הבנקים ולכן הוא עוצר את האשראי לקבלנים.בכך הוא גורם לעצירת ההיצע ולעליית מחירי הדירות בתווך הקצר.השאלה הגדולה היא האם עם ישראל יפנים את המציאות החדשה ויחזור להסתער על שוק הנדלן.הרגשתי היא שזה מה שיקרה

דרך אגב - הם יוכלים לקחת בשוק האפור ושלא לאיים עלנו ,נראה כמה זמן הם מסוגלים בלי להתפרנס , לא לשכוח שהרבה מהחברות נסחרות בבורסה וצריכות להגיש דוחות רווח והפסד אז יקפיאו וידווחו על הכנסות 0 המניות שלהם נופלות בהתאם לא להאמין הכל לחץ בשיתוף הכתבים

תמיד יהיה בניה ותמיד קבלנים יבנו וגם ירויחו לא צריך את מחירי 2010 בשביל שקבלן ירויח לקבלנים יש הלוואות שצריכים להחזיר ואם חצי שנה לא מוכרים אז מורדים את המחיר בצורה דרסטית (עדיין ישאר להם רווח ) וכולם ירוויחו חפשו כתבות על משברי הנד"לן ב- 2005-6 בגוגל ותבינו לאן הנדלן יוכל להגיע פשוט העם שוכח מהר ומתנהג כמו עדר כך היה בעליה וכך יהיה בירידה מי שיסים לב מסביבו יראה כמות בניה / שלטי מכירה שלא היתה שנים

הקבלנים בונים ב- 200 אלף ומוכרים ב- 2 מיליון. מצידי שיפשטו את הרגל כל הקבלנים הגדולים. שהמדינה תתחיל לחלק שטחים לבניה שטוחה של אזרחים. אל תדאגו יקומו קבלנים חדשים לבניה שטוחה. מה אנחנו צריכים מגדלי בבל. העיקר שיבנו ביהודה ושומרון ולא יתנו לפלשתינים דריסת רגל בארץ ישראל.

צריך להביא לכאן חברות בנייה סיניות שבונות באיכות מעולה,במחירים מאוד זולים ובמהירות מדהימה. כל זה בלי תיחמונים של הקבלנים המקומיים שבונים באיכות ירודה,במהירות של חילזון ובסוף יוצא נורא יקר. אז אל תעשו לנו טובה ואל תבנו. אההה!!! אתם לא יכולים להפסיק לבנות כי הרי אתם לא יודעים לעשות משהו אחר וחוץ מזה צריך לממן את המרצדסים לילדים שלכם.

חייבים להמשיך את המחאה אסור לתת לדבר הזה להימשך הממשלה מצד אחד מוציאה לתקשורת פירסומים בגין פעולות קונקרטיות להורדת מחירי הנדל"ן ואדון סטנלי פישר מצד שני מקשיח את התנאים לקבלנים שלא יוכלו לבנות זה אבסורד מה שקורה במדינה הזאת גועל נפש!!!!! בא לי להקיא ....

1. נפילה בביקושים נגרמה כתוצאה מישיבה על הגדר של קונים. 2. קונים אלה לא יכולים להמתין לנצח. 3. לתפיסתי אכן תהא ירידה במחירים ששיאה יגיע עוד כשנה שנה וחצי ואחר מכן, כשהמחיר יהיה נמוך תחל קנייה אינטנסיבית של כל יושבי הגדר, דבר היאמיר את המחירים מעל לרמתם כיום. 4. בנוסף לכך, יש להתחשב בעובדה שהקשחת תנאי האשראי כמו כן המחאה החברתית הגואה הביאה לפאניקה (אפילו שלא אומרים זאת בריש גלי) בקרב הקבלנים והיזמים שבוחרים לא לטול חלק בפרויקטים חדשים (מצב גרוע למרות מה שכל מלעיזי הקלבנים אומרים) קרי מלאי דירות בעוד שנתיים, והיקף התחלות הבנייה בעוד כשנה יהיה נמוך מאד = צמצום ההיצע 5. נוסף על כך יש אפקטים פיסוכלוגיים (יורסטיקות) רבים בשוק שלא יורידו את מכירי דירות יד 2 באופן דרסטי - והמשעותי שבהם הינו אפקט הבעלות. אם מעניין אתכם לשמוע לפרוטוט את דעתי, אני אשמח

אם זה האפקט של המחאה אז המצב הוא בעייתי בלשון המעטה. כמו רבים אחרים חיכינו והמתנו בסבלנות לירידות מחירים מחודש יולי ועד היום - ובינתיים הסיבוב אצל קבלנים שעשינו העלה שיש ירידות מחירים מינוריות של 3-5 אחוזים אבל מדובר על פרוייקטים שיהיו מוכנים עוד שנה וחצי במקרה הטוב. פרוייקטים אחרים שהיו בצנרת מוקפאים ולכן הצפי שלנו הוא לכך שאם לא יבנו דירות המחירים שוב יעלו. הרי אם נמתין שנה שכר הדירה השנתי של 60,000 ש"ח יתווסף למעשה למחיר הדירה ואם נמתין שנתיים זה יגיע במקרה הטוב ל - 120,000 ש"ח. מה הפתרון - עוד להמתין? לנצל את הירידות ולקנות? זו שאלת השאלות. בגדול נראה שהגדר שעמדנו עליה עומדת לקרוס בקרוב וכל מי שנמצא בעמדת המתנה בשלב מסויים יקלוט שסיסמאות זה לא מספיק במדינה הזו.

הוא אשם בעליית מחירי הדירות, בגלל הריבית הנמוכה, ועכשיו ביצירת מחסור חמור לבנק יש אינטרס לשמור על רמת מחירים גבוהה, כדי למנוע קריסת הכלכלה כתוצאה ממשבר נדלן יש בועה רצינית, מחירי הדירות החדשות בגוש דן צריכות לרדת ב30-40% בממוצע הישנות ב-40% -50 בממוצע

העיר תל אביב: שטח 51 קמ"ר( אלפי דונם) ואוכלוסייה 400,000 מנהטן, ניו יורק: שטח 59 קמ"ר( אלפי דונם) ואוכלוסיה 1.6 מליון. במנהטן פי 4 אנשים על כמעט אותו שטח!!!! המסקנה היא רק בנייה לגובה!!!! אפשר לפתור בקלות את הבעייה אם עירית ת"א תאשר בנייה לגובה.

המחירים יורדים -> מקפיאים פרוייקטים, אז איך בגלל זה המחיים יעלו? שאלה גם מה אחוז הפרויקטים שיוקפאו. אם למשל התחלות הבנייה ירדו מ-43 אלף ל-40 אלף, זה לא ביג דיל, כאשר הביקוש נפל ב40%.

אם מישהו קנה ועכשיו לא מקבל מימון יש לקנוס אותו כך שיפשוט רגל? אם זו אשמת הבנקים שלא נותנים לו מימון- מדוע הוא נדרש לשלם קנס? ואגב אותו קבלן שיפשוט רגל יוריד את היצע הדירות= עליה נוספת במחירים.

כתבה שאמורה להיות מקצועית מפספסת פרט שולי שבנק תפחות חשוף בגלל ההיקף אשראי מסוג שנבנקים בארה"ב קרסו - משכנתאות

נגמרו הימים הטובים (הנדל"ן רק עולה? - מסתבר שלא) מקווה לימים יותר שפויים עם מחירים נורמליים (אני עדיין מדבר על רכישת דירה עם משכנתא ל25 שנה) על החתום: זוג צעיר (+1)

קבלנים לא יוכלו לקבל מימון מהבנק= פרוייקטים ידחו או יבוטלו. היצע נמוך וביקוש גבוה בנוסף למה שנראה כאי המשך מדיניות העלאת הריבית ע"י נגיד בנר ישראל, פרופ' סטנלי פישר = המשך עלית מחירים לאחר תקופת אי הודאות הנוכחית. שכירות- אי אישור פיקוח על שכירויות, קונים רבים ממשיכים לשבת על הגדר במגמה להוריד את מחירי הדיור= העלאת מחירי שכירות במרכז ו/או הגירה שלילית מהמרכז לפריפריה, ומאוחר יותר עלית המחירים בשיעור ניכר גם בפריפריה (בשל העלאת הביקוש שם). לא הזכרתי פוליטיקה- אם יוחזרו שטחי איו"ש (אני נגד) אז תהיה הגירה חיובית למרכז לרבות ירושלים= עליה נוספת ניכרת במחירים. בקיצור- מבלי להיכנס לשיקולים אינטרסנטים צרים, נראה שהמחירים ימשיכו לעלות בטווח הבינוני-ארוך.