בוקר טוב ושבוע נפלא לכל הקוראים. כאשר אנו באים לקבוע מחיר לדירה, אנו בדרך מסתכלים כמה רוצים השכנים שלנו. ואז מתחילה ההשוואה הבלתי נמנעת כי אנו הר ישראלים ויהודים. שלי שווה יותר, ושלי גדול יותרר ואני השקעתי יותר. אז רבותי / גבירותי כאן מתחילה הטעות הראשונה בשיווק דירה, המחיר הראשוני שאתם מבקשים על הדירה בדרך כלל גבוה בערך ב -15% עד 20% ממחיר הדירה שתקבלו בסופו של התהליך. וגם דרך השיווק הרגילה והזולה לא מביאה אליכם יותר מדי קונים כך שאתם "נאלצים לרדת במחיר" . חברים וחברות לא ויתרתם על כלום היגעתם למחיר השוק הממוצע באזורכם על כאב לב על כך שויתרתם. גרשון כ"ץ, יועץ נדל"ן, רימקס שיא, בת-ים

נכון גלשו באינטרנט וכתבו תגובות. והיכן אני הייתי ? נכון באוהל מפגין . עד שנשבר לי ה ז והלכתי לבתי . ומה אני רואה כוווולם יודעים לכתוב דייייי זוווות תגובה אחרונה שלי

אפילו גורמים אינטרסנטיים (קבלנים, יזמים, מתווכים, בנקים וכו') מסכימים שהשוק בקיפאון, חלק מהם כבר מודים שיש ירידות. אם הממשלה תמשיך להגדיל את היצע הדירות (שזה מה שקורה), המחירים רק יכולים לרדת. ירידה משמעותית של המחירים תגרור עוד ועוד משקיעים למכור את הדירות שלהם ותגרור עוד ועוד יזמים לרצות למכור כמה שיותר מהר דירות שנשארו להם במלאי, מה שיתדלק עוד יותר את הירידות. ירידה של עשרות אחוזים בשנה-שנתיים הקרובות היא דבר בלתי נמנע, אלא אם כן יהיה שינוי משמעותי במדיניות של הממשלה בעניין, והסיכוי ששינוי כזה יקרה פשוט לא קיים- כסף כבר הושקע בהכנת תוכנית ה"סופרטנקר", הצהרות והבטחות פוזרו והכיוון ברור שם לכולם- הציבור דורש ירידות, והציבור יקבל ירידות (גם אם באיחור משמעותי ממה שהיה צריך).

אין בניה חדשה במרכז ... המחירים רק עולים ... לא להלחץ ... מה שלא ימכר היום בזול ... ימכר מחר במחיר גבוהה יותר

אנשים תפנימו יש ירידות, בכדי שדירה שעלתה ב100 %, תחזור עוד פעם למחיר שבוא היא היתה, היא צריכה לרדת רק ב50%. כלומר כל ירידת 10%, זה בעצם 20%. והמבין יבין. אם דירה שהיתה שווה מיליון שווה היום 2 מיליון בשביל לחזור למחיר הקודם היא צריכה לרדת רק 50% ולא 100% ואת זה אנשים עדיין לא הפנימו. what go up, must come down

אז כל הדירה מוכנה + מיסוי+ קרקע ועוד הוצאות כמה יכול להיות? תעשו חשבון ותראו שמחירים זולים, בנוסף קחו בחשבון גידול מהיר מאד באוכלוסייה שבהווה ועתיד יצור ביקושים רבים מאד, יגיע זמן שמשפחות יגורו בדירות 25-35 מ"ר

הדרישות : תוספת 100 אלף יחידות דירות.עקב מחסור בבניה בשנים האחרונות .חזרה למחירי דירות שפויים. כלומר ירידה של 40 עד 50 אחוז במחירים.

יורדים יותר... אני כבר כ-3 חודשים מנסה למכור דירה יד שניה בשכונת הדר גנים בפתח תקוה אבל בגלל שקבלני הבניין שבונים מאות דירות בשכונה שלנו הורידו את המחיר של הנדירות החדשות שהם בונים ב-200,000 ש"ח וכעת הם מוכרים 5 חדרים במחיר של 1,200,000 ש"ח ו-4 חדרים ב- 980,000 ש"ח אז לא באים אלי קונים.

לאף אחד מהם לא אכפת למכור ב 150K ש"ח פחות ממילא השינוי ברווח / עמלה של מתווך בעסקה כזו או של 7 יורשים !!!! הוא שולי . אותם רק מעניין לסגור.

הכל תלוי באזור. יש אזורים במודיעין שהמחירים קפצו ב- 10-15 שנה ב- 150%ויש אזורים בירושלים שהמחירים עלו ב- 20%. הכל תלוי בביקוש וב- "איכות" המקום. לפני כ- 20 שנה דירה בגבעה הצרפתית עלתה קרוב ל- 160K$ ובפסגת זאב הסמוכה קרוב ל- 100K$. היום, לאחר שבנו את כפר הסטודנטים השכונה מוקפת חרדים וערבים מהאזור נכנסים לשכונה, דירה עולה כ- 180K$ (אחרי כ- 20 שנה) והפסגת זאב דירה כזו עולה... 170K$. כלומר, מי שקנה בגבעה עשה ב- 20 שנה כ- 15% ומי שקנה בפסגת זאב עשה כ- 70% על ההון שלו. וילה בפסגת זאב היום עולה לפחות 1 מיליון דולר (3.5 מיליון שקל). כאשר לפי מטר עולה משהו כמו 5-6K$. דירה במרכז ירושלים עולה קרוב ל- 10-12K$. כלומר, וילה היום מתומחרת במחיר מאד מאד נמוך ביחס לשוייה האמיתי. יש לקחת בחשבון שהוילות בפסגת זאב מוקפות גינות ענקיות, כאשר הבית בנוי על 1/2 דונם לפחות!. בקיצור: העתיד של ירושלים הוא בוילות הפרטיות אשר בעוד 5-10 שנים יהיו נדירות בבירה ועשירי עולם (יהודים ולא יהודים, אגב) ישמחו לרכוש נכסים בעיר הקודש ל- 3 הדתות. מי שחושב על השקעה חושב על ירושלים רבתי. מי שחושב במושגים של ספקולציה חושב על אזור המרכז רבתי המוצף בדירות כאלה ואחרות.

אתה רוצה 1.5 מיליון עבור דירת 3 חדרים ?! שום סיבה בעולם לשלם מחיר כזה.

אתה סתם דמגוג חכמולוג שלא יגיע לכלום בחיים.

מי שלא, יחנק עם ההלוואות או שימכור אחרי המפולת...

גם זה יותר מדי. תחשוב על זה

הצעירים הולכים על דירות חדשות שעולות 1.4 מיליון מה עוד שיש בשוק המון דירות יש שנייה של 20 שנה במחיר מיליון - מיליון מאה (כפ"ס -פ"ת) הצעירים לא עוזבים היום את הבית בגיל 20 - אלא בסביבות 26-27 זה יוצר מצב של חיסכון מה עוד שההורים שהם דור שני בארץ וכבר קיבלו איזה ירושה אחת יכולים הרבה לעזור - כך שאין פה בועה!!! יש פינוק!!! גם בארצות הברית במקומות המבוקשים - קחו לדוגמה ניו ג'רזי ליד בית ספר טוב המחירים בשמיים

רק חשבתי, אבל אני לא אמכור במחיר כזה ... בעוד חודשיים אמכור בשתי מיליון שקל

מגיע לנו!!! כל בעל מחסן חושב שיש לו וילה

אין טעם ואין יכולת כלכלית לקנות במחירים האלה! בסוף במדינה הזו ישארו רק: חרדים, ערבים , אשירים ועניים. הדוד שלי חכם , הוא התלבט לעלות ארצה או להתבסס בגרמניה. ניסיתי לשנע אותו לעלות ארצה ולא הצלחתי. בגרמניה הוא קיבל ישר דירה למגורים (מעלית, מרפסת וכד" ) הורים של החבר שלי גרים בארצות הברית כבר 10 שנים , כמובן ,הם קיבלו דירה. המדינה כבר השתנתה , היא לא אותה מדינה שהייתה לפני 40-50 שנה. המנהיגים שונים והעם שונה . אני ממשיך לגור בשכירות ולתכנן את העתיד שלי בחו"ל. בריאות והצלחה לכולם!

כבר 4 חודשים שדירתנו 3 חדרים בלב הפארק מתפרסמת אצל מתווכים ובאינטרנט , אבל אף מתעניין לא הגיע, דירה חמודה + מרפסת שמוצעת על ידנו ב1.5 .

תודה

פתאום לימין ולשמאל לא איכפת מהדמוגפריה בקווי ישראל 1949. חזירי ישראל: בגללכם שונאים אותנו בעולם 2000 שנה.

הבועה מתפוצצת ולא קונים עד שלא יורד מחיר לפחות ב 40% זה התפוצץ ב 2002 ב ~40% וזה התפוצץ בקרוב !!!!!!!!! לא לוקחים משכנתאות לכל החיים עבור 4 קירות שלא שלנו אלה של הבנק !!!!!!!!!!!!!!! יש עוד תשלומים חודשיים אחרים כמו גנים בערך 3000 ש"ח ל כול ילד, חוגים, בתי ספר ....

אצלנו בשכונה מכרו דירת 5 חדרים ברחוב קלישר ב-3.6 מ' ש"ח, בדיוק המחיר שביקשו. לא מאמינים - תבדקו באתר רשות המסים גוש 7228 חלקה 2. אין מה לעשות, במקומות מעולים מקבלים כמה שמבקשים (כמובן בגבול ההיגיון)