אני בתהליכי מכירת דירה ומגיעים אנשים בלי סוף , מפוצצים בכסף שבכלל לא חושבים למכור את דירתם הקודמת, אנשים מסתובבים עם כיסים מלאים , עודפי ירושות ורכוש שצברו במהלך חייהם , המשק בצמיחה כל המחירים עולים הדולר נופל, משכורות המגזר הציבורי עולות וגם במגזר הפרטי אנשים חוגגים. הנדל"ן הוא הדבר הכי יציב. כמו שאמרתם אנו לא באירופה אבל אנו בדרך לשם, ברוב בירות אירופה אף אחד לא חולם על לקנות דירה אלא הכל שכירויות , אנו בהחלט בדרך לשם. לדעתי כדאי לקנות דירה כל עוד ניתן אפילו דירה קטנה בתור התחלה. בהצלחה לכולם, ותהיו אנשים טובים.

אני קוראת במשך כמה שבועות כתבות בנושא הנדלן, ויש לי משהו לומר לכל הטוקבקיסטים: תפסיקו להשלות את עצמכם, המחירים לא ירדו, מה שצפוי הוא שהמחירים יתמתנו כמו שהיה לפני עליית המחירים האחרונה. תסתכלו בגרפים של מחירים בישראל החל משנות ה60. ראיתם פעם ירידה? חוץ כמובן מהאינפלציה הנוראית שהייתה שהחליפו את הלירה לשקל. אני ממליצה לכם, קנו עכשיו אם יש לכם כסף לפני שיהיה מאוחר מידי, הרבה אנשים חיכו וחיכו והחלום רק התרחק והתרחק. תהיו הגיוניים למה שהמחירים ירדו? הארץ גדלה? אנשים מוכנים לעבור לפריפריה? לא...כולם רוצים לגור במרכז ברדיוס מאוד לא גדול... אל תחשבו שאנחנו אמריקה. אין הלוואות של 90% הבנקים כאן מאוד מחמירים עם התנאים...ותאמינו לי בתור אחת שמכירה קונס נכסים מקרוב הבנק יעשה הכל אבל הכל שהדירה תשאר אצלך ולא אצלו, במיוחד שהערך שלה ירד...לכן כל הנבואות זעם שאנשים חושבים שמאות משפחות יפשטו את הרגל...זה לא יקרה...(ואם זה יקרה זה יהיה עצוב מאוד כי יהיה כאן מיתון)

וזה סיכון גדול יותר מאשר הסיכוי שהמחיר ירד ב-10% שלזה את מחכה. כל מי שקונה למגורים לעצמו ולא משקיע נדל"ן לא שואל כל יום כמה שווה דירתו.... ההיפך הוא הנכון, כשהמחירים יורדים יותר קל לו להשתדרג כי הפער בין 3 חדרים ל-3 יורד. כשהורייך קנו לפני 10 שנים (2000) המחיר היה פי 2.5 לפחות מאשר המחיר שהיה ב-1990לפני העליה הרוסית.... רוצה עוד דוגמאות?

ב-10 השנים הראשונות כי הוריי המבוגרים (עולים חדשים בזמנו) חיפשו לרכוש דירה ועקב קשיי שפה אני עזרתי להם ובשנים האחרונות - כי אני חושבת אם להמשיך לשכור או בעצמי לקנות דירה. וכשהוריי קנו את דירתם לפני עשר שנים, אף אחד לא אמר להם שזו לא תקופה טובה. נכון, המחירים לא ירדו אף פעם, אך הם גם אף פעם לא עלו בשיעורים כאלו. המחירים טיפסו לאט לאט ובזהירות, אפילו אולי לאט מדי, לכן האמירה שלך הייתה נכונה ללפני 5-10 שנים - אם יש לכם תקנו כי המחירים רק יעלו! אבל היום, עדיף להמתין כמה שנים בסבלנות (מי שיכול כמובן) ולהשקיע את הכסף בנתיב אחר כי מאוד מבאס לגלות שדירה שקנית ב1,800,000 תהיה שווה עוד שנתיים 1,500,000 ואתה בקושי מסיים את החודש עם המשכנתא שלקחת (והריבית רק תעלה) למרות שהיית יכול לחיות קצת יותר טוב.... אז אני לא מאלה שאומרים שהמחירים יצנחו לרצפה, זה אף פעם לא יקרה, אבל יש סיכוי טוב שהם ירדו ב-10%-20% (תלוי באיזור). גם אני מאחלת לך וגם לי שאריאלה תתקשר, או שיפול משהו אחר מהשמיים, אבל לצערנו הסיכוי שזה יקרה נמוך מאוד עד אפסי....

מה שרציתי לומר שבפרספקטיבה רחבה של 40 שנה המחירים רק עולים והחיים מתקצרים.... מנסיוני רב השנים (או מכשלונותי) צריך ללמוד ולא לחפש ירידות דרסטיות שמנבאים נביאי שקר תורניים, יש לך? תקני.... לא תקני זה רק יתרחק ממך.... אל תהיי חכמה ותחשבי שתדפקי את המערכת.... לי לא נותר אלא לחכות לאריאלה שאולי יום אחד תתקשר אלי....

כי זה פשוט לא היה מבוסס על כלום, באותה תקופה המחירים לא עלו דרמטית שנים רבות והשוק היה יציב מאוד. עם כל הכבוד, תסכים שהמצב היום שונה לחלוטין כשהמחירים עלו ביותר מ50% תוך שנים בודדות וכל אדם שני לוקח משכנתא ורץ לקנות דירה להשקעה כי עוד שנתיים ערכה יוכפל... אז או שאתה סתם טיפש או שאתה קבלן/מוכר דירה שמנסה למתוח את הגל כמה שאתה יכול... עם ישראל לא טיפש, והיום זה ממש (אבל ממש) לא חכם לקנות דירה, גם אם יש לך מזומן ביד.

כבר 40 שנה אני חי בשכירות.... כמה דירות כבר יכולתי לקנות בכסף? כל פעם בא איזה חכמולוג תורן ומספר לנו ששכירות טובה יותר מרכישה, ושנשקיע את הכסף במניות, אגרות חוב וניגזרים רחמנא לצלן.... התפתתי, הפסדתי כסף, עוד פעם חסכתי קצת, המחירים ברחו לי תמיד מהידים ואני כבר עוד 5 שנים יוצא לפנסיה ועדיין משלם שכר דירה.... איך אחיה מכמה גרושים שהמדינה נותנת? הפנסיה שלנו בטוחה? היום בא איזה גורו חדש בשם שרון עידן בראש קבוצה של גרופיז שמפמפמים לנו שהמחירים או טו טו נחתכים בחצי..... אני כבר מקרה אבוד ולא קונה בגלל שאין לי וגם אף אחד לא ייתן לי משכנתא בגיל 60 אבל אתם הצעירים, אל תשמעו לו - אם יש ביכולתכם לקנות - קנו ואל תהססו.... בענייני ביזנס תשמעו לבטן, אף פעם אל תשאלו עו"ד, רואה חשבון, כלכלן או מומחה פיננסים כזה או אחר אם העסק שאתם עושים או התזמון נכון - קרוב לוודאי שהם יקלקלו לכם את עסקת חייכם כי ראשם במספרים והם גרועים בפסיכולוגיה של החברה... כל פעם ששמעתי בקולם נדפקתי.... בהצלחה

הלוואי שיכולתי לקנות דירה. כל 3 חודשים, כשאני רואה את הצ'ק של שכ"ד מופקד לחשבון בעל הבית, אני אוכל את הלב על סכומי העתק שאני משלם. אני לא מחרים את שוק קניית הדירה, אני נאלץ להמשיך להיות בשוק השכירות כי אין לי כסף.

לא קונים עד שיירד. פשוט מייבשים את השוק. עשרות מצטרפים מדי יום - חיפוש פשוט בגוגל "חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדיור" וגם אתם יכולים להצטרף! חפשו עכשיו

המוכר ממתין שהמתווך יביא לו כל מני מתעניינים. כל אחד מהם אומר באיזה מחיר הוא מוכן לקנות. המוכר מוכר לגבוה מביניהם ולא משנה מה הוא יקשקש (לרבות רב מימדי). לחילופין אם יש לו זמן, הוא ימתין בסבלנות עד שיגיע הקונה שיסכים למחיר הגבוה שהוא רוצה.

ארבעה חדרים במקום נורמלי ולא בתיזלנבי זה 1200000שח.יעלה ,ירד הכל בלבולי ביצים.שבת שלום לכולם!

שוק של קונים בשנתיים האחרונות מכרתי מס' דירות מעל המחיר ההתחלתי שדרשתי אהבת את הדירה המחיר סביר תחטוף

תודה על הכתבה, דווקא למדתי ממנה, מוזר לי שרוב המגיבים רק רוצים להראות שהם חכמים יותר מהכותב

אני לא מבין את הראש הישראלי כל הזמן רוצים לנצח ולהביס את הצד השני מה לא טוב אם 2 הצדדים מרוצים? למה לחפש "לדפוק" את הקונה או המוכר אני לא מבין מה כל התיחכומים הללו. 2 הצדדים צריכים להיות מרוצים כי אחרת או שאין עסקה או שיש עסקה עם טעם נפגם

רבותי לא לקנות בכלל דירות במחירים האלה ולהשתעבד ולשעבד את יקיריכם לדורות הבאים תנו לקבלנים ולממשלה שתומכת בהם שיחנקו ויתקעו עם דירותיהם והפתרון הוא אם זה הכרחי תישכרו דירה ואם לא תהגרו למדינות נורמליות יותר ותהנו מחייכם בלי מתח ובלי איומים יום יומיים על חייכם ובלי הטרדות אינסופיים מהמילואים

בועת הנדלן בארהב התפוצצה בגלל הלוואות מסוכנות שהבנקים נתנו לרוכשים, הלוואות של 100% ויותר מערך הדירה (יותר לצורך תשלום המיסים וכל ההוצאות הנלוות לרכישה). הרוכשים לא יכלו לעמוד בתנאי המשכנתא, נאלצו לעזוב את הבית לטובת הבנק והבנקים נתקעו עם בתים, כאשר הממוחיות שלהם היא לא מכירת בתים אלא הקטנת ההפסד שלהם ככל האפשר. עודף של בתים בשוק, ובנקים שקרסו בזה אחר זה, זה מה שגרם לבועה בארהב להתפוצץ. הבנקים בארץ הרבה יותר זהירים. לרוב, ההלוואה נשארת של הבנק והוא לא מוכר אותה הלאה כמו בארה"ב. ישראל היא מדינה קטנה מאוד ונדל"ן הוא נכס יקר ערך. ריבוי טבעי הוא אחד הגורמים שגורמים למחירים לעלות (ביקוש) ובנייה של יחידות דיור תגרום לו לרדת. (היצע) אבל גם הקבלנים לא פראיירים למה שייבנו? כדי ליצור ירידה במחירים?! הם בונים לאט ומוכרים לאט אבל יקר. יכול להיות שתהיה ירידה של תיקון מחירים כאשר משקיעים ירצו לממש את השקעתם, אבל אל תצפו לנפילה. לאורך זמן הנדלן תמיד עולה!!!

זה שרוצה לקנות,לעולם יהיה נביא זעם ויזהיר שיש בועה ופה זה לא פריז ...ואוטוטו תהיה הפשרת קרקעות וכל הפראיירים יאכלו את הכובע. זה שיש לו מעדיף שקט בשוק כך שאם ירצה למכור יקבל מחיר טוב יותר ממחיר הקניה ,בקיצור לא מקווה לזעזועים כלפי מטה ולא איכפת אם יעלה. השוק לעומת זאת יושב בצד ומגחך לעצמו. רק הוא יחליט מתי להביא צונאמי או אביב נדלנ"י זה או אחר. ומעל כולם יושב הישראלי שחושב שהוא יודע יותר טוב מכוווולם. לגבי הפרופסור המכובד : אילו סבך עליו השלום היה מוכר את האוטו ,הוא לא היה נופל בפח . את מה שהדור ההוא שכח מנסים היום אלפי בוגרי אוניברסיטאות מלוקקים ללמוד. כל זה מלבד דבר אחד : הוגנות !!!

אמיר היקר, יש דבר כזה קונה מרצון ומוכר מרצון, ולא קונה לא מרצון, לא רוצה להוריד לא אקנה, השוק לא מטומטם, אם שכן מולך מוכר במחיר קצת יותר זול עם נוף לים ואתה עם נוף לזבל, אתה תתומחר בהתאם, חושב ששלך יותר יפה מדירה בהרציה מול הים תנסה את מזלך. לא כולם עשירים! תגובתך לא נראית אובייקטיבית בכלל!

מה שעולה חייב לרדת ולא צריך להיות פיסיקאי או כלכלן כדי להבין את זה. נגמרה הזרימה של כסף לנדל"ן, ממש לפני סוף הטיפוס יש רגיעה מסוימת המלווה בדממה מתוחה (איוושת פחד של המוכרים) ויאללה!! כמו ברכבת הרים מתחילה צניחה כיפית..... החוקים פה הם מאוד ברורים, ומכיוון שהמשכורות לא עלו, הריבית כן עלתה ודוחפים חזק להתחלות בניה בשטח שכבר בדרך, ושיבואו לידי ביטוי עוד שנתיים שלוש, יש לשער שב 2014 (אם עוד נהיה כאן) המחירים יהיו פחות 30% לפחות. במקרה שלך- קרוב למיליון שקל ובנוסף- תגרוף את הרווח מהריבית על הכסף שהשקעת בזמן זה.

למה ירדת על דן,עוד מעט שבת

שאלה 1)מה מרויחים מוכרי הדירות כאשר הם מבקשים מחיר גבוה 2)עם הם צריכים לקנות דירה אחרת במחיר שהוא גם גבוה מכיון שהמוכרים שלהם גם מבקשים מחיר גבוה 3)חומר למחשבה!!! אולי המחירים ביכלל לא היו צריכים להגיע לאן שהיגיעו ?????

נראה לי שבקרוב המ"ומ יהיה הרבה יותר קל.... (:

כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף אם לא הגעתם לעמק השווה, אתה והמוכר הרדוף... נסה קצת לשחק עם הגורמים האלה: כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף כסף

לכל החכמים אולי אתם חיים על הירח אבל אין שום צידוק למחירי הטירוף ממש כמו שאין צידוק לשכר המנהלים המקושרים והמושחתים אבל אתם לא קולטים אז תמשיכו לשלם!

דרשתי 300000 ש"ח שזה מחיר מעט זול כי אני רוצה למכור.התקשר אלי היום אדם שטען שהוא רוצה לקנות אבל ב270000 ש"ח.לטענתו יש מודעה באותו לוח על דירה זהה בקומה אחרת ומבקשים 270000 ש"ח. שאלתי אותו מדוע אינו קונה את הדירה ההיא.חוץ מזה מאחר ואיני סובל נוכלים ואני בטוח שאת המודעה השניה הוא שם איני מוכן למכור לו בשום מחיר. מהיום על כל חודש שהדירה לא תמכר אעלה את המחיר ב10000 ש"ח.אני לא ממהר ומענין אותי באיזה מחיר היא תמכר. הכתבה עזרה לי מאד כי עכשיו אני אמכור את הדירה בתלת מימד.

כי כסוחר אתה לא שווה מי יודע מה. הישראלים אינם אמריקאים הם לא בדיוק פריארים. אם תתפלסף עם מוכר דירה קצת מעבר למידה הוא יעלה לך את המחיר בפנים. אני גם מחפש דירה לקנות ואני לא בצד המוכרים. אני מציע שלא תבלבל את המח לקונים פוטנציאלים יותר מידי, גם כך העניין קשה מאוד.

שלום לכותב,לפני מספר שנים ניסיתי למכור רכב משומש במצב סביר והקונה סחב אותי עד לראשון לציון לבדוק במוסך מורשה הנותן חוות דעת מקצועית. במהלך הבדיקה הבחנתי שהקונה מתלחש עם הבוחן הראשי וכשנכנסנו לשמוע את "תוצאות הנתוח ",חשכו עיני מרוב ליקויים " שהוחמרו". סרבתי להוריד מחיר ושאלתי את הקונה להיכן להסיעו ומשם אמשיך בדרכי. ביקש למרכז חולון,נסעתי ,נעצרנו ליד תחנת מוניות,אמר לי בוא לדאר ,אני קונה במחיר שדרשת.קנה ,שילם והעברתי לו בעלות ,כדת וכדין. אחר כך חזרנו לתחנת המוניות, הוצאתי את חפצי האישיים מהרכב והוא שלח אותי במונית הביתה על חשבונו.

היום למוכר יש את הכוח ומאות אם לא אלפי מועמדים מתדפקים על דלתו. הכתבה נכונה למצב לפני עשור.

במה יש לסחור בדיוק? הוא רוצה להיפטר מהדירה. זה לא חבילת נופש שתוכל לשנות תנאים. מקסימום תוכל לערער לו את הביטחון בשווי הדירה.. אבל להזכירך- דירה זה לא אוטו. היא לא עוברת תאונה ולא חווה ירידת ערך(בד"כ).

רוצה לקנות בזול? תהיה סבלן.האל תרוץ ותקנה כשכל הפניקרים רצים לקנות במחירי בועה. מפחידים אותך שלא ישארו דירות. אתה באמת מאמין במחירים האלה? אנחנו מרכז העולם? כאן זה פריז או לונדון? מאות אלפי דולרים לחורבות וגם בערים שנופלות שם מידי פעם קטיושות או גרדים. אז אם תמתין בסבלות תקנה גם בפחות מ 1.3 מליון ועוד יהיה לך זמן להתווכח עם המוחר מבלי שיהיו סביבך עוד מתענינים לדירה. כך עשיתי עד היום וכך העשה גם להבא. לא חסרו מועדים שמחירי הנדל"ן צנחו והשוק היה שוק של קונים. זה ימשיך גם להבא אבל מה לא חסרים פריארים שנופלים לפח של קנית דירה במחיר מופקע