יש בעיה, על זה אין יכוח. מחירי הדירות קפצו ב50% בשנתיים במודיעין וזה פשוט מטורף. על הנזק שנגם להרבה אנשים לא אוהבים לדבר, אך על הקופה שצברו הרבה אנשים מאוד אוהבים לדבר ולשבח ולומר שזה הגיוני ומחירי הדירות רק ימשיכו לעלות. אני למזלי יש דירה ולא צריך לעמוד בנעליים של מחפשי דיור, אך איך מדינה, עם, חברה כולה מסכימה לדבר לא הוגן כל כך . מה קרה לנו? איפה המוסר והצדק? אף אחד אחר לא היה רוצה להיות בנעליים של אלו שאין להם דירות. אז במקום לצעוק מגיע לכם, תתחילו להושיט יד, או אל תתערבו בכלל. אדם שאכפת לו

לידיעה : כל קבלן מוכר את הדירות שלו בקצב שלו ושל הבנק שלו. ההסבר הוא פשוט אם יש לקבלן כ- 30יח"ד הוא מוכר אותם במשך כ- שלוש שנים כי 10% הוא מוכר על הניר עוד 10% הוא מוכר בתחילת עבודות הבניה, בגמר השלד הוא מוכר עוד 50% ובגמר הבניה הוא מוכר את השאר וזה מהסיבה שאם כל שלב בהתקדמות הבניה הוא לוקח יותר כסף מהקונים . זה אומר שדירה על הניר נמכרת ב-25% פחות מדירה מוכנה וזאת הסיבה למה דירות באותו פרויקט נמכרות במשך שנים. וחבל שיש לישראלים טבע רע .

בשכונת אם המושבות בפתח תקווה אפריקה ישראל תקועה עם מלא דירות שלא מכרה עדיין . בניין אחד עומד להיות מאוכלס בחודשים הקרובים ולא מכרו בו עדיין את כל הדירות (בעיקר בקומות הגבוהות מ-11 ומעלה...) , בניין נוסף עומד להיות מאוכלס עוד שנה וגם בו אותו מצב . ובנוסף הם כבר משווקים יותר מחצי שנה את שני הבניינים החדשים שלהם שיהוא מוכנים לפחות עוד שנתיים וחצי כך שאני בכלל אל רוצה לחשוב כמה דירות פנויות יש שם.... אין לי ספק שהבועה הזאת תביא אסון כלכלי על המדינה הזאת....בעצם כל עוד לנגיד בנק ישראל יש 15 דירות שהוא משכיר כנראה שהמחיר לא ירד.....

כנסו ליד 2 ותראו כמה מבצעים , הקבלנים לא עושים מבצעים משיקוליי מוסר . לטעמי הציבור שנותר ללא דירה כרגע הוא האגוז הקשה ,כאלו שלא מוכנים לשלם סכום חסר הגיון על דירה . הנדלן הוא כמו הבורסה רק יותר איטי . .. אני ממתין בסבלנות .

די! תפסיקו להאמין לכל שטות, אז נכון שבטווח הקצר (יחסית, בנדלן זה 3-4 שנים) המחירים עולים, בדיוק כמו בורסה, גם פה עניין של היצע וביקוש, אנשי העדר קופצים וקונים כמו מטורפים כי מחר לא יהיה אבל זה הסקוויז שבסוף, כמו בבורסה, קצת לפני הנפילה יש את העלייה הכי חזקה, עלייה על אויר דליל, המעטים שעוד נשאר להם 2 מליון ש"ח (בחלום) כדי לקנות את דירת ה-3 חדרים בלי מעלית שכל כך משוועים לה ואז.. הו.. אז.. מה שיבוא ב-5 שנים שאחרי יהיה טירוף עוד יותר חמור, דירות יתחילו להיזרק לכל דורש והמחירים יתחילו לרדת משמעותית... מאיפה אני יודע? מדינת ישראל והנדל"ן בפרט, כמו בכל מדינה, היא לא שונה, אז החוקים טיפה שונים פה, טיפה שם אבל הכלכלה זהה (ולא להשוות לארה"ב, אני משווה למדינות יותר מתונות בנתינת משכנתאות כמו לטביה, אירלנד, ספרד, סינגפור) והנה, בכל העולם כבר רואים את זה, חלק כבר נפלו ב-70%, חלק בדרך.. וחלק עוד לא התחילו. מספיק עם הסיפורים שאין איפה לגור, מדינת ישראל גדולה ויש בה מספיק שטח לעוד מאות מיליוני תושבים, תאמינו לי בסינגפור ובהונג-קונג קשה יותר ועדיין משום מה, העליות בארץ הן במקום הראשון בעולם. (גם שם עלה אבל הממשלה כבר מתחילה להלחם בתופעה, הכל בגלל הריביות, הדבר היחידי שגורם לאנשים לרכוש היום נדל"ן)

ראשון בוערת - רותחת - הדירות נחטפים אחרי חודש ימים

לפני 3-4 חודשים ראיתי כמה בתים למכירה בתל-מונד. התקשרתי השבוע... מצד אחד, המחירים לא השתנו (לא עלו ולא ירדו), אבל מצד שני, אף בית לא נמכר וכולם עדיין מוצעים למכירה. כולם!!! הקונים לא מוכנים לשלם את המחירים ההזויים והמוכרים מעדיפים להחזיק בית ריק מאשר למכור אותו בפחות (במחירים של 2009, שעדיין משקפים רווח גבוה מאוד). מעניין מי יישבר קודם.. אני מעדיף להמתין

אם לא נצא לרחובות לא יקר כלום !!!!!!!!!!!!!!!!!! להם יש הרבה דירות ולנו אין !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! תחשבו על זה

יש צורך אמיתי בפתרונות דיור. לכן לצערי המחירים יעלו

התגובות מתחלקות לשניים: מי שידם אינה משגת מגיבים שהכל שטיויות, שעוד מעט המחירים יצנחו, שהכל בועה. האנשים האלה כנראה לא יקנו אף פעם וימשיכו להסתכל מהצד בעוד המחירים נוסקים. הקבוצה השניה לא מגיבים כמעט ומחייכים מתוך ידיעה שהשקעתם בטוחה.

כל פרוייקט חדש שמתחילים לשווק אותו יש מבצעים ,ככל שמתקדמים בבניה המחירים עולים שהפרוייקט לקראת סיום ונתקעו עם כמה דירות מתחילים שוב מבצעים... אבל עדיין מחיר הדירה מתחילת השיווק שונה ממחיר הדירה בסוף הפרוייקט. ולבסוף מי שיבוא לקנות במבצעים של דירות אחרונות משלם בכ10-20 אחוז מהחברה שקנו על הנייר ונתקע עם הדירות הפחות טובות (כיווני אויר קומה לא ניתן לבצע שינויים וכו) עכשיו מניסיון גם בתקופות קשות לנדלן יש אזורים שנפגעים יותר יש פחות ויש כאלה ללא שינויי,תלוי איפה קניתם . אז כל אחד שישקול צעדיו על פי העסקה שהוא הולך לבצע, ממה שאני רואה כבר שנתיים שצועקים בועה בועה ואנשים מחכים על הגדר לבנתיים המחירים עלו ב 30% אם מישהו חושב שהמחירים יחזרו לרמתם משנת 2007-2008 חולם בהקיץ,המחירים ירדו מקסימום ב 10-15% וזה גם בתהליך הדרגתי של שנים

לפעמים נדמה לי או שכל הישראלים הם בעלי ממון רב ,כי למי יש 1.7 מיליון ש"ח לקנות בית בדיוק? או שכל הישראלים קופצים מעל הפופיק? איך בדיוק אנשים קונים פה בתים? העלויות הן מטורפות... וגם החזר המשכנתא הוא לא תואם ופרופורציונאלי לשכר,אז איך בדיוק כל העדר מתחייב לדירות? האם כל הישראלים שקנו דירות במחירים מעל למיליון גומרים בכלל את החודש? מישהו חייב להסביר לי פעם אחת את התופעה הזו....

עכשיו זה הזמן המסוכן ביותר לרכוש דירה. זו הסיבה שהקבלנים מוכנים להפטר מהדירות במהירות. האינפצליה זינקה, למרות שפישר משחק עם הנתונים כדי שזה לא יתגלה. הוא מחשב את המדד על פי שכר הדירה, שבנתיים לא עלה, ולא על סמך מחיר רכישת דירה. משיחות עם כלכלנים בעולם, אני יכול לספר לכם שהם לא מצליחים להבין איך פישר מתנהל, ודי כועסים על העובדה שהוא מעדיף לחכות על הגדר ולא לעשות כלום (למשל, העלאת הריבית). פישר עושה את זה כי הוא חושש להודות ששוק המשכנאות המטורף בישראל בשנתיים האחרונות, יצר מינוף מסוכן ללווים, שבמצב של העלאת ריבית מהירה, ימצאו את עצמם לא מסוגלים לשלם את החזרי המשכנתא החודשיים, ובשל כך, עשויים לגרור בנק מרכזי לפשיטת רגל. זה לא הזמן לקחת משכנתא אנשים. הריבית תזנק כי האינפלציה כבר פה!

כנסו ליד 2 ותראו כמה מבצעים , הקבלנים לא עושים מבצעים משיקוליי מוסר . לטעמי הציבור שנותר ללא דירה כרגע הוא האגוז הקשה ,כאלו שלא מוכנים לשלם סכום חסר הגיון על דירה . הנדלן הוא כמו הבורסה רק יותר איטי . .. אני ממתין בסבלנות .

ישובים כפריים במרחק ארבעים חמישים דקות רכבת מהמרכז. ישנם גם לא מעט מקומות תעסוקה מתקדמים ואפשר למצוא חינוך טוב למדי בבתי הספר הכפריים שבסביבה. והחשוב זה שילדיכם יתחילו להבין שציוץ זה ציפור ולא טוויטר...

כאילו הקבלנים חושבים שהם יכולים להלחם בכוחות השוק ע"י פרסום הודעות מסוג זה כל שני וחמישי,אין מה לעשות ישנה, בלימה במחירים זוגות צעירים מחפשים אלטרנטיבות כמו לגור אצל ההורים עד שירדו המחירים ,הם כבר לא אומרים אמן על כל מחיר מופקע שדורש הקבלן

אז על מי אתם מנסים לעבוד?

לפני חמש שנים היה היצע גדול של דירות וקנינו דירה 7 חודשים לפני האכלוס,היום כל הדירות נחטפות שנתיים מראש, פשוט אבסורד

לא לחינם הכתבה מדברת על הרבעון השלישי ב- 2010 אז היה טירוף לקנות לפני עליית מחירים היום המצב שונה, הרוב מחכים לירידת מחירים ומוצאים פתרונות דיור זמניים

שלא יקשקשו לכם,במחירים של היום אין קונים ומכירת הדירות תקועה. למה לדבר, תנסו להתחזות לקונים ותראו מה קורה בפועל.

המבצעים והורדות המחירים הם בדיוק הסיבה ליותר מכירות - המחירים בדרך למטה, אבל מבחינת הקבלנים יותר חכם להציג שדירות נמכרות מהר יותר...

ולקבע את הרווח שלהם מהפרוייקטים

זה סימן של צורך. אף אחד לא רץ לקנות רק בגלל שהמחירים גבוהים.