יורידו קצת את המחירים ואחר כך יפסיקו למכור אלא יעברו לשכירות, שכירות תרד בהדרגה עד שלא יהיה מספיק דירות לגור בהן (כמו בת"א) ואז זה יזנק, שוק יגיד את דברו, מעניין, למה קשה למצוא דירה נורמלית 4 חדרים בת"א בפחות מ6000 ש"ח? כי אין! 6000 ש"ח זה בערך 850000 משכנתא ל20 שנים, זה מספיק בשביל לקנות דירת 4 חדרים בפ"ת או באר יעקוב ב 1200000 ש"ח אז שיבחרו "זוגות הצעירים" (שהם פחות מ 20% מכלל הקונים)

המהלך מהלך חכם מאוד... המגיב פחות. אתה זוכר שפישר לא יושב בכנסת ויכול לקבוע חוקי מס??? אתה מבין שהוא רק יכול "לשחק" בגובה הריבית וברגולציות על הבנקים? אלו הכלים שלו.... אתה בדבריך הסברת בדיוק למה המחירים ירדו.... הבחור שרצה לקנות דירה שלושה חדרים מעבר ליכולתו הכלכלית לא קנה המוכר נשאר ללא קונים והוריד את המחיר. הירידה במחיר של דירת שלושה חדרים גרר ירידה גם במחירי הדירות של שני חדרים. הרי יש שם יחס ישיר. ועכשיו משקיע רואה שמתחילות ירידות במחירי הדירות.... הוא מפחד לאבד את הרווחים הקלים שהוא עשה על הדירה וממהר למכור אותה במחיר החדש של דירת שלושה חדרים... אבל יש עוד מאות משקיעים שכמוהו רוצים לממש רווחים.... ומי שימכור יהיה זה שיציע את המחיר הטוב ביותר... ואז מתחילות הירידות.... השאלה הנשאלת היא? האם באמת אנשים לא יקחו משכנתאות מטורפות בגלל המהלך הזה. פשוט יקחו אותם בריבית קבוע...

למרות שאני משקיע ועם כל זאת שמדובר בשוק חופשי (הלוואות), הייתי שמח אם הממשלה והבנקים היו יכולים להשקיע מחשבה בלעשות אבחנה בריביות/תנאים בין זוגות צעירים שזו דירתם הראשונה לבין אילו שקונים לצורך השקעה. מעבר לכך, כדאי להפסיק עם הטיעונים הפופוליסטיים וצרות העין כלפי המשקיעים. מדובר בכסף שהם עבדו שנים כדי להרוויח אותו ובמקום להשקיע בבורסה שהיא הרבה יותר "עסקי אויר" מנדל"ן, קנו דירה שיכולה לשמש בעתיד את הילדים שלהם וכיום מושכרת. הרי לרוב הבודדים והזוגות עד גיל 30 אין עדיין הון עצמי כדי לרכוש נכס והדירות להשקעה המצויות בשוק מהוות פתרון ביניים לשכירות איפה כל הסטודנטים והזוגות הצעירים היו גרים? אצלכם או אצל נגיד בנק ישראל בבית? (:

מי שצריך לשכן את ילדיו יש לו אופציה יכול לעשות את זה היום בקושי עם דירת 3 חדרים או דירת 2 חדרים בלי מעלית ובלי חניה. אחרי ההקשחה רק דירת 2 חדרים הוא יוכל לקנות כך שהאופציות שלו הופכות מוגבלות יותר ומבחינתו ההיצע ירד והביקוש נשאר אותו דבר. או במילים אחרות: האם פותרים רעב בכך שמעלים את מחירי המזון ?

נכון, על ידי נקיטת צעד זה הבנקים לא ייקרסו ממשבר במשכנתאות בשנים הקרובות, אך לא זה מה שיעצור את עליית המחירים. לבנק ישראל ובכלל למרבית הגופים הקשורים לנושא יש עניין בעליית מחירי הקרקעות והדירות. כל עוד שהם יכולים למשוך את החבל הם יימשכו אותו עד קצה גבול היכולת. המהלך האחרון שנקט בנק ישראל נועד להבטיח כי המערכת הבנקאית לא תקרוס במידה ויתרחש משברון בשוק המשכנתאות. אך עליית המחירים תמשיך. אם בנק ישראל היה מעוניין לעצור את עליית המחירים, היה עליו לעלות את המיסוי על דירה שנייה. אין סיבה מוצדקת לאפשר עליית מחירים הנובעת בעיקרה מדירות שניות הנקנות להשקעה, כאשר אזרחים לא יכולים לקנות את הדירה הראשונה שלהם. אך גם המהלך האחרון שנקט בנק ישראל, לא יעצור את הבועה שמתפתחת כאן, ולבסוף יווצר משבר במשכנתאות. הציבור ישלם על כך כפל כפליים, גם עכשיו כאשר חלקים גדולים ממנו לא יכולים לקנות דירה, וגם בעתיד הקרוב כאשר המדינה תסייע לבנקים ולמערכות פיננסיות נוספות בכדי שלא ייקרסו.

מה יהיה מה יהיה במקום לפקח על המחירים שתוקעים הקבלנים,במקום להציף את השוק בקרקעות, במקום לתת הקלות לזוגות צעירים,במקום לתת מס למחזיקי דירה שניה שלישית ואני לא יודע כמה. בוחרים בדרכים של "לתת אקמול לחולה סופני" טוב זאת המדינה התרגלנו, ארץ אוכלת יושבה. האחריות עם כל הכבוד לבנק ישראל (ובאמת תודה על הניסיונות)היא של הממשלה.

אני קורא לכל מי שטיפה שכל בקדקודו: אל תקנה דירה כרגע ! המתן מעט וחסוך מאות אלפי שקלים