עלות בנייה למטר לא עולה על 3500ש"ח לגביי קרקע מי אמר שמחיר הקרקע הוא 240,000ש"ח .לבעלי הקבוצה יש רווח של בין 100,000-150,000 ש"ח ליח קרקע חשבון 30,000 דולר בניה לחדר + מחיר הקרקע שווה רווח יזמי של 135,000 ש"ח ליח קרקע מה שנותר לרוכשים בין 20%-30% פחות ממחיר שוק

אתם שוכחים מעמ בניה יחסי ברוטו נטו קוסטים של חניונים תת קרקרעיים,מימון שווק בצ"מ ועוד בארץ כולם עושים חשבונות של אחרים

אם קונים רק הקרקע בעלות של 240,000 ש"ח ליחידה, צפי מכירה 950,000 ש"ח ( עדיין צפי) עלות בנייה למ"ר בסביבות 5,000 ש"ח . דירת ארבעה חדרים לפחות 110 מ"ר יוצא 550,000 ש"ח + 240,000 ש"ח = 790,000 ש"ח (קרקע ועלות בנייה) לזה צריך להוסיף אגרות,היטלים, פיתוח ,מיסוי ,חניה מחסנים וכו' אז מה יישאר בסופו של יום אם תימכר הדירה ב 950,000 ש"ח? מחכה לתשובה. או תקנו אותי אם טעיתי בחישוב עלות בנייה.או שעלות בנייה כוללת הכל עד מפתח.

שכונת עין הים ממוקמת במערב העיר חדרה - כ 1300 יחידות דיור כ 20 בניינים לצד פיתוח של פארק בלב השכונה,מרכז מסחרי,פיתוח הטיילת ( רצועת חוף של 7 קילומטר) קרית חינוך חדשה שעיריית חדרה שמה דגש לגבי הפיתוח והחינוךנגישות לצירי תנועה שמורת טבע ועוד. מי שבונה שם היום חברת נתנאל גרופ, שלושה מגדלים כאשר יצאו לשיווק בבניין הראשון ( 23 קומות) עמרם אברהם שגם יצא לשיווק שתי בניינים בני 15 קומות ועוד קבלנים שצריכים לבנות באזור כגון א.דורי.

אני רכשתי בקבוצה אחרת של קפיטל גרופ ואני מרוצה מכרתי את הנכס על הנייר ברווח של 210,000 ש"ח בפרק זמן של שנה הם מקצועין ויודעים את העבודה.

האם רואים משם ים. האם טוב להשקעה שהולכים לבנות שם 20 מגדלים כמה יעלה אחזקה וכמה ארנוונה ומה תשואה למי יש תשובות יתקבל בשמחה.איך זה מרגיש לגור בבניין רב קומות.ומרובה אנשים .

ה כלכלי ובעיתונים