בפרויקט תמ"א 38 ישנה מכירה של זכויות בנייה ליזם. ישנו פטור ממס שחב לפי חוק מיסוי מקרקעין על מכירת זכויות אלה. רשות המיסים קבעה שפטור זה חל רק במקרה של חיזוק הבניין הקיים ולא במקרה שהורסים את הבניין ובונים חדש, למרות ששניהם מתבצעים לפי תמ"א 38.

המדינה רוצה להוסיף מס על בניין חדש שנבנה במקום בניין ישן?

לא ברור מה מרוויח יזם במקרה של פינוי-בינוי לעומת שיפוץ-בנייה ? הרי אם אין בפינוי-בינוי תוספת גדולה ומשמעותית של שטח לבנייה ושיווק, אז ברור כי שיפוץ, יקר ככל שיהיה, עדיין זול יותר מהריסה ובנייה מחדש של אותו שטח לשיווק. הרי בפינוי-בינוי יש עלות אספקת מגורים חלופיים לדיירים הוותיקים, וזאת בנוסף לבנייה הכוללת, שהיא עצמה יותר יקרה מעלות התוספת-והשיפוץ...