52. הפתרון האמיתי הוא תמ"א 38 שיבוצע ע"י המדינה - המימון ממכירת הדירות כך ניתן יהיה לחזק את כל הארץ וליצור תנופת בניה מאסיבית יחד עם הוספת ממד"ים כהכנה לצפוי עם איראן, חיזבאללה, חמס ועוד מרעין בישין, שיפור איכות החיים לאוכלוסיה חלשה בפריפריה (קבלת בית גדול יותר ומחודש ועם מעלית). אין צורך להגדיל תקציב או לצמצפ אלא דווקא מעבר לעלויות יהיו הכנסות לקופת המדינה וזאת אפילו אם בכל כמה בניינים יוקצו דירה אחת לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. תמ"א 38 ניתן לבצע מהר יותר מפינוי בינוי/תמ"א 38 -2 ובנוסף בפינוי בינוי בונים מגדלים שאח"כ עלויות האחזקה יעלו הון תועפות שלא בטוח שהוא מצוי בכיס דיירי שיכונים מבוגרים גם בגבעתיים. בנוסף אם המדינה תבצע זאת באמצעות עמידר, עמיגור וקבלנים פרטיים במכרזים קשוחים עם בונוס/קנס לעניין הזמנים, ניתן יהיה בתוך 3 - 4 שנים למגן את מרבית המדינה גם נגד רעידות אדמה וגם נגד טילים. לא ברור מדוע לא התחילו בכך מזמן. אין מדובר בריכוזיות אלא בפרוייקט לאומי שגם יחזק מבני ציבור מתוך אותם כספים ממכירת הדירות (בניינים בני 5-6 קומות ולא מגדלים מפלצתיים). טל | 05.11.11 (ל"ת)
51. הבעיה המרכזית שהשכירות יקרה פתרון למחירי הדירות חייב טיפול במחירי השכירות הן באמצעות מיסוי גבוה (מס רכוש) הן באמצעות הגבלת שכ"ד למ"ר לפי אזורים ובנינים א | 31.10.11 (ל"ת)
50. בעלי הדירות שם מוכרים במחיר הדירות שיהיו בעתיד, אז למה לקנות בכלל?... אם אפשר יהיה לקנות באותו מחיר בעתיד ודירה חדשה? קובי | 29.10.11 (ל"ת)
49. יש תנופת בניה בגבעתיים באזור ערבי נחל והמחירים עולים ובכל חודש מחיר חדש הפרויקט של המגדלים ברחוב ערבי נחל הוא פרויקט מעולה ויש גישה מהירה לאיילון ולתל אביב וזו גם תנופת פיתוח לגבעתיים כולה ולאזור של שכונת בורוכוב בפרט שוקי מרלה | 29.10.11 (ל"ת)
47. כאחד שגר בערבי נחל 5 פעם שהיו באזור רפתות אני חושב שהמגדלים עושים טוב למקום בגבעתיים אין כמעט מגרשים וטוב עושה העיריה שמעודדת פינוי בינוי בגלל המחסור במגרשים ואין ספק שהמגדלים גרמו לעלית מחירים גבוהה בכל האזור ואחרי שיבנו על מגרש הכדורגל של הפועל ר"ג המחירים שוב יעלו ויגיעו לרמת המחירים כמו בתל אביב שוקי מרלה | 28.10.11 (ל"ת)
45. המחירים בגבעתיים ובמיוחד בכל אזור ערבי נחל ושכונת בורוכוב זינקו למעלה נראה על פניו שבונים יותר באזור ביקוש המחירים רק עולים וכל האזור של שכונת בורוכוב ומה שהיה פעם שיכון עממי בערבי נחל המחירים פשוט עולים בצורה מטורפת והביקוש עולה ועולה שוקי מרלה | 28.10.11 (ל"ת)
44. בן שחר אמר שברגע שיכניסו כספים מארנונה עסקית, הארנונה בבתי המגורים תוזל; אשרי המאמין! בינתיים, לא הצליחו להתגבר על בעלי הכלבים שלא מנקים את הצואה של כלביהם. מה הבעיה להוציא פקחים מוקדם בבוקר ובערב. הדוחות שינפיקו יכסו במהרה את עלות העסקתם!! נמאס! | 28.10.11 (ל"ת)
43. מיסוי על השכירות-טעות כל מיוסוי על השכירויות יושט על השוכרים. אני משכיר דירות ומבטיח שכל שקל שיוטל עלי יושט על השוכר וחבל!! מיסוי לא פוטר בעיות אלא מחריף אותן. צריך להבין שבת"א יקר ומי שרוצה לגור שם שישלם! אפשר לגור גם בחולון ,פ"ת,אזור וכו'. למה הפכנו למדינת ת"א??????? אין מקום לבנות בת"א,פינוי בינוי זה פיתרון לקבלנים!מספיק תימני אחד בבניין ואין פינוי בינוי. לא אטיאס ולא 50 ביבי יצליחו להוריד את המחירים בת"א. בשלב זה אין עיסקעות כי אנשים על הגדר,מחכים לראות מה יקרה. עוד 3 חודשים יראו שטרכטנברג הוא טרכטנבלוף ויחזרו לשוק! שוקי | 28.10.11 (ל"ת)
42. עסקה גרועה לבעלי הזכויות בקרקע . עסקה גרועה לבעלי הזכויות בקרקע . ערך הקרקע באזור ת"א עולה ויעלה .בעיסקות באיזור. התמורה לבעלי הקרקע באזור כ-45-50% מערך הזכויות החדשות. בערבי נחל (פינוי בינוי) קיבלו בעלי הזכויות כ-15-20% מערך הזכויות החדשות לאחר איזון .עיקר התמורה קיבלו בזכויות אויר במגדלים המחויבים בהוצאות אחזקה עתידיים ושוטפים גבוהים במאות אחוזים מדיור שאינו צפוף. הצוחקים בדרך לבנק : העירייה (גם במיסוי גבוה),היזם, קרובים לצלחת, ו"המאכרים". מרוב צחוק וסינוור הכסף ,נתנו אור ירוק לבניה באחד מהאזורים המסוכנים בארץ ,(אזור קרקע מזוהמת הפולטת גאזים מסרטנים ממפעלי תע"ש).תוך התעלמות מההוראות המחמירות לבניה באזור. ראה בגוגל זיהום קרקע בת"א,גבעתיים, רמת גן.או תע"ש המגן. אבי | 28.10.11 (ל"ת)
41. גבעתיים,אתר בניה.2-3 פרויקטים בכל רחוב.מי שיקנה דירה יסבול בעתיד 10 שנים. דוד רמז,5 פרויקטים ב-5 שנים.רחובות מקבילים,5 פרויקטים נוספים.גבעתיים כבר לא שקטה. בקיצור עיר להחלפה-תמא,פינוי בינו,סתם שיפוצים-כי אין מרחב התפשטות.משאיות,פטישי אוויר,כמו איזור תעשיה.שומר נפשו ירחק. רונן | 28.10.11 (ל"ת)
40. גבעתיים משתפרת בכל יום שעובר, בן שחר יישר כוח! סוף סוף מרגישים שמישהו עושה משהו כדי לפתח את העיר ולא משאיר אותה במקום. 000 | 27.10.11 (ל"ת)
37. לא כדאי כבר לבטל את החוק לעידוד מרפסות פתוחות? החוק שגרם לפריחת מגדלי הריצ'רץ' המכוערים בכל הארץ. אפשר להחליף אותו בחוק שנותן למשל 5% הנחה (על מס כזה או אחר) לבניינים שעומדים בתקן ירוק, או שיש להם איזושהי תרומה אדריכלית/אסתטית. אפשר גם להחזיר את החוק שמחייב השקעת אחוז אחד מתקציב הבניין באיזושהי יצירת אומנות בחזית. בקיצור, אפשר להפסיק בקלות את פריחת הכיעור המזעזע ולהתחיל עידן חדש שייאפשר לכולנו לגור במדינה יותר יפה, מיוחדת ומזמינה לאזרח ולתייר. סנופקין | 27.10.11 (ל"ת)
36. כבישי גישה וצפיפות ללא תשתיות מתאימות האחריות הינה של משרד הפנים ומשרד התחבורה||||| ראש העיר דוגמת בן שחר הוא למעשה "פקיד ללא קביעות" אין לו כל חזון או מחשבה על איכות החיים של תושבי העיר, אדם ללא כישורים מתאימים וללא מעוף או שאר רוח. טוב יעשו תושבי העיר אם יתארגנו למחאה ציבורית לפני שהפוליטיקאים בעיריה יהרסו את העיר גבעתיים היחודית - ויהפכו אותה לסלאמס חסר איכות חיים. כיום מעשירים את בעלי המגרשים באחוזי בניה חלומיים מבלי "לגזור" נתח לרווחת תושבי העיר. אפילו בריכה ציבורית, במחיר עממי מקובל, אין בעיר !!!!! כשהכאוס יחגוג אותם פוליטיקאים יהיו במקום אחר "והזבל רחוק מהם" חייבת להיות רגולציה למניעת שחיתויות או טיפשויות - במסגרתן נעשים מעשים שיהיו בכיה לדורות toni | 27.10.11 (ל"ת)
35. ומה יקרה בזמן בניית הפרויקט למכרי השכירות??? והדירות, על זה חשבו? תושבי שכונת בורכוב עומדים לעבור שנים של גהינום של לחייות בתוך אתר בניה ענק! זה הרי יקח להם איזה 5 שנים+ לסיים את זה. בניין חמש קומות בגבעתיים לוקח 4 שנים לבנות אז את זה... גם ב 2500 שח לא הייתי משכיר דירה בשכונת בורכוב עכשיו (בטוח לא החלק שקרוב לערבי הנחל). כתבה שיווקית ומגמתית, מי כותב את זה? הוא עובד בשביל המשרד מכירות של הפרויקט? גבעתיים פעם עיר שקטה ירוקה צנועה ואיכותית הופכת תחת ראש העיר הנוכחי לפ"ת מספר 2, אתר בניה לשכונות אפורות חסרות אופי ומלאות בטון שעוד 10 20 שנה יראו כמו האזורים הגרועים של הקריות בחיפה עם בניני הענק המתפוררים. חבל, איך הורסים עיר מיוחדת במינה בשביל כסף נדלני....זה באמת עצוב. מזל שאת הדירה שלי בעיר כבר מכרתי לפני שנתיים אמיר | 27.10.11 (ל"ת)
34. מישהו עשה סקר ניידות? בניין של 72 קומות + ארבעה בניינים של 19 קומות, אני מאוד מקווה שתכננו אמצעי תחבורה ציבורית מתאימים (הקו הסגול של הרכבת התחתית אולי??), הרחבות כבישים ותיאומי רמזורים, אחרת הפקק של המדינה יעבור לגבעתיים. נהג | 27.10.11 (ל"ת)
33. בלי קשר לטמטמת המחירים והחזירות הנדל"נית - האם במדינת חלם חשבו על הפקקים????? קודם לבנות ולשתות לאנשים את הכסף ואח"כ שילכו לחפש מי ינענע אותם - בין כה וכה לוקח לכל הפראייירים שחושבים שיש להם איכות חיים חצי שעה נסיעה על מקטע כביש של 50 מטר בבקרים ובערבים -מה בדיוק יקרה אחרי שיתווספו עשרות דיירים לאותו אזור בדיוק???? ישראלים הם מטומטמים ופראייירים! האם לבלות כל יום שעתיים או יותר על הכביש - לעבודה וחזרה הביתה - זה איכות חיים??? כבשים להתעורר! רוני | 27.10.11 (ל"ת)
32. ומה עם הכבישים ? עוד בניינים, עוד דירות, עוד תושבים, עוד מכוניות. רק הכבישים נשארים צרים וכולנו נתקע שם בפקקים. תרשת הכבישים הולכת ומתפשטת בישראל אביב 17 | 27.10.11 (ל"ת)
31. הקשיבו לבעל נסיון... תעזבו אותכם מהשטויות, מה אתם צריכים את זה? בואו לגור ביקנעם!!!!!!!!!!! ולא תצטערו. בהצלחה. חיים | 27.10.11 (ל"ת)
26. גבעתיים עיר קטנה, אפורה ללא חנייה. מקום גרוע לגדל בו ילדים - הן מבחינת החינוך, והן מבחינת גנים ופארקים. למעט מיקום טוב אין בה שום דבר שמצדיק מחירים כאלו גבוהים!! רוב הבניינים צפופים, ישנים עם רחובות מאד צרים. חוץ מפלצנות של אנשים אין בה כלום! ענת | 27.10.11 (ל"ת)
25. בתור תושב חדש ברמת גן אני יכול להעיד שאין מה להשוות בין גבעתיים לרמת גן. רמת גן עיר מלוכלכת, מוזנחת, עדיין לא מצאתי גן ברמת-גן... שלא נדבר על גללי הצואה של הכלבים ברחוב והדוסים מבני-ברק שמסתובבים בכל פינה. שי | 27.10.11 (ל"ת)
24. אני לא מבינה מאיפה לאנשים יש 1.5 ש"ח להוציא על דירה תגידו איך אתם חיים לעזעזל? וזה עוד לא בית קרקע יא פראיריים חושבים שיש לכם איכות חיים אבל אתם תקועים בפקקים כל היום, וכל המשכורת הולכת על המשכנתא. gili | 27.10.11 (ל"ת)
21. לא הייתי רוצה להתגורר במגרד שחקים שכזה-גבעתיים נסתמת,לכו לפרדס חנה קוטג במחיר שני חדרים בגבעתיים עדיף להגיע ברכבת לתל אביב,מאשר לגרד שחקים בגבעתיים. לכו לפרדס חנה המתפתחת -במליון שקל דירות גן,במליון ארבע מאות קוטגים על רבע דונם חמודים ושקטים ללא מגדלים מסביב.בכלל אני שואל מהיכן יש לאנשים כמות של כסף כזו להשקעה של שני מליוני שקל ויותר באיזה מגדל מפוחלץ? מוקי | 27.10.11 (ל"ת)
20. המלבן בגבעתיים מחכה להצעה רצינית לפינוי בינוי המלבן בגבעתיים - במרכז גבעתיים כניסה מרחוב כצנלסון - הרחוב הראשי, בניינים משנות ה - 40 - דו קומתיים. מחכים להצעה רצינית של פינוי בינוי. יניב | 27.10.11 (ל"ת)
19. כל הכבוד לתושבים ולעירייה שסופסופ הזיזו את הפרויקט התגוע הזה הוא ממש שיפר את העיר בורכוביסט | 27.10.11 (ל"ת)
18. נראה לי שבלבלתם את הנתונים לגבי הדירות בבורוכוב.. דירת 4 חדרים ממש לא עלתה 1.26 באף שלב בעשור האחרון, אולי הכוונה ל- 1.65 שנתתם לדירת 3 חדרים. המחירים בבורוכוב מעולם לא היו זולים וגם לא יהיו בעתיד הקרוב, זו שכונה שנחשבת לאיכותית מאוד מבחינת אוכלוסיה (נהנית מתהילת העבר), מחוץ לת"א אך קרובה אליה מאוד (נגישות ברכב, תחבורה ציבורית ותחנת רכבת), ובהתאמה לכך גם ערבי נחל תהיה סוג של הצלחה (אבל לא להיט מיידי, כי נסחפו גם שם עם המחירים) ELMO | 27.10.11 (ל"ת)
17. עלית הנוער למה לא מפרקים את 10 הבינינים של 3 הקומות בעלית הנוער ובונים גם שם מגדלים הרי הרחוב הזה מכער את כל האזור שאתם משקיעים בערבי נחל אדוני ראש העיר מר ראובן שחר לידעתך רוב האנשים שגרים ברחוב זה הם זוגות צעירים אשר הינם יכולים להמשיך להתגורר בדירות קטנות אנא תחשוב גם עלינו. בברכה ניסו ניסו | 27.10.11 (ל"ת)
15. מגדלים זה אסון לשכונה תראו את אם המושבות בפתח תקוה ביקרתי לאחרונה באם המושבות פתח תקוה וזה נראה מגעיל דוחה וגורם לתחושה של ניכור ופחד .בנו שם מגדלים בכמויות ואין אויר ומאוד עמוס שם אז אולי מגדלים זה טוב לקבלנים וליזמים אבל לא למי שצריך לגור שם ישראל | 27.10.11 (ל"ת)
14. מה זה נמכרו? למי ?לאלה שנתנו את המגרשים במסגרת פינוי בינוי. מענין כמה מהם יוכלו לשלם את דמי הועד במגדלים? שמר | 27.10.11 (ל"ת)
13. מסכן מי שהולך לגור שם כבר היום בקושי אפשר לזוז באזור בשעות הבוקר מרוב צפיפות... מה יהיה כשיהיו עוד 500 יחידות דיור?!? ראובן בן שחר משתולל ונותן היתרי בניה מטורפים בכל העיר למרות הצפיפות הנוראית ומבלי להתחשב בתשתיות הישנות והחלשות! זאת תהיה בכיב לדורות שגיא | 27.10.11 (ל"ת)
12. אני גר ברחוב שם והמגדל המפלצתי שבנוי שם , לא מצליח למכור את דירות 5 החדרים ויותר כבר המון זמן דירת 3 חדרים החל מ - מיליון שקל , נו באמת . בונים רק בנייני יוקרה , כמו שכופפנו את תנובה נכופף גם את הקבלנים. אל תקנו ואני מבטיח שבעוד שנה תראו את מחירי הדירות החדשות יורד פלאים ואחריו את יד 2 . מספיק לתת לקבלנים לתפור אותנו , המדינה חייבת לתת לעניין הזה פתרון ד | 27.10.11 (ל"ת)
11. כדאי לחשוב גם על רח הל"ה שמחבר את מרכז גבעתיים לתל אביב.רח מרכזימוזנח ובנינים שנראים סלמס מינה | 27.10.11 (ל"ת)
9. וכל תושבי בורוכוב יצטרכו להתחיל לעבוד מהבית כי גם ככה היום יש פקקים מטורפים בבוקר ביציאה לת"א. דמיינו לכם מה יקרה אחרי פרוייקט המכתש, אחרי אכלוס 5-7 הבניינים הנוספים שמסתיימת בנייתם בשכונה בשנה הקרובה ובנוסף לכל הצרות גם 4 המגדלים העצומים האלה..... גהנום תעבורתי - התודה לשטנצלר ובן שחר רובי | 27.10.11 (ל"ת)
8. מרכז העסקים שייך לגבעתיים מוניציפלית אבל נמצא מחוץ לעיר ליד מחלף ארלוזרוב. אין שום קשר בינו לבין שכונות העיר עצמה, בדיוק כמו איזור הבורסה שנמצא מעבר לכביש. שי | 27.10.11 (ל"ת)
7. הכותרות בכל מוספי הנדל"ן מראות עליה של מאות אחוזים בכל הארץ. מתי הממשלה תתעורר?? שאול | 27.10.11 (ל"ת)
6. בטח שהמחירים עולים כי אנשים משלמים-כנסו דחוף להסבר כל עוד אנשים משלמים(במחירים המטורפים=פראיירים) יהיה מי שימכור להם,אנשים שכחו את המחאה ובמקום לחזק אותה כמו בכל מקום בעולם,רק אצלנו לאנשים יש זיכרון קצר והם ממשיכים לשלם,יקחו משכנתא ענקית העיקר יגידו יש לי בית בגבעתיים,חברה שלא יעבדו עליכם אל תתפתו לקנות אחרת המחירים ימשיכו לטפוח,אם לא הייתם קונים אז במקום שימכרו שם ב 2.65 היו מוכרים ב 1.9 שזה ריאלי יותר,אך כנראה אנו עם שלא מבין ואוהב לבכות ולסבול,רק בכל מקום בעולם ואפילו במדינות ערב יוצאים כולם למען אחד ואחד למען כולם,ונלחמים בממסד,מה יהיה האם נזכה לראות זאת כאן...ואל תשכחו יש הפגנה ביום שבת בערב...אלא אם אתם מתחננים לשכב מול הספה ולבכות איך דופקים אותנו.....אז אל תשבו עשו מעשה וקדימה נתראה שם... אורן | 27.10.11 (ל"ת)
5. המחירים לא עלו בגלל המגדלים-הם עלו בכל מקום אפשרי אין ספק שאלה שקיבלו פינוי בינוי הרוויחו הרבה יותר המחירים עלו באזורים מסויימים בת"א (הגרועים יותר) פי 3+ (נווה שאנן ב ת"א, והסלאמס של דרום העיר) הפתרון להורדת מחירים פשוט, אבל כנראה שיש לובי לעצור אותו ברשותו של פרופ' פישר -הנגיד: 1. הגבלת השכירות לפי מחירונים ולפי מ"ר-כמקובל בערים רבות בעולם כולל ניו יורק וברלין (ועוד) 2. מס רכוש על נדל"ן מושכר- 1-2% משווי הנכס בשנה 3. חיוב שיפוץ של כלל הבנינים במרכז, מי יבחר תמ"א 38, ומי שלא על חשבונו 4. בניית 100,000 דירות בשנה לפחות, מתוכן לפחות 60,000 במרחק של עד 15 ק"מ מת"א, ומחציתן לפחות דירות של 20-50 מ"ר . כל דירה חדשה שתיבנה תיקבע לה תקרת שכירות 5. המחירים בישראל גם היו יקרים לפני 5 שנים יחסית לעולם (משכורות), היום הם מאד יקרים וזה מעודד לא לעבוד, אלא לעסוק בלופט גשפט (נדל"ן), וזה מה שיפיל את הנדלן 6. מוטב שהנדלן יעלה כל שנה במדד +1% מאשר יהיה קפוא ואז יעלה 4 שנים ברציפות ב15-20% לשנה א | 27.10.11 (ל"ת)
4. הכבישים בגבעתיים לא מתוכננים להכיל עוד מכוניות הכבישים בגבעתיים לא מסוגלים להכיל יותר מכוניות חייבים לשנות את כל תכנון התנועה בעיר אחרת יהיה בלתי אפשרי להכנס ולצאת ממנה בלי לעמוד שעה בפקק עידו | 27.10.11 (ל"ת)
3. מחאה,יוקר ,דיור? הצחקתם אותם. ת ת ע ו ר ר ו !!!!!!!!!!!!!! הקרקע במרכז לא ניתנת למיקוח. המחירים עלו,עולים ויעלו. הייתי מציע לנצל את ההפוגה במחירים ולנסות ולהתאמץ לקנות דירה. ח | 27.10.11 (ל"ת)
1. אני רואה בעתיד גבעתיים צפופה אפורה ומנוכרת ובכלל למה לא מאחדים את גבעתיים ורמת גן וחוסכים עלויות (למה צריך 2 עיריות) שתי הערים האלו דומות בכך שהתכנון הוא מקומי וצר אופקים והצפיפות גדלה אולי ביחד התכנון יהיה קצת יותר הגיוני המגדלים של היום = הסלמס של מחר רק שאיתם יהיה הרבה יותר קשה לעשות פינוי בינוי ערן | 27.10.11 (ל"ת)
בדרך למעלה: מתחם ערבי נחל בגבעתיים
52 תגובות לכתיבת תגובה