3. אג"ח תשומות הבנייה - לא יעיל בבדיקת עליית מחירי הדיור על פני שנים ניתן לראות באופן בולט שכמעט כל העליה הריאלית במחירים מוסברת על ידי העלייה במחיר הקרקע בעוד תשומות הבנייה (ריאלית) נותרו ללא שינוי. לכן אג"ח שעוקב אחר תשומות הבניה ואין בו את מרכיב הקרקע לא יהיה יעיל כאמצעי לביטוח נגד עליית מחירי הדירות. | 28.06.11 (ל"ת)
1. הסיפא הוא הפתרון לדעתי בעוד מחירי הדירות מורכבים מפרמטרים רבים כמו מיקום,מיקום בשכונה,מיקום בבניין,השקעות ועוד הרי מחירי תשומות הבניה עולים כל הזמן(מבלי להתיחס לאיזו נקודה על הגרף שסטתה קמעה).בארץ מתחיל חוסר בתשומות הבניה- חומרי מחצבה , חול , מלט(חומר מחצבה ועלות דלק לשינוע וחימום) ברזל (עלות גרוטאות,שינוע ועיבוד או לחילופין יבוא המושפע מהצרכים בכל העולם). נראה לי שניתן להרכיב סל מוצרים ונקודה למדד 100 ללא טרחה יתרה. אריה פאר | 27.06.11 (ל"ת)
במת השוק: הצמדה למדד הנדל"ן? בעייתי
3 תגובות לכתיבת תגובה