שדירת 4 חדרים בראשון מזרח תעלה שני מיליון ובבת-ים שלוש מיליון. זה טוב לקבלנים, זה טוב לבנקים, זה טוב לבעלי הדירות להשקעה וזה טוב לקופת המדינה. אז מה חשוב מה טוב לאזרחים? ולא, אין לי דירה להשקעה או דירה בכלל. אני פשוט (ובצער רב) מתחיל תהליכי התקפלות מכאן כי ההווה אפור והעתיד, אם לא יתרחש שינוי, שחור.

הכתובת על הקיר ממזמן !!! הנדל"ן הוא סממן גדול ובולט בין שאר הסממנים , שהמחלה כבר גובה מחיר כבד מהגוף בו היא משגשגת .

למי שלא מכיר זה האיזור הכי יקר וחם בתל אביב (גם מתחם בזל הסמוך). אז יש לו מספיק כסף לקנות שם דירה. סחטיין שיהיה לו לבריאות, אבל שלא יתן עצה לאנשים מסכנים כמו אנחנו שאין לנו כסף לדירה ראשונה בראשון לציון או בחולון או בת ים (חיב"ר). כשיהיה לנו כסף כמו מר יונס גם אנחנו נקנה במתחם אסותא וסביבתה בצפון הישן ונקנה כל מ"ר ב 30,000 שקל בערך...

איפה שבנק המשכנתאות מרוויח יותר הלווה מפסיד יותר ולהפך. אם הבנק אומר שמשכנתא פריים היא מסוכנת - אני אקח את זה כהמלצה ל-100% פריים.

נראה לי שוויכוחי הסרק פה נובעים מהגדרות שונות. לא מבינה מה רוצים מיונס, הדברים שאמר מאוד ברורים: ריבית פריים- מסוכנת בועה- לא יהיה פיצוץ, אבל צריכים להתנהל בזהירות. ירידת מחירים- תהיה, אבל לא דרסטית. גם בלי קורס במימון הדברים ברורים...

אני ממש לא מבין מה לא בסדר במה שהבנאדם אומר... עם כל הכבוד לכל ה"מומחים" פה-יש פה בנאדם שעובד בתחום אז בואו נקבל את העצה שלו שבסה"כ אומרת שיש להיזהר! מה כ"כ גרוע בזה?!?

אחר כך "המחירים יתמתנו". עכשיו "המחירים ירדו מעט" השלב הבא - "ירידת המחירים היא זמנית" והשלב האחרון "בנק טפחות מודיע על אזהרת רווח"

הוא קנה במגדל אסותא מה אתם מצפים שיגיד

מיד אחרי יונס דיבר ישראל אנגל, סמנכ"ל מנהל החטיבה הקמעונאית של מזרחי: "אנחנו צופים כי היקף העסקאות ילך ויצטמצם בשל עליית הריבית, אי אפשר להתעלם ממגמת הצפת השוק בקרקעות, מקטין ביקושים", הוסיף אנגל. "השיפור בתחבורה יקרב את הפריפרייה והביקושים במרכז ירדו. בנק ישראל ימשיך להתערב, אם יראה שמגמת הירידה לא מספיקה, יש בידיו הרבה אופציות דוגמת הורדת שיעורי המימון, היקף האשראי מעל ל-60% יירד, דבר שישפיע מאוד על הזוגות הצעירים. הפריים יירד ותמחור האשראי יעלה בעקבות עליית הריבית. מחירי הדירות יירדו, יש בלימה במחירי הנדל"ן". אז לפחות כולנו מסכימים שמחירי הדירות ירדו.אם זו בועה או לא נחליט אחרי שנראה בדיעבד בכמה ירדו המחירים.

כשרוב האזרחים אינו יכול לקנות דירה. לכן הדבר מוביל לירידה של צעירים וגם לא צעירים מהארץ. הכל נובע מתאוות בצע של בנקים ואינטרסנטים.

ככה בשביל עוד כמה ג'ובות.. וכדי לשמור על רמת המחירים הבלתי אפשרית. ראו פישר והדולרים... זו מהות הקפיטליזם החזירי ביותר בגלקסיה.

הדיעות חלוקות, גם כל יום בלילה כלכלי אני שומע פעם ככה ופעם ככה. והאמת אני חושב שזה תלוי מקום. בת"א בטח שיש אבל בפריפירות פחות. ולגבי המלצתו על משכנתא בפריים- צודק לחלוטין! על זה דיברו בדיוק שבוע שעבר גם בתוכנית חסכון-- להתרחק מהפריים. אני שבדיסקונט למשל גם ייעצו לי לא לקחת ריבית בפריים. סך הכל יונס צודק בדבריו.

כי התנאים להווצרות בועה לא קיימים בשוק הנדל"ן הישראלי. כן, יתכן שהמחיר גבוה מדי, אפילו יתכן תאורטית שהמחירים תוך שנה-שנתיים ירדו ב10% (למרות שאני אישית לא מאמין בכך), אבל זה לא הופך את זה לבועה. מחירי הדירות לא יפלו פתאום ב50% בחודש כמו שקרה באמריקה. לא תהיה התפוצצות. יהיו רק תנודות.

איך ההצהרה הזו מתיישבת עם הצהרתו מלפני כשבועיים לערך: "לא ניתן באמת לזהות בועה", הודה היום (ב') אלי יונס, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, .... "איך מזהים בועה? גם בנקי ההשקעות הגדולים בארה"ב - כמו ליהמן ברדרס ומריל לינץ' - לא הצליחו לזהות את בועת הנדל"ן וקרסו ...אנחנו רואים סימנים של האטה בביקושים. הראשונים שייצאו מהשוק הם רוכשי הדירות להשקעה ויבינו שזה לא שוק נכון להמר בו על כספם ועתיד משפחותיהם". אם אי אפשר לזהות בועה בזמן אמת איך יונס יודע אם יש או אין בועה? האמת היא שהוא כמובן יודע שיש בועה אדירה ושהפיצוץ שלה יגרום נזק עצום לבנק שלו.אולי הוא עדיין מקוה שהאויר יצא באיטיות ובהדרגה.אולי כך יהיה...ואולי לא... בינתיים עדיף להסתמך על מחקר מדעי של הטכניון שקבע שכבר במחירי 2008 התחילה להיוצר בועה שנמצאת כיום בשיאה.:"שוק הדיור בישראל מגלה סימנים של בועת מחירים הדומה לזו שהתרחשה בעולם זמן קצר לפני המשבר בשנת 2007 - זוהי מסקנתם של חוקרי הטכניון"

שהוא יצפה לירידת מחירים ?

1. מסכים עם האמירה שאין בהכרח בועת נדל"ן - יש בעייה קשה של היצע ובעייה חמורה של תשתיות חינוך, תעסוקה ובריאות מחוץ לאזורי הביקוש - עובדתי. 2. ריבית הפריים מסוכנת? וריבית צמודה אחרת שהבנק מרוויח עליה יותר - אינה מסוכנת? 3. ריבית קבועה היא פתרון נהדר - אם החזירות של הבנקים בארץ תרד קמעא. לא ייתכן שהעלות לריבית קבועה - שהבנק יכול לגדר עצמו ולהרוויח עדיין תהיה כ"כ גבוהה ביחס לעולם.