הנושא מורכב מאד אבל מבחינת המחירים יש 3 אפשרויות: המחירים יעלו יירדו או יישארו באותה רמה. כל מי שטוען שיש יותר סיכויי לכאן או לכאן סתם מהמר. במקרה שהמחירים יעלו או יישארו 27 צודק, גם במקרה של ירידה מתונה או ארוכת טווח הוא צודק. אבל אם המחירים יירדו ביותר מ-5% שנתי קנייה היום תשתלם כלכלית פחות מישיבה על הגדר. השאלה היא במה אתה מסתכן כשאתה מחליט לקנות לעומת במה אתה מסתכן כשאתה מחליט לחכות. כל עוד לא לקחת משכנתא מופרזת שלא תעמוד בה (מעשה טפשי גם בשוק עולה) במקרה הגרוע של ירידה חדה במחיר לאחר שקנית דירה, נשארת עם דירה פחות שווה. לעומת זאת אם חיכית בצד וקרה מצב הקיצון הגרוע מבחינתך של עליה במחיר, יכול להיות שתשכור דירה לנצח כי פספסת את הרכבת ושפכת בנתיים את הכסף על שכירות. גם אני מאמין שהמחירים גבוהים מידי, אבל זה המצב כרגע וצריך להתמודד איתו בצורה ריאלית ללא התלהמות.

וכותבים כל מיני תגובות כל כך "פילנתרופיות" על "לקנות עכשיו דירה ומהר". או "כמה אתם פראיירים, לכו לקנות דירה". תסלחו לי מאוד, אך כשאין כסף לא קונים כלום. ובטח שלא דירה. אז מספיק עם הפסיכולוגיה ההפוכה הזו של "הייתם חוסכים 100K" או "עכשיו לקנות כי מחר יעלה" או "המחירים יהיו כמו שהיו". כשאין ביקוש, אין היצע. הרבה צעירים לא יקנו עכשיו דירה. עד שירדו המחירים !!! אנחנו לא באמת טיפשים. אם הייתם כל כך פילנתרופיים, לא הייתם מוכרים דירה של 800K ב 2 מיליון ש"ח. לא בפריפריה ולא בשום מקום. לא אכפת לאף אחד מהצעירים. כי אם למישהו היה אכפת, לא היה מנסה לבוא בהפוך על הפוך או לא היה נותן לגיטימציה או מעלים עין על העלאת מחירים כזו מטורפת, הן בקניה והן בשכירות. כך, שאם לאף אחד לא אכפת, להם כן אכפת מהכיס שלהם ולכן, לא קונים דירות!! איזה שוק מלוכלך זה, חוצפה חוצה גבולות והממשלה רואה ולא עושה כלום, כי היא בעצמה בעלת אנשים בפנים בעלי נכסים ועסקים בנדל"ן שנהנים מחוסר פיקוח.

אני מסכים שלא תהיה קריסה מיידית, אלא ירידה הדרגתית. אך המסקנות שלך מוטעות! הרי עליית הריבית שכבר התחילה מייקרת מאוד את המשכנתא שאתה לוקח. על משכנתא של מיליון ש"ח, כל עלייה של רבע אחוז בריבית משמעותה 3,000 ש"ח תוספת לשנה. העלייה הצפויה בריבית היא לפחות 3 אחוז בחמש השנים הקובות, תעשה לבד את החשבון.

א. את הכסף שיש לך אתה יכול להשקיע באפיקים אחרים ולייצר תשואה ב. כאשר אתה קונה דירה ביוקר אתה "זורק כסף" על ריבית יותר גבוהה לבנק (אם לא סיפרו לך, בשנים הראשונות כמעט כל התשלומים שלך הולכים על ריבית הבנק) ג. כנגד עלויות המעבר (אם יהיו) אפשר להזכיר עלויות תיקון ושיפוץ (אם אני שוכר לא מעניין אותי, כלכלית, אם התפוצץ צינור, צריך לתקן את התריסים וכו). ד. כשוכר יש לך גמישות לכן, אם אתה חושב שמחירים ירדו, תעשה חשבון מחדש

בואו נניח לרגע שאכן המחירים ירדו, באיזה קצב נראה לכם זה יקרה? הרי קריסה רגעית של השוק לא תקרה פה, אז נניח שהמחיר ירד בקצב ממוצע של 50 אלף בשנה, כלומר בעוד עשור המחיר ירד בחצי מיליון (וזה לא יקרה קודם - כידוע לוקח זמן לבנות בית ויקח זמן להשלים את המחסור הקיים) על שנת שכירות ב 4000 ש"ח לחודש תשלמו 48 אלף שנתי (מול 50 ירידה במחיר הדירה), כביכול משתלם! אבל בעצם לא ממש, הרי יש אינפלציה... בסה"כ שכירות + אינפלציה זה לפחות 51 אלף שנתי, כלומר זה לא משתלם כלכלית (אפילו אם זה היה רק 48 ללא אינפלציה כלל) זה לא היה משתלם בגלל תחושת החוסר בית קבוע, מעברי הדירה, בית ספר לילדים שצריך להחליף, רהיטים שלא ממש מתאימים לדירה וכו'...

הממשלה חייבת לספק לאזרחיה דיור בסיסי זול במחירים השווים לכל נפש!!! אחרת שתתחיל לדאוג למעברות וצריפים כמו שעשו פעם !!!!! אף אזרח שפוי ובטח לא הצעירים צריכים לממן את רמת החיים של הקרבלנים , השרים, ולשכותיהם המפוארות !!!!!! בקיצור במקום שתתנו עצות אחיתופל ולקבל את הגזירה, תתחילו להפגין - זה הדבר היחיד שיעזור, בכל נושא - לא רק הדיור. הגיע הזמן שהעוגה תתחלק בשיוויוניות מסויימת ולא עם פערים צורמים ומגעילים המעידים על חזירות ונהנתנות בראמות גרועות ביותר!!!! אנחנו מתחילים להידמות למשטרים מושחתים אחרים פה באיזור, והגיע הזמן שנלמד מהצעירים שם מה צריך לעשות!!!!!!

מי שלא מוכרח לקנות עכשיו דירה, יותר כדאי כלכלית שישב על הגדר ולא יקנה את הדירה היקרה ביותר שחשב שיוכל להרשות לעצמו.

בדיוק לא מזמן קראתי כתבה משנת 2008 וגם אז הטוקבקיסטים אמרו לחכות ושאוטוטו ירדו המחירים... אתם יודעים מה קרה למחירים מאז

לכל ה"חכמים" שחושבים שהמחירים ישארו ככה או יעלו עוד אין מה לעשות המחירים שיש עכשיו לא ראילים בשום צורה .. כל מה שצריך לעשות זה להמתין בסבלנות .. נכון זה לא קל נכון זה לא פשוט , אבל אתם תראו המחירים יפלו ויחזרו למחירים ראלים ואז שוב אותם "חכמים" וידברו כמה זה לא כלכלי לקנות דירה שעדיף להשכיר או לשים את הכסף בבנק מה לעשות ... לעולם לא תלמדו

למה 50% ? 85 %? לפחות לא?

אבל מי שהיה קונה לפני שנתיים היה כבר מחזיר כ10 אחוז מהמשכנתא וחוסך כמעט 100K שח שהיו נזרקים על שכירות. אני לא יודע מה יהיה בהמשך, אבל לא מאמין בקריסת מחירים גם אם רק משום שכמות האנשים על הגדר עצומה ועולה עם הזמן לכן ייקח זמן רב לספק את הביקוש שהצטבר. לגבי העוזבים לחו"ל למיניהם, שיהיה בהצלחה, הדשא של השכן תמיד ירוק יותר רק שתדעו שאתם מחליפים את הצרות שלכם בצרות אחרות, לכו תדעו אם הצרות האחרות טובות יותר. קצת צניעות ומתינות וחתירה סבלנית למטרה תביא לדעתי תוצאות טובות יותר מפתרונות קיצון, קנו את מה שהיכולת שלכם מאפשרת גם אם זה נראה לכם כרגע מעט, והיו שמחים בחלקכם שזו הדרך הנכונה והמשתלמת ביותר לאושר וחיים טובים (מרפסת שמש לא מוסיפה אושר ועולה הרבה יותר).

וגם לקח משכנתא זולה יחסית להיום. מדברים מפוזיציה! 

בדיוק לפני שש שנים, כשהדולר והריביות היו בשיא, הלכתי וקניתי דירה באיזור השרון, הדירה אז עלתה 850 אלף !!!!!!! (5 חדרים וענקית), היום כבר כבר במחיר של 1.6 מליון וממשיכה לעלות, וכל התודות לאבא החכם באדם שאמר לי לקנות את הדירה.

צריך ליבש את תחום הדירות שיורידו את המחירים הרודפי בצע האלה

אחלה שכונה על הים הכל חדש מאות זוגות צעירים בקיצור לבוא לראות לקנות

שלא תגידו שלא אמרתי המחירים עולים וימשיכו לעלות אין מספיק קרקעות, הבנייה איטית, הבירוקרטיה עדיין בשיאה הריבית נמוכה ולא ישארו דירות יפות תקנו עכשיו כי בעוד שנתיים לא יהיה מה לקנות הדירות נחטפות כמו לחמניות חמות גם דירות קטנות , בלי מעלית שנבנו לפני 40 שנה חבר'ה עכשיו זה הזמן לא תהיה לכם הזדמנות נוספת המחירים עדיין זולים ! ! !

####################################

מאיפה אתה בא ואומר שעוד חצי שנה המחירים ירדו? הרי כל הזמן אומרים שהמחירים ירדו אבל זה לא קורה.. מאיפה המחשבה הזו?

כל מי שכבר מוכר אפריקה השקעות וקונה אפריקה נכסים הולך להכפיל את כספו.

זה רק אומר שבעוד שנה המחירים ב 50% לפחות פחות. לא כי עשו הנחה אלא ירדו למחיר נכון, שהיה אמור להיות מלכתחילה, לפני החמדנות.

זה תמיד עובד אותו הדבר ההבדל היחידי הוא שבנדל"ן אתה יכול להפסיד יותר מ 100% שזה הבית שלך תפסיד את הבית וגם תהיה חייב לבנקים הון תועפות... זו דעתי האישית בלבד ואין לראות בה המלצה מקצועית כלשהי ** בהצלחה אחד העם

יש להשהות קניית דירה לשישה חודשים ותיראו אייך המחירים צונחים, אבל אני בטוח שייש מי שלא מתאפקים וככה דופקים את כול השאר.

מבחינתי אין לי כסף לא לזה ולא לזה... דרך אגב, בארה"ב זה הזמן לקנות בית הכי טוב בכל הזמנים. הסיקו את המסקנות לגביי

למעט תרחישי קיצון לא נראה לי שנראה ירידה במחירי הדיור שהתקבעו בציבור- בעיקר דירות יד 2. לכן, אני ממליץ לאנשים לקנות בפריפריה, למרות שגם שם עלו המחירים בעשרות אחוזים מאז שנת 2008. פריפריה = צפת, כרמיאל, באר שבע, אשקלון, חדרה, פרדס חנה. לא לקנות בתל אביב/ רמת גן/ גבעתיים/ רמת השרון/ הרצליה- הערים הללו הפכו לערים לעשירים (וגם זקנים שגרים שם מזמן). בהצלחה לרוכשים!