אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

ועידת הנדל"ן 2011 - גיל בפמן: "בשנה הבאה תהיה התייצבות במחירי הנדל"ן"

54 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
54.
בעיה ... זוגות צעירים מבקשים לרכוש דירת 4 - 5 חדרים חדשה בלבד
מה קרה ... מדוע לא להתחיל בדירה 3 חדרים בראשל"צ ללא מעלית ב- 650,000 שקל מדוע לא לקנות דירה ישנה 75 מ"ר ביד אליהו תמורת 850,000 שקל ... מה רע לקנות דירה 3 חדרים באושיות שברחובות ב- 550,000 שקל ... מי שרוצה לגור בדירה מפוארת לא חייב לקנות דירה ... הוא יכול לשכור דירה ... בחו"ל כ-45% מהדיירים גרים בשכירות
יורם מראשון | 17.05.11
52.
אני דווקא לא מרגיש דפוק, פשוט נמאס לי.
רק השנה התחלנו להרוויח טוב ואנחנו צריכים להתמודד כמו כולם עם המחירים המופלצים של דירות בישראל. אני יכול "כמו כולם" לקחת משכנתא מטורפת ולקנות דירה. למעשה אני אפילו יכול לקנות דירה בפרויקט ההוא בחדרה בקומה אטרקטיבית ועם נוף לים. לעזאזל, בעוד שנה המשכורת שלי ושל אשתי צפויה לעלות עוד יותר, אולי אני אקח כבר דירת 5 חדרים - שיהיה. אני בהחלט יכול, אבל אני לא רוצה. אני לא רוצה בגלל משום מה לא נראה לי הגיוני להשתעבד להחזר חודשי מטורף ומסוכן בשביל 4 חדרים "בגימור מהודר" שעה ממקום העבודה. 60-70 שעות בשבוע זה היקף המשרה שלי ושל אשתי - וזה עוד לפני אותן שעתיים ביום בפקקים (לא דיברתי על הדלק ואל תצחיק אותי עם תחבורה ציבורית). שנינו בעבודות "אמיתיות" שתורמות למשק ולא באיזה לופטגעשפט או סידור בקומבינה, ואת כל הזיעה והדם הזה אני לא רוצה לתת למיסים, לבנקים ולקבלן. אני מרוויח כסף בזיעת אפי ורוצה גם להנות ממנו, אני רוצה זמן למשפחה ולעצמי, הכנסה פנויה (צנועה) לטיולים מדי פעם ותחביבים, לא דברים בשמיים. אפילו מכונית חדשה אני לא מרגיש שאני חייב. האם זאת בכיינות? האמת, שלא אכפת לי מה אתה חושב. אני לא מרגיש צורך להצדיק את עצמי, נתתי למדינה שירות צבאי ואני עדיין נותן המון ימי מילואים, יותר מ-90% מהאוכלוסיה. מעולם לא לקחתי קצבת סעד ואני משלם מס עד השקל האחרון. זכותי ללכת מכאן ולהרגיש שלם עם עצמי.
הבכיין מ-49 | 12.05.11
51.
לבכיין מ- 50, מה הבעיה?
אם אתה כל כך בטוח ש"דופקים" אותך מכל הכיוונים, אז תברח לקנדה אין בעיה. לא יאמן כמה אתה אדם בכיין, תפסיק לקטר, אני גם עובד קשה מאוד כמו כולם, וכן אני לקחתי משכנתא גדולה בכדי שיהיה לי בית משלי. לכן כמו שרשמו 42 ו- 43 מי שרוצה לקנות יקנה ושאף אחד לא יספר פה סיפורים. מספיק עם ההתבכינות כבר!!!
אזרח | 12.05.11
50.
ליחצ"ן מ-49, באמת זול, מחר אני קונה, תשמור לי חתיכה!
החל מ-1.25 מיליון ל-4 חדרים בחדרה (זה בוודאי בקומה ראשונה עם נוף לכביש), ממש מחיר אטרקטיבי. בסדר, התרגלנו ש-1.8 מיליון ל-4 חדרים בפ"ת זה מחיר מציאה ושברור שנדל"ן בקריית-אונו יעלה כמו בלונדון. הרי בקריית אונו יש מתנ"ס וקניון חדש ובאמת יפה ומה יש בלונדון? איזה ארמון עתיק? אני ארשום ביומן -לרוץ ולקנות ממרכולתו של יאיר. שהרי אני ואשתי קורעים את התחת ומרוויחים ביחד יותר משלושים ברוטו. לפי משרד האוצר אנחנו עשירים מופלגים ולכן קורעים אותנו במיסים, עשירים בוודאי יכולים לגור בדירה יפה במרחק סביר ממקום העבודה, נגיד שעה לכל כיוון (בכל זאת חדרה). למרות מה שנאמר כאן בחלק מהתגובות, אני באמת לא מפונק וגר היום בשכירות בדירה עתיקה (נראה לי שאנטיוכוס שלט בארץ כשבנו אותה) בשטח 60 מ"ר בלי מעלית ובלי חנייה. אני בהחלט מוכן להתפשר. אה, היום גם זה לא מספיק לכלום... אולי ניקח מההורים? ואולם מה ישאר להם אז בזקנתם? בקיצור, בעיה, אבל העיקר שאין בועה. זה הכי חשוב! במיוחד אם אתה מושקע בנדל"ן, בנקאי או יושב במשרד האוצר. הכי טוב שהמחירים רק יעלו ויעלו. אני גם שמח לשמוע שאין בועה ואהבתי לקרוא את דעתו של בפמן. אני אמשיך לעקוב אחד מאמריו גם מקנדה, שם דווקא הרבה כלכלנים חושבים שיש בועת נדל"ן ועדיין המחירים (יחסית למשכורת) הם חצי עד שני-שליש מאשר בישראל. זה נראה מוזר, אבל הם הרי גויים ואין להם מושג בכספים והשקעות.
אזרח | 12.05.11
49.
מערב חדרה הינו בתהליך התחדשות מואץ עין הים
מערב חדרה הינו בתהליך התחדשות מואץ עין הים עין הים הינו שכונה יפיפיה של וילות ציוריות הנמצאת במרחק של 300 מטרים מקו החוף. השכונה מאופיינת באוכלוסיה בחתך סוציאואקונומי גבוה. ניתן למצוא וילות יפיפיות במגרשים של 400 מטרים, במחירים אטרקטיבים של 2.3 - 2.5 מליון. בלב שכונת עין הים - חופים ברחוב הצוקים יש ציר חינוך איכותי שכולל גם את ביה"ס מופת למצויינות במתמטיקה ועוד שידוע באיכותו הגבוהה ברמה הארצית .לצד השכונה ניתן למצוא את הבית ספר הדמוקרטי שהינו בעל רמת חינוך מהגבוהות בארץ, ותושבים על ערים סמוכות נרשמים לבית ספר זה. בעין הים תוכלו למצוא רמת חיים גבוהה במחיר אטרקטיבי. חופים חופים הינם 4 מגדלים הנמצאים בטווח של 400 מטרים מחוף הים, והנוף הנשקף מהם מרשים. האוכלוסיה הינה אוכלוסיה של זוגות צעירים מערים סמוכות שנהנים מדירות בסטאנדרט גבוה, במחירים אטרקטיבים ביותר. מחירי דירות 4 חדרים הינם 1.25 ומחירי דירות 5 חדרים נעים באזור 1.35 , כמובן שישנו ביטוי לגובה הדירה. לסיכום מערב חדרה נמצאת בתהליך צמיחה באתר "דירות למכירה בחדרה" תוכלו למצוא תוכניות מתאר המשליכות ישירות על פיתוח מערב חדרה ועל השכונות הנמצאות בו. כנסו לאתר דירות למכירה בחדרה על מנת לקבל מידע נוסף על הפוטנצייל הטמון והתוכניות המתאר שיזניקו את מערב חדרה .
יאיר | 12.05.11
48.
ל-44 אני בטוח שאתה יכול לקנות דירה במרכז
אל תספר לי שאתה לא יכול לקנות דירה במרכז. אתה פשוט רוצה יותר מיכולתך, בטח רוצה 4 חדרים חדשה, ומרכז מבחינתך זה רק תא רג גבעתיים לא כולל שכונות פחות יוקרתיות כמו יד אליהו ושכאלה. לפני 30 שנה היו לי שכנים, הוא מהנדס בתעשייה אווירית והיא מורה (עבודות מאד מכובדות לתקופה), והם גרו בדירת 3 חדרים בראשון קומה 4 בלי מעלית. זוג צעיר, מה לעשות... אבל היום אתה לא תקנה דירת 3 חדרים בראשון גם אם הייתה מעלית וחנייה. כי אתה מפונק! וזה כל הסיפור על למה לאנשים אין כסף לדירה, הם מצפים כזוג צעיר לקבל מן המוכן את מה שלהוריהם יש היום אחרי 30 שנות עבודה.
זיו | 11.05.11
43.
הכל בסדר!!!
מי אמר שכולם צריכים לגור במרכז. ב"ש למשל 650,000, אשקלון חדרה מחירים נוחים, אפשר למצוא גם משהו נחמד בצפון. אבל, זוגות צעירים של היום רוצים לחיות בת"א להשתזף בים ולדפוק ת'ראש בברים. חבר'ה, תעברו לגור בפריפריה, מי שלא יכול בת"א וסביבתה שלא התבכין. יש לנו ארץ נהדרת ובה המון מקומות יפים שניתן לקנות בית ולחיות בכבוד. עדיף לנו מדינה עם מחירים גבוהיים מאשר שנהפוך למדינה ענייה עם אזרחים עניים..
הכל בסדר!!! | 11.05.11
42.
די כבר נמאסתם!!!
כל אלו שחושבים שיש בועה פשוט טועים ומטעים את כולנו. אין בועה - מספיק כבר עם כל השטויות האלו. אני קראתי את פרוייקט דיור עכשיו של כלכליסט, תקראו ותבינו עד כמה ה"זוגות הצעירים" מפונקים. כולם רוצים רק דירת 4 חדרים במקום שהוא לא פריפריה - אז אני אומר די!!! מי שרוצה לקנות דירה, יקנה דירה ומי שלא רוצה שיפסיק לומר שהוא לא יכול... תמשיכו לחכות ולחכות ולחכות הרי כולנו יודעים שהמחירים לא ירדו וייתכן גם שיעלו. אתם נותנים פה תגובות מעצבנות כאילו אין אפשרות לקנות דירה. נמאסתם כבר...
מעמד הביניים | 11.05.11
39.
סוף סוף נביא בעירו!
סוף סוף מישהו שאומר לכם את האמת בפרצוף! אין בועה! א-י-ן ב-ו-ע-ה! בקורס הראשון בכלכלה אתה מבין שלא יכולה להיות בועה עם יש יותר היצע מביקוש! אין כמעט בניה במרכז בארץ! ולכן המחירים רק יעלו ויעלו. וכל מי שיושב על הגדר, יתרחק מהחלום. אני שמח שלא הקשבתי לבילבולי הביצים שלכם ורכשתי לפני שנתיים דירה שערכה עלה מאז ב300 אלף ש"ח! ואתם, תמשיכו לפזר פה נבואות שחורות, ולגור בשכירות!
דביר | 11.05.11
38.
טעות בסיסית
גם בשנת 2007 בכיר כלכלני ארה"ב הוציא ספר שבו הסביר מדוע מחירי הנדל"ן בארה"ב צריכים לעלות עוד 20 שנה לפחות וההמשך ידוע. ככלל לא יתכן ומחירי הדיור יתנתקו מרמת השכר במשק והיום אנו נמצאים בשיא שהינו מעבר לזה שהיה קיים בארה"ב טרום פיצוץ הבועה. גם צריך לזכור שהמצב הגיאופוליטי בישראל רעועה בניגוד לארה"ב ויהיו לכך השלכות ישירות על מחיר הנדל"ן. מליון שקל ומעלה לחושה בפ"ת אומר הכול. הבועה קיימת רק השאלה התי תתפוצץ .
משה | 11.05.11
37.
כמה אנשים שלא מבינים מתערבים וכותבים שטויות ומטעים אחרים שמסתמכים על השטויות שלהם.
הם צועקים שיש בועה בלי לדעת מה זה בועה. הם לא יכולים לקנות אז מבחינתם יש בועה. תנו לי להסביר לכם מה זו בועה. בועה זה מצב בו הבנקים נמצאים בסכנה. עכשיו אני אסביר לכם למה הם לא בסכנה. 1. הביקוש לדירות גבוה מההיצע 2. הבנקים נתנו מקסימום 70 אחוז מערך הדירות. עכשיו תעשו אחד ועוד אחד מה יקרה אם רבים לא יעמדו בתשלומי המשכנתא. מה שיקרה הוא שהבנק יוריד את המחיר ב 5 אחוז והופה מלא קופצים על הדירה הזו והבנק אפילו יצא ברווח. מבינים? אין מצב שהבנקים יקרסו כאן בגלל שוק הדירות. הבנקים יקרסו רק במלחמה קשה, זה הכל.
אחד שמבין | 11.05.11
33.
מס על משכירי דירות
אני לא מבין, משקיעי בורסה שמרווחים לא משלמים מס 20% ? זוכה הגרלות לא משלמים מס 25% ? אז מה היה לנו פה, אנשים קונים דירות להשקעה בדרך כלל אנשים שיש להם כסף והרבה כסף ולא כדי שיגורו בה אלא כהשקעה. אין לי איתם בעייה רק שידעו שעל ההכנסה מהשכירות ישלמו מס, מה לא מובן פה. במצב כזה אנשים יחשבו פעמיים על רכישת דירות להשקעה ויהיה יותר היצע לזוגות צעירים ולחסרי דיור לרכוש סוף סוף דירה במחיר סביר.
אפי | 11.05.11
29.
המחירים לא ירדו, כילכולם יש אינטרב שהם יעלו
מחירים גבוהים טובים כמעט לכולם: למדינת ישראל (כלומר משרד האוצר) זה טוב, כי כאשר כ- 50% מהמחיר המדינה מקבלת כמיסים וכמחיר הקרקע, אז כמה שיותר יקר, יותר טוב. לבנקים זה טוב, כי הם מלווים יותר כסף, ולכן גם מרוויחים יותר כסף. לחברות הבניה זה טוב, כי ככל שהדירות יותר יקרות, הם מרוויחים יותר. ושילכו לעזאזל הזוגות הצעירים. הם לא מעניינים אף אחד. כי אם למדינת ישראל (באמצעות ממשלת ישראל) היה אכפת, כל מה שהיה צריך לעשות זה לשחרר יותר קרקעות למכירה (היום משהו כמו 75% מהקרקעות הפנויות הן של המדינה), לאפשר בניה פרטית, להקל על קבוצות רכישה, והמכירים היו יורדים לחצי. אבל אז הייתה בעייה, כי ההכנסות ממיסים היו יורדות, הבנקים היומרוויחים פחות, ואבוי לקבלנים - הייתה להם תחרות. אז אתם מבינים מה קורה כאן?
רונן | 11.05.11
26.
מדהים שכאלה אנשים נימצאים בעמדות שכאלה
מר כלכלן נכבד בועה לא נימדדת בהיצע וביקוש ויכול להיות שיש מחסור בדירות אבל זה רק תרם לבועה ולא אומר שאין בועה הבועה נימדדת לפי יכולתה להתפוצץ מכיוון שנתונים כגון המשכורות שלא עלו כמות המשכנאות שעלתה אחוז המשכנתא מערך הדירה שעלה תקופת ההחזר שעלתה ומצב של משכנתאות צמודות לריביות משתנות אתה הולך לקבל מצב של התפוצצות בועה וזה וודאי. השאלה היחידה אם אחרי שאמרת שלא תיהיה התפוצצות בועה תיקח אחריות ותתפטר או שתמשיך להישאר בתפקידך.
שי | 11.05.11
25.
המנהל הנכבד מתעלם מנתוני בניה מסיבית לא חוקית במגזר הלא יהודי
ולכן אי אפשר להגיד שלא נבנו מספיק בתים ביחס ישר לריבוי הטבעי ובנטרול גלי העלייה. הוא גם מתעלם מספקולנטים זרים שקונים כאן כמו משוגעים ועוד על הנייר בת'כלס - יש כאן בועה ועוד איך, ולדעתי יקח 2-3 שנים עד שהמחירים ירדו כאן בסדר גודל של 30% בממוצע
 | 11.05.11
24.
אין מחסור בדירות! יש בועה...
חצי מרוכשי הדירות בתל אביב קנו דירה כדירה שנייה להשקעה המעמד הבינוני פלוס שבעבר השקיע בבורסה או אגח העדיף להשיג תשואה גבהה וסולידית ברכישת נדלן. אך עליות המחירים מול שכר הדירה הדי תקוע גורמים לשוק להאט כמו כן איומי הנגיד והריבית. היום לא שווה לקנות דירה וכל המשקיעים החכמים יושבים על הגדר מי שרוכש עדיין דירות היום זה המעגל האחרון של העמחה והזוגות הצעירים שממהרים לקנות לפני עליות נוספות זה גם המעגל שיפסיד . בפועל אין מחסור בדירות עובדה שעד 2008 אנשים לא גרו אצל ההורים או ברחוב הייתה להם קורת גג מה קרה שפתאום בשנתיים הייתה עלייה של 60 אחוז - תנאי שוק מתאימים להשקעה. בשנה הקרובה תהיה התקררות שאחרוני המעגלים יממשו רכישות. לא תהיה התפוצצות בועה אלא אם המשק יכנס למיתון קשה מלווה בעלייה באבטלה מה שלא נראה כרגע כמו התרחיש הצפוי לכלכלת המדינה. אבל כן יהיה תיקון של עד 10 אחוז במקרים מסוימים והקפאה במחירים. היעד הבא של משקיעי נדלן יהיה לעבור לנכסים יותר מתוחכמים שיודעים להניב כמו משרדים והעליות יתנפחו שם.
רון | 11.05.11
23.
הוא צודק בדבר אחד: בתנאים הנוכחים-זו לא בועה. ואם ההיצע לא יגדל לא יהיה פיצוץ.
בתאוריה אם לא יבנו ומהר אין סיבה שהמחירים ירדו. אם יבנו ויציפו את השוק בדירות הרי שתהייה נפילה אדירה של המחירים. ומה תעשה הממשלה? היא תעשה הכל שלא יהיה היצף דירות ותשחרר דירות במשורה על מנת לתמוך במחירים או עד כדי ירידה קלה של 15 אחוז , לא יותר. אבל לאורך זמן לא משנה כמה יהיה מחסור בדירות המחירים ימשיכו לרדת עד שיחזרו לרמה שבה דירה עולה 240 משכורות כפול 3500 לדירת 4 חדרים. הסיבה פשוטה: אין לציבור כוח כלכלי לשלם יותר מזה. אלו שיש להם קנו וקונים עכשיו ומשעבדים את עצמם לשווא. אם אסכם המדובר בבועה שלא תתפוצץ אלא האוויר ייצא לאט לאט על מנת שלא לגרום לנזק למשק.
קונטרול | 11.05.11
18.
התפוצצות הבועה לא תגיע בגלל עודף היצע של דירות
שימו לב מה קורה היום: ריבית עולה, דלק עולה, המזון עולה והאינפלציה עולה. השכר שלנו נשאר אותו דבר. כל העליות הללו מכבידות בצורה משמעותית על המשפחות שלקחו משכנתאות גבוהות מאוד. תוסיפו לזה עוד איזה מלחמה אחת או שתיים בעשור הקרוב, וזה רק עניין של זמן עד שחלק מלוקחי המשכנתאות יגיעו לחדלות פירעון...ואז תתפוצץ הבועה.
אורן | 11.05.11
17.
למירי מ 8
ראי תגובות 6 ו-7 ותביני לבד. זה לא קשור מה המחיר. השאלה היא האם המחיר ריאלי. בעמק הסיליקון גן ילדים יעלה לך אלפי דולרים לחודש, מאידך המשכורת של השכירים שם בהתאם. במקום שבו השכר מינימום הוא 3800 ורוב המדינה משתכרת בטווח של 5000 - 8000 אין מקום למחירי הנדל"ן כפי שהם היום. פשוט אין.
גיא | 11.05.11
16.
בדיוק לפני יום העצמאות, קניתי צריף בשכונת ג'סי כהן בחולון ב 3.5 מיליון ש"ח
מה אני אגיד לכם, זאת היתה מציאה אמיתית! צריף של חדר וחצי, מים זורמים במטבח, גגון מפח, ריצפת בטון ומחיצות הפרדה פנימיות מבמבוק. והלוקסוס הכי גדול, הצריף מחובר לרשת החשמל. יא אללה, איזה מזל יש לי שהספקתי לקנות. מחירי הנדל"ן עולים בחולון כל חודש בממוצע בחצי מיליון ש"ח, ואם הייתי ממתין עם הקנייה עד סוף החודש, כבר הייתי צריך לשלם על הצריף הזה 4 מיליון ש"ח, אם לא יותר. הבנק עודד אותי לקנות ונתן לי משכנתא במינוף גבוה. הפקידה החמודה שטיפלה בי לחשה לי באוזן שעוד מעט חלק גדול מהלווים יהפכו לחדלי פרעון, המשק ייכנס למשבר פיננסי, יהיה ברדק נוראי, המדינה תממן את הפסדי הבנקים שיתמוטטו ותמחק את החוב על המשכנתאות כמו בשנות השמונים, ואז לא אצטרך לשלם כלום! נתתי לפקידה נשיקה על הלחי עבור האינפורמציה החשובה, וקבעתי איתה פגישה לשבוע הבא כדי לחתום על משכנתא נוספת בגובה של 2 מיליון ש"ח. עם המשכנתא הזאת, אני מתכוון לקנות את הבוטקה עם השרותים הכימיים שנמצאת מחוץ לצריף.
ש. כהן | 11.05.11
12.
המשכנתאות מוכיחות אחרת
אם שיא כל הזמנים במחירי הדירות לא היה מופיע ביחד עם שיא כל הזמנים במשכנתאות... הייתי אומר מילא. כל הכסף הנוסף שנשפך לשוק הנדלן בארץ והעלה את המחירים הגיע מהבנקים... ולא מכסף פנוי של רוכשים. תבדקו, אחוז עליית מחירי הנדלן ואחוז עליית המשכנתאות דומים מאוד ומסבירים לא 50 אחוז מהעליה אלה הרבה יותר מזה...
חשבון פשוט | 11.05.11
8.
על מה כל המהומה - ישנם דירות ואנשים לא קונים
הבהלה סביב נושא הנדל"ן מופרכת והייתי אף אומרת מוגזמת. מחירי הדירות היום הם מחירים כפי שהיו אמורים להיות לפני שנים וכנהוג בעולם - מי שמאמין שהמחירים ירדו אינו תמים אלא נאיבי. לאור כל הדיונים הסובבים סביב נושא הנדל"ן בשטח הדברים שונים לחלוטין יש דירות ודירות טובות ואנשים פשוט לא קונים משיקולים שונים. מניסיוני האישי כבעלת דירה מדהימה אני רואה שאין מחסור של דירות ויש היצע גדול ואנשים לא קונים. אז לכל המתלבטים יש התחלות בניה, יש דירות, ולענין השאלה האם המחירים ירדו? במציאות נכון להיום יש פרויקטים חדשים, יש התחלות בניה יש דירות - פשוט ואנשים מחפשים מציאות גם בשוק שיש דירות במחירים שפויים.
מירי | 11.05.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת