הקבלן המסכן ישים לי מעל הראש עוד שתי קומות, והטיח על הקיר יחזיק אותן. האומלל יאלץ לשלם שני מיליון וירוויח רק את מחירן של שמונה דירות. הוא ירוויח 8-9 מיליון שקל ואני החמדן ארוויח לובי ומעלית שאין לי בהם צורך.

ליקויים בתמ"א : צפיפות של דירות לדונם רעש הונאת דיירים השתלטות עוינת על רכוש פרטי פגיעה במרקם העירוני עומס תחבורתי וזיהום אויר פגיעה הנדסית במבנה פגיעה בקרקע וסכנת קריסת הבנין אין איורור ואין חדירת קרני שמש בניה שלא מתאימה לתקני בניה ( לדוגמא מעליות עוצרות חצי קומה ) שרלטנות של גורמים משפטיים ואדריכליים היכן שיש דיירים בורים, חשלשים וחסרי השכלה, מנצלים את חוסר ידיעתם בנידון לפי הנ"ל

תמ"א 38 מבוקש יותר באזורי המרכז ופחות באזורים הצפונים והדורמים!! לגבי המרכז הכדאיות של תמ"א 38 חלוקה אבל כדי לבצע את הפעולה חייבים לחייב !!למשל וועדה מיוחדת או גוף שהוקם בנושא זה יבחן את הקריטריונים של הקבלן ושל הפרויקט שתמנע מחאפרים להכינס ולהחתים בעלי דירות ( וועדה קבלה והמלצות) לגבי בניין יהיה גם לקבלן וגם לבעלי דירות יהיה פרוטכטל או דוח וועדה כמה ניתן לבנות ומה צריך לעשות כך שבעלי הדירות לא יוכלו לבוא בדרישות מוגזמות והקבלן לא יוכל להבטיח הבטחות שב!! מיום המודעה לגבי התמ"א יהיה על בעלי דירות לבחור קבלן מהרשימה המיועדת ( המלצות לגבי קבלנים) כשנה מיום ההודעה!! לגבי העיריות ווהממשלה- לזרז את כ הנושא של היתרי הבניה והאישורים - הוועדה או המחלקה המטפלת בנושא כבר תבדוק את כל הקירטריונים מה ניתן לעשות וכמה קומות ,דירות,מפרט טכני ( מרפסות שמש ,הרחבה ,חשמל,גינון) ותפתה את הקבלנים ובעל הדירות לכדאיות הנושא.

כל דייר המתגורר בבניין רעוע יצא נשכר מהתמא ואף יגור בבנין משודרג ודירתו תהיה שווה 30 אחוז יותר יש היום יותר מתמיד אינטרס לבעלי דירות לקדם את היוזמה של תמא 38 מבלי להכנס לכיס של הקבלן מה הוא ירוויח לדרוש לקבל חיזוק המבנה שיפור החזית לובי מעלית וכל מה שניתן לקבל במסגרת התמא 38 ולהמנע מדרישות מיותרות כי אף קבלן שמכבד הסכמים לא יבצע ולו בגלל הדרישות הלא מוצדקות והקנטרניות כמו תגדיל לי שחליף לי את התריסים תשכן אותי בתקופת השיפוץ במקום אחר ועוד כל מיני דרישות שלא מקובלות לכן תנצלו את החוק ותבקשו להגן על הבנין שלכם בפני רעידות אדמה אל תחכו שזה יגיע

תן רמז שלא ניפול גם

שיחליט שזה כלכלי עבורו לבנות במסגרת תמא 38/2 את מה שהעירייה מאשרת שזה 15 דירות על פני 7.5 קומות , 92 מ"ר כל דירה : הריסת הבנין שיכון 6 דיירים קיימים בדירות חלופיות חפירת קומת חניה בנית בנין חדש אזור טוב במרכז. הדירות הקיימות הן של 70 מ"ר נטו ושוות בין 1.1 ל - 1.3 מליון פנינו למספר קבלנים , טענו שלא כלכלי.

על השקעה של 2 מליון ש"ח להרויח 6-8 מליון זה לא כלכלי??????????

אנו שבויים עם חאפר בלי גרוש - שעבד עלינו יחד עם דיירת בבנין אין לו ביטחונות , אין לו בית לגור שקרן חולני , דיירת שקרנית חולנית . והוא ממשיך לעבוד על בניינים נוספים , הוא אוסף חתימות בלי שום בושה ובלי שום מצפון . והוא עושה זאת בעזרת עו"ד בדיוק כמוהו . הוא מבטיח הבטחות לדיירים וקונה את שתיקתם . והם לא מבינים שכל ההבטחות שלו מקומם בפח האשפה . ורק הם בסופו של דבר גורמים נזק לעצמם מרוב חמדנותם ותמימותם .מי שלא לוקח עו"ד נדלני ורציני שיבדוק את יכולותיו של הקבלן או היזם ישלם את המחיר בריבית בריבית .

מעבר לעלות החיזוק ישנה עלות של שיפוץ של הבניין ועלות של מליון ש"ח ומעלה של מיסים שהקבלן/ יזם משלם, בנוסף לכך במידה ובונים יותר מקומה אחת אז יש עלויות בניה ועלויות של מיסים נוספים שעליהם אין הנחה כפי שיש על דיורות שנמכרות מכוח תמ"א 38. מה גם שבמידה ובונים יותר מקומה אחת אז הישראלי המכוער מתחיל להתעורר ולסחוט את הקבלן כך שהרווח הוא לא כמו שזה נראה בצורה שטחית. במקום שבעלי הדירות יבינו שזה אינטרס משותף גם של היזם וגם של הקבלן הם מנסים לעשות אקזיט על הנכס שלהם והם לא מבינים שלא ירחק היום בו הקבלנים ירימו ידים ואז הם ישארו עם בניין מצוקמק ומסוכן

בתגובה לכתבה של נשיא הקבלנים ברצוני להאיר : 1. ידוע לי כי בעירי פ"ת מונחות לפני ועדת התכנון למעלה מ-100 בקשות והועדה אינה דנה מכיון שיש אומרים כי מהנדס העיר דוגל בפינוי-בינוי ולא בתמ"א 38. אם כך יש להפעיל לחץ עלי כל הרשויות המקומיות והממלכתיות להורות למהנדסי הערים לזרז הדיונים לאישורם של כל הבקשות המונחות לפניהם. כי אחרת נהיה עדים לשריפת כרמל שניה ! 2. אשר לכדאיות הקבלן בענין - ודאי שהוא צריך להרויח - אבל הוא לא צריך להתעשר מתמ"א 38 אלא כדי ריוח הגון. כמו גם הדיירים לפי מה שידוע לי אינם מערימים דרישות ! 3. וגם זאת היכן הם "המתווכים" עליהם הצביע כב' נשיא ארגון הקבלנים. אני בשם ועד הבית פניתי ישירות לקבלנים שמתמחים בנושא. 5. קריאה לקבלנים תנהגו ביושר ובהגינותכדי למלא שליחות לאומית בנושא כה רגיש ! עזרא הרטמן פ"ת.

אם יש 50% שמתנגדים אז כניראה יש בעיה

לא ניתן "לחזק" בנין ישן נגד רעידות אדמה ללא חידוש היסודות , שיפוץ/חיזוק העמודים והקירות התומכים. "חיזוק" בנין ישן בכל דרך שונה מהנ"ל איננו יעיל ואיננו מועיל ויתרה מזאת - בניה מוספת של קומה אחת או יותר - מכבידה מאד על היסודות הישנים. הפסיקו להתל ולשטות בדיירים וחדלו להסית דיירים בשכניהם שמבינים ענין.

עדיף להרוס , לתת לקבלנים אחוזי בניה ניכרים וכן יתקבלו בנינים חדשים בעלי תשתיות מודרניות וכולם יצאו נשכרים .

כנראה יש פה מעבר למה שהקבלנים טוענים בתא יש מלא בניינים שרק מחכים לשיפוץ ושעל גגותם ניתן לבנות לפחות 4 דירות נופסות איך זה אז אם שם ברור לשקבלן יש רווח עצום, עדין התוכנית לא יוסמה? משהו בכל העניין הזה מאוד חשוד...

במקום להתעסק בתוכנית עבודה בעיניים כמו תמ"א 38 שמעבר לכך שהיא לא בטוחה,היא גם תגביר את מצוקת החניה באזור...צריך להתחיל לאשר בניית 6-8 קומות בתנאי שהקבלן מתחייב לחניון תת קרקעי...מה שיאפשר גם לקבלן ולדיירים לבצע עיסקת קומבינציה ולקבל דירה חדשה ללא תשלום.

נשאר לכם 2 מיליון ביד זה לא מספיק?! ואם תבנו 2 קומות (תב"ע 106) תוסיפו עוד 6 מיליון. יצא לכם 8 מיליון, זה לא כסף?!

כי בכל מקרה יהיה שיפוץ של צנרת למשל והוספת מעלית וצביעת הבניין חיצונית. בסך הכל הם מרוויחים עליה של 20 אחוז מערך הנכס שלהם. כמובן שעל היזם לקנות "זכויות בניה" מהדיירים אבל אם הוא יראה שלא משתלם לו הוא לא יבנה. זה יוביל לכך שמעט מאוד פרוייקטים נעשים אפילו במרכז תל אביב- חמדנות הבעלים וציפיות לא הגיוניות מונעות את הפרוייקטים. הצעת החוק של אורלב להורדת אחוז ההסכמה ל 50 יכולה לעזור קצת- ומה קורה איתה? הבנתי שעברה בטרומית אבל מה עם קריאה שניה ושלישית??? קדמו את הנושא!

שיחזקו את הבניין בתמא 39

צודק סגן נשיא התאחדות הקבלנים, הישראלי הממוצע לא מבין שאם הוא ינסה לשדרג את דירתו יותר ממה שתמ"א 38 נותנת באמת, הוא בסוף ישלם בכיסו. כמו שאמרו חז"ל: יצא שכרו בהפסדו. חשוב מאוד להבין , כי תמ"א 38 היא תוכנית לחיזוק בניין כנגד רעידות אדמה בלבד ולא תכנית שידורג כללית לדירות בבניין.

ראשית גלה מעט אמפטיה כלפי בעלי יכולת כלכלית ירודה שאין ביכולתם לעזוב את הבית הישן זה לא מטעמי חסכון וקמצנות פשוט אין כסף לשדרג את המגורים ולרוב מדובר על מחיר כפול ממחירה של הדירה הנוכחית. שנית אם אכן תקום ועדה מקצועית שתמפה את הבניינים המסוכנים טוב יעשה מהנדס העיר או מטעמו להציע מידית אלטרנטיבה להצלת התושבים הגרים במבנה אם הוא אינו ראוי למגורים אז להוריד ולבנות בניין גבוה בו הם יקבלו דירות .

יש קבלנים ללא יכולת כלכלית שמחתימים בנינים. כל חתימה מחייבת. תבדקו שלקבלן יש יכולת כלכלית ואל תסמכו על המילה שלו. אל תחתמו על כלום ללא עו"ד נדל"ן. המדינה והעיריה לא נותנות גיבוי.ואין חוקים שמגינים על הדירים. אל תתחיבו לקבלן מסוים ללא הגבלת זמן לקבלן אין מה להפסיד מחתימה עקרונית לכם יש. על תחתמו על הערות אזהרה בטאבו תדרשו ערבויות מתאימות

הבעיה שהיזמים נותנים בקושי 15 אחוז מהתמורה של הפנטהואזים...ושלא יקשקשו....חיזוק של בניין אפשר לעשות גם ב 200 אלף שח וזה עומד בתקן....כרגע יש מעט מאוד בניינים כיון והרוב מבינים את המשמעות הקשה של מגורים של שנתיים באתר בניה ולקבל מעט כמו מעלית קטנה ל 20 משפחות...ואין חניות ...ומרפסות קטנה מאוד....בקיצור מי שחכם הורס את הבניין ומקבל דירה חדשה במסגרת פינוי בינוי או התיקון לתמא 38 שמאפשר בניה חדשה לגמרי וזה כבר מאוד הגיוני . מציע לכם לא להכנס לצרה הזו כי ממילא אתם לא תקבלו את שווי הזכויות שמגיע לכם. עדיף לכם כבר להרוס ולבנות מחדש הכל.

השקעה של עד 2 מיליון שקלים, בתמורה ל 8 דירות לפחות (2 קומות שמתווספות לבניין), זה לא כדאי ?

בהצלחה לעשירונים שהחליטו אחרת

חשוב ליידע מי שנכנס לביניין על הסיכונים.