הכי טוב למי שלא מוכרח דירה כאן ועכשיו, לשבת בסבלנות ולחכות שהשוק יעשה את שלו, ויירד במידה משמעותית.

זה התחיל עוד לפני החגים אנקונדה מזה מספר חודשים ובעיקר מאז ההגבלה על המשכנתאות אנו עדים לנתונים בשוק הנדל"ן המצביעים על התקררות בענף. הנתונים מצביעים על ירידה דרסטית במכירות וירידה זוחלת במחירים. האוצר והלמ"ס מדווחים על שפל של 9 שנים במכירת דירות וצניחה של 68% במרכז. מומחים כלכלנים, אנליסטים, שמאים, מתווכים, קבלנים, בנקאים ובעלי מקצוע בתחום מנבאים תחזיות לירידות מחירים משמעותיות שיחלו כבר בתקופה הקרובה. הקבלנים מיצידם משתדלים להמשיך ולשדר עסקים כרגיל ולשכנע כי ההאטה הנוכחית אינה משמעותית. א ל ת א מ י נ ו ל ה ם. אט אט מתבהרת התמונה האמיתית ובמקביל מתקבלים דיווחים ממתווכים, שמאים וגורמים שונים מהשטח על ירידת מחירים בעסקאות שונות שנסגרו ברחבי הארץ. דיווחים שלא נראו בשוק מזה שלוש שנים ויותר. הסיבות להתקררות בענף הם רבות. אך בעיקר מי שחולל את הירידה הם המשקיעים ומשפרי הדיור המתקשים לעמוד בתנאי השוק. הרקע לנטישת המשקיעים הוא צעדי המיסוי שעליהם הכריז משרד האוצר בתחילת השנה, שמבטיחים למשקיעים הטבות מס אם ימכרו דירות, ובמקביל מאיימים עליהם במיסוי גבוה אם יחליטו לרכוש דירות חדשות או להמשיך להחזיק בדירות שלהם. להל"ן כל הדיווחים האחרונים מהשטח על ירידות מחירים שכבר התרחשו: חפשו את המשך הכתבה באתר בועת נדל"ן, חפשו אותו בכל מנוע חיפוש, הוא ראשון יש שם את כל האמת שהקבלנים לא רוצים שתדעו הם משקיעים מליוני שקלים להסתיר את האמת שווה לפחות בדיקה אם לא תמצאו שם הוכחה חד משמעית שיש בועת נדל"ן מפלצתית לא קוראים לי אריה פאר - יחצן הקבלנים

כבר עכשיו ברור שאי אפשר לפרנס בית נורמלי ועם שכירויות כאלה רק עם 2 משכורות. מציע לחייב בחוק הקמת קומונות משפחתיות. בעל יוכל לגור עם 2 נשים עובדים או לחלופין אשה תוכל לגור עם שני בעלים עובדים. 3 משכורות יתרמו רבות לכלכלת המשפחה והנטל של ההוצאות הקבועות יתחלק ל 3 משכורות במקום ל 2. החסרון היחיד הוא שעכשיו 2 נשים יגידו לך מה לעשות ומה עוד לא עשית, אבל אולי הם יסכימו להתחלק בנעליים וגם זה יכול לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים בחודש....

אני מדבר איתך מחברים שקנו באזור, קניות מוכחות

אני קניתי דירה ישנה 100 מ"ר ברוטו בלי מעלית וחניה באיזור הבורסה בר"ג אמנם ליד כביש רועש (זבוטינסקי) לפני חצי שנה ב 1.8 מיליון שקל. לא ברור לי- המחירים רק ברמת גן ירדו פתאום בעשרות אחוזים?? אם המחירים בר"ג ירדו אז גם בגבעתיים ות"א הסמוכות המחירים כרדו בעשרות אחוזים. אבל בינתיים אני לא רואה ירידה כלל- לא במחירי הדירות ולא בשכירות. שמתי לב שכל הקונים קנו ב "מקום טוב"...גם רמת שיקמה זה מקום טוב יחסית לשכונת התקווה בת"א אבל במרכז ר"ג או במרום נווה לא נראה לי שאנשים משיגים בפחות במיליון וחצי דירת 4 חדרים ישנה. בקיצור-מי שרואה דירת 40 מ"ר באיזור טוב להשכרה ב 5000 ש"ח כמחיר זול שיבושם לו. אני עדיין ממתין על הגדר

באזור טוב, במחיר שלפני שנה יכלתי לפנטז

כי הרבה אנשים שלא יכלו לשכור בלב ת"א עברו לר"ג שב 10 אחוזים בממוצע זולה יותר וגם לגבעתיים שגם זולה יותר מת"א. התוצאה- הביקוש בר"ג- בעיקר באיזורים קרובים לת"א- עלה מאוד וזה העלה את רמת המחירים של השכירות. לא הבנתי את מי שמתלהב מירידת מחירים- רח' תובל שהוא רחוב רעשני בבורסה ממש- דירת 40 מ"ר (סטודיו) ב 5000 ש"ח זה זול?? מחיר כזה לא מצאתי אפילו במרכז ת"א... לסיכום, הלמ"ס כנראה צודק כשהוא מדווח על עלית הדיור מדי חודש (הלמ"ס בודק רק שכירות ולא רכישה) והמחירים בר"ג גבוהים מאוד- בעיקר במקומות מרכזיים ושקטים או עורפיים (ודווקא כל הדירות בר"ג שהוצגו כאן קרובים מאוד לכבישים ראשיים כמו זבוטינסקי או ביאליק ). אני שוכר בגבעתיים אגב וגם שם יקר מאוד אבל עדיין פחות יקר מת"א.

הייתי צריכה לשכור דירה נחמדה במרכז של הפיילה. חיפשתי באיזור באזל ואסותא שאלה איזורים מהיקרים בישראל והמחירים היו גבוהים לי מדי- 3000 שקלים לדירת סטודיו לא משופצת ברח' 4 ארצות ו 3200 שקלים לדירה דומה ברח' סוקולוב שלידו. ניסיתי במרכז ר"ג בארלוזורוב שגם ככה קרוב למרכז ת"א כולל עזריאלי, איכילוב (שנהיה בריאים) וכיכר המדינה ועלה לי פחות- 2700 ש"ח לדירת חדר (מפוצלת) ישנה ומעופשת, אך מכאן לבוא ולהגיד שזול בר"ג רחוקה הדרך... אולי ברמת עמידר זול יותר כי זה היה איזור של עבריינים פעם- שווה לבדוק

מי שעובד בכור האטומי בדימונה לא רק מרויח טוב הוא גם משלם מחיר מאד נמוך על שכירת דירה נראה על פניו שמקום העבודה הטוב בארץ הוא הכור האטומי בדימונה

אפילו בשכונות פחות טובות כמו סלמה ג' או רמת עמידר דירות קטנות הרבה יותר מושכרות בכ 4500 ש"ח לפחות ואני מדברת על דירות ישנות ומעופשות ללא מעלית וללא חניה. אולי לפני שנה מחירי השכירות היו נמוכים יותר אבל היום בלתי אפשרי למצוא במחיר שציינת אלא אם מדובר באיזור בעייתי במיוחד (שגם שם יקר) או רדוף רוחות. בטוח יש קאץ'. גם מי שמאוד נדיב או פראייר (תלוי איך מסתכלים על זה) לא ישכיר דירת 100 מ"ר ב 3500 ש"ח- ודאי שלא ברחוב טוב. אם את דוברת אמת- אשמח לקבל מס' טלפון של המשכיר/ה- אולי יש לו עוד דירות להשכיר? תוכלי לשלוח לי את זה למייל MEITALAHR29@GMAIL.COM. תודה!

אני צריך לשלם חצי מזה (ושוב מדובר בברוטו) לבעל הבית, איך בדיוק אפשר לחיות? רוצה לומר - אולי ירדו קצת המחירים, לא משוכנע, אבל נניח, סו? מה זה עוזר לרוב האנשים? כשהשכירות תהיה עשרה או עשרים אחוז מהשכר הממוצע אפשר יהיה לחיות, עם חמישים אחוז, זה רחוק מאוד מאפשרות לנהל חיים סבירים.

לא להתפתות תייבשו את הקבלנים תשקיעו עוד שנה שנתיים בשכירות לא להיבהל המחירים עוד יירדו ותרוויחו מאות אלפים בקניה בעוד שנה שנתיים מה שקרה בארה"ב יקרה גם כאן

על זה כולם מדברים עכשיו בבית קפה השכונתי...

הם משכנעים את הלקוחות שלהם שהדירה שווה יותר. בפועל אם אתם אנשים נורמלים בעלי הדירות ירצו לסגור איתכם חוזה מהיר ובתנאים נוחים.

הדירה הקטנה ברח' תובל נמכרה במחיר גבוה יותר מצפון ת"א מבחינת מחיר למטר. וזה רחוב רועש באיזור התעשייה של הבורסה. ברחובות קרובים לבורסה אבל שקטים יותר כמו ארלוזורוב ורחובות המתפצלים ממנו המחיר לדירת 4 חדרים של 80 מ"ר הוא כ 5000-6500 שקלים לחודש (אני שוכר בחשמונאים עם מעלית וחניה ב 6000 ש"ח דירת 97 מ"ר- אמנם יקר אבל שקט, חינוך מצוין באיזור וכו' כך שהיאוש נעשה יותר נוח).

ושוכרת אותה מאמצע שנה שעברה אחרי שברחנו מת"א בגלל המחירים. מי ששוכר דירה ב-4500 ש"ח הוא פראייר.

אני לא מבינה אתכם... בסדר המחירים ירדו אבל עדיין לשלם 4500 שקלים בחודש בעבור דירה בת 4-4.5 חדרים זה לא שפוי!!!! שכירות אמורה להיות הרבה יותר זולה בחודש ממשכנתא... מעלים את המחירים לשמיים ואז קצת מורידים ואנשים מתחילים להתלהב.. אם לא תשכירו, המחירים יצנחו לסכומים הגיוניים!!!!

גם לי יש שכן שקוראים לו "ניסים" ביקש 1,700,000 ירד ל 1,500,000 ובסוף יירד ל 1,000,000 אם ירצה השם או השוק "החופשי"

יש לי שכנה בבנין שלי שלפני המחאה ביקשה על הדירה שלה 1,700,000 ש"ח, שלשום היא חתמה חוזה על 1,500,000 ש"ח, עכשיו תעשו את האחוזים ....

אני טועה? אין כאן עיסקאות מכירה הכל השכרה תבינו לבד

היא בפרבר באתונה עם מתווך נדלן שרוצה מיליון שח על וילה מפוארת ובריכה אני עם מתווך בדרום תא שרוצה מיליון 400 על שני חדרים עם ג'וקים באמבטיה מצד שני אתונה יא וואראדי מה נעשה שם מה ?

המחירים ירדו ללא ספק