כל עוד הם יקבלו יותר מהשכן למטה. לא לעניין!

אני השכן מהקומה למעלה עם שלושה ילדים אישה עובדת במישרה מלאה משכתנא חונקת אובר דראפט בבנק ואופק לא ממש מזהיר.... אז במקום להיתחדש לנו בבית מרווח, במקום חדר לכל ילד, במקום שאישתי תעבור לחצי משרה במקום שנוכל לקחת את הילדים לסרט בלי לחשוב על סרט בהנחה. במקום כל זה נישאר בדירה הקטנה שלנו בבנין המוזנח שלנו העיקר שלך יהיה קל,,,,אגואיסטיות לשמה,,,, בנין משותף אמור להיות משותף ולא רק "לא מתאים לי תיסבלו"

אז מה? הם יקבלו 27M?

זו הבעיה במדינה, שכל אחד חושב על עצמו ומה נוח לו ומצידו שהשכנים שלו יקפצו. אם סבתא שלך לא רוצה לעבור דירה, מצידה היא שולחת את כולם לעזאזל ועושה את מה שנוח לה מבלי להבין איך הוא פוגעת בעתיד שלהם. וזו הסיבה ששכן כזה צריך לשלם! חושב על עצמו? שיחזיר ליתר השכנים את הנזק שהוא גורם להם.

הגיע הזמן שיאפשרו למדינה הזאת להתחדש ולא להשאר במקום. במקום דירה ישנה הם מקבלים 2 דירות, לפי המחירים של היום זה למעלה מ2 מליון שקל !!!. כל ההוצאות האחרות הן על הקבלן בלבד, אז מה הסיפור ? כנראה שהם רוצים עוד. מצד שני כשמדברים על אנשים מסויימים צריכה להיות להם את הזכות לסרב והאיומים בתביעה זה פשוט גרסה חדשה למקל והגזר, מציעים להם פיצוי, גזר, והם מסרבים אז תובעים אותם, מקל, ומחייבים אותם לקבל את ההסכם - במילים אחרות, הצעה שהם לא יכולים לסרב לה. השאלה היא האם זכות היחיד פה נחשבת, לדעתי אגב... במצוקה כיום, לא.

אם היה אפשר לבצע פינוי בינוי גם אם רק 80% מהדיירים מסכימים, כל מצוקת הדיור היתה נפתרת. חוץ מזה, הדיירים הסרבנים שרבים מהם מסרבים מסיבות של סחטנות, היו מתבטלים. ובקשר לסבתא שגרה באותה דירה מעופשת במשך 50 שנה, במקום לשים אותה בשכירות שים אותה בדיור מוגן(מהסגנון של אחוזת ראשונים), ותראה איך שהיא לא תרצה לחזור, ובסוף תמכור את הדירה כדי לממן את ההשארות שלה במקום הזה.

זאת הסיבה הראשונה והעיקרית לתביעת הסרבנים. לא יתכן שדייר סרבן יתקע פרוייקט ע"מ לסחוט עוד ועוד.

הזדמנויות כאלו לא קורות כל יום, חוץ "מסבתך" הקשישה - שניתן להקל עליה את המעבר וקשיי ההסתגלות, יש משפחות רבות עם ילדים וחובות ועוד צרות מפה ועד נתניה ואלו יכולים לשדרג את חייהם באופן שלא חלמו עליו. אז אל תכעס אבל אני בעד התובעים

חכמולוג, בעברית קוראים לזה טרנספר. אגב אני איתך. אני רק לא בטוח שאנחנו מסכימים, מה הצד של היהודים (גדה מערבית) ,ומה הצד של הפלסטינאים (גדה מזרחית).

ההסבר היחידי שאינו סביר הוא אם הסרבנים מבקשים פיצוי גדול יותר משכניהם. אבל לפי התיאור לא נראה שזה המקרה. פרט לכך כל הסבר הוא סביר, גם הסבר של אני אוהב את הדירה שלי כי שתלתי עץ תפוז בחצר הוא הגיוני.

יש ערבויות לפני הריסת הדירות

למרות שלפי תוכן הכתבה מוצגים המיתנגדים כ״רעים״יש לציין שהיזמים בפרויקטים הללו פועלים בכוחניות שגובלת בפשע

לא נכנסים להסכם מיסוג זה ללא ערבות בנקאית מלאה. במידה והבנק נותן ערבות בנקאית לחברה הקבלנית אז אין בעיה .אני מכירה פרויקט בהדר יוסף תל אביב שהיה צריך לצא לדרך ונכשל בגלל שברגע האחרון החליט הבנק לא לתת ערבות לחברה הקבלנית .

באופן עקרוני אין בעלות מוחלטת על מקרקעין.השלטון רשאי לחלט קרקע לטובת הציבור. השלטון יכול לשנות או לא לשנות יעוד ,יש הגבלות שימוש וכו" ל1.סיפורי סבתא שלך לא מענינים.טובת הציבור עולה על גחמות סבתך. ל8.הם מקבלים ערבות על פי חוק המכר.מה יקרה גם אם הקבלן וגם הבנק יפשטו רגל? מה יקרה אם תסע לעבודה ואיזה נהג מופרע ידרוס אותך?אז לא תסע לעבודה? די לסחטנים!!!!1

במידה והקבלן פושט את הרגל הדיירים מפוצים במלוא הסכום בעבור 2 הדירות

במידה והפרויקט מסתבך..הקבלן פושט רגל..הדיירים הומלסים...מה שנקרא פינוי ללא בינוי..האם גם אז החוק מאפשר לתבוע את הדיירים היוזמים שדחפו בכוח לחתום ???

קבוצה של דיירים רותים לשפר את רמת החיים שלהם ונפלה לידיהם הזדמנות. זה לא הוגן ששני דיירים ימנעו מהם את ההזדמנות הזאת.

שימו לב למה שכתוב בתחילת הכתבה: "וזאת למרות שחתמו על כתב הכוונות"

הבעיה שכולם הפכו לנבובי כסף. כל היום רק רדיפת ממון. אף אחד מהם לא מאושר באמת. הם מתוכנתים ע"י ארגוני -עוולה להיות אומללי רדיפת כסף. הם רק לא מודעים לזה.

ממש מביש שהחוק מאפשר לשכנים תאבי בצע לתבוע אנשים שכל רצונם להישאר בדירתם. לא יתכן שדייר כזה יכונה "סרבן", לגיטימי לחלוטין לא לרצות להיכנס להרפתקה עם קבלן בעבור נזיד עדשים.

אני חושב על סבתי שגרה כבר כ 50 שנה באותה הדירה בבית משותף. גם אם יציעו לה יותר משתי דירות שיהיו שוות לא 3 מליון, אלא 30 מליון ש"ח היא לא תסכים להתפנות, כי למה שהיא תסכים ? טוב לה בדירה שלה, וממש לא איכפת לה כמה היא שווה על הנייר, היא לא צריכה את הכסף הזה, וכל הילדים והנכדים שלה יודעים להסתדר בעצמם וגם לא מעוניינים להתעלל בסבתם בשביל שהיא תוכל להוריש להם כסף. ואף אחד לא מעוניין להתעלל בסבו ולשלוח אותה לגור בשכירות, או באתר בניה. תפנימו שלא כולם עוסקים באובססיביות בחישוב של ערך הדירה שלהם, כי הם לא מתכננים אי פעם למכור אותה.