לא בגלל שיש לי כבר דירה, לא בגלל שאני יושב על מיליונים. עליות המחירים פה לא מזיזות לי, כי כמו זוגות רבים מהמעמד הבינוני הישראלי, אני מתכנן לעבור לחו"ל בעוד 3 שנים לאחר שנשלים את ההכשרה שלנו כאן להמשך השתלמות ופיתוח הקריירה ואם המצב בארץ עדיין יהיה הזוי אז פשוט לא נחזור. כי שדירה הפכה מבית להשקעה והדיור הפך לנדל"ן, אז מה נשאר בשבילי והמשפחה שלי. אז שכל הכלכלנים, הקבלנים והמשקיעים ימשכו לגלגל מיליארדים לכאן ולכאן ומצידי שדירת 3 חדרים בפ"ת תעלה שני מיליון או עשרים מיליון - כי מבחינתי בכל מקרה דירות בסכומים כאלו זה כסף מונופול. ואם פעם "אני בניתי בית בארץ ישראל" והיום בונים רק פרויקטים נדל"ן יוקרתיים ורצוי עם משרד שיווק דובר אנגלית לטובת משקיעי החוץ - אז את הבית שלי אני כנראה אבנה לא פה.

חיכיתי שנתיים וחצי, המחירים רק עלו ועלו, למרות שכל הזמן דיברו על הירידה הצפויה. בסוף נשברתי וקניתי (ב-200 אלף יותר ממה שהיה המחיר לפני שנתיים). מאז מחיר הדירה עלה ב-100 אלף וקצת (פחות משנה). הקלות לקבלנים = הורדת מע"מ - מישהו ראה מחירים יורדים בחצי % בהורדה אחרונה? מישה ראה מחירים יורדים בעקבות פיחות הדולר? אצלי כל החברים (ממש כולם) יושבים על הגדר ורוצים לקנות. כל כמה חודשים יש זוג שנשבר וקונה במחיר מתורף. ביקוש יש, הירידה בביקוש היא ירידה מדומה. היצע אין ולא נראה באופק. שכירות, דרך אגב בשנה אחרונה עלתה בין 10 ל-25%, - זה מה שהחברים מספרים. כל נתוני הלמ"ס ואוצר = משחק עם מספרים. גם אני ביחד עם שרי הריסון מרוויח 5 מיליון בחודש בממוצע....

אנשי הקבע ממש לא מרוויחים מיליונים, בטח שלא על גבך. מדובר בעבודה חשובה מאוד ולא קלה, צריך לשלם שכר הוגן למי שמוכן לעשות אותה כדי למשוך אנשים איכותיים. אם נשלם לקצינים שכר מינימום יקרה לצבא מה שקרה למשטרה - כמה איים של בינוניות בתוך ים של אפסות.

הבסיס של הבסיס בכלכלה: היצע מול ביקוש! הביקוש כרגע יורד, אבל רק באופן טבעי זה משהו זמני. למה?? כי אותם אנשים שרוצים דירות עדיין רוצים אותן, הם פשוט דוחים את הרצון (ביקוש) הזה לתקופה אחרת (עוד חודש, חודשיים, חצי שנה וכו'). בתקופה הבאה ואלו שאחריה רק יתווסף עוד ביקוש של אנשים נוספים... אם תהיה ירידה כלשהי במחיר (כל אחד כמה שהגדיר לעצמו וכמה שיצליח להתאפק) אנשים יתחילו לקנות. הפתרון היחיד: הגדלת ההיצע! אם ההיצע יגדל תהיה תחרות גדולה יותר במכירה והמחירים באופן טבעי ירדו. בן אדם שיהיה לו יקר מידי בפרוייקט א' בפתח-תקווה יבדוק את פרוייקט ב' באותה עיר או את פרוייקט Y במודיעין. היום אם לא מצאת בפרוייקט X דירה, אין לך מקום אחר ללכת אליו. זה שוק רק של מוכרים - עבור הקונים ההיצע קשיח (תקנה במחיר המוצע וזהו). כלכלה בסיסית. חשבתי שביבי הוא עילוי בתחום הזה. מסתבר שלא. הפתרון לבעייה - הגדלת מאסיבית ומהירה של היצע הדירות בשוק, אישור מהיר של פרוייקטים חדשים, הרשאות בנייה, אישורי עבודה לבנאים - ואף ייזום מהיר של שכונות חדשות או המרה/הסבה של בנייני משרדים לבנייני מגורים!!!

ולא כל ההורים מביאים הביתה כמה מיליונים בשנה ויכולים לעזור לילדים...

וזה יתחיל לקרות עוד שנתיים- שלוש. מחירי הדירות עלו פי 2 בערך והשכר ממש לא. על הפער העצום הזה הרבה אנשים הולכים לשלם ביוקר.

"אם תטפל בביקוש יקרו שני חטאים: ההשפעה על השוק תהיה יותר קטנה, ותייצר לחץ שצריך להתפרץ באיזה מקום. הרי אנשים נישאים, יוצאים לעצמאות, איפה הם יגורו? באוהלי סיירים? לדכא את הביקוש זה פתרון לטווח הקצר. לטווח הארוך חייבים לטפל בהיצע". צריך לתת יותר היצע אבל לא לקבלנים אלא לאזרחים

תראו מה זה סקטור ציבורי ביטחוני קורע את המדינה העובדת במיסים עבור סקטור ציבורי ביטחוני ואחר כך שואלים על פערים ועוני במדינה שלא נדבר על אלה שדירה עבורם זה חלום הזוי .

המצב יחזור לשפיות רק כאשר עסקני הזובור יבינו שקורת גג זה לא מסחרה וידאגו להיצע מספק.

כל הגורמים הבחירים שיושבים שם למעלה ומנהלים אותנו לא באמת רוצים שירדו המחירים. אפשר לקבוע איזורים מסוימים שייבנו שם דירות עד מחיר מסויים ואם הקבלן לא רוצה אז שיחפש מקום אחר לבנות בו.ואולי גם לתת הטבות לקבלנים שייבנו באותם איזורים.

ומה זה אומר? שאין איפה לשים את הכסף בגלל פישר,אז הנדלן הפך לפק"מ.

אלה הערים הכי יקרות בצנטרום של גוש דן. תהיה ירידה תוך כמה שנים של 10 אחוזים פלוס מינוס, אבל מאחר והביקושים כה גבוהים- זוגות ימהרו לקפוץ על הדירות הללו (יד ראשונה ושניה), ואז יהיה "בוסט" חוזר לעלית המחירים. בקשר ל "בועה"- הידעתם שמעל 20,000 אנשי קבע חברי "חבר" הגיעו לרכישת דירה ביבנה? אני התמודדתי על המיני פנטהאוז ב 1,350,000 שקל והפסדתי. בקיצור- עם ביקושים חזקים כאלה נראה ירידות קלות עוד 3-5 שנים לדעתי. בינתיים אני רק מפסיד ב "מציאות".

מחירי הדירות מבוקרים ונשלטים תמיד. הבעיה אצלנו זה שמי ששולט במחירים ולצערי גם בממשלה הם האלפיון העליון שדואגים לקנות בתים להשקעה ולהשתלט על שוק המקרקעין במדינה. זה כמו שברוסיה בהפרטה הממשלה מכרה וכל האוליגרכים השתלטו על הכל. גם פה יש מלחמה בין האלפיון העליון (כולל מלחמה פוליטית) להשתלט על אוצרות הטבע והנדל"ן של ישראל. זה קורה עכשיו מתחת לאף של כולם. אנחנו מאבדים את המדינה לאנשים חסרי גבולות שכל רצונם זה לשעבד את יתר האזרחים ולהפוך את המדינה לעבדים שמשרתים את האדונים. כלום לא יעזור מלבד שינוי חקיקה ומיסויי כבד להשקעות אלו שיניבו הפסד למשקיעים. ואת זה אף אחד לא יבצע (פוליטיקאים לא משתינים לבאר שממנה שותים). רק איתיפאדה חברתית - מכל המשתמע - תעזור - למען הילדים שלנו - למען ישראל.