בואו ותבינו כמה עובדות פשוטות אך חשובות: מחירי הנדל"ן לא עלו כמו שאתם חושבים, העליות פשוט התרכזו בשנתיים. ואם מחשבים 20 שנה אחורה מגלים תשואה סבירה על הנדל"ן ולא יותר מזה. אין בועה. זה לא אומר שלא תהייה בועה. אבל אין כרגע בועה. אין סיבה שזוג צעיר יוכל לרכוש דירה בתל אביב. גם זוגות צעירים אמריקאים לא קונים דירה במנהטן - למה? כי זה פריים לוקיישן וזה באופן טבעי יקררררר. מה שקורה כרגע זה בדיוק מה שהמדינה רוצה שיקרה - מיישבים את הפריפריה בלית ברירה. כי אם הייתה ברירה אף אחד לא היה מיישב את הפריפריה. אין לאף אחד חוץ מכם אינטרס להוריד את המחירים - ולכם יש אינטרס אבל אין לכם באמת כוח. אם מישהו למעלה היה רוצה בירידת מחירים הוא היה עושה זאת מהיום למחר. בצ'יק!

רחובות עיר שהולכת לאבדון, ראש העיר הנוכחי דואג רק לאוכלוסיה שבחרה בו, תשתיות מוזנחות, אוכלוסיה ממעמד סוציו אקונומי נמוך, חוסר השקעה בחינוך והתחרדות מתמשכת.. לצערי בתור תושב העיר אני רואה את התחזקות נס ציונה יבנה והמושבים בסביבה על חשבון בירת השפלה בעבר. עיר שהשחיתות טבועה בא הדוגמא האחרונה המגדלים ההזוים על רחוב הרצל, ממש הולילנד הרחובותית... ממליץ למי שקונה ברחובות שיבדוק טוב טוב, ויסתכל בראיה ל 5-6 שנים קדימה

את אותם הדברים, אם כי בצורה מעודנת יותר, אומרים גם קברניטי משרד האוצר ובנק ישראל. האם גם הם אומרים את הדברים במהלך טיול קרחאנות בדרום אמריקה והודו ? היעד של משרד האוצר ובנק ישראל הוא לעצור את עליית המחירים ולהתחיל ירידה. את המשך המגמה למטה יקבע העדר, ועדר כמו עדר יודע להעיף את המחירים למעלה וגם להטיס אותם למטה. נראה לי שמי שעשה את טעות הרכישה בשפיץ של השפיץ ומציע לאחרים ליפול איתו, זה אתה.

ותחזור ותקבל דירה בחינם אז אתה טועה. בשביל נכס כמו דירה צריך לעבוד ולא להסתלבט. עושה רושם שאתה ממורמר שאתה צריך לעבוד. נכון שהמחירים גבוהים אבל כל עוד יש קונים המחיר לא ירד בחיים אז הגיע הזמן שתתחיל להפנים את זה ולנסות לרכוש במקום לצעוק בלי הפסקה ולשכנע אחרים לעשות לעצמם נזק כמו שעשית לעצמך.

המחיר של 1.25 מיליון שקל בכבר גבירול (350 א' דולר) מעמיד רבים שיכולים בפני דילמה: האם לקנות דירה סטנדרטית בכפר גבירול, שהיא פרוור נידח של רחובות שהיא עצמה פרוור של תל-אביב, או לקנות דירה דומה בפרוור של ניו-יורק. בסדר, נניח שאתם מבוססים ומושרשים בישראל עם עבודה מסודרת ותעדיפו את כפר גבירול. חישבו כעת מה יחליטו זוגות צעירים ביחס לדילמה? עולים מבוססים מחבר המדינות? אקדמאים שלא מוצאים עבודה ראוייה? לאן תפנה השמנת התעסוקתית של ישראל שכל העולם מבחינתה הוא מקום אפשרי לחיות ולעבוד בו?

כל האזור של גבירול וההולנדית הולך ומשנה את פניו. בחלק המערבי של גבירול יש את אזור הווילות (500 יח"ד) שנבנה בכפר גבירול בשני העשורים האחרונים שהביא אוכלוסייה אמידה לאזור. צמוד לאזור הווילות נבנית שכונת המגדלים החדשה מערב רחובות (960 יח"ד) של אביסרור שמביאה לאזור זוגות צעירים איכותיים ומשפרי דיור מבוססים. בסמוך לשם ממזרח נבנתה רחובות ההולנדית שממשיכה להתפתח (סה"כ עתידה לכלול 2000 יח"ד), בין גבירול להולנדית מאוכלסת שכונת הווילות החדשה לאנשי הקבע נאות כרמים (300 יח"ד). תוסיפו לזה את הכביש החדש 411 שקירב את מערב רחובות עד כ-2 דקות מבית עובד, תוסיפו לזה תחנת רכבת חדשה שצפויה להבנות במערב העיר, תוסיפו את המרכז האקדמי פרס שעובר למערב העיר. תוך מספר שנים מערב העיר יתפוס את מקומו הטבעי כמבוקש בעיר.

בינתיים תשמח על כל עלייה נוספת במחירי הנדל"ן- כי עם כל עלייה הפער העצום שיש בין השכר הממוצע לעלות בדירה הממוצעת הולך ונעשה מטורף. מכאן הדרך לפיצוץ קרובה.

היה לנו וועד תושבים חזק שהביא המון תוצאות בשטח .זה הכול חבל שעזבו

מחירים לא מאמירים סתם. המחירים בשכונה הזו עלו יחסית יותר מכל מקום בעיר - פשוט כי זה המקום הטוב ביותר בעיר לזוגות צעירים עם ילדים קטנים: פארק ענק ומטופח באמצע השכונה ולכל אורכה, עם נגישות ללא כביש מכל בית קומות בשכונה, שמטופח תמיד עם המון מתקנים לילדים. ספורטק צמוד, קאנטרי קלאב ליד, אווירה צעירה וכפרית עם אוכלוסיה נעימה וחמה. תמיד אפשר לרדת לפארק עם הילדים ויהיו להם חברים לשחק איתם ולהורים חברה נעימה לשוחח איתה. הכל מטופח, הבניינים הגבוהים בקומות העליונות עם נוף עוצר נשימה שצופה לים מאשדוד עד תל-אביב, לשדות פתוחים וגבעות הכורכר מצד אחד ולהרי השומרון מצד שני, נגישות לכבישים מהירים - 5 דקות מכביש 4, כל השירותים נמצאים ממש בתוך השכונה - קופות חולים, מרכז מסחרי קטן ועוד אחד גדול שנבנה עכשיו. גני הילדים במרכז השכונה במרחק הליכה מכל מקום. חניה בשפע, הכל מטופח חדיש ומושקע. מה עוד צריך זוג צעיר? זה שאבסולוטית המחירים גבוהים בכל הארץ זו בעיה אחרת. אבל יחסית לכל מקום בעיר - לדעתי זה המקום הטוב ביותר לגור בו. ולא יעזור כלום המחיר היחסי שמוכנים לשלם הוא האינדיקטור היחיד עד כמה מקום באמת אטרקטיבי.

רבותי, האזור המזרחי של רחובות הגובל ברחוב גורודייסקי בדרום וכולל את פארק המדע "תמר" בצפון הוא העתיד של רחובות : רחוק ממרכז העיר המוזנח והמיושן , עם גישה תחבורתית נוחה מאד ישירות לצומת בית עובד ולכביש גהה בצפון ולכביש 431 בדרום, ללא כל צורך לעבור במרכזה של רחובות. הלב של רחובות היה ונותר בצפון העיר : מכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות ופארק המדע וסביבו יש לבנות את רחובות החדשה שתתנער מהקפאון שלא הרפה מהעיר עשרות שנים . לרחובות יש הרבה מאד מה להציע : יותר משיש לראשלצ', לנס ציונה, לפתח תקוה, לכפר סבא ולרעננה .

רק אנשים מטורפים משעבדים את עצמם לכל החיים בשביל 4 קירות . כולנו מחכים לפיצוץ הבועה והיא תגיע במהרה . נגמרה החגיגה, לא קונים דירה עד שהמחירים חוזרים להיות שפויים.

למזלי קניתי לפני 4-5 שנים אז אני כן יכול ל הרשות לעצמי "לשדרג" אבל זוג צעיר אחר יוכלו להשתדרג רק בחו"ל. עלות המחיה בארץ יצאה מכל פרופורציה ובקרוב יהיה טרנספר מרצון של יהודים חזרה למדינות אירופה /ארה"ב כמו החזון הערבי. התמורה לכל המס שאנחנו משלמים לא כלכך גדולה , אולי הארץ שלנו יפה ומגוונת אבל... יורים עלינו יותר מכל ארץ מערבית אחרת. ארץ ישראל יפה אם אתה בא עם כסף כי אז אתה בתפקיד הרוכב וכשאתה בלי כסף אתה בתפקיד החמור שכמו בבדיחה הישנה ניסו להאכיל אותו פעם ביומיים וכשהוא המשיך לעבוד כרגיל (הוא התרגל) ואז האכילו אותו פעם בשבוע וכו .

דימונה.. זה פשוט מטורף .

חשבתי שאם אחסוך ויהיה לי הון עצמי אז אהיה מאלה שבכל זאת קנו בית... אבל... גיליתי שגם אם אחסוך 10,000 ש"ח בחודש, המחיר של דירה בישראל מזנק ביותר מ 100,000 בשנה, לכן לעולם לא אוכל לקנות בית.

רק שיגמרו לפנות את המחלף בכניסה לשכונה

עשרות דירות 3 חדרים שנקנו בכ-600 אלף שח ואף פחות מוצעות למכירה בלוחות ביותר ממליון ש"ח. חחחחחחחח

מגיב אחד, חזק ביותר ומצחיק !

רחובות ההולנדית נתניה השוודית באר יעקב הפינלדנדית יבנה הסקנדינבית וגם תל אביב הישראלית. המחירים של היום - שוד לאור יום, בדיחה ועוקץ למטומטמים ששיעבדואת עצמם למוות. כשלא יהיה להם כריך לתת לילד לבית ספר, נראה איך יסבירו לילד קטן ורעב, שאבא ואמא היו חלק מעדר טיפש וכנוע. הכל בדרך למטה. באחריות.