בריבית של 5.5% אנשים יגורו ברחוב? תפסיק הילודה? תיהיה שנת שמיטה בחתונות? ההורים יעשו הרחבות לילדים? איך בדיוק הביקוש אמור לרדת?! ואם ה"משקיעים" שכולם אוהבים לשנוא יפסיקו לרכוש זה לא יטיס את מחירי השכירות, מה שיחזיר את המשקיעים?! אני אשמח לתשובה רצינית.

אני גר בגליל העליון ומחפש בנרות מקום לקנות או אפילו לשכור. אם זה לא בעיר גדולה כמו קריית שמונה או צפת אז אין על מה לדבר בכלל. מבחינת מחירי קניה המחירים עלו כאן ביותר מ-100 אחוז תוך שנתיים ברוב המקומות - זו העלייה הכי חזקה בארץ. אפילו שוק השכירויות כאן לא קיים ועוד מעודדים אנשים להגיע צפונה... לאן להגיע בדיוק? אין מקום וההרחבות הבאות ביישובים מתוכננות לעוד שנתיים לפחות - אז אולי יציע לי הנגיד פישר מה לעשות עכשיו?

זה הסיוט של פישר, כיוון שהמשמעות של חדלי פרעון היא פגיעה ישירה ביציבות הבנקים. ולכן הוא יעשה הכל למנוע עליה בריבית

גם בריבית 13% ואינפלציה של 350% זוגות לקחו משכנתא כי זו המנטליות של הישראלים. אז אל תצחיק אותי. ואם תרצה להשכיל אז מה שיוריד את המחירים זה היצע גדול של קרקעות ולשלש את מס' יחידות הדיור בכל קרקע ובכך להוזיל את מחיר הקרקע ליחידת דיור ואז גם הקבלנים לא ישתוללו במכרזים והמנהל יבוא על סיפוקו . וזו לא בועה זה כלכלה של היצע וביקוש לכל דבר אז תפסיקו עם הרעיונות ההזויים שלכם להעלות את הריבית ליותר מן האינפלציה השנתית. מקווה שהשכלת.

אם הריבית תהיה 5.5% ובבנקים 7% ובתוספת הסיכון 10% ובמדרג השני 13% אז.... זה הרבה יותר טוב מ.... 3% , 4.5% , 7.5% ו....10.5% ה- 2.5% האחרונים הם דרמטיים לרווחיות של הבנקים. זה לא רק המשכנתאות - זה הרבה מעבר לכך.

מישהו נוסע על יגואר על חשבונכם, וטס פעם בחודש לנופש במלדיבים, ומנשנש קוויאר מבטן חשופה של מלצרית וכל זה על חשבון הציבור המטומטם שמסכים לשלם הרבה הרבה מעל היכולת שלו, ובעלי אינטרסים שמנפחים מחירים ומנהלי בנקים שמרימים כוסית כל רבעון לחיי המטומטמים שקמים כל בוקר ב 07:00 לעבודה וחוזרים ב 23:00 למיטה עם סיוטים על החזרי משכנתא....

אם מחירי הדירות ירדו כתוצאה מהחמרת תנאי המשכנתא הרי שוב נחזור למצב שבו זוג צעיר לא יוכל לרכש דירה מסיבה פשוטה שלא יהיה לו כסף. אז מה הועילו חכמים בתקנתם? האם לא יותר פשוט לסבסד ולעודד זוגות צעירים או כאלה שזקוקים לדירה (ראשונה) במקום להקשות על כלל הציבור. (שאולי רוצה לשדרג את תנאי מגוריו - משאלה לגיטימית כשלעצמה). אולי הגיע הזמן לפתור בעיות ציבוריות בלי להתעלל עוד קצת באזרח הקטן והבינוני?

מה נעשה נחיה במעברה.דיור זה צורך כמו מים ומזון. כשעלה מחיר המים הפסקנו לשתות , כשעולה מחיר המזון מפסיקים לאכול. אין מה לעשות בנקאים זה עם שרואה רק שטרות מול העיניים ולא שום דבר אחר. המלצות וכתבות מסוג זה מופצות על מנות להפעיל לחץ על סטנלי פישר להעלות עוד את הריבית ולהקשות עוד את חיי חסרי הבית ולהגן על הבנקים "המרוששים" - אין בהם כלום על מנת לפתור את מצוקת הדיור !

בגלל אדונים כמוך מר יואל מינץ לא מפשירים קרקעות !! והכותרת שלך הופכת להיות המלצה: יואל מינץ: "הביקוש לדירות יירד רק כשהריבית במשק תעלה ל־5.5%" תפסיקו לבלבל את המוח בשביל כותרות !!!

תהיו חזקים, אל תקנו דירות במחירי עבדות לכל החיים!

תלמדו משהו על בנקאים ואנשי עסקים - כשהם מתבטאים "בזהירות", זה אומר שהם שרויים בלחץ מטורף, שהאדמה ממש בוערת להם מתחת לרגליים. בשבועיים האחרונים אנחנו רואים פעם אחר פעם כתבות עם בכירים בענפי הבניה והמשכנתאות, שממש מתחננים בפני פישר להפסיק עם צעדי הרגולציה, ולהניח לחגיגה להימשך. אבל עמוק בליבם הם יודעים כמה הם ניפחו את הבועה, וכמה חזק היא עומדת להתפוצץ. מר מינץ מבין כעת שהוא סיבך את הבנק שלו בהשקעות עתק כושלות. הן במתן אשראי פרוע ליזמים, והן במתן אשראי פרוע לקונים, הוא אישית הציב תג מחיר של מיליונים, על דירות ששוות אולי חצי מזה. אין בליבי שום שמחה לאיד כשאני אומר זאת. אני יודע שעסק הביש הזה יגרור את המשק הישראלי כולו למיתון עמוק, שכמותו טרם חווינו.

אף אחד לא באמת רוצה משבר סאב-פריים בישראל . . .

חשבת על אפשרות שעוד שנתיים אנשים יגידו חבל שלא קנינו בפריפריה הלא מאוד רחוקה כאשר המחיר שם עוד היה זול יחסית?

משכנתא של מיליון ש"ח אינה דבר שכיח גם היום. המשכנתא הממוצעת כיום היא כ600000 ש"ח. כפי הנראה המחירים של היום יכולים להחזיק מעמד עד ריבית של 5.5% אבל אין מה לדאוג, זה יקרה תוך לא יותר משנתיים. הריבית גם תעלה מעבר ל5.5% ותגיע ל7% בקירוב, נקודת האיזון של הריבית היא בערך 4% מעל המדד.

אז שלא יעבדו עליכם

או מה שמצפה לנו בספטמבר אין להתעלם ממה שמתגבש לאט לאט בתחום הביטחוני, זה יקרה שנה או שנתיים אבל בסוף זה יגיע לכדי רתיחה ואז הבועה תתפוצץ

ציטוט: <<<ראינו צבירה של עודפי רווחים והון עצמי נאים מאוד.>>> כלומר - הם מודים בפה מלא - שהקבלנים עשו סיבוב על חשבון הציבור, והרווחים שלהם עלו מעבר לרמה שהיו רגילים לה עד שנת 2008.

היא ריבית ראלית של 1%, כלומר ריבית סבירה ביותר (בודאי יותר מריבית ראלית שלילית כמו של השנים האחרונות)

צריך להעלות להם את הריבית ל-5.5 עם כל מיני אמצעי שונים ומגוונים. עבור מי שזו דירה ראשונה הריבית צריכה להישאר נמוכה. צריך לעשות סדר משפחתי בכל הסיפור הזה. כך גם הביקוש לדירות להשקעה ירד - כן, לדירות להשקעה. אפשרות אחרת, היא להעלות ולתת סבסוד במשכנתא למי שזו הדירה הראשונה שלו. זה יהיה ההבדל.... הרי העשירים יכולים לעמוד ב-5.5 אבל המעמד הבינוני לא. זה הבדל... הגיע הזמן לחלק את העוגה בישראל באופן שוויוני הרבה יותר. לעזור למעמד הבינוני והנמוך לעלות למעלה, אפילו על חשבון העשירים... מ

עוד שנתיים מהיום ואנשים יבינו לאיזה בור נכנסו פה החבר'ה הצעירים שרכשו דירות עם משכנתא ל-30 שנה במחירי מנהטן...השאלה היא רק מה המדינה תעשה ,האם תכסה על אותם אנשים ע"ח הציבור או לא ? לטעמי תהיה חייבת כי אנחנו בלאומינו ומיקומינו חייבים את הדור הצעיר....אבל היום אף אחד לא רואה קדימה מעבר לאפו שלו, וחבל !!!

כרגע: אנחנו בחסרון בניה של 30-40 אלף יחידות דיור שיש לבנות לשנה אחת עלמנת להדביק את הגידול הטבעי, של מה שיש לעשות זה, להדביק את הפער שנוצר מהמחסור בבניה שיהיה בשנים האחרונות והמחיר ירד כאשר יהיה כאן עודף היצע, אפילו קטן. בניה של 10-20 אלף יחידות דיור יותר לשנה, מעבר לגידול הטיבעי (של 30 - 40 אלף יחידות) תוביל לירידת מחירים הדרגתית חיובית שתאפשר לחזור לשפיות, למחירים שבהם זוגות צעירים לא ימשכנו את חייהם ועתידם הכלכלי לאיזה בנק שירוויח מהריבית הגבוה.

במשכנתא של היום ( 33% פריים 67% צמוד ) שהריבית תהיה 5.5 ,הריבית הצמודה תהיה בסביבות 5% + הצמדה למדד ( 2.8% ממוצע ) כלומר בסביבות 8% משכנתא של מליון תהיה בעלת החזר חודשי של למעלה מ 10000 בחודש המחירים של היום לא יכולים להחזיק בסביבת ריבית מעל 4%