מושחתים העיר דאגו למשפחות שלהם לעשות תמ"א 38 כולם בעירייה ככה

כשמסתכלים למעלה מכיכר דיזנגוף לכיוון אלנבי , בנינים מוזנחים, לכלוך והזנחה של שנים. האוכלוסיה הזדקנה ואין מי שיטפל, יחדש וינקה גינות ממש אין, חול ועם ללא ירק, עץ או צימחיה? לפני התוספת האם אין אפשרות לבקש מהדיירים לטפח את המראה החיצוני ומה עם הטריסים המלוכלכים, אין דרך להכריח לנקותם? האם אין דרך לעשות דברים בלי להרוויח כסף, פשוט למראה האסתטי של העיר? המרכז האהוב שהיה פעם?

חולדאי צודק כשהוא מתנגד לתמ"א 38 כי זה ישראבלוף. עדיף תמיד לפנות ולבנות חדש מאשר להשקיע בשכונה זקנה בת 60. מי לא מעדיף צעירה רעננה על זקנה בלה?????

אתה מעיד על עצמך שאינך מבין בבניה ..... לא צריך להיות מומחה קונסטרוקציה גדול כדי לדעת שבתוספת קומות על בנין ישן , בונים קונסטרוקציה חיצונית חדשה שאינה נשענת על יסודות הבנין הקיים . ולענין הפיקוח - אוי לדיירים שאינם לוקחים מפקח להשגיח על עבודת הקבלן !

אני מכירה את רמת אביב 50 שנה, הגעתי לשם כתינוקת בת 3 ימים מבית החולים הקריה. חברי ואני גדלנו במה שאתה קורא היום "בתים ישנים" ו"מסדרון לאוניברסיטה". השכונה הירוקה עם הפארקים והגינות, העצים והדשאים- זו השכונה שלי, ולא מקום בו מתגוררים פלצנים זה-מקרוב-הגיעו, שמה שמעניין אותם הוא מיקסום הרווחים הנדלניים שלהם מהשכונה. לנו יש אינטרס שהשכונה תשאר מובלעת שקטה וירוקה ושאיכות החיים שלנו לא תפגע. אין לנו עניין בעוד "ערך" כספי, אין לנו עניין ב"שיפור הכניסה לתל אביב".

וחכמי העירייה יהיו כבר בפנסייה שמנה ע"ח התושבים.

עכשיו הקבלנים יתמקדו עוד יותר בת״א.

לא מתאים לבנינים טובים שנבנו לפני 35-40 שנה כי לא יאשרו שם פינוי בינוי מטעם העירייה. אז ברור שתמא 38 היא פיתרון מצויין בשבילם. פינוי בינוי זה עבור בניינים ישנים ורעועים. פינוי בינוי זה מהלך הרבה יותר מסובך מבחינת הסכמה ומציאת דיור חלופי וזמן עבודה ורעש ולכלוך לכול האזור לזמן ארוך ובסוף יש מגדלים שאנשים שהיו גרים ב4-3 קומות לא יכולים להתרגל לכך וגם להוצאות בעיקר אם המגדל גרנדיוזי. לכן תמא 38 היא פיתרון מצויין . להוסיף רק קומה בזמן קצר יחסית לשדרג את חזות הבניין ולחזקו בכול צורה שבה יחליטו המהנדסים. ברור שאין ערובה בזמן רעידת אדמה ואף אחד לא יכול לנחש את העוצמה ואת זווית הזעזוע, אבל ברור שבניין שחוזק יותר טוב מכלום. בניין שחוזק גם עמיד יותר להדף טילים...

יודעים לעשות את העבודה, כולם פה ממרכז העיר בכיינים כי הם רק חושבים על הכיס שלהם. באמת זאת תוכנית שיכולה להיות פרצת דרך. וכל הבכיינים פה פינוי בינוי אפשר לעשות בכל בניין רק תחתימו את כל הדיריים ותביאו קבלן אף אחד לא עוצר בעדכם

האם נתנה עיריית תל אביב את הדעת לעניין פיתוח ורענון השכונה ע"י התמריץ המומלץ על כולם קרי עידוד תמ"א 2. תמ"א 2 (הריסת המבנה הקיים ובניית בית חדש במקומו). מה נקבל: במקום הבתים בני 2 או 3 קומות, נקבל בתים בני 4 או 5 קומות, בית חדש ומודרני כולל חניה מתוכננת מתחת למבנה. התוצאה רווח במקום ירוק, הצבע הירוק ימשיך לשלוט בשכונה, כל השכונה תקבל חזות צעירה וחדשנית. יחד עם זאת, בניה זו בהחלט תעמוד בקריטריונים של שימור האיזור בהתאם לתכתיבי העירייה. מדובר בהזדמנות חד פעמית לעיריית תל אביב להביא קדמה מהותית לשכונה. שינוי שיוביל לרענון והצערת תושבים בשכונה. רמת אביב משקפת את הכניסה לתל אביב, את המסדרון לאוניברסיטה, הקרבה לאוניברסיטה מלמדת על הפוטנציאל האדיר הטמון במקום. כיום מסתמנת מגמה של שימור ואדישות מול הקיים, - מדובר בבתים ישנים, ועד עתה לא ניתן כל תמריץ סוחף ומשכנע לביצוע הקדמה עליה כולם מדברים. ואם לא תמ"א 2 - ונדרש להסתפק בהצעה של אימוץ תמ"א 1 (שיפוץ הקיים על ידי חיזוק המבנה באמצעות תמריצים), ואין טעם להיכנס לסיבות - שמימלא לא ישכנעו, אז מדוע לא למקסם את זכויות כל בעלי הדירות בשכונה ולהתמקד רק בחלק מימה, ? ואם הוחלט לתת תמריצים הולמים כגון תמ"א 1 + שתי קומות וחצי, אז בעלי הדירות מוצאים עצמם מול קונפליקט מול התב"ע או המיסוי המרחף?. אז אולי הפתרון הינו שילוב ביצוע עיבוי ? הרושם המתקבל שכל הנושא עדיין לא הוסדר, האמנם? . לא ברורה הגישה הצרה של - לא לתת או להגביל את האזרח בתל אביב, כאשר מספר קילומטרים ברמת גן, מתקבל הרושם כי כן מאפשרים גמישות וגישה לקראת רווחת האזרח וגישה אוהדת . כל שכן כאשר מדובר הלכה למעשה - בפתרונות לביצוע תמ"א2 (בניית 7 קומות " דירות גג), או הוספת 2.5 דירות על הקיים ואף בתמ"א 1. חשוב לזכור כי אנו מדברים על תמריץ אותו מעודדת הממשלה - שכולו תשובה הולמת לסכנה המרחפת על האזרח - קרי רעידת אדמה המאיימת על כולנו. אז מדוע יש צורך לדון במשך שנים בפתרונות קיימים ? מדיניות בלתי מובנת ותמוהה!.

צריל לעשות פינוי פינוי בכל שכונת הדרום תוכנית תמא לא שווה כי אין פיתרון לבעיית החניה שתיהיה בכל הצטרפות תושבים וגם כי הבתים כל כך ישנים תוכנית פינוי בינוי תביא לירידת המחרים בשוק הדירות כי יהיה יותר היצע לציערים וגם יהי המחשה על חניה ותשתיות

תל אביב חייבת לאשר תוספת קומה בכל חלקי העיר. גם אם אופי השכונה נמוך . ישנה תוכנית ארצית ויש להתאמץ ולקיים אותה בכל דרך אפשרית לרבות תוספת קומה בשכונת אפקה. אנחנו חיים בבניינים שנבנו בשנות ה 60 ורעידת אדמה תמוטט אותם. קומה נוספת בכל הבניינים שבאפקה תאפשר חיזוק הביניין והפגיעה באופי השכונה תהיה מזערית לעומת הפגיעה שעלולה לקרות בעת רעידת אדמה. העירייה צריכה לאשר לכולם תוספת קומה בכפוף לחיזוק והגשת תוכניות. צביון השכונה ישמר באפקה גם אם תתווסף קומה אחת לבניינים שנבנו בשנות השישים. את זה העירייה חייבת לאשר. חיינו יקרים לא פחות מאופי השכונה

מה שמסתתר מאחורי התכנית זה כסף! עת"א לא מעניין אותה הצפיפות מה שמעניין אותה זה היטל ההשבחה שהיא מפסידה לטובת הפטור של תמ"א 38 אבל עד כה התעלמה העריה מחוק התמ"א שאמור לגבור על כל תב"ע מקומית! וגבתה עשרות רבות של מיליונים היטל השבחה בניגוד לחוק ומה בעצם מחדש "מסמך ההבנות" ? שלא ניתן להתנגד לשומה ויאפשר לעיריית ת"א להמשיך ולגבות היטל השבחה היכן שהמחוקק קבע שינתן פטור לטובת חיזוק! (ואף הגדיר זאת כאינטרס לאומי) סה"כ רוב הבניינים בלב העיר זכאים לתוספת קומות מכוח תוכנית לב העיר כבר משנות ה80, כך שנפח הבנייה והצפיפות בין אם מדובר בתמ"א 38 או בתב"ע לב העיר הינו שווה. מה ששונה הינם ההטבות ובעיקר הפטור מהיטל ההשבחה. ובכלל מה זה מסמך הבנות? ובין מי למי הוא נוצר?

תחשבו על זה: מחירי הדירות על הכרמל בחיפה יעלו, ובתל אביב ירדו...

כעו"ד המתגורר והעובד בשכונה זאת כ30 שנה והמטפל בתחום התמ"א 38 בשכונה זאת הנני להביע פליאה מדוע שכונה זאת הנמצאת ברובע מזרח ,אינה זוכה להטבות שמקבלות שכונות אחרות ברובע (כיד אליהו לדוגמא).השכונה בה נמצאים עדיין בניני תעשיה ותעסוקה,זקוקה לזריקת עידוד בקבלת תוספות בניה שיעודדו דחיקת התעשיה מתוכה והפיכתה לשכונת מגורים בטוחה (מרעידות)ונעימה ונקיה למגורים.

אני לא מבין בבניה אבל ההגיון שלי אומר שבניין כזה שהוסיפו לו קומות , יפול מהר יותר מבניין בלי תמא38 ובלי קומות נוספות. בכל אופן נראה לי שגם הדיירים וגם הקבלנים מנצלים את החוק הזה למטרות רווח ואין לזה שום קשר לחיזוק בניינים. ועוד משהו: האם אין שום פיקוח הנדסי על הבנייה המופרעת הזו?

אז ככה.... אין !!!! אין לעירייה תוכנית כך שבאזור מסויים היא תעודד פינוי בינוי על תמ"א 38 או ההפך. העירייה לא מעודדת תמ"א 38 או לחילופין פינוי בינוי, גם אם הוא יזום ולא ממומן ע"י העירייה. כל אחד, יפנה לעירייה עם בקשה למשהו והעירייה תאשר או לא. כך יוצא ששיכונים משנות ה-40-50, במיקום מעולה בעיר, שהשכונה כולה יכולה היתה לעבור לפינוי בינוי ואז גם היו פתרונות חניה (ולא! כופר חניה זהו לא פיתרון!), פיתוח מודרני כולל מערכת ביוב ולא בורות ספיגה... מערימים עליהם כל-כך הרבה קשיים כך שפינוי בינוי יוצא על גבול הכדאיות לקבלן... ואז פונים ל"עבודת טלאים" = תמ"א 38 !! כמה שתוכנית תמ"א 38 תהיה טובה - היא אף פעם לא תהיה טובה כמו בניה חדשה ומודרנית!

ישנם בנינים בחולון שסכנה לגור בהם , ותתפלאו באיזור הצמוד לקניון חולון! למה לא מעודדים קבלנים לפינוי בינוי??

סגירת שדה דב וצמצום מחנה הקריה למגדלים ושקילת העברת מחנה הקריה כולו יחד עם משרד הביטחון לנגב

אני מעוניין לדעת בקשר לאזור נהריה .

לתושבים לפנות לכל מיני מאכרים שמקושרים לאנשים בערייה כדי להבין מהם הזכויות הבסיסיות שלהם. פתאום כולם נהיו מומחים לתמ"א 38 למרות שבתל אביב אפשר לספור את הפרוייקטים שאושרו על יד אחת. לכו תבנו מגדלי קלפים, תעמיסו עוד כמה קומות על הראש שלכם ונראה מה יקרה. אולי דבר טוב יקרה ברעידת אדמה שתנקה , תרתי משמע, את תל אביב מכל תחלואיה, לרבות את הבנין המכוער ברח' פילון 5.

כל ה"פרויקט" הגרנדיוזי הזה, תמ"א 38, ימיט, להערכתי, אסון כבד על איכות החיים של תל-אביב! העיר הזו כבר צפופה מאוד גם כיום! את הפקקים האינסופיים ובעיות החנייה, כולנו מכירים... התשתיות עמוסות לחלוטין, והעדות לכך הן הצפות הביוב לאחר כל 2 טיפות גשם מעל הממוצע... הגדלה נוספת של הצפיפות בעיר תגרום לקריסה מוחלטת של תשתיות הביוב, התנועה והחנייה! תל-אביב תהפוך לעיר של טלאים על גבי טלאים, משהו שבין קהיר לניו-דלהי! נכון, זה עשוי לסייע לכמה עסקנים מוניציפליים קטנים להיבחר, ולכמה קבלנים גדולים להתעשר, אבל איכות חייהם של מרבית תושבי העיר (והמבקרים או העובדים בה) תפגע קשות! משוגעים - רדו מהגג (מהתמ"א 38)! לכו לגור בפריפריה - בצפון ובדרום! שם יש, עדיין, מה לפתח!

מהיכן העוז והחוצפה של ראשי עיריית ת"א למנוע חיזוק המבנים כנגד רעידת אדמה ... ברור שלרוב התושבים אין יכולת לשפץ ולחזק את הבנינים שניבנו לפני 40 -50 שנה ... כנראה שראשי העיר חושבים שחוקי מדינת ישראל אינם חלים עליהם ... הם מצפצפים ובזים לחוקי המדינה .... ומתירים את דמם של התושבים .... הפקרות אמיתית ... אני מקווה שיקום מישהו שיתבע את ראש העירייה ואת מהנדס העיר על הפקרות

הרבה יותר חכם פינוי בינוי.

שבצפון ת"א יהיו תוכניות תמ"א 38 ללא זכויות בניה רק בכדי לשמור על "צביון השכונה", ואילו בדרום העיר יוכלו להוסיף אפילו 2.5 קומות בממוצע. האם "אי התוספת" בצפון העיר היא על תוספת האובר בדרום העיר ? האם הקבלן המבצע יקבל את הפיצוי שלו לתמ"א 38 בדרום העיר ולא בצפונה? וכל זאת בתירוץ של "שטחים ירוקים"? איך הקבלן המבצע ירוויח אם הוא לא מקבל זכויות בניה בבניין אותו הוא משפץ? הרווח שלו על שיפוץ בצפון ת"א יהיה על חשבון בנייה עודפת בדרום ת"א....שוב , דופקים את .....

בשדרות בן גוריון מכיכר אתרים עד בן יהודה יש כבר 3 בניינים שמתחילים את פרוייקט תמ"38. מעולה הלוואי שכל הבניינים הישנים יעברו את השדרוג הזה. עד היום עשו תמ"י 4 ולא תמ"א38

אם העיריה באמת היתה דואגת לחיזוק מפני רעידות אדמה, היא היתה עושה משהו בקשר לעשרות מבני החינוך המסוכנים ברחבי העיר. בבית הספר בו לומד בני הוא בנין שנבנה ב-1950, פעורים בו סדקים ענקיים, וסיכוייו לעמוד ברעידת אדמה קלושים. כמובן שהמיגון שלו, ושל בתי ספר אחרים שמצבם דומה, לא יביא לעיריה הכנסות מהיטל השבחה...אז באמת שאין שום סיבה להזדרז.

מכון התקנים אומר במפורש שבניה על הגג מסוכנת !!!! זו בניה שמבוססת בחלקה על יסודות רעועים ולא כדאי לכם בכלל גם מבחינה כלכלית כי אתם נשארים עם דירות ישנות !!! תהרסו ותבנו הכל מחדש !!!! זה הרבה יותר משתלם גם לכם והעיקר תעשו את זה עם חברה גדולה ציבורית שיש לה גב.

כשאתה מוכר דירה בתל-אביב והגג חופשי העריה גובה ממך מס השבחה בטענה שבעתי באם ירצמישהוא לבנות אזי הם רוצים כבר להרוויח עוד לפני שהגיעו הדגים ,זוהיא רמאות לשמה והטרדת אזרחים תמימים כשמוכרים דירה וצריכים להמציא אישור מהעיריה לטאבו אזי דורשים ממך אלפי שקלים שאתה לא יודע מהיכן זה נחת עליך ,הזהרו ,הזהרו

ואיפה יגורו התושבים עד אז? הגיע הזמן שיעבדו בארץ בראייה רחבה ומערכתית, אמרו שיש הרב שטחים ירוקים באיזה מקום - יופי - שם יש להקים שכונה חדשהבשביל התושבים שאת שכונתם הולכים למחוק, אפשר יהיה אפילו להעתיק את שמות הרחובות והכתובות. לאחר האיכלוס של השכונה החדשה, תהרס השכונה הישנה ובמקומה תיבנה שכונה חדשה לטובת השכונה המתפוררת השנייה בתור, וחוזר חלילה עד שכל העיר תהיה בנוייה כמו שצריך. השכונה האחרונה שתהרס תחזור להיות פארק ירוק במקום ההוא שהרסנו לפני 250 שנה כשהתחלנו בפרוייקט... בעצם, אולי כבר עדיפה רעידת אדמה.

באמת שאין סיבה לחזק בניינים כל כך ישנים שהעמיסו עליהם כבר יותר מדי...

לעניות דעתי אין במסמך מדיניות לגבור על הוראות תוכנית מתאר ארצית. תמ"א 38 נתנה תמריצים בזכויות בניה לכל המבנים שקבלו היתר בניה עד שנת 1980. הדרך היחידה שאולי (????) תוכל הועדה המקומית לקבוע ולהגביל זכויות בניהבמרחב תכנונה, הינה במסגרת הכנת תוכנית מפורטת מכוח סעיף 23 בתמ"א 38, תוכנית בסמכות ועדה מחוזית. מסמך מדיניות אינו תחליף להכנת תב"ע.

חבל על הכסף לחיזוק ביניין ישן ומיושן כרכבות יד אליהו חוץ זה למה אף אחד לא מפרסם כמה עולה לעשות תמא 38 !! כמה עולה לבנות דירה על הגג ואז הכל יהיה ברור יותר וקל יותר?

עובדים עלינו בענק ובמסווה של חיזוק מבנים מאשרים ביד רחבה תוספות בניה בכל העיר. איך בניין בן 4 קומות שהיה בסיכון להפגע ברעידת אדמה יהיה חזק יותר אם היסודות שלו צריכים לסחוב עוד 1-2 קומות נוספות???

מאוד צפוף במגדל העיר והתשתיות העירוניות יקרסו אם יוסיפו 2 קומות לכל בניין ויחזקו אותו. אבל את המגדל בפינת פרישמן דיזינגוף אפשר לבנות כי לא צפוף שם, ואין שם זיהום אויר, ויש מלא חנייה ומלא כבישי גישה. חולדאי עם החברים הקבלנים שלו..

1948 , חורף, סיימו לבנות את הדירת שיכון שלי בבניין חסר האופי והמתפורר לחלוטין בן 53 שנה ביד אליהו. תגידו לי, למה לא להרוס אותו ולבנות חדש וטוב? למה לעשות טלאי על טלאי? איך ניתן לשפר משהו רקוב? ולמה? התוכנית הזו רעה לתושבים, רעה למדינה ובעיני היא לא תצא לפועל באופן הולם. פינוי בינוי באופן מושכל, תפור היטב מבחינה חוזית, בפיקוח הדוק ושקיפות מלאה יתן לכל הצדדים נחת ותועלת.

תבינו היזמים האלה קטנים הם יעלמו או בזמן הבניה או לאחריה ואם הבניין יתחיל לשקוע או סדקים או קריסה אז תתחילו לשלם הרבה כסף לשכירות כי לא יתנו לכם לגור בבניין כזה. בפינוי בינוי אתם מקבלים דירה חדשה וגם אחריות לפי החוק החדש ל 20 שנה על הקונסטרוקציה והכי חשוב מחברה גדולה ומבוססת ולא מחבורת שיפוצניקים....

תל אביב לא מתוכננת אלא נראית כמו קפריזה מטורפת, מגדלים בנווה צדק וכו, אחת העיריות הגרועות ביותר

מה לעשות כששווי הקרקע כל כך גבוה בהחלט ניתן לייצר מידרוג. הכרמל שנחשב ירוק ויפה שווי הקרקע ויחידת הדיור נמוך ממחירי הדירות באיזורים הפחות טוביעם של תל אביב שם ממלץ להוסיף שתי קומות וחצי - עצוב לחיפאים שזה מה שקרה לעיר

מה בלב העיר אין בניינים שחייבים לחזק נגד רעידות אדמה? אך אף אחד לא יוצא נגד רון חולדאי ? (אולי צריך להחליף אותו במשהו משלנו). אך משאירים את הנושא ללא תשובות?

בעיר תל-אביב,בשנים האחרונות התכנון והביצוע לוקה בחסר. לתת תמריצים להריסת בתים ישנים ובנית במקומם בנינים חדשים וחזקים יותר. לבנות בכל אזור,חניון גדול מתחת לאדמה שיהווה גם מקלט ענק לעשרות אנשים.

אני גר בבניין שניבנה ב -1940 כבניין בן קומה אחת ב-1955 הוסיפו על הבניין שתי קומות ב- 1977 בנו על הבניין עוד שתי קומות הינו היום הבניין שבו אני גר הוא בניין בן 5 (חמש) קומות ו22 דירות. שניבנה כבניין בן קומה אחת ב 1940 הבניין גם ניראה רע וממקום בלב העיר תל אביב. כניראה למהנדסהעיר ולראש העיר לחולדאי אין דירה באזור אז אחלנו אותה ומצידם שנמות ברעידת האדמה הראשונה. ללא תוספת קומה וחצי אף קבלן לא יגע בבניין שלנו. הבניין ישאר מסוכן! ומכוער! (אולי זו המטרה) מחירי הנדל"ן ירדו מהנדס העיר וראש העיר יוכלו לקנות דירות באזור ואז מרכז העיר יקבל את היחס הראוי.