13. פרוייקט תמ"א 38 ברחוב הנביאים 43 בת ים בדצמבר 2008 האדריכל הגיש את התוכניות למחלקת ההנדסה.עד היום טרם קיבלתי היתר בניה וזאת למרות שהעיריה הכריזה על הבנין כמסוכן. מהנסיון שצברתי במהלך תקופה זו הייתי רוצה להציג את התלאות העוברות על היזם עד לקבלת היתר הבניה. 1. בירוקרטיה אין סופית מצד העיריה(איך להכשיל קבלת היתר בניה בהלוך ושוב) 2. ללא פתרון חניות לדירות החדשות העיריה אינה מאשרת את התמ"א 3. ללא חתימה של כל הדיירים בבנין אין כדאיות להתחיל בתהליך. הנושא מביא לסחטנות של הסרבנים את היזם, והכנת תביעה למפקח בטאבו- דבר הגורם לביוקרטיה של חודשים נוספים ותשלום נוסף ויקר של עשרות אלפי שקלים לעורכי הדין. 4.אין ליווי פננסי מצד הבנקים.(היזם צריך לממן מכיסו הפרטי בין 10 ל 15 מליון שקלים דוד פאטו | 05.01.11 (ל"ת)
12. תמא באשדוד לא הולך- העו"ד שכתבתם פה היה אצלנו בשכונה ואמר שלא כלכלי..... מה יהיה ? בני | 04.01.11 (ל"ת)
11. פרוייקט גמור תמא 38 בואו לראות פרוייקט תמא 38 גמור בבת ים סוקולוב 26 ותתרשמו לא הדמיה שפגד יזמות בעמ | 03.01.11 (ל"ת)
10. הבנין בן 3 קומות ברמת-גן לא, אף יזם שפוי לא יכנס לפרויקט שלכם מכוון שלא ניתן למכור דירות ללא מעלית בקומות אחרונות במחיר סביר קוסטה | 29.12.10 (ל"ת)
9. תמ"א 38 הבנין שלנו בן 3 קומות ברמת-גן, וכל השכנים מעוניינים לשפץ ולחזק אותו אבל לא ניתן לבנות בו מעלית כי אין מקום ואין מקום גם לחנייה, השכנים רוצים בתמורה כסף על הדירות שיבנו על הגג .האם אפשר לבנות קומות נוספות ללא מעלית וחניה? היינו מאד מעוניינים בדעה נוספת אם אפשר לגשת אלינו לראות במה מדובר-בתודה מראש זהבה כהן זהבה | 29.12.10 (ל"ת)
7. לשושני הקומות הנוספות אינן קשורות לבנין הישן, יש יסודות שעולים מלמטה ועוטפים את כל הבניין, כל המשקל של קומות חדשות יושב על היסוד החדש קוסטה | 28.12.10 (ל"ת)
6. ל-5 שושני - מאיפה את לוקחת את הקיבעות הללו? את מהנדסת בניין? קונסטורוקטורית?? אני מניח שלא אחרת לא היית כותבת כ"כ הרבה שטויות חוץ מלשחרר קיטור ולכתוב מה "שנראה לך" כל מה שכתבת לא נכון הנדסית! חבל שאנשים כמוך מנצלים במה חופשית וכותבים שטויות שהם לא מבינים! דייר בפרוייקט לפני בנייה | 28.12.10 (ל"ת)
5. רק לחזק את הבניין הישן , אסור להוסיף קומות, זה עלול להיגמר רע ביותר בשעת רעידת אדמה רדו מהר מתמ"א 38 שבה יש תוספת קומה או יותר על בניין ישן. בשעת רעידת אדמה, החלק הישן והחדש נעים בשונה זה מזה, ואז האסון הנורא מכל יקרה. בעצם מחזקים את העמודים של הבניין הישן ואז מה ?? עדיף לחזק מאד את בסיס הבניין הישן בלבד, מבלי להוסיף קומה או יותר, זה יתן לבניין הרבה יותר בטחון וחוזק , משום שהתוספת רק מחלישה את הבניין. שושני | 28.12.10 (ל"ת)
4. גם אצלנו יש פרוייקט וחסרה חתימה 1 אצלנו בראשון בבניין גם כולם חתמו חוץ משכנה אחת הייזם אמר בלי 100% חתימות הוא לא מתחיל משה דייר | 28.12.10 (ל"ת)
3. במישור החוף אין כל סכנת רעידת אדמה כמו כל דבר במדינה הזו. בת"א, היכן שאין שום סיכוי לרעידת אדמה התב"ע מבוצעת ואילו בבית שאן צפת וכו' היכן שהסיכון ממשי לא נעשה דבר. מחפשים מתחת לפנס, רק כיסף וחיי אנשים אינם נחשבים בייחוד אם הם לא מת"א מבין בנושא | 28.12.10 (ל"ת)
2. תמ"א38 נודע לי כי נבדקת אפשרות של ניוד זכויות לבניין שלא ניתן לבצע בו הגבהה, או הוספת מעלית או חנייה. כלומר, קבלן יבצע בבניין המבקש תמ"א את החיזוק ותמורתו יקבל שידרוג בניה בבניין אחר. או, קבלן הבונה בניין, יקבל את הזכויות ליותר קומות משאושר לו. האם אתם מכירים את הנושא ו/או יודעים היכן זה עומד? בת שבע אביב | 27.12.10 (ל"ת)
1. אוחיון והיכן פתח תקווה ורק פתח תקווה נשארת מאחור וזאת בגלל מחדלהם של העוסקים בנושא בעירייה בניצוחו של ראש העיר , רק באם תוגשנה תביעות משפטיות לפיצויים נגד הנוגעים בנושא נראה התקדמות א.א | 27.12.10 (ל"ת)
יזמי תמ"א 38 צוברים ניסיון מעשי
13 תגובות לכתיבת תגובה