אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בגלל היצע הדירות הנמוך: לא צריך משווקים

37 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
37.
הסיבה העיקרית לעליית המחירים זה לא המחסור בדירות..
הסיבה האמיתית היא ש-75% לא פונים לקבל את שירותי המתווכים מתוך הנחה מוטעת שאפשר להסתדר בלעדיהם. כמו לומר למשל לייצג את עצמך בפני שופט ללא עורך דין. אני מכיר כמה אנשים כאלה שמופיעים בבית משפט ומייצגים את עצמם ובסוף המשפט הם מצטערים. מי אם לא המתווך מכיר היטב את כל העסקאות האמיתיות שהתבצעו באיזור מומחיותו? שמכיר היטב את מצבם המשפטיים והתיכנוניים של הנכסים באיזור? כמובן הקונים לא יודעים וגם המוכרים לא יודעים. המוכרים רואים מחירים המוצעים בלוחות האינטרנט והם מציעים את הנכסים שלהם במחירים יותר גבוהים בתקווה לקבל את המחיר של המתחרים. וכך נוצרת עליית מחירים. המוחר לא בודק אלו עסקאות באמת היו ובאיזה מחיר והקונה בכלל לא יודע אם המחיר נכון ובלחץ החברתי המטורף ובסיוע הריבית הנמוכה עם מחסור בדירות הוא אץ רץ למוכר ומוכן לקנות בכל מחיר. המתווך היה עוזר לצדדים לרדת מהעץ הגבוה ששניהם טפסו עליו. ישנן עוד סיבות רבות למה חובה מתווך, אבל זו לא היריעה הנכונה להסביר זאת.
יצחק קצין-יועץ ומתווך בנדל"ן | 12.11.10
36.
33, פששש, חיים טוב בשדרות
3000 שקל על גן אפילו בתל אביב או רעננה קשה לקבל, אז בשדרות? פחחח. אם זה היה ככה חצי מהנשים בשדרות היו פותחות סטארט-אפ. אתה קולט כמה כסף זה? 20 ילד מביא לך 60 אלף שקל בחודש? איזה אישה משדרות לא חולמת על כאלו הכנסות של עשירון עליון? 5000 שקל משכנתא? בשדרות? פחחח, חביבי - שדרות זה לא צפון ת"א. בשדרות תשלום משכנתא אופייני הוא גג אלף שקל. 3000 שקל על אוכל? בשדרות? פחחח. חביבי, האנשים בשדרות לא יוצאים למסעדות כל יום. אולי פעם בחודש. כבר העירו לך לגבי תמחור הכבלים המופרך שרשמת. אפילו בת"א זה חצי. בילוי? רגע, מבלים בכלל בשדרות? 100 שקל לחודש גג, וגם זה מעל לראש. רכב ב 3000 שקל? חביבי - מי שגר בשדרות נוסע באוטובוס, ו 3000 שקל זו ההוצאה השנתית שלו, לא החודשית. נראה לי שהתבלבלת עם צפון ת"א, רמת השרון ורעננה. שם אכן גרה אוכלוסיה שמסוגלת לשלם כאלה סכומים. לא בשדרות - עיירת פיתוח בדרום הארץ.
ישראלי | 11.11.10
35.
מס, 33- אתה חי מעל לרמה שלך
משפחה של 3 לא אמורה לשלם 3000 ש"ח על אוכל בחודש. בשלו בבית, המנעו ממוצרים יקרים, אין שום סיבה שתגיעו לסכומים מטורפים כאלה, הרי לאכול בחוץ כל יום עולה ככה בערך. כנ"ל אינטרנט וכבלים- לרוב האנשים יש דיל של 80-120 ש"ח לספק+תשתית. כבלים הם עוד 200-300 ש"ח בחודש וגם עליהם אפשר לוותר. סה"כ- חצי מהסכום שכתבת. נראה לי שנסחפת עם תיאור ההוצאות, או לחילופין- עם ההוצאות.
אי | 10.11.10
33.
חובה באמת חובה לקרוא ולארגן דרכון זר
3000 גן לילד 5000 משכנתא 3000 אוכל משפחה של 3 בלבד ווד 300 מים ארנונה חשמל 1300 טל אינטרנט כבלים 700 ביטוח בריאות פרטי 350 בילוי 500 בלתם 500 רכב 3000  ----------------------------- 12500 בחודש אני קורס קוסאימא של המקום הזה אני עובד 10 שעות ביום ואשתי גם 12000 נטו
אבי  | 10.11.10
28.
שכל אחד יעשה מה שהוא מבין מתווך טוב שווה הרבה כסף
קניתי לאחרונה דירה דרך מתווך שילמתי לו 2% וגם כתבתי לו מכתב תודה על עבודתו, הוא מצא לי דירה לאחר שחיפשתי יותר מחצי שנה ואחרי שראיתי למעלה מ 40 דירות ובמחיר נמוך משמעותית מכל הדירות שראיתי וגם דירה יותר טובה, חשוב מאוד עם מי עובדים זה נכון בכל תחום עו"ד, רופא, חנות חשמל או קבלן שיפוצים...
ערן  | 09.11.10
27.
מסקנה של יועצת גיוס עובדים לחברות נדל"ן
המסקנה של הכותב נכונה במידה מסויימת מאוד אך לא מדוייקת... מדובר בצניחה של ביקוש למתווכים כתוצאה מחודשים ארוכים בשנה שעברה בהם הייתה דרישה מאוד גדולה וגבוהה וקושי רב למצוא מתווכים בעלי ניסיון, ואני מניחה כי בחודשים האחרונים השוק הגיע לרוויה בדרישה, גם כפועל יוצא של רגיעה של שוק הנדל"ן, משקיעים רבים שביקשו לרכוש נכסי נדל"ן כבר עשו זאת.
יועצת גיוס | 09.11.10
26.
ל-16
בארה"ב דמי התיווך הינם 6% ("קצת יותר" אמרת)ושם אכן המתווכים מלווים את העיסקה לכל אורכה,למתווכים בישראל אין את היכולת הזו כיוון שהמחוקק אינו מתיר התערבות של מתווך בעריכת החוזה. מתווכים מקצועיים חוסכים לך זמן וכסף ומתוגמלים רק על הצלחות. אני בטוח שגם כלפי המקצוע בו אתה עוסק ישנן ביקורות ומאוכזבים למיניהם.
מתווך-למען הגילוי הנאות | 09.11.10
25.
תיווך
אני חייב להעיר הערה עו"ד גובה חצי אחוז על חוזה דירה שביסוד זה העתק כמו כל החוזים רק אם שינוי תאריכים וסכומים. מתווך משוק נכס ומפרסם מכיסו הפרטי , עובד שעות מטורפות מטפל בגישור בין לקוחות במשא ומתן דואג להביא את המחיר שבעל הדירה דורש בסופו של דבר (הרי הוא קובע ) וסוגר עיסקה במינימום זמן והכי חשוב הוא מקבל שכר רק על תוצאה ולא על המאמץ. אז לכל "המגיבים " . אני יודע שיש חפארים כמו אצל עו"ד אבל יש מקצוענים שיודעים את העבודה ודואגים ללקוח ושומרים על מחירים שפויים בשוק הנדל"ן שלנו
אבי | 09.11.10
22.
ממש לא מקצועיים
המתווכים העובדים בארץ לא רציניים. הרבה בכלל "נדחפים" לעסקאות בכך שהם "אורבים" בפתחי בניינים, מחתימים לקוחות על ניירות שנותנים להם בלעדיות ודופקים הן את המוכר והו את הקונה. קרה לי פעמיים עד שהבנתי שהם לא מייצגים את אחד הצדדים ולא תורמים למו"מ. אהה - אם מדבארים על מו"מ. זה לא כמו בחו"ל (אמריקה) שם הם מנהלים את המו"מ עד לסיומו - הם אולי מראים לך את הדירה (תודה, את זה אני עושה בעצמי) ומחכים לדמי תיווך. אין לי בעיה עם סוכנויות גדולות להן מתווכים שחלקם מקצועיים, אבל כמות החאפרים בשוק המתווכים אכן צריכה להיעלם.
מי צריך אותם? | 09.11.10
21.
כל מי שאומר שלא צריך מתווך טועה בגדול! תיכנסו...
לקנות נכס זה לא לקנות גרביים. הלכתם לקנות דירה לבד לרוב אינכם יודעים היסטוריה ומצב דירה,מחיר ריאלי שאפשר לקנות,אזורים טובים וטובים פחות. מדינת ישראל גובה בפועל ישירות ובעקיפין מכל דירה חדשה שנמכרת 49% ממחיר הדירה!!!! כל מה שעניין את המגיבים המופלאים נגד מתווכים שכר המתווך (1%-2%). למתווך טוב שעושה את עבודתו נאמנה בתיווך יש לשלם את שכרו ,מי שלא מעוניין לשלם למתווך יעשה זאת עצמאית . הבעיה הגדולה היא שאת ממשלת ישראל ציבור הקונים ובמיוחד זוגות צעירים לא מעניין כהוא זה. מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות ולעלות......
אליהו | 09.11.10
20.
מתווכים - אסון הנדל"ן בישראל. אני ממליץ לכל אזרחי ישראל, תתחילו לעשות
חרם על מתווכים. ממילא הם מפרסמים באותם אתרים שכל אחד יכול לפרסם בהם, אך במקום שאנשים יתקשרו אל המוכרים ישירות, הם נאלצים לעבור דרך גורם ביניים שלרוב יסכל המכירה כי ישראלים שונאים לשלם על שירות מיותר. בנוסף הם מעלים באופן אבסורדי את מחירי הדירות.
שי | 09.11.10
19.
כשצריכים מישהו מעריכים
המתווכים עושים עבודת קודש , הבעיה היא שהם לא גובים תשלום על השירותים שלהם באופן מיידי , לכל אדם יש יכולת לקבוע פגישה או בעצם פגישות מרובות ללא תשלום עם מתווך שעושה עבורם את כל העבודה השחורה מול הבעלים , דיירים וכולי , מנהל משא ומתן , זמין לשיחות וכולי , ולרוב לא רואה כסף בכלל אלא רק הרבה כאב ראש .. אולי אם היה פיקוח והיית משלם לאדם שנותן לך מזמנו היית מעריך ! אי אפשר להסתדר בלי מתווך כל אדם שמבין קצת במשא ומתן יודע את זה .חבל שאנשים ממהרים לבטל מקצועות , אולי נתחיל לתקן לעצמנו את הנעליים , למה צריך סנדלר ?ונשפץ את הבית , למה צריך שיפוצניק ובכלל למה צריך בנק ? בואו נשמור את הכסף מתחת לבלטות .. קצת הערכה לאנשים האלה שעובדים עם המון סבלנות לאנשים כמוכם שבסופו של דבר אומרים שהם לא שווים .
אחת שיודעת  | 09.11.10
18.
אני מתווך....
אני מתווך ואני גאה במקצוע שבחרתי לי,וכל מי שרוצה אני יכול להביא לו מעל 50 שמות של לקוחות מרוצים שעד היום אני בקשר איתם.מי שלא מבין מה התפקיד של מתווך ,לגיטימי שיגיד שאין צורך במתווך,אני מזמין את כל המלינים למיניהם שיסורו לאחד המשרדים הגדולים-אנגלו סכסון,רימקס.....ולא למתווכי "מדרכה",להבין מול מי אתם עומדים ומה הייתרונות בתיווך,במיוחד בבתים צמודי קרקע עם זכויות בנייה וחריגות בנייה,מה האופציות,מה ניתן לעשות ומה לא ניתן לעשות.הרבה פעמים בעל הבית "מפציץ" בשטויות ובפרטים והזוג הרוכש חושב,יש לי עו"ד אז הכל בסדר. הכל לא בסדר,כי עו"ד תפקידו לבדוק את חוקיות העיסקה ולהבטיח את ביצועה,עו"ד לא מכיר את השוק ואת הצדדים המסחריים בעיסקה. רק תווך-כי תווך זה מקצוע!!!!
נדלנ"יסט חופשי | 09.11.10
17.
מתי באמת צריך מתווך?
מוכר שמוכן למכור נכס במחיר נמוך מהמחיר הריאלי שלו יסגור עסקה מהר, אבל אם הוא רוצה לקבל הרבה יותר כסף הוא יעבוד קשה ודווקא כאן כדאי להכניס מתווך למשחק בתור מסננת (לקבל כמה עשרות אחוזים יותר ולהפריש לתיווך 2% זו עסקה טובה! לפגוש רק את הקונים הפוטנציאלים הרציניים ולא את כל עם ישראל זו גם מטרה ששוה לשלם עליה) קונה שמוכן לשלם כל מחיר על נכס, או מוכן לראות כמויות אדירות של נכסים, לא צריך מתווך. אבל קונה שרוצה למצוא מציאות, או לאתר נכסים בהתאמה טובה לדרישותיו, כדאי לו להיעזר גם בשירותי תיווך. גם כאן - 2% ממחיר נכס שנרכש במציאה (של עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק - ויש כאלה) שווים הרבה מאוד לרוכש. גם חיסכון של עשרות נכסים לא מתאימים שלא ראיתי שווים לי הרבה כסף. גילוי נאות - אני לא עוסק בתיווך (לא עסקתי ולא אעסוק) וביצעתי כמה וכמה עסקאות נדל"ן, חלקן עם תיווך וחלקן ללא תיווך. בכל העסקאות שביצעתי דרך תיווך, שמחתי לשלם את שכר המתווך!
דורון | 09.11.10
16.
מישהו יכול להסביר מה עושה מתווך תמורת 1-2% , מלבד שיחת טלפון לתאם ביקור בנכס?
המתווכים בארץ זה שערורייה. בארה"ב למשל מתווך מלווה את הלקוח לאורך כל העיסקה, דואג לחברה שתבדוק את מצב הנכס, ניירת, רישוי, מחיר מבוקש וכיוצ"ב, ורק כאשר מסתיימות כל הבדיקות ונחתם חוזה - הוא רשאי לקבל את ה- 2% (לפעמים קצת יותר). מה עושה מתווך בארץ? מרים טלפון לבעל הנכס לקביעת מועד ביקור. זה הכול! לא מעניין אותו שום דבר מלבד לקחת את חלקו לאחר שהצדדים עצמם באמצעות עורכי הדין שלהם חותמים חוזה.
אזרח | 09.11.10
15.
סיפור אמיתי
נכחתי בפגישה עם "שוכרת" פוטנציאלית שתיאמה את הפגישה עם המשכיר, חבר טוב שלי. ה"שוכרת" נכנסת לבית מלווה במישהו ומתחילה להראות לו את החדרים בבית כאילו היא כבר מכירה את המקום. רק אחרי שהיא יצאה הבנו שהיא בעצם סוכנת נדל"ן שהראתה לשוכר פוטנציאלי את הבית. פשוט לא האמנו לגודל החוצפה, הזוי. אני אישית מתכוון לעשות כל אקרובטיקה אפשרית ולהמנע מלהשתמש בשירות מתווכים... גם אם זה יעלה לי בזיוני מוח של קונים או שוכרים פוטנציאלים.
אזרח נגעל | 09.11.10
13.
למספר 6
מספר 6, רואים שבטח לא סיימת אפילו 12 שנות לימוד. תקרא מה כתב מספר 9 ותלמד קצת. מתווך היה ותמיד יהיה האדם הכי נכון לפנות אליו בן אם אתה מוכר ובן אם אתה קונה. כל משקיע בנדל"ן יודע את זה. אתה מאלה שמוכנים לוותר על 2% אבל לתת לבעל הנכס 400000 שקל יותר בגלל שאתה לא מבין חצי דבר על נדלן.
אלעד | 09.11.10
12.
למגיב 9
א. הוא לוחץ על המוכר למכור אבל לא להתפשר על המחיר כי ככל שהמחיר יותר גבוה - המתווך מרויח יותר. ב. הקונה היה מוצא את המוכר בכל מקרה דרך הלוחות באינטרנט אחרי כמה ימים. היכולת היחידה שיש למתווך היא המניפולציה, הסתרת הפגמים, הצגת הנכס והשוק באור שונה ממה שהוא באמת והכל כדי למכור. תיווך דירות זה מקצוע מיותר בתקופה שיש אינטרנט שבה המידע מתפרסם בחינם.
דניאל | 09.11.10
9.
הרבה עסקאות לא היו נסגרות ללא עבודתו של המתווך
מתווך טוב יודע לספק את הסחורה למזמין את שירותיו . הוא יודע לפני כולם על מציאות בשטח והוא יודע טוב יותר מכולם היכן ניתן ללחוץ על המוכר ? למה הוא מוכר? מה הנקודה הרגישה של המוכר? האם הוא כבר קנה וצריך את הכסף ועוד.. לא הייתי מציע לכם לזלזל בעבודתו של מתווך טוב ויסודי
 | 09.11.10
8.
מגיבים טפשיים
אין דירות, מבינים? יש מלא קונים. אין דירות. חיפשתי דירות בדרום העיר השבוע. 7 משרדי תיווך. עוד לא פציתי פה להגיד מה אני מחפש אמרו לי אין. אין דירות. וכל הזמן מגיעים קונים לכן זו לא בועה. זו ממשלה מחורבנת שדופקת אותנו אם אין בניה ויש כזה ביקוש המחירים יעלו עד עכשיו אני גם הייתי בטוח שזו בועה
איזה חמורים המגיבים | 09.11.10
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת