אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בדרך למעלה: מתחם ערבי נחל בגבעתיים

52 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
52.
הפתרון האמיתי הוא תמ"א 38 שיבוצע ע"י המדינה - המימון ממכירת הדירות
כך ניתן יהיה לחזק את כל הארץ וליצור תנופת בניה מאסיבית יחד עם הוספת ממד"ים כהכנה לצפוי עם איראן, חיזבאללה, חמס ועוד מרעין בישין, שיפור איכות החיים לאוכלוסיה חלשה בפריפריה (קבלת בית גדול יותר ומחודש ועם מעלית). אין צורך להגדיל תקציב או לצמצפ אלא דווקא מעבר לעלויות יהיו הכנסות לקופת המדינה וזאת אפילו אם בכל כמה בניינים יוקצו דירה אחת לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. תמ"א 38 ניתן לבצע מהר יותר מפינוי בינוי/תמ"א 38 -2 ובנוסף בפינוי בינוי בונים מגדלים שאח"כ עלויות האחזקה יעלו הון תועפות שלא בטוח שהוא מצוי בכיס דיירי שיכונים מבוגרים גם בגבעתיים. בנוסף אם המדינה תבצע זאת באמצעות עמידר, עמיגור וקבלנים פרטיים במכרזים קשוחים עם בונוס/קנס לעניין הזמנים, ניתן יהיה בתוך 3 - 4 שנים למגן את מרבית המדינה גם נגד רעידות אדמה וגם נגד טילים. לא ברור מדוע לא התחילו בכך מזמן. אין מדובר בריכוזיות אלא בפרוייקט לאומי שגם יחזק מבני ציבור מתוך אותם כספים ממכירת הדירות (בניינים בני 5-6 קומות ולא מגדלים מפלצתיים).
טל | 05.11.11
47.
כאחד שגר בערבי נחל 5 פעם שהיו באזור רפתות אני חושב שהמגדלים עושים טוב למקום
בגבעתיים אין כמעט מגרשים וטוב עושה העיריה שמעודדת פינוי בינוי בגלל המחסור במגרשים ואין ספק שהמגדלים גרמו לעלית מחירים גבוהה בכל האזור ואחרי שיבנו על מגרש הכדורגל של הפועל ר"ג המחירים שוב יעלו ויגיעו לרמת המחירים כמו בתל אביב
שוקי מרלה | 28.10.11
43.
מיסוי על השכירות-טעות
כל מיוסוי על השכירויות יושט על השוכרים. אני משכיר דירות ומבטיח שכל שקל שיוטל עלי יושט על השוכר וחבל!! מיסוי לא פוטר בעיות אלא מחריף אותן. צריך להבין שבת"א יקר ומי שרוצה לגור שם שישלם! אפשר לגור גם בחולון ,פ"ת,אזור וכו'. למה הפכנו למדינת ת"א??????? אין מקום לבנות בת"א,פינוי בינוי זה פיתרון לקבלנים!מספיק תימני אחד בבניין ואין פינוי בינוי. לא אטיאס ולא 50 ביבי יצליחו להוריד את המחירים בת"א. בשלב זה אין עיסקעות כי אנשים על הגדר,מחכים לראות מה יקרה. עוד 3 חודשים יראו שטרכטנברג הוא טרכטנבלוף ויחזרו לשוק!
שוקי | 28.10.11
42.
עסקה גרועה לבעלי הזכויות בקרקע .
עסקה גרועה לבעלי הזכויות בקרקע . ערך הקרקע באזור ת"א עולה ויעלה .בעיסקות באיזור. התמורה לבעלי הקרקע באזור כ-45-50% מערך הזכויות החדשות. בערבי נחל (פינוי בינוי) קיבלו בעלי הזכויות כ-15-20% מערך הזכויות החדשות לאחר איזון .עיקר התמורה קיבלו בזכויות אויר במגדלים המחויבים בהוצאות אחזקה עתידיים ושוטפים גבוהים במאות אחוזים מדיור שאינו צפוף. הצוחקים בדרך לבנק : העירייה (גם במיסוי גבוה),היזם, קרובים לצלחת, ו"המאכרים". מרוב צחוק וסינוור הכסף ,נתנו אור ירוק לבניה באחד מהאזורים המסוכנים בארץ ,(אזור קרקע מזוהמת הפולטת גאזים מסרטנים ממפעלי תע"ש).תוך התעלמות מההוראות המחמירות לבניה באזור. ראה בגוגל זיהום קרקע בת"א,גבעתיים, רמת גן.או תע"ש המגן.
אבי | 28.10.11
41.
גבעתיים,אתר בניה.2-3 פרויקטים בכל רחוב.מי שיקנה דירה יסבול בעתיד 10 שנים.
דוד רמז,5 פרויקטים ב-5 שנים.רחובות מקבילים,5 פרויקטים נוספים.גבעתיים כבר לא שקטה. בקיצור עיר להחלפה-תמא,פינוי בינו,סתם שיפוצים-כי אין מרחב התפשטות.משאיות,פטישי אוויר,כמו איזור תעשיה.שומר נפשו ירחק.
רונן | 28.10.11
37.
לא כדאי כבר לבטל את החוק לעידוד מרפסות פתוחות?
החוק שגרם לפריחת מגדלי הריצ'רץ' המכוערים בכל הארץ. אפשר להחליף אותו בחוק שנותן למשל 5% הנחה (על מס כזה או אחר) לבניינים שעומדים בתקן ירוק, או שיש להם איזושהי תרומה אדריכלית/אסתטית. אפשר גם להחזיר את החוק שמחייב השקעת אחוז אחד מתקציב הבניין באיזושהי יצירת אומנות בחזית. בקיצור, אפשר להפסיק בקלות את פריחת הכיעור המזעזע ולהתחיל עידן חדש שייאפשר לכולנו לגור במדינה יותר יפה, מיוחדת ומזמינה לאזרח ולתייר.
סנופקין | 27.10.11
36.
כבישי גישה וצפיפות ללא תשתיות מתאימות
האחריות הינה של משרד הפנים ומשרד התחבורה||||| ראש העיר דוגמת בן שחר הוא למעשה "פקיד ללא קביעות" אין לו כל חזון או מחשבה על איכות החיים של תושבי העיר, אדם ללא כישורים מתאימים וללא מעוף או שאר רוח. טוב יעשו תושבי העיר אם יתארגנו למחאה ציבורית לפני שהפוליטיקאים בעיריה יהרסו את העיר גבעתיים היחודית - ויהפכו אותה לסלאמס חסר איכות חיים. כיום מעשירים את בעלי המגרשים באחוזי בניה חלומיים מבלי "לגזור" נתח לרווחת תושבי העיר. אפילו בריכה ציבורית, במחיר עממי מקובל, אין בעיר !!!!! כשהכאוס יחגוג אותם פוליטיקאים יהיו במקום אחר "והזבל רחוק מהם" חייבת להיות רגולציה למניעת שחיתויות או טיפשויות - במסגרתן נעשים מעשים שיהיו בכיה לדורות
toni | 27.10.11
35.
ומה יקרה בזמן בניית הפרויקט למכרי השכירות??? והדירות, על זה חשבו?
תושבי שכונת בורכוב עומדים לעבור שנים של גהינום של לחייות בתוך אתר בניה ענק! זה הרי יקח להם איזה 5 שנים+ לסיים את זה. בניין חמש קומות בגבעתיים לוקח 4 שנים לבנות אז את זה... גם ב 2500 שח לא הייתי משכיר דירה בשכונת בורכוב עכשיו (בטוח לא החלק שקרוב לערבי הנחל). כתבה שיווקית ומגמתית, מי כותב את זה? הוא עובד בשביל המשרד מכירות של הפרויקט? גבעתיים פעם עיר שקטה ירוקה צנועה ואיכותית הופכת תחת ראש העיר הנוכחי לפ"ת מספר 2, אתר בניה לשכונות אפורות חסרות אופי ומלאות בטון שעוד 10 20 שנה יראו כמו האזורים הגרועים של הקריות בחיפה עם בניני הענק המתפוררים. חבל, איך הורסים עיר מיוחדת במינה בשביל כסף נדלני....זה באמת עצוב. מזל שאת הדירה שלי בעיר כבר מכרתי לפני שנתיים
אמיר | 27.10.11
33.
בלי קשר לטמטמת המחירים והחזירות הנדל"נית - האם במדינת חלם חשבו על הפקקים?????
קודם לבנות ולשתות לאנשים את הכסף ואח"כ שילכו לחפש מי ינענע אותם - בין כה וכה לוקח לכל הפראייירים שחושבים שיש להם איכות חיים חצי שעה נסיעה על מקטע כביש של 50 מטר בבקרים ובערבים -מה בדיוק יקרה אחרי שיתווספו עשרות דיירים לאותו אזור בדיוק???? ישראלים הם מטומטמים ופראייירים! האם לבלות כל יום שעתיים או יותר על הכביש - לעבודה וחזרה הביתה - זה איכות חיים??? כבשים להתעורר!
רוני | 27.10.11
21.
לא הייתי רוצה להתגורר במגרד שחקים שכזה-גבעתיים נסתמת,לכו לפרדס חנה קוטג במחיר שני חדרים בגבעתיים
עדיף להגיע ברכבת לתל אביב,מאשר לגרד שחקים בגבעתיים. לכו לפרדס חנה המתפתחת -במליון שקל דירות גן,במליון ארבע מאות קוטגים על רבע דונם חמודים ושקטים ללא מגדלים מסביב.בכלל אני שואל מהיכן יש לאנשים כמות של כסף כזו להשקעה של שני מליוני שקל ויותר באיזה מגדל מפוחלץ?
מוקי | 27.10.11
18.
נראה לי שבלבלתם את הנתונים לגבי הדירות בבורוכוב..
דירת 4 חדרים ממש לא עלתה 1.26 באף שלב בעשור האחרון, אולי הכוונה ל- 1.65 שנתתם לדירת 3 חדרים. המחירים בבורוכוב מעולם לא היו זולים וגם לא יהיו בעתיד הקרוב, זו שכונה שנחשבת לאיכותית מאוד מבחינת אוכלוסיה (נהנית מתהילת העבר), מחוץ לת"א אך קרובה אליה מאוד (נגישות ברכב, תחבורה ציבורית ותחנת רכבת), ובהתאמה לכך גם ערבי נחל תהיה סוג של הצלחה (אבל לא להיט מיידי, כי נסחפו גם שם עם המחירים)
ELMO | 27.10.11
17.
עלית הנוער
למה לא מפרקים את 10 הבינינים של 3 הקומות בעלית הנוער ובונים גם שם מגדלים הרי הרחוב הזה מכער את כל האזור שאתם משקיעים בערבי נחל אדוני ראש העיר מר ראובן שחר לידעתך רוב האנשים שגרים ברחוב זה הם זוגות צעירים אשר הינם יכולים להמשיך להתגורר בדירות קטנות אנא תחשוב גם עלינו. בברכה ניסו
ניסו | 27.10.11
12.
אני גר ברחוב שם והמגדל המפלצתי שבנוי שם , לא מצליח למכור את דירות 5 החדרים ויותר כבר המון זמן
דירת 3 חדרים החל מ - מיליון שקל , נו באמת . בונים רק בנייני יוקרה , כמו שכופפנו את תנובה נכופף גם את הקבלנים. אל תקנו ואני מבטיח שבעוד שנה תראו את מחירי הדירות החדשות יורד פלאים ואחריו את יד 2 . מספיק לתת לקבלנים לתפור אותנו , המדינה חייבת לתת לעניין הזה פתרון
ד | 27.10.11
9.
וכל תושבי בורוכוב יצטרכו להתחיל לעבוד מהבית
כי גם ככה היום יש פקקים מטורפים בבוקר ביציאה לת"א. דמיינו לכם מה יקרה אחרי פרוייקט המכתש, אחרי אכלוס 5-7 הבניינים הנוספים שמסתיימת בנייתם בשכונה בשנה הקרובה ובנוסף לכל הצרות גם 4 המגדלים העצומים האלה..... גהנום תעבורתי - התודה לשטנצלר ובן שחר
רובי | 27.10.11
6.
בטח שהמחירים עולים כי אנשים משלמים-כנסו דחוף להסבר
כל עוד אנשים משלמים(במחירים המטורפים=פראיירים) יהיה מי שימכור להם,אנשים שכחו את המחאה ובמקום לחזק אותה כמו בכל מקום בעולם,רק אצלנו לאנשים יש זיכרון קצר והם ממשיכים לשלם,יקחו משכנתא ענקית העיקר יגידו יש לי בית בגבעתיים,חברה שלא יעבדו עליכם אל תתפתו לקנות אחרת המחירים ימשיכו לטפוח,אם לא הייתם קונים אז במקום שימכרו שם ב 2.65 היו מוכרים ב 1.9 שזה ריאלי יותר,אך כנראה אנו עם שלא מבין ואוהב לבכות ולסבול,רק בכל מקום בעולם ואפילו במדינות ערב יוצאים כולם למען אחד ואחד למען כולם,ונלחמים בממסד,מה יהיה האם נזכה לראות זאת כאן...ואל תשכחו יש הפגנה ביום שבת בערב...אלא אם אתם מתחננים לשכב מול הספה ולבכות איך דופקים אותנו.....אז אל תשבו עשו מעשה וקדימה נתראה שם...
אורן | 27.10.11
5.
המחירים לא עלו בגלל המגדלים-הם עלו בכל מקום אפשרי
אין ספק שאלה שקיבלו פינוי בינוי הרוויחו הרבה יותר המחירים עלו באזורים מסויימים בת"א (הגרועים יותר) פי 3+ (נווה שאנן ב ת"א, והסלאמס של דרום העיר) הפתרון להורדת מחירים פשוט, אבל כנראה שיש לובי לעצור אותו ברשותו של פרופ' פישר -הנגיד: 1. הגבלת השכירות לפי מחירונים ולפי מ"ר-כמקובל בערים רבות בעולם כולל ניו יורק וברלין (ועוד) 2. מס רכוש על נדל"ן מושכר- 1-2% משווי הנכס בשנה 3. חיוב שיפוץ של כלל הבנינים במרכז, מי יבחר תמ"א 38, ומי שלא על חשבונו 4. בניית 100,000 דירות בשנה לפחות, מתוכן לפחות 60,000 במרחק של עד 15 ק"מ מת"א, ומחציתן לפחות דירות של 20-50 מ"ר . כל דירה חדשה שתיבנה תיקבע לה תקרת שכירות 5. המחירים בישראל גם היו יקרים לפני 5 שנים יחסית לעולם (משכורות), היום הם מאד יקרים וזה מעודד לא לעבוד, אלא לעסוק בלופט גשפט (נדל"ן), וזה מה שיפיל את הנדלן 6. מוטב שהנדלן יעלה כל שנה במדד +1% מאשר יהיה קפוא ואז יעלה 4 שנים ברציפות ב15-20% לשנה
א | 27.10.11
1.
אני רואה בעתיד גבעתיים צפופה אפורה ומנוכרת
ובכלל למה לא מאחדים את גבעתיים ורמת גן וחוסכים עלויות (למה צריך 2 עיריות) שתי הערים האלו דומות בכך שהתכנון הוא מקומי וצר אופקים והצפיפות גדלה אולי ביחד התכנון יהיה קצת יותר הגיוני המגדלים של היום = הסלמס של מחר רק שאיתם יהיה הרבה יותר קשה לעשות פינוי בינוי
ערן | 27.10.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת