אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

ראיון "כלכליסט" - משה גינדי: "מחירי הדירות לא יירדו לעולם"

153 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
153.
מחירי הדירות
יש לי הצעה למשפחת גינדי. אם, על פי טענתם, מחירי הדירות אף פעם לא יירדו, שיחזיקו בדירות כנכס ויחסכו את ההוצאות הגבוהות של מבצעי המכירות הראוותניים בהיכל התרבות ושל מסע הפרסום האין סופי. במקום לקנות דירה הייתי קונה את מניות חברת גינדי. בכל השקעה יש תקווה לתשואות חיוביות אך היא גם טומנת בחובה סיכונים והפסדים. יש מי שלא למדו מבועת הנדלן האמריקאית ומוליכים שולל את הציבור כאילו שוק הדירות בישראל הוא השקעה בטוחה.
פרופ' יוסי יסעור | 07.11.10
152.
כולכם טועים ובגדול ....
תושבי חוץ שקונים כאן דירות שמעתם. לא ישארו דירות ריקות וכול הדירות שיתפנו יתפסו עי תושבי חוץ שיכולים זות . המרכז מתרוקן לאט לאט מתושבי ישראלים. שכונות רפאים קיימים כבר בנתניה אשדוד ירושלים שמאוכלסות בעיקר בקיץ כך שאדון גנדי צודק לצערי רק עמידים ירכשו כאן דירות ,ותושבי חוץ שגם הם עמידים, כול השאר לפרפריות או לחוץ לארץ ואלה שרכשו ולא יעלו ברמת ההכנסה הם העניים של מחר .
אריה  | 07.11.10
149.
לא מקבל את בטענה הזאת
הקבלנים מרויחים על הנייר נאות אלפי שקלים למרות שהאדמה כבר נקנתה כבר ולמה הכוונה פרויקט של מספר בנינים מחיר של דירה בבניין ב' לעומת דירה בבניין ד' עשוי להיות זול יותר בכמה מאות שקלים למרות שלא שעדיין לא התחילה בנייה בכלל - מה יוצא שהקבלן על הנייר הרויח עשרות אחוזים...על זה אין שום הסבר לא מיסים ולא ממשלה ולא מינהל ... מקרה שראיתי במו עיני...
 | 06.11.10
136.
מדבר שטויות בלי להבין מה אומר.
כל הכבוד לך מר גינדי אתה אולי צודק בחלק של המיסוי והממשלה , אך טועה בגדול בנוגע לירידת מחירים, אתה גר באזור הקצפת והשמנת של המדינה, אילו הייתה גר או אילו הייתה מתעניין מה קרה או קורה מחוץ למדינת תל אביב אולי הייתה משנה דעתך. כאן בצפון היו ירידות גדולות מאד של מחירים אבל אתה לא מכיר וכנראה גם לא תכיר מה קורה אצלנו כי אתה חלק מהבועה שאתה מסרב להכיר בה. תתעוררררררררררררררררררר.
שקד | 04.11.10
135.
ברור לכל אדם משכיל ובר דעת שהרוב תמיד טועה...
אם זה היה ההיפך אז כולם היו עשירים. העולם נחלק לרוב שהוא 97% אשר בידו רק 4% מההון שיש בכל העולם ומהמיעוט שהוא 3% שמחזיק 96% מההון שבעולם. מיעוט זה עשיר מפני שהו בניגוד לרוב חכם יותר, משכיל יותר, שונה בתפישת העולם, תעוזן יותר ולוקח יותר סיכונים בעסקים. 90% מה-97% הם שכירים שלא מוכנים לקחת סיכונים ומחכים ל-10 לכל חודש לקבל את המשכורת מהמעביד שלו. אלה בדרך כלל אנשים עם "ראש קטן" רובם נעים כמו עדר. כל מה שאני מציין כולל אותי לפעמים לא מעט. היום אני מבין קמת יותר ולכן כמתווך שלא איכפת לו אם הנכסים עולים או יורדים כמו בהשקעה במט"ח אתה גוזר קופון גם בעליה וגם בירידה, אני יכול לומר מתוך נייטרליות כי האיש צודק, בעיקר בארץ ישראל (פה זה לא אמריקה ש-99% מאדמתה לא מיושבת כלל. פה זה ארץ ישראל המקום הצפוף ביותר בעולם. רזרבות האדמה לבניה הולכת מצטמצמת כל שנה בשילוב של טימטום ממשלות שאינן מפשירות מספיק קרקעות לבניה בשילוב של מחירי קרע יקרים בגלל מדיניות המנהל גורם ויגרום לעליות מחירים בדיוק כפי שקרה במנהטן שבניו יורק כאשר דירת 3 חדרים במגדל דירות עלה 5 מיליון דולר. היום יש מחסור של 100,000 דירות הביקושים בלבד מיקרים את המחירים, ושום תוכנית כזו או אחרת לפחות בטווח של 5 שנים לפחות לא תעזור לבלום את עליית המחירים. מקסימום תהייה האטה בעליית המחירים. אני גר 20 שנה באריאל. בזמנו קניתי את ביתי ב-140,000 דולר. מאז המחירים עלו במהלך כל האינטיפדות והמצב הכלכלי, התחלפו ממשלות והייו כמה מלחמות והמחיר היום של הבית שלי שווה לפחות 550,000 דולר. כלומר עליה של למעל מ-300% ב-20 שנה. אז אתם עכשיו משוכנעים שגינדי עדיין צודק? אני אפילו לא מכיר אותו.
יצחק קצין - מתווך | 04.11.10
134.
משה גינדי.
לכל המגיבים הבכיינים ומרי הנפש. משה גינדי ובני משפחתו נכנסו לעיסקאות הנד"לן כשכל הנתונים היו מונחים לפניהם והם מאמינים שהשוק ימשיך לעלות. המגיבים יכולים לטעון כי ההערכה שלהם שגויה אבל לא לחשוב שאיש עסקים מנוסה יחתום על עיסקה שאיננו מאמין בה ומראש הוא מתכוון לתחמן את ציבור הרוכשים בראיונות עיתונאיים כדי לא להיתקע בפוזיציה. מגוחך.
רובי | 04.11.10
133.
רעיון גאוני ופשוט כיצד להוריד מחירי נדלן
להלן רעיון פשוט וגאוני כיצד להגדיל את היצע הדירות ובכך להוריד מחירים. מכיוון שדירות רבות נרכשו ע"י משקיעים שחיים משכירות, הרי שאם לא ישתלם להשכיר - הדירות ימכרו. איך עושים זאת ? פשוט. אם הממשלה חושבת שמחיר שכירות ריאלי זה 3000 ש"ח לחודש, אזי משכירות עד סכום זה לא יגבה מס. אם מחיר השכירות יהיה מעל 3000 ש"ח, אזי על כל הסכום יגבה 50% מס. למשכיר לא יהא כדאי לגבות מעל 3000 ש"ח ואם ינסה לגבות ב"שחור" הרי שהשוכר ילשין עליו בתום השכירות והקנס שישלם המשכיר יהיה עצום. כך, אנשים יעדיפו להשקיע בשוק ההון ולא בנדלן.
רעיונאי | 04.11.10
128.
יש פה עשרות אנשים שרוצים לקנות ומחכים לנפילות וחושבים שיש פה בועה אז אין בועה !!!!
הייתה עליית מחירים ב4 שנים האחרונות ... אז זה נקרא בועה ???? אם תעשו שיעורי בית תבינו שאין בועה שכל אחד יקנה איפה שהכיס שלו יכול להרשות לו אם אין ברירה אז צריך להרחיק לפריפריה ..... תתחילו להתקומם על השכר העלוב הנמוך שרוב האנשים לוקחים פה פה טמונה הבעיה ! ...
ארמגדון | 04.11.10
127.
מתי תבינו? האיש צודק ! עליית מחירים זה אינטרס של המדינה
מחיר יקר יותר מכניס לקופת המדינה הון עתק ממיסים ישירים ועקיפים משוק הנדחן במקרים מסויימים 50% ממחיר הדירה זה מיסים ישירים ועקיפים בנוסף עליית מחירים גורמת לעליית מחיר הקרקע ואז המנהל חוגג ושוב המון כסף נוסף לקופת המדינה אז שלא יבלבלו לכם את המוח מחירים יקרים זה אינטרס של המדינה ! ומי שלא מבין זאת פשוט לא מבין כלכלה ולא מבין איך שוק הנדל"ן עובד.
בוני הבנאי | 04.11.10
126.
הבועה-יש משפט במרוקאית שאומר: "החכם דואג בראש ובראשונה לעצמו".... מה מצפים
שגינדי יאמר שאין בועה? הרי הוא קנה מגרש של מיליארד ורבע ש"ח, וטרם קיבל אישורים על כל מה שהוא מציג כפרוייקט המאה...... אח אחד כבר אנו יודעים מה קרה לו.... אני לא מאחלת לגינדים שום דבר רע.... חס וחלילה.... אולם אני מאחלת לכולם, לכל עם ישראל לחיות בכבוד ושידם תהיה משגת לרכוש דירה.... ובאותה נשימה לפני שאתם מגחכים שהמחירים יהיו שפויים ונגישים.....וזה יקרה, טיל אחד במדינת תל אביב וכולם נוטשים..... הפתרון הוא מיסוי גבוהה על דירות יוקרה. ומיסוי עוד יותר גבוהה על שכ"ד....
זיוה | 04.11.10
108.
גינדי צודק ברוב טענותיו.
המדינה רוצה להפחית את מחירי הדירות וגובה מס של 50% ממחירי הדירות. המינהל צריך להציף את כל אזור המרכז בקרקעות לבניה. רק כך ירדו מחירי הדירות. שהמדינה תפטור ממע.מ. זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה עד לסכום מסוים תוך הגבלת האפשרות למכור למשך מס' שנים. שהמדינה תפחית לתקופה מסוימת מס שבח של בעלי קרקעות לבניה שימכרו אותם בשנתיים הקרובות.
יעקב | 04.11.10
107.
מרגיז לשמוע דבר כזה מאדם נפוח עם הסטוריה משפחתית לא נעימה על רקע מקצועי
יא חתיכת נאד נפוח אתה לא יכול לתרום במשהו לשפיות בשוק הזה? אתה אפילו לא רוצה לנסות לפי ההתבטאויות שלך אני בטח לא יכול לעזור בעניין מחירי הנדל"ן אבל אולי אתה כן? רק שזה לא בראש שלך.
רונן לייפציג | 04.11.10
100.
אולי חרם צרכנים מאורגן יכול ללחוץ על אנטרסנטים כגון גינדי ושות'
נדמה שמה שקורה במדינתנו זה גריפת רווחים עצומים של אינטרסנטים כגון קבלנים שכל מה שרואים נגד עינייהם זה הכסף בבנק. אולי חרם צרכני ועצירת רכישות מקבלנים יכול להשפיע על מחירי הדיור-אני רוצה לראות איך הקבלנים שהם מנוע עיקרי בשוק הנדל"ן יוכלו להתמודד מימונית עם עצירת הרכישות.
ענת אלב | 04.11.10
85.
דיבור מסוכן שמצביע על עיוורון זה הזמן לא להתעסק איתם
קודם כל המחירים ירדו והרבה במשך כ 10 שנים עד לפני שנתיים. אז הם ירדו וגם יירדו בעתיד. גרף עליית מחירי הבתים בארץ , לאורך זמן הוא של פחות מ2% לשנה אבל עם "פיקים". אשרי מי שיודע לזהות תחתית ופסגה.. דברי מר גינדי מצביעים על מצוקה ואולי פחד. כאשר בעל חברה כזה מדבר במונחים הללו זה סימן שאצלם כבר מפחדים. תכלס- זה ממש לא הזמן לקנות דירה
מודאג מודאג | 04.11.10
83.
הוא צודק ולא צודק ...
מחירי הדירות בישראל יישארו יציבים או יעלו במצקת. אך קיימת בועה פיננסיית שיקרית. אנחנו חיים מעבר ליכולתינו, על אשראיים, תרבות התנהגותית שחצנית ומיתרנית. שוק, הטבע, הבריאה יהיה חייב לאזן את עצמו. לא ייתכן מצב - שרק מעטים מרוויחים ובענק, והרוב מתקשים לכלכל את ילדיהם. חייב להיות איזון נורמלי. מה גם שאלה המרוויחים בענק גם חייבים בענק. טייקון כזה נופל, הוא מושך את כל המשק איתו. לכן, המדינה צריכה להתנער מיהם ולהגדיל את התעסוקה, הבנייה לכל הארץ. אני כן מאמינה בחיזוק והרחבת הפריפרייה.
אסאניה | 04.11.10
82.
גינדי בוא תסתכל לי בעיניים ותגיד ותגיד לי שמחירי הדירות לא ירד.....חכה תראה מה יקרה...
גינדי מה דעתך להפג עימי ולהסתכל לי בעיניים ולומר לי שמחירי הדירות לא ירדו??? חכה בסבלנות ועוד תראה איך שמחירי הדירות ירדו !!! המגרש משתנה. לאט לאט אבל בטוח!!! הדברים יתחילו להשתנות.
הראלה  | 04.11.10
74.
בשנת 2000 אמרו שהנאסד"ק לעולם לא יירד
כשהגיע ל-5,000 נקודות, ציפו שיגיע ל-10,000 כי זה האינטרנט והוא גדל בקצב אין סופי בלה בלה בלה. בכל פעם שבה המחירים מגיעים לנקודת רתיחה, יהיו "מומחים" מהפוזיציה שיגידו שהמחיר ימשיך לעלות לנצח. זה קרה בנפט, בסחורות ובעוד עשרות דוגמאות. מה לעשות שההיסטוריה מוכיחה שהם טעו. יהיה נחמד אם כלכליסט יחזרו למר גינדי עוד חצי שנה/ שנה / שנתיים וישאלו אותו האם הוא עדיין עומד מאחורי הדברים.
אחד שזוכר | 04.11.10
73.
אסף מ10, אהבתי. קיימת בועה.
יש פרסומים בכל מקום על דירות חדשות למכירה על פרוייקטים יחודיים של פעם באלף שנה מתי בפעם האחרונה פרסמו דירות בטלויזיה? מתי בפעם האחרונה השקיעו כל כך הרבה כסף בפרסום? בכל העולם שוק הנדל"ן קרס התרסק וירד בעשרות אחוזים רק שבישראל תמיד רואים רק הדרך שלהם ולא מסתכלים לא ימינה ולא שמאלה לא קיים אף אחד אחר מלבד ישראל והיהודים אנחנו מספר אחד בעולם ששוק הנדל"ן אצלו עלה. מה יקרה עוד כמה שנים (5 שנים?) כשהריבית תעלה ותחזור ל%4 או %5? מי ירצה "להשקיע" בדירה כשבבורסה אפשר לקבל ריבית ממוצעת של פי 2? מי יהיה מסוגל לשלם את המשכנתא כשהריבית תפחה לפי 2? וכשצרפת תשקוט ויגיעו תקופות טובות יותר וירצו למכור את הדירות שלהם ולקנות דירה בטוסקנה או בכל מקום פסטורלי אחר שאין שם איום של מלחמה כל הזמן? ובלי לדבר על הפוליטיקה של שיחרור קרקעות או הורדת מיסים אז או אז מה יקרה לשוק הנדל"ן ולאותו בעל בית שרק חשב וחלם שהדירה שלו שווה יותר ויותר וכל הזמן רצה רק להעלות את השכירות כי בבניין ליד ביקשו באינטרנט יותר. לא שהם קיבלו יותר או שהבניין והדירה הם אותו הדבר אבל הדירה שלי שווה יותר! לא קשור למצב הכלכלי שירד והשדירה נשארה ריקה חצי שנה בגלל שעזבתי יש לו מזל שהשותף שלי נשאר שם ושילם לו חצי מהשכירות אחרת הוא היה מפסיד גם את זה. אנחנו רק מחכים ששוק הנדל"ן יקרוס בשביל לצחוק לכם בפנים ולהגיד לכם אמרנו לכם. בשביל להגיד לכם שהדירה המוזנחת שלכם לא שווה דמי שכירות של 3000+ אלף שקל לחודש ושיש הרבה דירות מטופחות וטובות יותר בפחות כסף! אנחנו רק מחכים ובנתיים גרים עם ההורים. במקרה הקלוש שגינדי צודק נגיע למצב של רוסיה: זוג צעיר, הורים וסבתא כולם בדירה אחת קטנה מצוקמקת
שחר2 | 04.11.10
62.
הבועה שהתפוצצה למשפחת גינדי בפנים. פשוט מאד נגעלתי מהדרך בה הציגו את הפרויקט בדרום תל-אביב.
איך כל סוכני המכירות היתיצבו כגוש אחד להוציא כמה שיותר כסף על הדירות שבאוויר, (המגדלים שבאוויר) ישר קבעו מחיר התחלתי של 2000000 ש"ח כאילו שהאנשים מחכים בתור או שהם הבונים היחידים בארץ. הופעתם בטלוויזיה הזכירה לי את סיפורם של סוכני הבורסה בחברות השונות, שכדי לקבל את כספיך שאגב נקבע מראש על מינימום 350000 ש"ח כהשקעה בבורסה שהם ינהלו בשבילך, הם ממש חבריך הכי "נאמנים" ובזמן שאתה זקוק לכספיך מכל סיבה שהיא הם לא מכירים אותך, מעבירים אותך מאחד לשני בטלפון על מנת לבצע את מכירת נ"הע שלך וגם דורשים עם מלוא חוצפתם מכתב מה הסיבה שלך למכירתם. כך נהגו יפה הנפ/ש סוכני גינדי, ואף אמרו לאחר מספר ימים שיצאו בתקשורת עם הפרויקט שמכרו כבר 100 דירות, וכעבור עוד מספר ימים ציזבטו שמכרו 300 דירות, והופ אין מוסיפים את השקר הזה בפרסום. אמרתי כבר שדרך שיווקם, אותי מגעיל וגם מחירי הדירות כאילו הקירות והרצוף מזהב הם.
pini | 04.11.10
61.
איך חסרות 100 אלף דירות כאשר אין לאנשים כסף לקנות 1/4 דירה
גם אם תציף את השוק במחירים הנמוכים ב-20% אין מצב שאנשים וזוגות צעירים יקנו . יש כללי היצע וביקוש,יש מצב שיש היצע מאוד גדול אבל אין קונים ואין דורש לסחורה במחיר בה מנסים למכור ואז קורה אחד משניים או שהפריץ יתיאש או האיכר. לי נראה שהפריץ בדרך להתייאש ולכן מספר סיפורים ואגדות . גם בארה"ב היה מחסור מאוד גדול בדירות!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
אייל | 04.11.10
57.
אני רץ לקנות אצל גינדי דירה - כמובן שהוא מתחייב שהמחיר יעלה בכספו
אם גינדי אומר שהמחירים רק יעלו ואין ירידות אני מוכן היום ללכת לקנות אצלו בתנאי שהוא יתחייב (התחייבות בנקאית) שאם המחיר של הדירה יורד הוא מחזיר לי כסף - מה הבעיה הוא אומר שהמחירים אף פעם לא ירדו אז אין לו בעיה להתחייב נכון ?
איל | 04.11.10
55.
גם בארה"ב העריכו רבים שמחירי הבתים רק יעלו!!
ומה קרה - קריסה מוחלטת!! מיליוני בתים נזרקו לרחוב כשאינם שווים פרוטה!! מי שחושב שהמחירים המטורפים יישארו והזוגות הצעירים יקנו אותם בכל מחיר - טועה בגדול!! הרגע בו המחירים הגבוהים מצד אחד וקשיים של רוכשים רבים לעמוד בהחזר המשכנתאות הענקיות שלקחו - קרוב ויביא להתפוצצות הבועה הנדלנית !! אנשי בנק ישראל אומרים זאת כמעט בגלוי!
בני | 04.11.10
48.
כל עוד הקבלנים מווסתים את קצב הבנייה המחירים לא ירדו
הקבלנים גורמים לחסר מכוון, אחרת הם יפסידו את התחתונים שלהם ואולי ישקלו התאבדות על מנת לא להחזיר מקדמות יפות (ככה לפחות הכסף ישאר במשפחה. גינדי?? לא אמרתי כלום). המדינה צריכה להוציא מכרזים עם מחיר סופי סביר למשתכן. אני ממליץ לפסיק להביא לכאן "יהודים" בכוח. לחסום תושבי חוץ עאלק. להפסיק עם הילודה המטורפת - יהודים,ערבים whatever... תזכרו שזו מדינה קטנה מאוד ואין מקום לכולם
אייל  | 04.11.10
41.
גם אם הוא צודק והמחירים ימשיכו לעלות,לא נשארו בשוק אנשים בעלי יכולת לרכוש במחירים הללו
והתוצאה? שחרור של אוויר. מה שמלחיץ אותי זה שהמדינה מעוותת את המציאות: כולנו רואים שמחירי דירות ומגרשים הכפילו את עצמם בשלוש/ארבע השנים האחרונות ואלו לא מקרי או דוגמאות קיצון - אז למה זה לא מתבטא במדד? המסקנה שכבר שנים אני טוען אותה: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה היא כלי שרת בידי השלטון - הם מעוותים נתונים בצורה סיסטמטית - והעניין דורש חקירה רצינית של צד ג' (לא מתוך מדינת ישראל בה כולם שקרנים ועושים יד אחת "לטובת האינטרס של המדינה"). רק עיוור לא רואה שפתאום ובבת אחת פישר שינה את הזמירות והתחיל לדבר על כך שאין בועת נדלן כאשר רק לפני שנה הוא דיבר על כך במפורש. כנראה שמאחורי החזות המעושה של הפרדת רשויות בישראל יש התכנסות של הגופים המרכזיים במשק והם בצורה בולשביקית מחליטים "מה טוב לעם ומה העם צריך" ופועלים לפי האג'נדה הזו. הריכוזיות במשק וקשרי הון- שלטון -עיתונות כנראה הרבה יותר חזקה מכפי שאנחנו מוכנים להודות. אין פלא שמדינת ישראל נמצאת נמוך מאוד בדירוג המדינות שבהן יש חופש כללי לאזרח. מה עוד אנחנו לא יודעים על עצמו? עד מתי יזרו לנו חול בפרצוף ויספרו לנו שזה בגלל שישראל מחזיקה את השטחים ובגלל זה הדירוג שלנו יורד? מעבר לכך יש בשוק הנדלן רק חוק אחד: כוח הקניה של האזרח הממוצע הוא זה שמכתיב את מחירי השוק. ועם החוק הזה המחירים יישרו את הקו - נקודה! אבל יש גם צד שני למטבע: האזרח הישראלי משוגע ומוכן למשכן את עתידו על מנת לקנות דירה. ובין 2 החוקים הללו מתאזן מחירה של דירה בישראל אי שם גבוה - ועדיין לא גבוה כמו המחירים שיש בשוק עכשיו.
קונילוקלימוק | 04.11.10
35.
ועוד איזה בועה יש כאן...
חכה ליום שבו המשכנתאות יתחילו להתייקר ואז כל החכמים מקבוצות הרכישה והרוכשים הזרים שלקחו משכנתאות בחינם יתחננו שהבנק רק ייקח להם את הבית ולא יבקש לגבות את מלוא שווי המשכנתא. תתעוררו, אין שום סיבה בעולם שמה שקרה בלאס וגאס, מיאמי או לפחות ניו יורק לא יקרה גם בישראל. אין שום סיבה בעולם שדירת 80 מ"ר ללא חניה וללא מעלית, מסריחה שמצריכה שיפוץ בעוד 200K ש"ח לפחות, במתחם באזל בת"א תימכר ב1.9 מיליון ש"ח.
משקיע  | 04.11.10
33.
משה היקר,יהיו ירידות וחזקות ביותר -ממליץ לך לתת גז ולהספיק למכור את היחידות לפני התפוצצות הבועה
אתה חי בסרט או שפשוט מנסה להשפיע על הלחץ של הזוגות הצעירים רמת המחירים כיום היא לא ריאלית אנחנו כבר בתחילת הסוף,וכשהירידות יחלו אנשים יברחו מהנדל"ן כמו מאש בדיוק כפי שקפצו על עגלת הנדל"ן אתה יודע זאצת טוב מאוד אחרת לא הייתם משקיעים בשיווק את המיליונים שאתם משקיעים -כדי לגרום לחץ בציבור. מי שיחכה רק ירוויח
אבי | 04.11.10
32.
אומרים: "אל תעלוז בנפול אויבך" אבל...
ביום בו אתם תיפלו, ואתם תיפלו ובגדול יחגגו בתל אביב בכיכר העיר. והכל בגלל חטא היוהרה. זה לא יאמן כמה תעוזה וחוצפה יש לאיש הזה. וקודם כל, לך תלמד כלכלה ותראה איך היום כאן ירידות של נדל"ן. שלושה גלים גדולים של ירידות היו כאן: 1. לאחר הבניה המאסיבית של עופר 2. בתחילת שנות ה-90 3. בשנים 2002-2005 היו יופי של ירידות. וגם ב-2112 יהיו כאן ירידות כי הרבית תעלה, כי פישר עצמו כבר צועק בועה, כי רבים לא יעמדו בתלשלומי משכנתאות של מיליו ש"ח ואולי חלקם גם יפוטרו. מעניין מתוך ה-100 שיפותרו מסלקום (כתבה לידך) כמה ממונפים יש?
 | 04.11.10
19.
עכשיו ברור כשמש שהמחירים ירדו חדות
שכר ממוצע ברוטו 8K נטו 7K כפול 142 משכורות שווה דירה של מיליון שקל. כלומר בן אדם צריך לעבוד כמעט 12 שנה ללא שום הוצאה אחרת כדי שתהיה לו דירה ממוצעת. במערב זה כ-60 משכורות ולא 142. מאחר והשכר לא עומד להכפיל את עצמו, אנחנו נעמוד בפני ירידת מחירים שתמשך כ3-5 שנים להערכתי. זוגות צעירים שלוו 700000 ש"ח ומעלה מהבנק כאשר הם כבר שבויים בתרבות הצריכה. פשוט פעלו בצורה לא ראציונאלית ומדחיקים את מצבם הכלכלי. כמו האמריקאים. שיטת היהיה בסדר לא עובדת כאשר אתה מתחייב להחזיר לבנק אלפי שקלים בחודש במשך 30 שנה.
רועי | 04.11.10
17.
אין שום בעיה עם העולם שיצרתי
הוא מושלם וטבעי וככה בדיוק זה צריך להיות וגם תגידו תודה. על מה אתם מעזים להתלונן? על רעידות אדמה? אה..כן..סליחה. טוב נו, רעידות אדמה זה לא כזה ביג ..אהה..צונאמי וטורנדואים, כן..טוב נו...יש גם את אלו, חח..שכחתי..אה..מחלות חשוכות מרפא כן..נכון, כן...וואלה, זה באמת משהו שאף פעם לא הצלחתי להבין איך מתמודדים איתו. בסדר בסדר, אז חוץ מרעידות אדמה, טורנדואים, צונאמי ומחלות חשוכות מרפא העולם מוש...מה? אה...מטאוריטים שמשמידים דינוזאורים, כן...צודקים...כן, וואלה...זה בגלל שנרדמתי בשיעורים לאסטרונומיה מתקדמת, חה חה...מתנצל על זה. שמץ של מושג איך נפטרים מהבעיה הזו... אממ, אבל חוץ מזה, העולם מושלם!! (גינדי, מאחל לך מכל הלב שתולעים יהנו מבשרך המעופש, כשתנפח את נשמתך מדושנת העונג, כי אתה יודע מה? לא משנה כמה כסף צברת בחייך - במותך, אתה ואני נקבל ב-ד-י-ו-ק את אותו היחס מהטבע - היחס שמגיע לגוויה)
אלוהים | 04.11.10
13.
הריבית מתישהו תעלה ואז הבועה תתפוצץ
הריבית לא תישאר לעולם בגובה של בקושי אחוז או שניים. המשבר יחלוף והריבית תעלה, דירות יפסיקו להיות אפיק השקעה הכי בטוח ומבוקש, יחד עם זאת, תשלומים המשכנתאות יקפצו לשמיים. כל אלה שלקחו משכנתאות של מליוני שקלים מיד ירגישו את זה בתשלומים החודשיים שלהם. ואז תבוא הקריסה. אנשים מרוויחים 15-17 אלף בחודש (והם ציבור משקיעי נדל"ן עקרי) יגלו שלא עומדים בתשלומי משכנתא המטורפים.
אלי | 04.11.10
11.
כמה שטויות הוא יכול לשפוך והנייר יספוג?
"לא היו ירידות מחירים מאז קום המדינה" - אז מה אתה רוצה להגיד אדון גינדי? שהלמ"ס שקרנים? שהנתונים שהראו את ירידות המחירים שגויים? אולי אתה לא הורדת שקל מהמחיר אבל זה לא אומר שהמחירים בארץ לא ירדו. אותי העובדה שכל יזם/קבלן רץ מהר לתקשורת כדי להסביר שאין בועה זו בדיוק האינדיקציה שהבועה חיה ובועטת, הרי אם לא היתה בועה, הוא לא היה מרגיש צורך לתקוף אותה ולהגן על הרווחים העצומים שלו. רק בימים האחרונים פורסם כי 14 אלף דירות חדשות ריקות מוצעות למכירה אז איפה בדיוק 100 אלף דירות "חסרות"? הסיבה היא שאנשים לא יכולים יותר להגיע למחירים העצומים הללו ואין להם ברירה אלא לחכות כי גם אם יירצו, הבנקים לא ירוצו לאשר מיליון שקל משכנתא לזוג בן 30. "גינדי - פרוייקט של פעם ב-100 שנה" - משתי סיבות: 1. אף אחד לא יסיים לשלם על הדירה שלו שם לפני זה... 2. ייקח לכם 100 שנה למצוא שוב פראיירים שיסכימו לשלם כאלו מחירים...
א.י. | 04.11.10
10.
אמנם קשה להודות בכך, אבך אמת בפיו!
עכשיו הרי תופענה פה 1000 תגובות על הבועה לכאורה שיש פה כבר שנתיים. ואני שמח שלא קראתי טוקבקים לפני שנתיים, וקניתי אז דירה ששווה פי 2. מחירי הנדל"ן לא ירדו, כל האינדקציות הכלכליות (לא הטוקבקסטיות!!!) מראות שכיוון המחירים מעלה. ועוד מעלה. ועוד קצת מעלה. במקרה הגרוע, המחירים יתקבעו לכמה שנים. ואז יעלו. עם טוקבקים לא יוצרים בועות! אמנם לא הייתי קונה מגינדי גם גרעינים, אבל מי שמחכה שהמחירים ירדו, שיקשיב לאיש... גם מחיר הגדר עליה יושבים כל הטוקבקיסטים הבכיינים עומד להכפיל את עצמו פי 2... :-)
אסף | 04.11.10
9.
חטא היוהרה
את אותם משפטים דמגוגיים אמרו גם בשנת 2000 ושנה לאחר מכן התחילה הקריסה עד לשנת 2005 ...תהיה פה קריסה אדירה..חצי תל אביב תעמוד ריקה , אנשים לא יעמדו בתשלומי המשכנתאות..ויווצר שוק מקביל של דירות למכירה .. מי שיש לו סבלנות ירוויח בגדול ..מי שטמבל יצטער על זה עוד שנה שנתיים
יוני | 04.11.10
5.
יש עשרות אלפי דירות ריקות "להשקעה" - צריך למסות אותן
גינדי רוצה הורדת מס כי הוא יודע שבמקרה זה מחירי הדירות יכילו מרכיב גדול יותר של רווח לקבלן ופחות רווח לממשלה. הפתרון האמיתי והמיידי ל"מצוקת הדיור" (סליחה , איזה מצוקה - מישהו גר ברחוב או שתי משפחות באותה דירה קטנה ???) הפתרון האמיתי הוא הוצאתן לשוק של עשרות אלפי הדירות הריקות: דירות עומדות כ"השקעה" ואיש אינו מתגורר בהן. כל דירה כזו (רובן בבעלות "משקיעי חוץ") אשר במשך 10 חודשים בשנה (לפחות) אין בה צריכת מים סדירה תהיה חייבת במס בסך 3% מערכה. זה יוביל לכך שדירות אלו יצאו לשוק ההשכרה - כדי לחסוך את "מס אי השימוש" וזו תהיה תחילת הירידה (בגלל עודף ההצע) בשוק הדיור. מי שלא ימצא שוכרים יחליט אולי לשלם את המס או למכור את הדירה - וכך יתגלה שיש עודף בשוק הנדל"ן
אבי טר נגו | 04.11.10
3.
תפסיקו לשאול קבלנים מה יקרה לשוק בו הם פועלים, מה חשבתם שהם יאמרו?
מה נראה לכם שהם יאמרו? שיש בועה, שדירות נמכרות במחירים שלא רלוונטיים לרוב הזוגות/משפחות?? ברור שקבלן יאמר שהשוק רק יעלה, זה האינטרס שלו והוא לא יאמר שהולכת להיות נפילה שבה קבלנים רבים ימחקו. בשביל להעריך מה הולך לקרות בשוק מסויים צריך לדבר עם גורם חיצוני לשוק, אובייקטיבי ככל הניתן אשק מסקר ומכיר את השוק. משום מה אנליסטים וכלכלנים רבים חושבים אחרת מגינדי ושאר הקבלנים. באמת הגיע הזמן להפסיק לשאול קבלנים מה יקרה בשוק, זה מצייר תמונה לא נכונה-אין שוק שרק עולה בשום מקום ובשום תחום!
ריאליסט | 04.11.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת