הפצצה בדרך חכו כבר אמרתי ושוב חוזר המשבר שהיה בארצות הברית במשכנתאות כלום לעומת מה שיקרא כאן תוך שנתיים מעלים הכול משכורות לא גדלות אנשים מתחיבים ומתחיבים ועוד קצת זה יגמר

זה מה שיעשה את הורדת המחירים לאורך זמן. יגדיל את היצע הקרקעות הזמינות לכל דורש. מערכת רכבות כמו בכל מדינת עולם שלישי ומעלה תשנה את המדינה מהקצה. כל ההתעסקות היום עם מלאי הדירות הקיים (במרכז) היא חסרת תועלת ותוחלת. צריך להסתכל יותר קדימה ולהחליף דיסקט אצל בעלי השררה...

אך הנגיד במלכוד, כי העלאת הריבית גוררת ירידה שער הדולר הפשרה של קרקעות עכשיו במטרה להציף את השוק בדירות בטווח הארון תגרור לשפל ויותר מכך לפגיעה סביבתית, יש לשקול הצמדה של השקל לדולר

אגב מר פישר, אתה תמיד ידעת שיש בועה, לא ברור לי את מי ניסת לשכנע(אולי את עצמך בעיקר). אגב מר פישר הניכבד, לפני שנתיים בערך, כאשר הדולר הישתולל והגיע לרמה של ארבעה שקלים ויותר, שיכנעת את כולנו "לדבר בשקלים" בעסקאות נדל"ן, מדוע אם כן בחודשים האחרונים אתה מגן על המטבע האמריקאי??? אני בטוח שכל החוכמולוגים שדואגים ליצואנים יקפצו עכשיו, אבל מישום מה אף אחד לא זוכר שכשהם מרווחים, , אף אחד לא רואה מיזה שקל !

המחירים בישראל עלו בחמש השנים האחרונות הרבה מעבר לעליית המדד כפי שמתפרסם על ידי הלמ"ס... אתה בשוק? אני מצטער, אבל חשבתי שכדאי שתדע, בתור נגיד בנק ישראל, שהמחירים עלו בפועל בלפחות 50 אחוז מבחינת כח הקניה של הישרלאי הממוצע. - מצטער על הכפלת התגובה, ברח לי האנטר בתגובה הקודמת -

הצחקתם אותי.... הבועה כבר פה מזמן! זה רק שאלה של זמן עד שהיא תתפוצץ!!!!!!!

להלן רעיון פשוט וגאוני כיצד להגדיל את היצע הדירות ובכך להוריד מחירים. מכיוון שדירות רבות נרכשו ע"י משקיעים שחיים משכירות, הרי שאם לא ישתלם להשכיר - הדירות ימכרו. איך עושים זאת ? פשוט. אם הממשלה חושבת שמחיר שכירות ריאלי זה 3000 ש"ח לחודש, אזי משכירות עד סכום זה לא יגבה מס. אם מחיר השכירות יהיה מעל 3000 ש"ח, אזי על כל הסכום יגבה 50% מס. למשכיר לא יהא כדאי לגבות מעל 3000 ש"ח ואם ינסה לגבות ב"שחור" הרי שהשוכר ילשין עליו בתום השכירות והקנס שישלם המשכיר יהיה עצום. כך, אנשים יעדיפו להשקיע בשוק ההון ולא בנדלן.

הגיע הזמן להפנים את הבעייה האמיתית ופתרונה כדלקמן: הבעיה האמיתית: מחסור חמור בקרקעות מתוכננות, מתוכננות... מתוכננות... דהיינו לא בסתם קרקעות אלא מתוכננות.! הסיבה: כשל מערכתי ביורוקרטי היסטורי וגם שחיתות מסוימת בשוליה.. הפתרון: תכנית חומש הכוללת בתחילתה גיוס של כ1,000 אדריכלים, מתכנני ערים, שמאים עו"ד וכ"ו בעיקר כתגבור מקצועי לרשויות המקומיות ולכלל מערך התכנון מהרמה המקומית , דרך המחוזית לארצית. אני מעריך שכוח שכזה יביא לתוספת היצע משמעותית העוד כ כ5 עד 6 שנים. עד אז לעשות כמעשה אריק שרון בעלייה מרוסייה , דהיינו ועדות עוקפות היורוקרטיה. אין ברירה.(ול"ל וכ"ו) עלות תקציבית מוערכת: 1000מהנדסים*25,000 ש"ח*12 חודשים*5 שנים 1.5 מיליארד ש"ח בפריסה ל5 שנים. כל התפוצצות בועה, ללא צעדים אילו, תעלה פי עשרה, קפיש??? אגב, סוחר הקרקע המונופוליסטי הגדול במדינה, דהיינו: המנהל (ממ"י) הוקם כדי לדפוק את ה"צעירים" .עכשיו שהם מקבלים (בצדק) את גיבויו של ביהצ"ש העליון הוא הפך למיותר אנכרוניסטי ומסואב והגיע הזמן לפרקו. קפיש?...

אחרי שהנגיד האמריקאי פעל את פעולת "שמשון הגיבור" במדיניות הזרמת הדולרים,פישר רואה את הבעיתיות וחייב להגיב. אם יעלה את הריבית-צונאמי של דולרים יגיע וידחוף את השקל לתיסוף נוסף. אבל אין ברירה,חיבים להעלות את הריבית,כדי למנוע התאבדות מלוקחי משכנתאות חדשים . ירידת ה-$,תשפיע חזק על היצואנים (..50 אחוז מהעובדים בארץ עובדים ליצוא) והפיטורים בדרך. האבטלה תעלה מ-6 אחוז ל-10 אחוז(..אם לא יותר..) את הנושא הזה הנגיד רוצה למנוע ויעדיף לעמוד בביקורת על קנית עוד דולרים,נוסף על אלה שבבנק. נכון שיהיו הפסדי מליארדים לבנק ישראל,אבל זה עדיף על ים מובטלים שלא יכולים לשלם משכנתאות ומסכנים את הבנקים.

כבר היום אין קשר בין מחיר הדירה לשכר ממוצע במשק(כאשר שכר ממוצע לא משקף את השכר הריאלי , חיציוני , נטו) אנשים פשוט לא מצליחים לקנות בית בישראל, וכל זה בגלל שהממשלה לא מטפלת כראוי בנושא - משקיעים - ספקולנטים פשוט תחשבו ש30 אחוז של הדירות נמצאות בידי משקיעים, וכ50% מזוגות צעירים לא מצליחים לקנות בית. מדינה צריכה לרכז את כל הנושא של הדיור במשרד או רשות אחת ולטפל בעינין ביעילות. בבחירות הבאות המפלגות הגדולות יאכלו אותה, הם לא יקבלו את הקולות של הזוגות המעירים. קב' תמורה - חפשו אותנו בפייסבוק