24. איך הביקוש אמור לרדת? בריבית של 5.5% אנשים יגורו ברחוב? תפסיק הילודה? תיהיה שנת שמיטה בחתונות? ההורים יעשו הרחבות לילדים? איך בדיוק הביקוש אמור לרדת?! ואם ה"משקיעים" שכולם אוהבים לשנוא יפסיקו לרכוש זה לא יטיס את מחירי השכירות, מה שיחזיר את המשקיעים?! אני אשמח לתשובה רצינית. דוד | 16.05.11 (ל"ת)
23. גם בפריפריה אין קרקעות - יש מצוקת נדל"ן אמיתית - אנשים צריכים מקום לגור בו!!! אני גר בגליל העליון ומחפש בנרות מקום לקנות או אפילו לשכור. אם זה לא בעיר גדולה כמו קריית שמונה או צפת אז אין על מה לדבר בכלל. מבחינת מחירי קניה המחירים עלו כאן ביותר מ-100 אחוז תוך שנתיים ברוב המקומות - זו העלייה הכי חזקה בארץ. אפילו שוק השכירויות כאן לא קיים ועוד מעודדים אנשים להגיע צפונה... לאן להגיע בדיוק? אין מקום וההרחבות הבאות ביישובים מתוכננות לעוד שנתיים לפחות - אז אולי יציע לי הנגיד פישר מה לעשות עכשיו? פריפריאלי | 16.05.11 (ל"ת)
22. הבעיה ב - 5.5% אחוז רבית היא מספר חדלי הפרעון שיהיו בין לוקחי המשכנתאות זה הסיוט של פישר, כיוון שהמשמעות של חדלי פרעון היא פגיעה ישירה ביציבות הבנקים. ולכן הוא יעשה הכל למנוע עליה בריבית | 16.05.11 (ל"ת)
20. כל אחד נהיה לי מומחה פתאום. גם בריבית 13% ואינפלציה של 350% זוגות לקחו משכנתא כי זו המנטליות של הישראלים. אז אל תצחיק אותי. ואם תרצה להשכיל אז מה שיוריד את המחירים זה היצע גדול של קרקעות ולשלש את מס' יחידות הדיור בכל קרקע ובכך להוזיל את מחיר הקרקע ליחידת דיור ואז גם הקבלנים לא ישתוללו במכרזים והמנהל יבוא על סיפוקו . וזו לא בועה זה כלכלה של היצע וביקוש לכל דבר אז תפסיקו עם הרעיונות ההזויים שלכם להעלות את הריבית ליותר מן האינפלציה השנתית. מקווה שהשכלת. יאיר | 16.05.11 (ל"ת)
19. כשבנקאי מתבטא לגבי ריבית תמיד תחשדו שיש לו אינטרס (קטן) אם הריבית תהיה 5.5% ובבנקים 7% ובתוספת הסיכון 10% ובמדרג השני 13% אז.... זה הרבה יותר טוב מ.... 3% , 4.5% , 7.5% ו....10.5% ה- 2.5% האחרונים הם דרמטיים לרווחיות של הבנקים. זה לא רק המשכנתאות - זה הרבה מעבר לכך. :) | 16.05.11 (ל"ת)
18. "ראינו צבירה של עודפי רווחים והון עצמי נאים מאוד" - הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם !! מישהו נוסע על יגואר על חשבונכם, וטס פעם בחודש לנופש במלדיבים, ומנשנש קוויאר מבטן חשופה של מלצרית וכל זה על חשבון הציבור המטומטם שמסכים לשלם הרבה הרבה מעל היכולת שלו, ובעלי אינטרסים שמנפחים מחירים ומנהלי בנקים שמרימים כוסית כל רבעון לחיי המטומטמים שקמים כל בוקר ב 07:00 לעבודה וחוזרים ב 23:00 למיטה עם סיוטים על החזרי משכנתא.... טל | 16.05.11 (ל"ת)
17. המחירים אולי ירדו אבל לא יהיו קונים כי לא יהיה כסף. אם מחירי הדירות ירדו כתוצאה מהחמרת תנאי המשכנתא הרי שוב נחזור למצב שבו זוג צעיר לא יוכל לרכש דירה מסיבה פשוטה שלא יהיה לו כסף. אז מה הועילו חכמים בתקנתם? האם לא יותר פשוט לסבסד ולעודד זוגות צעירים או כאלה שזקוקים לדירה (ראשונה) במקום להקשות על כלל הציבור. (שאולי רוצה לשדרג את תנאי מגוריו - משאלה לגיטימית כשלעצמה). אולי הגיע הזמן לפתור בעיות ציבוריות בלי להתעלל עוד קצת באזרח הקטן והבינוני? חדוה | 16.05.11 (ל"ת)
16. זו משאלת ליבם של בעלי הבנקים שהריבית רק תעלה והם ירוויחו יותר.דיור נצטרך ללא קשר. מה נעשה נחיה במעברה.דיור זה צורך כמו מים ומזון. כשעלה מחיר המים הפסקנו לשתות , כשעולה מחיר המזון מפסיקים לאכול. אין מה לעשות בנקאים זה עם שרואה רק שטרות מול העיניים ולא שום דבר אחר. המלצות וכתבות מסוג זה מופצות על מנות להפעיל לחץ על סטנלי פישר להעלות עוד את הריבית ולהקשות עוד את חיי חסרי הבית ולהגן על הבנקים "המרוששים" - אין בהם כלום על מנת לפתור את מצוקת הדיור ! רפי לירי | 16.05.11 (ל"ת)
15. תפסיקו לבלבל את המוח בשביל כותרות !!! בגלל אדונים כמוך מר יואל מינץ לא מפשירים קרקעות !! והכותרת שלך הופכת להיות המלצה: יואל מינץ: "הביקוש לדירות יירד רק כשהריבית במשק תעלה ל־5.5%" תפסיקו לבלבל את המוח בשביל כותרות !!! יוסי | 16.05.11 (ל"ת)
14. חברים, הוא מדבר מפוזיציה - המחירים יירדו חזק, חכו תראו. תהיו חזקים, אל תקנו דירות במחירי עבדות לכל החיים! מקלקל שמחות | 16.05.11 (ל"ת)
12. ממש מרגישים איך האדמה בוערת מתחת לרגליו... תלמדו משהו על בנקאים ואנשי עסקים - כשהם מתבטאים "בזהירות", זה אומר שהם שרויים בלחץ מטורף, שהאדמה ממש בוערת להם מתחת לרגליים. בשבועיים האחרונים אנחנו רואים פעם אחר פעם כתבות עם בכירים בענפי הבניה והמשכנתאות, שממש מתחננים בפני פישר להפסיק עם צעדי הרגולציה, ולהניח לחגיגה להימשך. אבל עמוק בליבם הם יודעים כמה הם ניפחו את הבועה, וכמה חזק היא עומדת להתפוצץ. מר מינץ מבין כעת שהוא סיבך את הבנק שלו בהשקעות עתק כושלות. הן במתן אשראי פרוע ליזמים, והן במתן אשראי פרוע לקונים, הוא אישית הציב תג מחיר של מיליונים, על דירות ששוות אולי חצי מזה. אין בליבי שום שמחה לאיד כשאני אומר זאת. אני יודע שעסק הביש הזה יגרור את המשק הישראלי כולו למיתון עמוק, שכמותו טרם חווינו. אורן | 16.05.11 (ל"ת)
11. איך אני ישלם משכנתה עם ריבית כזו ? אף אחד לא באמת רוצה משבר סאב-פריים בישראל . . . יוסי | 16.05.11 (ל"ת)
10. 3 זה הכל סיפורים חשבת על אפשרות שעוד שנתיים אנשים יגידו חבל שלא קנינו בפריפריה הלא מאוד רחוקה כאשר המחיר שם עוד היה זול יחסית? יוסי | 16.05.11 (ל"ת)
9. ל-1 משכנתא של מיליון ש"ח אינה דבר שכיח גם היום. המשכנתא הממוצעת כיום היא כ600000 ש"ח. כפי הנראה המחירים של היום יכולים להחזיק מעמד עד ריבית של 5.5% אבל אין מה לדאוג, זה יקרה תוך לא יותר משנתיים. הריבית גם תעלה מעבר ל5.5% ותגיע ל7% בקירוב, נקודת האיזון של הריבית היא בערך 4% מעל המדד. אבי | 16.05.11 (ל"ת)
8. הבנקים יעשו הכל להעלות את הריבית וכך יגדלו הרווחים שלהם מכל בעלי המשכנתאות אז שלא יעבדו עליכם שרון יעקב | 16.05.11 (ל"ת)
7. או ריבית או אינטיפדה שלישית או מה שמצפה לנו בספטמבר אין להתעלם ממה שמתגבש לאט לאט בתחום הביטחוני, זה יקרה שנה או שנתיים אבל בסוף זה יגיע לכדי רתיחה ואז הבועה תתפוצץ | 16.05.11 (ל"ת)
6. מישהו שם לב למשפט המפתח בכתבה: ציטוט: <<<ראינו צבירה של עודפי רווחים והון עצמי נאים מאוד.>>> כלומר - הם מודים בפה מלא - שהקבלנים עשו סיבוב על חשבון הציבור, והרווחים שלהם עלו מעבר לרמה שהיו רגילים לה עד שנת 2008. גיל | 16.05.11 (ל"ת)
5. ריבית של 5.5% היא ריבית ראלית של 1%, כלומר ריבית סבירה ביותר (בודאי יותר מריבית ראלית שלילית כמו של השנים האחרונות) ירחמיאל | 16.05.11 (ל"ת)
4. צריך דיפרנציאציה בריביות - עבור מי שזו דירה שנייה או דירה ששוויה למעלה מ-2 מיליון צריך להעלות להם את הריבית ל-5.5 עם כל מיני אמצעי שונים ומגוונים. עבור מי שזו דירה ראשונה הריבית צריכה להישאר נמוכה. צריך לעשות סדר משפחתי בכל הסיפור הזה. כך גם הביקוש לדירות להשקעה ירד - כן, לדירות להשקעה. אפשרות אחרת, היא להעלות ולתת סבסוד במשכנתא למי שזו הדירה הראשונה שלו. זה יהיה ההבדל.... הרי העשירים יכולים לעמוד ב-5.5 אבל המעמד הבינוני לא. זה הבדל... הגיע הזמן לחלק את העוגה בישראל באופן שוויוני הרבה יותר. לעזור למעמד הבינוני והנמוך לעלות למעלה, אפילו על חשבון העשירים... מ ישראלי | 16.05.11 (ל"ת)
3. איך שגלגל מסתובב לו עוד שנתיים מהיום ואנשים יבינו לאיזה בור נכנסו פה החבר'ה הצעירים שרכשו דירות עם משכנתא ל-30 שנה במחירי מנהטן...השאלה היא רק מה המדינה תעשה ,האם תכסה על אותם אנשים ע"ח הציבור או לא ? לטעמי תהיה חייבת כי אנחנו בלאומינו ומיקומינו חייבים את הדור הצעיר....אבל היום אף אחד לא רואה קדימה מעבר לאפו שלו, וחבל !!! אוהו | 16.05.11 (ל"ת)
2. המחיר ירד כאשר תתחיל בניה רצינית ויהיה עודף היצע של דירות .. כרגע: אנחנו בחסרון בניה של 30-40 אלף יחידות דיור שיש לבנות לשנה אחת עלמנת להדביק את הגידול הטבעי, של מה שיש לעשות זה, להדביק את הפער שנוצר מהמחסור בבניה שיהיה בשנים האחרונות והמחיר ירד כאשר יהיה כאן עודף היצע, אפילו קטן. בניה של 10-20 אלף יחידות דיור יותר לשנה, מעבר לגידול הטיבעי (של 30 - 40 אלף יחידות) תוביל לירידת מחירים הדרגתית חיובית שתאפשר לחזור לשפיות, למחירים שבהם זוגות צעירים לא ימשכנו את חייהם ועתידם הכלכלי לאיזה בנק שירוויח מהריבית הגבוה. פיטבול | 16.05.11 (ל"ת)
1. בריבית של 5.5% ההחזר החודשי של מליון ש"ח בפריים הוא מעל 8000 ש"ח ( וזה המצב הטוב..) במשכנתא של היום ( 33% פריים 67% צמוד ) שהריבית תהיה 5.5 ,הריבית הצמודה תהיה בסביבות 5% + הצמדה למדד ( 2.8% ממוצע ) כלומר בסביבות 8% משכנתא של מליון תהיה בעלת החזר חודשי של למעלה מ 10000 בחודש המחירים של היום לא יכולים להחזיק בסביבת ריבית מעל 4% חשבון פשוט | 16.05.11 (ל"ת)
יואל מינץ: "הביקוש לדירות יירד רק כשהריבית במשק תעלה ל־5.5%"
24 תגובות לכתיבת תגובה