אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

החאפרים של מכרזי תמ"א 38

58 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
58.
אני חשפתי עוקץ בתהליך תמא, עכשיו אני במשפטים
המדינה לא מגנה על אזרחים. בבנין שלנו התחילו תהליכים וגם חתמתי על החוזה, ואז ראיתי שמתחילים לקצץ בתוכניות, הזמנתי מודד וגיליתי שהנוכלים החזו מצג שווא שהדירה קטנה מזאת שהם נותנים, בעוד שהמדידה מצאה שהדירה גדולה,יותר. למזלי תפסתי אותם לפני שהצליחו להחתים את כל הדיירים והלכתי לעורך דין. לו המשטרה היתה מטפלת בנוכלים כאלה, ששמם אגב מוכר וידוע, לא הייתי צריכה להוציא ים כספים ללכת למשפטים ולבזבז מזמני!! יש מקרי עוקץ רבים וניצול של דיירים תמימים, היזהרו!
שרה | 08.04.17
54.
אתם צריכים לדעת רק דבר אחד בנושא
והדבר הוא שתתרחקו מתמ"א 38 הכי רחוק שאתם יכולים! אצלנו בנס ציונה ניסו כמה דיירים לבדוק עם מספר קבלנים, מסתבר שכולם אבל כולם ניסו לעבוד עלינו. אף על פי שאצלנו הכדאיות לבנות היא גדולה יותר כי מותרים 2 קומות מעל הגג, והבניין נמצא סמוך מאוד לקניון (שכמובן יושב במכרז העיר ועל ציר עורק תחבורה ראשית) כל הקבלנים נתנו מחירים לא הגיוניים-נמוכים מידי, מכיוון שלא בטחנו בהם התיעצנו עם עורך דין שהוא בן משפחה של אחד הדיירים שהציע לנו לשאול את השאלה הבאה את הקבלנים, שאלנו אם הם מוכנים לתת ערבות אישית שלא ידרשו מאיתנו סכומי כסף נוספים בהמשך, אף אחד מהם לא הסכים וכולם ברחו! לאחר מספר שבועות יצא לנו להיפגש בבית קפה עם אחד הקבלנים שאף אישר בפנינו, שהם מוכנים לתת מחירים נמוכים ולהיכנס לעבודה ולאחר מכן.. טוב הבנתם את זה, ושום חוזה עם הקבלן לא יעזור! בקיצור תתרחקו, הכל זה אחיזת עיניים ובגלל זה כל הנושא תקוע גם בעיר שלנו.
ליאור פיירמן | 29.03.11
53.
באזור החוף דרומית לחדרה - אין סיכון ממשי
והגיע הזמן להפסיק להפחיד את הציבור. הכל רדיפת בצע ולא צורך אמיתי . גם ד"ר בני בגין (בנו של) שהינו גיאולוג ומבין בנושא התבטא בענין " בגין, האחראי מטעם הממשלה על היערכות הרשויות לרעידת אדמה: "במאה אלף השנים האחרונות לא היו רעידות כאלו ולכן לדעתי לא צריך להיערך לכך".
 | 29.03.11
51.
אל תכנסו לזה!
בכל הארץ בקושי נעשו מספר פרויקטים בודדים וגם אלה שנעשו חרגו בעשרות ולפעמים במאות אחוזים מהמחיר הראשוני שסוכם עליו, בנוסף לכך כל הפרויקטים ללא יוצא מן הכלל חרגו בהרבה מלוח הזמנים שסוכם עליו, לידיעתכם פרוייקט ממוצע לוקח בין שנה וחצי לשנתיים ושלא יספרו לכם מעשיות על פרוייקטים שהושלמו תוך מספר חודשים אלו שקרים. יש גם לקחת בחשבון שתאלצו למצוא מקום מגורים אלטרנטיבי לזמן מה, משום שבפרויקטים הבודדים שכן נעשו עד כה חרגו בנושא חיזוק המבנים ועשו פעולות נוספות כגון, החלפת תשתיות, בניית מרפסות וכדומה, דבר שהצריך ניתוק מים-חשמל (ניתן לבצע פרוייקט גם ללא ניתוקים אלה אך השאלה היא מי הקבלן שמבצע). הייתי ממליץ להיכנס לפרוייקט כזה אך ורק אם הקבלן המבצע הוא אביכם-אחיכם מישהו שאתם יודעים שניתן לסמוך עליו ושאיכות חייכם חשוב לו, ואם אין מישהו שאמים בצורה שכזאת פשוט תרדו מהעניין, יש יותר מידי חורים בגבינה השוויצרית שנקראת תמ"א 38. הכותב הוא עורך דין המתמחה בנושאי נדל"ן (משמש כעורך דין של פרויקטי בניה)
עדי ר. | 28.03.11
50.
רשיון להחתים דיירים
תמ"א 38 הינו מותג חדש אצל בעלי דירות ישנות . קל מאד להפחיד את אותם בעלי הדירות כמו שעשה זאת דוח מבקר המדינה שלדבריו עוד מעט לא ישאר אף מבנה אחד על תילו כולם יקרסו. האם אין מפרט לקבלנים בבואם לבנות בנייני ציבור ובו הנחיות כיצד לבנות? האם מישהו אכן בדק שלאחר חיזוק בניין הוא יעמוד בפני רעידות אדמה? תפסיקו להפחיד את הציבור. התאחדות הקבלנים חייבת וזה תפקידה לקבוע קריטריון מי רשאי להתחיל בתהליך שעבר הכשרה עם תג זיהוי ומי אינו רשאי. צריך לעשות סדר.
תמא 38 | 28.03.11
49.
זהירות! זהירות!
לפני כחצי שנה הזמנו מספר קבלנים שיתנו לנו הצעות מחיר, כמעט כל הקבלנים נתנו לנו הצעות מאוד מפתות, מאוד נמוכות, כל כך נמוכות שחלק מאיתנו חשדו שלא יתכן שנקבל כל כך הרבה עבור כל כך מעט, הממוצע עמד על 35 אלף ש"ח כפול 20 דיירים (שיפוץ מבנה מקיף פנים וחוץ - מעלית - חידוש התשתיות - הוספת ממד + מרפסת קטנה), וכן אפשרות לקבלן לבנות 4 דירות מעל הגג (קומה נוספת). לאור החשדות שלנו חקרנו את הנושא לעומק ומסתבר שלא מעט מהקבלנים הללו מתמחים בתרגילי עוקץ, ואין בכוונתם להשלים את הפרוייקט במחיר שהם נוקבים, לאחר שיחה עם עורך דין הסתבר לנו שגם נורא קל לקבלנים להתנער מביצוע העבודה וכן מלקיחת אחריות במקרה והדרישות שלהם לא נענות, היו אצלנו גם 2 דיירים שהתנגדו מהתחילה (אחד אפילו לא הבעלים אלא דייר של חברה משכנת!), וכמובן שהסתבר שמספיק שדייר אחד יתנגד בשביל לתקוע את הפרוייקט לשנים ולא יעזור שום חוק בנושא פשוט נורא קל לתקוע את הכל. בשלב הזה כבר רבים פיקפקו בכדאיות ולכן ירדנו מהכל וטוב שכך, עד כה לא נבנה ולו מבנה אחד ביבנה במסגרת התמ"א 38, כך שאנו לא היחידים שמפקפקים.
ר. מנדלסון | 27.03.11
48.
די עם כל החוכמולוגים האלהה??כל אחד נהיה פה קונסרוקטור,מהנדס ועורך דין
תאכלס אף אחד מכם,עוד לא עבר את זה,והיום מסתכל על הבניין שלם ומוכן,ורווה נחת, אלה שאומרים שזה לא מחזק אם מוסיפים דירות,אבל זה כן "עשוי" להציל את החיים שלכם, במקרה של רעידה,חושבים על הכיס יהיה לי סדק בסלון אחרי רעידת אדמה לא שווה לי לעשות,גם הביטוח 2 שקל שלי לא מבטח את האמבטיה שלי נגד שריטות, תאכלס יש פה מישהו שמבין מה ההשלכות ,פעם מישהו מכולכם ראה עמוד שלפני ביצוע תמ"א ואחרי, אתם עושים את זה לקשה עבור כולכם זאת בעיה שאתם יוצרים במוח שלכם, החל ממי פרייאר ותמים וכלה ב"הקבלן משלשל הכל לכיסיו" ,"הוצאתי מהקבלן פיתוח נוף מעלית מפוארת חיפוי הבניין באבן שיש איטלקית" חאלאסס אנלא אומר שאין רמאים פשוט אל תחתמו לפני ששמעתם ודנתם בזה, הכל עובד בצורה של תן וקח, אתם פשוט הורסים לעצמכם,ומאשימים מדינה שזה לא עובד, מה אתם מצפים שפואד או ביבי או ציפי לבני תמליץ לכם על קבלנים,
ישראל | 27.03.11
47.
להתרחק מזה כמו מאש, תשכילו!
אני תושב אשקלון, והבאנו חברה מהאיזור שלנו שהומלצה לנו, קבלן שבנה וילות רבות, אף על פי שהיה לנו עורך דין, יש בחוק התמ"א כל כך הרבה פרצות ואפשרויות לרמות את הדיירים, שגם העורך דין ששקד על החוזה מטעמנו לא יכול היה לחזות את שלל אפשרויות המירמה (חלקם הוזכרו למעלה על ידי חלקכם), בקיצור זמן קצר לאחר תחילת העבודה, בא הקבלן ואמר שהסכום הראשוני שהוא דרש לא יספיק ואם לא נסכים לשלם לו את הסכום הנוסף (68 אלף ש"ח מכל דייר!), הוא פשוט ישאיר אותנו באתר בנייה! למזלנו היינו עדיין בתחילת העבודה והבנו שאי אפשר להיחלץ בקלות מהחוזה שנחתם עימו, כך שסיימנו את ההתקשרות עימו, הזמנו קבלן אחר שהחזיר את המצב לקדמותו (עלה כ4500 ש"ח לדייר! פירוק, סידור של תשתיות-מים וכדומה) וירדנו מכל הנושא, לצערנו הרפתקאה לא זולה במיוחד, אך אם הקבלן שעימו חתמנו היה בא חודש אחרי בדרישות זהות, היינו במצב שאי אפשר היה להיחלץ ממנו. דרך אגב התמ"א 38 נוחל כישלון מוחץ בעירנו בעיות זהות לחלוטין אך עם קבלנים אחרים עלו גם בקרית גת שם גרים חלק מבני משפחתי ונאמר לי על ידם שגם שם זה נחל כישלון חרוץ, כולם מודעים לבעיתיות הרבה, לנו נכון למרץ 2011 זה עלה לא מעט כסף, רק להחזיר את המצב לקדמותו, ראו הוזהרתם.
אייל | 27.03.11
46.
עבודה בעיניים ,אל תיתפתו. כנסו
דירים נכבדים ... לדוגמא : אם הבניין שלכם מכיל 32 דירות ומגיע קבלן המציע לכם ,מעלית "מפוארת" ,כניסה "מפוארת" ,גינון "מפואר... עיצרו וחישבו מה המחיר שאתם תשלמו. תוספת של עד כ-16 דירות ,ביום הדין הבניין אולי לא יקרוס אבל יסדק ויפגע באופן שיחייב הריסתו ובניה מחדש ! ,במידה ועשיתם ביטוח הוא יכסה את הקירות בלבד ! המשמעות שהבניה תהיה על חשבונכם תקבלו עוד 16 דיירים שחלקם יסכים לבניה ולחלקם לא יהיו האמצעים. התוצאה ישאר ברשותכם החלק היחסי של המגרש. עצתי : חישבו לעות זאת ללא עזרת מכר שיסבך אותכם. אולי עדיף לצאת מהבניין לשנה ולבנות /לתקן בעצמכם ואתם תהיו אילו שיהנו מכך. שימו לב המכרים לא יקחו אחריות על ההמשך.
Erez | 27.03.11
45.
תמ"א 38 - נושא מעורר חרדה
לאור כל ההערות בנושא ואם נכונה ההערה כי מומחי מכון התקנים אינם ממליצים על הוספת קומות מבחינה בטיחותית - האם לא הגיע הזמן שמשרד השיכון יכנס לבדיקת הנושא והאחריות בו? האם ממתינים לפלקל מספר שניים - אסון ורסי?? מה עם מבקר המדינה מתי יתעוררו לטפל בנושא לאחר קריסת בנין וקורבנות ???
 | 26.03.11
41.
אני מאתגר אתכם לפנות אלי להצעה על בסיס 38/2 (פינוי בינוי) - קבלן מבצע ויזם
אנחנו מנהלים משא ומתן מתקדם עם מספר בניינים ברמת גן לאחר שערכנו את כל הבדיקות מול הרשות, אדריכלים ואף סיפקנו תכניות, הדמיות ומפרטים עקרוניים עוד לפני שלב החתימות. אין ספק שהצלחת כל פרויקט דורשת השקעה, עבודה רצינית ומחוייבות גבוהה לאמינות ההצעה ולמענה על כל צרכי הדיירים והם רבים ומגוונים. שקיפות מלאה לגבי האפשרויות והמגבלות יחד עם איפוק אל מול תביעות דיירים מוגזמות הן הבסיס לצורת עבודתינו ואני מאמין שבדרך זו רמת הבטחון של הדיירים עולה פלאים ומאפשרת להתקדם מהר יותר וללא חששות מיותרים. עוד אלמנט חשוב הוא רמת הבשלות של דיירי הבניין לפרויקט מסוג זה. במידה וצריך להתחיל לשכנע יותר מדי, זה סיזיפי ויוצר אנטגוניזם ולעיתים הרגשה של "איפה הקאץ'?". אנחנו נמנעים ממקרים כאלו. משתדלים להתנהג כמו מוכרים בחנות שמי שנכנס אליה כנראה מעוניין בסחורה ולא רוכלים בשוק שמכריזים "רק היום!". בהצלחה רבה לכל המנסים...
דני | 24.03.11
40.
קבלני החוזים הם בעיה אמיתית
צודק הכתב שרוב חברות הביה הטובות יודעות אולי לבנות, אבל לא תמיד מסוגלות לנהל את הקשר עם דיירים ולשבת איתם באינספור ישיבות. בנוסף, אין לדיירים יכולת להבחין בין קבלן ראוי ל"לקבלן חוזים". האחרון יהיה תמיד מצויד בפולדר מהודר עם הדמיות של בתים שלכאורה חוזקו על יד החברה שלו. יש צורך מובהק בגורם מקשר שמצד אחד יעמוד לצד הדיירים, יספק להם מידע אוביקטיבי ויעזור להם למקסם את ההטבות - ומצד שני לחבר אותם עם חברות בניה אמינות. זה יכול להיות עורך דין, או גוף מתמחה. כדי לא לפול בפח הזה, כדאי להקפיד על 3 כללים בסיסיים: 1. לא לחתום על שום מסמך מחייב - אלא לאחר אישור עורך דין שנבחר על ידי הדיירים 2. לבחור עורך דין שמבין בתמ"א 38. 3. לוודא שהחוזה עם חברת הבניה יכלול סעיף המונע המחאת זכויות (העברה לגוף אחר) גם לא ע"י העברת מניות בחברה. הכותב מנהל המרכז ליישום תמ"א 38 - רמת גן. המרכז מלווה מזה 3 שנים את תושבי רמת גן ומסייע להם להתארגן, לקבל את המירב האפשרי בהסכם שקוף ושיוויוני עם חברות בניה שנבחרו בקפידה www.hidush-batim.com
ילן מאירי | 24.03.11
39.
תמ"א 38 מתנהל באופן מעורר רחמים וחסר אחריות מטעם המדינה .
המדינה מיתנהלת באופן חסר אחריות ובהפקרות מוחלטת לגבי תמ"א 38 . מי גר בבתים ישינים הזקוקים לחיזוקים ? האוכלוסיה החלשה ואת האוכלוסיה החלשה הזו הפקירה המדינה לידי "חאפרים" יש ביניהם עולים חדשים שאינם מבינים את השפה ואומרים להם שהם יקבלו הכל בחינם , רק שיחתמו . ואחר כך הם שבויים של ה"חאפרים" או להבדיל דייר משתף פעולה עם כזה "חאפר" ומסדר את כל היתר .האם לכל אותם אנשים יש כסף לפנות לביתי משפט ? לא ולא . וכך הבנין הופך להיות שבוי בידי החאפר, ואין כל סכוי שהוא יחוזק בזמן הקרוב . אפשר היה לתכנן הכל עם תקנים מחייבים ומסודרים . שיתוף פעולה ובקרה מטעם העיריות ,קבלנים /יזמים עם רישיון מיוחד . יש לעצור ולחשוב איך משחררים חצי מדינה מכל "החאפרים " ולהתחיל מחדש לפי תקנים מסודרים . כפי שכבר ציינתי . כדאי ששם למעלה ימצאו זמן לתיקון הנזק שכבר נגרם .
חוסר | 24.03.11
38.
לא יודע מה הבטיחו לכם... אבל...
אנחנו מקבלים גם חניה !! כן כן - קיבלנו חניה בתל-אביב - ומתחילים את הביצוע כבר השנה.... בשיטוט באינטרנט פגשנו את חברת אינטרפז, נציג במכירות איציק והמנכ"ל איתן נתנו לנו פתרון חניה, גם לנו וגם לדירות החדשות - ואת היזם חייבנו לפתרון. ככה אנחנו ניצלנו את התמ"א והוספנו ערך עצום לדירות שלנו!!
אלעד | 24.03.11
35.
ל31
אתה מוזמן לבוא ולראות גם את הבניין... אני לא "מטעם..." אני מטעם עצמי בלבד. אני שמחה לקדם את התמ"א, חברת קרסו עשתה עבודה מצויינת ועם כל החאפרים שמסתובבים, למה לא להמליץ על חברה שאפשר באמת לסמוך עליה?! כולם אומרים שאי אפשר לסמוך- אבל זה שחברה גדולה כמו קרסו נמצאת בשוק הזה, משנה את התמונה. אתה יודע שיש לך עם מי לדבר ולאן לפנות בכל רגע נתון!!
 | 24.03.11
32.
להחתים זו עבודה מאוד קשה שאורכת תקופה לא קצרה, ריצות ומענה לדיירים שיודעים להתיש
למה שלא יהיה שכר?!? על משהו שעוזר בקידום התהליך...? כשאתם עושים כבלים או יס בא סוכן שטח ומוכר לכם חבילה לבחירתכם, לא בא מנכל הוט לשבת אצלכם בבית, מבחינתי אותו דבר!!! וצריך להיות שכר טרחהץ נקודה אמין לא אמין כבר שאלה אלרחת
גיא | 24.03.11
29.
לעולם לא לתמא 38
זה בלוף אחד גדול, מי שמרוויח זה המאכערים, הקבלנים ואלו שגרים בקומה שלישית/רביעית. כל היתר לא מקבלים כלום. אזורי סיכון לרעידת אדמה הם בבית שאן ואשקלון, לא במרכז. לדיירים בקומות הנמוכות לא עוזרת המעלית, חניה בדרך כלל אי אפשר לכל הדיירים, ואני לא מוכן לגור באתר בנייה שנתיים בשביל ממ"ד קטנטן בקיצור - חפשו פראייר אחר
דייר שפוי | 24.03.11
28.
האם מישהו פעם ניסה להחתים דיירים?
זה סיוט שמתמשכים לעיתים שנים, אני מכירה כאלה ש"מוכרים" חתימות אבל הם קורעים את ה*** בשביל הכסף הזה! נסו אתם להתמודדים עם עשרות דיירים שכל אחד סוחב את החבילה שלו - פסיכולוג לדעתי היה מתאבד - בגלל כאלה אני במקצועי על סף פרישה. מי שמצליח להחתים דיירים - כל הכבוד לו!
ע' | 24.03.11
26.
תמ"א 38: יוזמה נכלולית לנצל בהלה ולהוציא רכוש בסכומי עתק מהדיירים
על פי שמאות שראיתי לאחרונה, עלות חיזוק על פי תמ"א 38 כולל הוספת מעלית זה סדר גודל של מיליון ש"ח. בתים עם 4 דירות בקומה, ומחיר של 2 מיליון ש"ח לדירה (מחירים שכיחים בגבעתיים, רמה"ש, ר"ג ועוד), זה אומר שהקבלן יקבל וימכור דירות ב-20 מיליון ש"ח. ומחיר הקרקע, שהוא באזורים אלה כמחצית משווי הדירה, הוא אפס. כלומר, הקבלן מבצע עבודה ששווה סדר גודל של מיליון ש"ח, במקום לשלם על קרקע/זכויות בנייה ששוות כ-10 מיליון שקל. וכדי להשתיק את ההתנגדות לעושק הזה, הוא זורק עוד כמהסוכריות/עצמות בדמות מחסנים, מרפסות שמש, שיפוץ לובי, טיח, ועוד כמה חארטות שעלויותיהן מתגמדות באופן יחסי. אוקיי, אז ברור שהבעייה היא שלא כל הדיירים יכולים להוציא מכיסם 50 אלף ש"ח לערך הנדרשים מכל דירה לחיזוק. אז למה לדפוק את בעלי שאר הדירות, שכן יכולים לשלם את חלקם, וגם על התוספות הזניחות שציינתי, ולקבל בתמורה רבע או חצי דירה, ולמכור את החלק הזה בדירה הנוספת, או לרכוש את שאר החלקים בדירה בה יש לו חלק מהבעלות?
ריאליסט שיודע חשבון | 24.03.11
25.
עמותה מצויידת בעו"ד ניסתה להחתים דיירים באופן לא תקין והוגן
לשכונה שלנו הגיעה עמותה מפורסמת וכבר במגש הראשון עם הדיירים של כהשכונה כשלא כולם היו ומטרת הפגישה הייתה אמורה להיות הסברים והכרות, הם התחילו להחתים דייירים על הסכמה שהעמותה תהייה מייצגת בלעדית מבלי שהייתה שם מילה אחת בנוגע להתחיבויות העמות ראש השעמות ועוזרו הצטיידו בעו"ד שנתן את דברי ההסבר הראשונים תוך סרוב מוחלט לתת עותק מהמסמך כך שלא בכל פעם שיש עו"ד בשטח אפשר להיות בטוח שזה כשר. יש לבדוק את כל הנושא לעומק לפני שמתחילים בכלל לחשוב על חתימות או התחייבות לגורם מסויים.
דיירת - אזור השרון  | 24.03.11
22.
למה זה לא כ"כ מצליח
באים לבניין פוטנציאלי לדבר עם הדיירים. ומיד פורצת מהומה. כל אחד רוצה לעשות אקזיט מהסיפור הזה. תמורת אחוזי הבניה, הדיירים רוצים שתעשה ה כ ל. אין להם מושג של עלויות, אבל הם דורשים. למה שיצאו פריירים? הדוד אמר להם שאפשר להוצא הרבה מהקבלן, אז למה שיהיו פריירים? בקיצור זה לא מצליח כי כל דפ"ר שבקושי סיים גנון וגר בשיכון פתאום הופך לנדלניסט על, איש כספים ועו"ד מתמחה בשוק הנדל"ן. זה לא יצליח עד שלא יכנס גורם ממשלתי בילתי תלוי ויעמיד את הדיירים (והקבלן אם צריך) מול פני המציאות הקשה.
קבלן | 24.03.11
16.
זה כול כך נכון
הנושא של ההבטחות ללא בסיס זה נושא מסוכן, כי אחוזי ההצלחה של "להוריד את בעלי הדירות מהעץ" הם נמוכים מאד ואפילו שואף לאפס..משהוא כמו, מלחמה עבודה מראש. אני לא יתפלא אם לא ניראה תביעות בעניין. אני חושב שצריך לקבוע כללי מינימום לפני גישת יזם לבניין. זה צריך לבוא מלמעלה. ממש עידכון של ה תמ"א 38.
דודי | 24.03.11
14.
תמ"א 38 בב"ש
חבל שעיריית ב"ש המופגזת באופן קבוע והבניינים בה ישנים ורעועים במרבית השכונות אינה מעודדת ביצוע תמ"א 38, אינה מנהלת קשרים עם חברות המתמחות בתחום על מנת לתת מענה לתושבים ואינה מנסה להכניס את הנושא לתודעה הציבורית בעיר. ראש העיר מדבר על שיקום העיר והפיכתה למרכז תרבות- אך אינו עושה פעולות ממשיות למעט תכנון הקמת מרכזי קניות נוספים. הדאגה לרווחת התושבים נמצאת בתחתית סדר העדיפויות. קידום תוכנית שתחזק את מבני העיר תוך בניית ממ"דים למשתתפים בה כחלק משיפור תנאי הדיור תהווה גם שיפור של פני העיר וגם תגן על התושבים החיים תחת מתקפה מתמדת- כפי שנזכרנו אתמול בשעה 5:30 בבוקר. עד שתנאי המגורים בעיר והבטחון בה לא ישתפרו משמעותית לא יצליח ראש העיר למשוך אליה בתי עסק מובילים ולהפוך את העיר למטרופולין הכלכלי האמיתי בנגב.
סטודנטית ב"ש | 24.03.11
13.
למה נכשלה תמ"א
בנוסף לכל האמור בכתבה: באזור גוש דן לא צפויות רעידות אדמה הרסניות ולכן הדיירים מעוניינים מעבר לחיזוק - תוספת חדר, מרפסת, מעלית. לא תמיד ניתן לקיים תוספות כאלה. בנוסף, יהיו חניות עיליות שטעונות תחזוקה ויש להם בעייתיות רבה משלהן. כמו כן אין ניסיון רב בהדבקת תוספות של דירות ובעתיד צפויים לצוץ סדקים בחיבורים, דליפות ועוד צרות. הדיירים יגורו לפחות שנתיים באתר בניה והתוצאה תהיה במקום בנין קטן וסולידי- בנין עם עוד שתי קומות, עוד משפחות, כלי רכב ובלגן.
טלי | 24.03.11
12.
בפתח תקווה עומדים להם שלטים של תמ"א 38 בחזית בתים רבים
שלטים גדולים אני רואה עם שמות של חברות האמורות להוציא לפועל ,עשרות שמות ומספרי טלפון ומלבד פרויקט אחד (המשתמש בהיתרים קודמים) כל האחרים תקועים כבר חודשים רבים ואף שנים...אילו הייתי רואה פרויקט יוצא אל הפועל הייתי רושם את המספר שעל השלט ומזמין את היזם לבניין שלי הממוקם באזור מצוין ומאוכלס רק ב6 דירות אבל סתם לחתום עם יזם שטרם הצליח להוכיח יכולות זה לא רק בזבוז זמן וכיעור חזית הבניין זה גם נזק -דיירים בבניינים חתומים הממתינים להתפתחויות מצד העירייה והיזם מזניחים את הבניין וכידוע תהליך ההמתנה בעיר בה הראש שלה דואג למשפט המתקרב ולא לרעידת האדמה או בכלל לרווחת התושבים יכולה להמשך הרבה זמן...עוד נקודה שלילית זה חוסר הודאות בזמן ההמתנה קשה מאוד למכור ואף להשכיר את הדירה שכן לא הקונה ולא השוכר מעוניינים להיכנס לבניין שלא ידוע מה יעלה בגורלו.
אין תזוזה | 24.03.11
10.
אני נהניתי מתמא 38 עם חברת קרסו
אני נהניתי מעסקת תמא 38 אצלנו בבניין בראשון לציון עם חברת קרסו נדלן. הבנייה הסתיימה ב2008 וכעת מקווה אני להנות איתם שוב בפרוייקט נוסף בתל אביב שם יש בבעלותי דירה. חשוב מאוד בעסקה כזאת לדעת מול מי אתה עומד, וחברת קרסו ומנהליה נתנו לנו הרגשת ביטחון בעסקה. ובנוסף הבניין יצא מחוזק שזה הדבר החשוב ביותר.
דיירת | 24.03.11
6.
מי שמחפש חברה רצינית שיחפש את אפגרייד ייזום-
בחברה יש את החברה גם שמבצעת בשם דיסיאס שבראשה איציק שגב יו"רר וועדת תמא 38 בכבודו ובעצמו חברה עם רקורד ומוניטין שלא יסולא בפז אנחנו במו"ו מול החברה שציינתי והשוונו למספר חברות גדולות,הם הכי מקצועיים אנשים ישרים ובלי הבטחות ובילבולים כמו שקבלנו מחברות "ידועות" אחרות... מומלץ בחום.
מוישלה | 24.03.11
4.
תמ"א 38
כתבה כל כך נכונה אני גם מתעסק בתמ"א 38 ומחתים דיירים בביניינים שונים אבל אנחנו החברה שגם מחתימה גם משקיע וגם מבצעת בפועל את הבנייה ומחתים את הדיירים ישירות מול החברה המבצעת . ושלא ניתן להעביר את החתימות לשום קבלן אחר ..... החאפרים זאת הסיבה שהרבה פרויקטים לא מתקדמים או כמו שכתוב גם לא היתקדמו וגם פוגעים בקבלנים אחרים כי הם מבטיחים חלומות שגם לא ניתן לחלום וחבל זה רק מבלבל את הדיירים nadlan770@hotmail.com
קבוצת ניסים ימין | 24.03.11
3.
אם הממשלה היתה מעודדת תמ״א 38, כבר היתה רגולציה בשוק הזה
צריך להקים גוף שירכז את כל יזמי התמ״א, שבו יירשמו רק מי שהוכיח יכולות או נסיון בשוק הבניה, את הקריטריונים אין בעיה לקבוע, להקים אתר של מורשי תמ״א (שנגמרת רשם המתווכים או הקבלנים) ולאפשר לדיירים להיווכח מול מי הם עומדים. כל עוד השוק הוא ג׳ונגל, נודף ריח רע מהכרזות הממשלה על עידוד תמ״א 38
הילה | 24.03.11
2.
גורם שלא נבחר במכרז ע"י כל הדייירים, מפחיד ומאיים ומסכסך בין הדיירים,
גורם ש " נבחר " ע"י דייר אחד או קבוצה מצומצמת של דיירים ומוצג כאיש מקצוע עם נסיון, דורם שאין לו קבלות והסמכות מקצועיות בהנדסה ו / או אדריכלות ו / או קבלן בנין רשום ראו הוזהרתם !
מאפיינים נוספים לחאפר  | 24.03.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת