כי אלו שעזבו הם כאלה שמזמן התפללנו שילכו !!!

גיא, אתה מלגלג על אחרים שלא קנו, ובינתיים לא קולט לאיזו מצוקה כלכלית הכנסת את עצמך. אתה משלם כרגע על סעיף הדיור שלך 42% מהכנסתך (אני מאחל לך שזה הנטו ולא הברוטו), שזה הרבה מעבר להמלצה המקובלת של 33%. ההחזר החודשי של המשכנתא שלך מבוסס מן הסתם על הריבית הנוכחית הנמוכה. בשנים הקרובות החזר המשכנתא שלך צפוי לטפס במאות אם לא אלפי שקלים בחודש, יחד עם עליית הריבית הבלתי נמנעת. כמו כן משתמע מדבריך שאין לך חסכונות נוספים (אחרת לא היית לוקח הלוואה מעבר למשכנתא). ידידי, אתה על הקשקש. אם חו"ח אתה או אשתך תפוטרו מן העבודה, לא תוכלו להחזיר את המשכנתא שלכם ותמצאו את עצמכם ברחוב. אל תתפאר בצעד שלקחתם, מדובר בהימור לא פשוט בכלל. אני במקומך לא הייתי ישן בלילות.

אז מספיק עם הדיבורים

המדינה אחראית לכשל השוק בתחום הדיור. המגמות הדמוגרפיות והמחסור בדירות באזורי ביקוש היה ידוע מזה שנים, רק שהממשלה לא עשתה דבר. הציבור מתחלק לשניים - אלה שיש ברשותם דירה אחת לפחות ואלה שאין ברשותם דירה ראשונה. המצב כרגע הוא של ניגוד עניינים מובהק בין חלק הציבור שאין לא דירות לבין מקבלי ההחלטות שהם כולם בעלי דירות ולא מעוניינים להוריד את מחירן.

מעבר לכך, יש לאיים (ולבצע במקרה הצורך) בהקמת חברת בנייה ממשלתית אשר תבנה במקום אותם הקבלנים. קבלן אשר ירכוש שטח ולא יבנה עליו תוך שנתיים עד שלוש, יפסיד את כל זכויותיו בקרקע, ובמקומו חברת הבנייה הממשלתית תבנה. יש 2 סיבות עיקריות לעליית מחירי הדירות: הממשלה אשר העלתה את מחיר הקרקע, והסיבה העיקרית היא הקבלנים (ובינהם גם קבוצות אשר מחזיקות גם בנקים) אשר מגבילים את היקף הבנייה בכוונת תחילה.

יש פוטנציאל ? אולי פוטנציאל ? למה החוות דעת לא חד משמעית ? כשהביקושים ירדו, העלות תרד וכולנו נרוויח . ולגבי דירושת ההשקעה - עליהם צריך להכיל מיסים וכבדים כך שרכישתם לא תהיה כדאית !

שלום לך גיא , אני מסכים עם דבריך לחלוטין רק בעיה אחת בתיאור שלך.... בן כמה אתה?? בני כמה הילדים שלך?? אז יש לך דירה... ואולי אוטו אתה לא חוסך אגורה משמע שאתה חי מהיד לפה!! מספיק שיפטרו אותך והלך הכל... (דברים מוזרים מזה קרו) ולאנשים אמידים יותר. בכל מקרה אני מאחל לך רק טוב ושתצליח לחסוך קצת למען ילדיך.

בנוסף המדינה חייבת לוודא שמשכירים של דירות משלמים מס כחוק על הדירות שהן משכירים. אנשים משכירים דירות בסכומים מעל 5000 ש"ח ואף אחד לא דואג לגבות מהם מס כחוק!!!! פתרונות נוספים ומהירים: לזרז תמ"א 38 להעביר את בסיסי צה"ל הגדולים דרומה לפנות את שדה דב + שגה התעופה הרצליה להתיר בנייה מזורזת בקרקע חקלאית יצירת אטרציות בפריפריה - מרכזי בילוי + אוניברסיטאות + שדות תעופה ורכבות מהירות

מנהל מקרקעי ישראל מוכר קרקעות לבניה במחירים מנופחים - איך יוזלו הדירות ? לפני שלש שנים המנהל סרב לקבל 230,000,000 ש"ח לקרקע במתחם שרונה . אחרי שנה הוא מחר את אותה הקרקע לגינדי ב- 460,000,000 מיליון ש"ח . אם קרקע לדירה עולה מעל מיליון - כמה תעלה הדירה ? במקום עוד ועוד מיסים - יש להוזיל את מחירי הקרקעות .

העליות כאן מוצדקות משום שבעשור האחרון לא נבנו מספיק דירות כדי לענות על הביקוש- עד שהמחסור הצטבר ובשנים האחרונות גרם לעלייה דרמטית במחירים. הבעיה עם ענף הנדל"ן היא שהוא מגיב לאט במיוחד: כולם יודעים שיש בעיה וכולם יודעים איך לטפל בה (הגדלת ההיצע, כלומר הממשלה צריכה לאשר בנייה של עוד עשרות אלפי יחידות דיור) אבל לוקח זמן לטפל בה ולכן המחירים ממשיכים לעלות: יש לממשלה תכניות, אבל אי אפשר לאשר לבנייה 40,000 יחידות דיור תוך יומיים ולמצוא קבלנים שיסכימו להקים אותן בפרק זמן קצר, זה תהליך ארוך שכולל בתוכו הרבה בירוקרטיה. בגלל זה אומרים ב-HSBC שיש עוד פוטנציאל להמשך העלייה: הממשלה התחילה לטפל בנושא רק לא מזמן ולכן עד שהמאמצים יתחילו להשפיע יקח זמן ובזמן הזה המחירים ימשיכו לעלות. הצעדים של בנק ישראל במקרה הטוב ימתנו את העלייה- לא מדובר בתרופה למחלה אלא רק במשכך כאבים, העליות ימשיכו ואין בכך ספק. מה שעוד אין בו ספק הוא שבמוקדם או במאוחר המחירים יפלו, כמו שקרה אחרי העליות הדרמטיות שהיו בסוף שנות ה-90- כמו שענף הנדל"ן מתקשה להגיב למחסור כך הוא מתקשה להגיב לעודף בהיצע: הממשלה תאשר עודף של יחידות דיור לבנייה ותוך זמן קצר יהיה עודף של אלפי יחידות דיור בשוק, מה שיגרום לירידה דרמטית במחירים. שוק הדיור התאושש מהירידה האחרונה שהתחילה בסוף שנות ה-90 רק בשנה האחרונה, וכמו שאמרו ב-HSBC, עדיין לא הגיעו לאותן רמות מחירים (המחירים המוחלטים גבוהים יותר אבל בתוספת האינפלציה מאז הם יותר נמוכים) ולכן סביר שהם ימשיכו לעלות בשנה-שנתיים הקרובות אבל בקצב איטי יותר פשוט כי בנק ישראל והממשלה מתחילים לנקטו בצעדים נקודתיים.

תיקנו כבר דירות ואל תהיו פראיירים כי מי שכותב שלא כדאי ליקנות זה האנשים שלא הצליחו ליקנות ולא יצליחו ליקנות דירה בחיים אז שהם יילכו לעבוד ולא ייבכו אכלו לי שתו לי סתם בכיינים שלא הצליחו להגיע לכלום ולא יצליחו גם אם המחירים היו יורדים ב10 20 אחוז עובדה אנחנו זוג שנינו עובדים קשה לא קיבלנו גרוש מאף אחד וקנינו בית במליון ארבע מאות איך? במשך 9 שנים חסכנו 2000 שח סכה 220000 שח השתחררה לנו קהל עס 60000 ומכרנו רכב אחד ב60000 וקנינו ב5000 אחלה רכבעוד 80000 לקחנו בהלוואה ל5 שנים מחזירים 1500 שח +4000 שח משכנתא =5500 שחלצערי לא חוסכים אבל חיים בסדר גמורשנינו ביחד מרוויחים 13000 שח מגדלים 2 ילדים וכלב אז שלא יבלבלו לי את המוח שאי אפשר ליקנות דירה

כאחד שקנה דירה, אני מאמין שהמצב לא נורא כמו שמציירים אותו רבים. אחרי התלבטות עברתי לחולון, ניתן להשיג דירות 3-3.5 חדרים מרווחות בין 80 ל-100 מ"ר בהרבה מקומות בעיר בפחות ממיליון שח. נכון שאני מדבר על בניינים ישנים, אבל באיזורים איכותיים שהאוכלוסייה בהם לא נופלת באיכותה מר"ג ת"א גבעתיים, ואולי אפילו טובה יותר. ניתן לגדל 2 ילדים ברווחה עד גיל 6 לפחות גם עם 3 חדרים גדולים, אז על מה אנשים בוכים בדיוק? וחולון היא עיר מעולה מכל בחינה שהסטיגמה שיש לה ממש לא מוצדקת, חינוך מעולה, המון תרבות, מרכז שנעים וכייף להסתובב בו, טיפוח וניקיון, אוכלוסיה חזקה, ואני מוכן לחתום שיש בה פחות ערסים גם מצפון ת"א. אני ממליץ.

למעלה מ-100 אלף צעירים ישראלים לא עמדו ביוקר המחייה ונאלצו לעזוב, אבל התקשורת שותקת. למה?

רמת המחירים הגבוהה של מחירי הדיור מהווה פוטנציאל גם לירידות מחירים. שוק הדירות הוא תנודתי בכל העולם וגם בישראל. מה עוד שיש לממשלה אפשרות להשפיע על המחירים. לדוגמה החוק בנושא ת.מ.א 38 המאפשר הוספת דירות רבות באזורי ביקוש בעלויות נמוכות ביותר.