אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

תחקיר כלכליסט: משכנתה - לא מה שחשבת

68 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
67.
מנור משכנתאות יעוץ מקצועי ואובייקטיבי אם יחס חם ואישי!!
גם אני פעם חששתי ולא רציתי לפנות לחברות יעוץ וחשבתי שאני מספיק חכם ומבין אבל אחרי פגישה בבנק גיליתי שלא פשוט לקחת משכנתא אם כל הריצות שרק סיבך אותי בייחוד ללא ליווי ממישהו .לאחר המלצה מחבר פניתי לחברת מנור משכנתאות ,שם קיבלתי יעוץ מקצועי ואובייקטיבי אם יחס חם ואישי!! בקיצור תלמדו מהניסיון שלי שלכל כלל יש יוצא מהכלל!! ממליץ על חברת מנור משכנתאות בחום. בהצלחה רועי
רועי | 22.07.15
64.
האם לא מפסידים את החסכון בתשלום העמלה ליועץ??????????
מניסיון: לקחתי פעמיים משכנתא. בשתי הפעמים ניהלי סבב בדיקות מול מספר בנקים ובסוף אפילו מיקוח מול שניים שהיו הכי נוחים לי (בנק שדרכו מתנהל החשבון וכן הלאה).בסוף קיבלתי ריביות מעולות ותנאים מצויינים. אחרי שבוע ישבתי לשיחה עם חברה (במקרה יועצת משכנתאות) שהיתה המומה מהריביות שהשגתי ומהתנאים....אז לא יודעת בקשר ליועצים- יכול להיות שאם לא עשיתם עבודת מחקר טובה, הם יעזרו לכם. אחרת- לי זה מרגיש כאילו חסכתם פרומיל ובזבזתם במקום אחר.
אמא'לה | 21.12.11
63.
לי יצא הרבה נזק בלי תועלת
לפני ארבע שנים רכשתי דירה ופניתי ל- EMG לקבל שירות. לאחר שהחברה גבתה את הסכום הראשוני היא נעלמה. החברה עכבה אותי ומשכה אותי במשך חודשיים בלי להביא תוצאות במכרז. הייתי צריך להוסיף כסף למוכר כי לא עמדתי בלוחות הזמנים של החוזה. לא להסתמך רק עליהם!! חשוב לראות שנותנים שירות טוב ומהיר!! ובכל מקרה עדיף לא ב- EMG...
לקוח מאוכזב | 14.12.11
62.
אני לקחתי את חברת וידר משכנתאות
בהתחלה הייתי מאוד סקפטית מחברות ייעוץ משכנתאות בחרתי בסופו של דבר בחברת וידר משכנתאות והם הוזילו לי את המשכנתא ובצורה משמעותית תבדקו היטב אצל מי לקחת משכנתא וחשוב שזו תהיה חברה אמינה וטובה והכי חשוב מקצועית עם קשרים בבנקים
תמי נבו | 24.11.11
60.
יועצת משכנתאות לשעבר בבנק
בתור משהיא שעבדה בבנק כיועצת למשכנתאות, אני יכולה להגיד לכם שהיו תמריצים מדי חודש (כמו סופ"ש בצפון וכו') למי שהצליח למכור משכנתא במסלול מסויים (שאמרו לנו לקדם). מסלול שרווחי לבנק כמובן ופחות ללקוח. והיו לא מעט לקוחות (לא נעים) שלא הבינו בכל הקשור למשכנתא, וסמכו עלינו כאשר ייעצנו להם על מסלול זה או אחר. לדעתי יעוץ משכנתאות אובייקטיבי זה משהו באמת נחוץ למי שלא מבין...
יועצת משכנתאות לשעבר בבנק | 21.11.11
55.
אני נכוותי- ולא אזכיר את שם החברה בשביל לשמור על אמינות
זו חברה גדולה ומוכרת שפשוט נטשה אותי ברגע האמת וגרמה לי להיכנס להפרת חוזה.הם פשוט לא הצליחו להשיג לי משכנתא וממש ברחו לי-הפסיקו לענות לטלפונים, מנהלת התיק שלי פשוט נעלמה, המנכ"ל לא מתייחס לאימיילים מתחננים לאיזו שהיא תגובה, לעדכון...התנהגות קרימינלית ממש..לא יאומן. בסוף הצלחתי להשיג בעצמי משכנתא ותודות למוכר הנחמד שלי שלא ניצל את מצבי השלמתי את העסקה לבד. הרבה כאב ראש וכאב לב קבלתי מהם וגם הפסדתי את המקדמה שכמובן הם לא טרחו להחזיר לי. בקיצור- הישמרו. כתבה טובה מאוד !!!
הארי | 17.11.11
54.
קיבלתי שרות מדהים מחברת amg
אני לקחתי 3משכנתאות בחיי ובפעם האחרונה העזתי להשתמת בשרותיה של amg משכנתאות. קיבלתי ריביות נמוכות ממה שהשגתי לבדי התמהיל איפשר לי ליסגור חלק מהמשכנתא ללא קנסות יציאה ואת כל רישום המשכנתא נעשה על ידי השליח שלהם ממש מקצוענים אין לי ספק שבפעם הבאה העזר בשירות שלהם
יעל | 17.11.11
52.
מאחד שפעם חשש!
גם אני פעם חששתי ולא רציתי לפנות לחברות יעוץ וחשבתי שאני מספיק חכם ומבין אבל אחרי פגישה בבנק גיליתי שלא פשוט לקחת משכנתא אם כל הריצות שרק סיבך אותי בייחוד ללא ליווי ממישהו .לאחר המלצה מחבר פניתי לחברת משכנתא לי ,שם קיבלתי יעוץ מקצועי ואובייקטיבי אם יחס חם ואישי!! בקיצור תלמדו מהניסיון שלי שלכל כלל יש יוצא מהכלל!! ממליץ על חברת משכנתא לי בחום.
סרג | 16.11.11
49.
לא חסר רמאים בכל תחום
אני יועץ משכנתאות בירושלים באחד הבנקים. יש חברות שלא אנקוב את שמם שעושות רק עוול ללקוחות. אבל יש חברות אחרות שבאמת משיגות תנאים יותר טובים. אותנו מתמרצים על רווחיות יותר גבוה ללקוח אבל אף לא מציין את זה בכתבה. כלומר, המטרה של הבנק שלי היא לתת את התנאים הפחות טובים ללקוח ואז המדדים שלי יהיו יותר טובים. הסוד הוא בתמהיל ובשנים ופחות בריביות.
יועץ משכנתאות בבנק גדול | 16.11.11
48.
כמה דברים חשובים כמו ריבית ותשלום עבור הייעוץ
ראשית כמו בכל תחום יש מקצוענים וגם כאילו שיעשו עבודה פחות טובה. אין לי כוונה להזדהות כדי שלא אואשם בהטייה של הדברים אך חשוב להבין: 1.הריבית אינה הדבר החשוב ביותר במשכנתא למרות שיש לה משמעות 2.יש הרבה מאוד פרמטרים שיש לבחון בעת בניית תמהיל משכנתא והדברים אינם פשוטים כפי שמנסים להציג אותם 3.תקראו שוב את סעיף 1 ותבינו שגם אם השגתם ריבית נמוכה יותר , לא בהכרח חסכתם כסף ותבדקו אותי 4.אני לא מכיר את הסכומים המטורפים של 10000 ש"ח לתיק משכנתא והתשלום המקובל הוא כמחצית מהסכון הזה. שיהיה בהצלחה לכולם
יועץ משכנתאות פרטי | 16.11.11
47.
יייעוץ משכנתאות - שירות מצויין
אני דווקא נעזרתי באחת החברות שהוזכרו בכתבה ודיי היו מקצועיים, ממש לא כמוצג פה התשלום התבצע אך ורק לאחר החתימה בבנק. התהליך היה מצלווה בבטחון רב. נראה לי קצת הזויה הכתבה הזו, כמו בכל דבר תמיד יש מאעכרים ולכן גם המקצוענים רוצים למסד את התחום. עוד יותר הזויה הכתבת הזו, שמהסתכלות מי כתבה את הכתבה גיליתי שכל התחקירים שלה שליליים...יש גם אנשים טובים ויש גם מקצוענים במדינה...תתפלאי כתבת נחמדת. מציאה לך להתסכל בצורה יותר חיובית , הקלו את התמודדות עם הבנק וכו'.
גיא | 16.11.11
46.
יצאתי מרוצה!
כפי שראיתי בכמה תגובות מלקוחות ששבחו את חברת משקלתא, לא נותר לי אלה לציין שגם אני יצאתי מאד מרוצה זה חברה רצינית ואמינה ולא 'חאפרים' כך נאמר לי גם בבנק על חברת משקלתא שהם באמת ישרים וריצינים! מנסיון של כמה חברים שהפנתי למשקלתא למיחזור לחלק הם המליצו בחום למחזר ולחלק הם הסבירו למה לא כדאי כאשר במקומות אחרים הסברו להם שזה באמת כדאי (השאלה למי)... וכמובן שהם לא גבו מחיר על הפגישה הראשונית, אני בהחלט חושב שיושבים שם מומחים אמיתיים, ואנשים רציניים וטובים! ממליץ בחום!
מני | 16.11.11
45.
ייעוץ משכנתא חוסך עגמת נפש מניסיון !
לקחתי בחיי שתי משכנתאות 1 לבד והשנייה בליווי והדרכת יועץ . אין מה להשוות ! הסתבר לי שהבנק החסיר ממני הרבה פרטים ,לא הסביר לי את משמעויות האינפלצייה וכ"ו לא תיכנן לי כלום כמו שצריך ובסוף גם שילמתי פרעון מוקדם (קנס ) . עם היועץ זה היה אחרת יותר נוח,יותר חכם, יותר בטוח, שווה לקחת מקצוען שיילחם בבנקים תאבי הבצע .
חיליק  | 16.11.11
44.
אז בואו ונתייחס למה שאמרת נעמה
1. לגבי הנושא איך ניתן לבדוק האם הריביות והתנאים שקיבלנו הם הנוחים ביותר ומאידך איך לא לחסום עצמנו בבנקים מסויימים. נעמה יקירתי , לא ניתן לאכול את העוגה להשאיר אותה שלמה , כאשר מתבצע פנייה לבנק ברוב המקרים לא ניתן למשוך אותה לסניף אחר , לכן יש קושי לגשת לאותו בנק לאחר שלהלקוח ניגש ולמקסם את תנאיו. הצעתי , תיגשו לבנק אחד-שתיים תראו על מה מדובר ואז תוכלו להשוות עם חברת ייעוץ. 2.לגבי משפטך , שכ"ט יכול גם כן להיות מבוסס על הצלחה עתידית, את באמת מצפה ששכ"ט יגבה בעוד 30 שנה ?! כאשר הזוג יסיים את המשכנתא? מאוד פשוט , מבצעים חישוב של תמהיל שהוצע ע"י הבנק למול התמהיל של החברה המייעצת והכל כמובן בתנאי שוק של היום. גם המסלולים של הבנק עלולים ורוב הסיכויים שישתנו. 3."תחום המשכנתאות הוא גם ככה סופר תחרותי ושקוף..." משפט שצוטט מבנקאי , הרי רק לפני חודשיים היתה כתבה בחדשות על איך החזות משפיעה על הריבית והתנאים , אז תסכימו איתי שהתחום לא כ"כ שקוף , בטח לא בצד של הבנקים. 4. גם גיוס מנכס קיים צריך להתבצע בצורה נכונה , זוג צעיר יכול וכדאי להתמודד עם הלוואה של 150K ל20 שנה דרך הנכס של ההורים מאשר כל אופציה אחרת.נקודה. 5 ודבר אחרון, בועז יצאת כבש...
מנכ"ל חברת ייעוץ משכנתאות | 16.11.11
43.
יועצת פיננסית
לצערי תמיד יש חאפרים. אני יודעת שלא קרה מצב שהסכמתי ללוות לקוח לתהליך שיסכן אותו. מעדיפה לוותר על תיקים ולא להיות שותפה לקריסה כלכלית של מישהו. תמיד דואגת שהלקוח ישלם פחות ממה שהוא באמת יכול כדי לשריין מרווחים. מחשבת כאילו הריבית תקפוץ. לוקחת את כל ההגנות האפשריות. נכון שמוותרת בגלל זה על הרבה תיקים, אבל תמיד זהירה ולא יוצאת עם אף לקוח ל"מסעות מסוכנים". אל תוותרו על ליווי ויעוץ מקצועיים, זה מתשלם מאוד, אבל תחפשו את מי שרואה אתכם ואת הצרכים שלכם. גם לא רושמת את שם החברה שלי כדי לא להפוך את זה לפרסום. בלי ייעוץ אמיתי ולא אינטרסנטי הלקוח תמיד מפסיד מפערי המידע, וההפסד שלו ענק.
יועצת משכנתאות | 16.11.11
42.
סיפור אמיתי
קניתי דירה זולה_(370 אלף בחיפה)הייתי זקוק ל-60 אחוז בסה"כ ובכל זאת דחו אותי בשלושה בנקים,טענו לי שההכנסות אינן פי 3 מההחזר. כמה שניסיתי להוכי שאיני מוציא להוצאותי(זוג+ילדה) יותר מחצי, לא עבר. בצר לי-פניתי לחברת משקלתא בהמלצת חבר והדרך למשכנתא היתה יותר קלה ויותר זולה, תאמינו לי, אני נהנה לפרגן. כי ההצעות היו טובות בהרבה מהצעות שהבנקים הציעו לאחר שהשקעתי זמן רב ואנרגיות. מומלץ, תנסו אותם. אם אני זוכר נכון, הייעוץ חינם.
מוטי פ. | 16.11.11
41.
יש גם אנשים טובים
הייתי בחברת ייעוץ למשכנתאות חרדית ידועה בירושלים וישבתי עם היועץ נראה לי קוראים לו יגאל או ישראל, קיבלתי ייעוץ מקיף ללא כל תשלום, והובהר לי שרק אם אצטרך שהם יבצעו בשבילי את העבודה זה יעלה לי שכ"ט די נורמלי, בסוף ירדתי לגמרי מהעיסקה כי רק אחרי זה הבנתי בכלל כמה באמת אני אמור לשלם והאם ההשקעה כדאית, אבל הוא עשה לי רושם מאוד הגון ופתח לי את העיניים, אני ממליץ בחום להעיזר ביעוץ מקצועי.
יאיר שמעוני | 16.11.11
40.
אני חושב שהממשלה צריכה להיות חברת היעוץ
המדינה צריכה להקים גוף יעוצי חינם, מצדי שיהיה מטעם ביטוח לאומי. כל אדם במצוקה שמתלבט יוכל לקבל יעוץ לפני שהוא עושה שטות חמורה. למשל, הקמת עסק קטן. יש אנשים שנכנסים ממש למיטה חולה. המדינה, בעלות צנועה יחסית יכולה למנוע טרגדיות. בשביל מה הגוף הזה שנקרא מדינה קיים? כדי לגבות מסים?
המומחה | 16.11.11
32.
זה כ"כ פשוט אז למה להסתבך?
שוק המשכנתות והבנקים בכלל בתחרות קשה. אני למשל בתהליך של סגירת משכנתא ופשוט הולך לכל הבנקים ומקבל הצעות שונות ותאמינו לי שהם יורדים בתנאים כשהם בתחרות. אז פשוט לא להתעצל ולהתמקח ולהכנס לפורומים שונים על מנת לקבל עצות בחינם!!כמובן שמי שיש לו יכולות החזר טובות יותר סביר שהבנק לא יוותר עליו .והכי חשוב זכרו שמשכנתאות אפשר למחזר
IQ יש? | 16.11.11
31.
לקחתי משכנתא דרך חברה מסוימת (לא מוזכרת בכתבה)
מניסיון החיים שלי אני יכול לומר דבר מאוד פשוט: בפרויקטים גדולים שמעורב בהם כסף רב, אני לוקח מישהו שמבין. העניין במשכנתא הוא מאוד פשוט, כפי שציינו בכתבה, יועץ מטעם הבנק הוא עובד של הבנק, האינטרס שלו הוא לטובת הבנק בלבד והוא לא יגלה לך זכויות שמגיעות לך או מסלולים שלא טובים לבנק אך מאוד טובים ללקוח. בתור אדם מן השורה אני לא ממש מבין במשכנתאות וכל ניסיון ללמוד את התחום דרך קבלת הצעות מחיר מבנקים יצליח חלקית כיון ששוב הבנק לא יחשוף מידע שמלכתחילה אני לא יודע אותו אבל יתכן מאוד שחברת ייעוץ המשכנתאות כן יודעת וכן תגלה לך. אני יצאתי מאוד מרוצה למרות שהצבתי תנאים מאוד קשים לקבלת המשכנתא (כמו קבלת רוב המשכנתא לפני תשלום כל ההון העצמי שלי וכו') בכל תחום ישנם חברות "חאפר" אבל אם בוחרים את החברה הנכונה אזי יוצא רק טוב מזה. וכן, משלמים לחברות האלה על קישורים ולא פחות על קשרים כי ככה זה עובד בכל העולם.
ירון | 16.11.11
30.
אדם מהשורה בד"כ לא באמת יודע מה ההצעה
גם אני תמיד הייתי בטוחה שלקחת ייעוץ ולשלם הרבה כסף זה בזבוז. עד שהייתי צריכה לקנות דירה וקיבלתי הצעה שהייתה נשמעת מצויינת - מכל הבנקים האחרים , וגם בהשוואה לחברים שלקחו משכנתאות. לנסיון התקשרתי לחברת משקלתא , ושם להפתעתי גיליתי שההצעה טובה אומנם, אבל עוד כמה שנים אני אשלם כמעט כפול!! הם הביאו לי הצעה חדשה ומפורטת וזולה בהרבה , היה שווה כל שקל!
מנוסה | 16.11.11
29.
יש הבדל בין מאכער לחברה
שמעתי גם על פעילות החברות האלו, ויש בהם שפועלות ביושר והבנק יודע שהם לא מאלו שמקמבנים. בבנק המליצו לי על משקלתא ועל עוד חברה שלא זוכר את שמה ולא ראיתי אותה פה, שפעילותם מבורכת ללא טריקים ושטיקים. גם מהכתבה נראה שהנציג שלהם לא מתלהם, יודע את ההבחנות בין המגזרים, ומזהיר את הלקוחות מפני הרפתקאות של תוספת הלוואת מסחריות. והמחיר להלוואה ממוצעת של חצי מליון ש"ח ייצא ממש זול עפ"י האמור כאן.
חיים | 16.11.11
28.
......משלמים את הסכום הזה בתוך המשכנתה כדי שלא ייצא לכם מהכיס - את זה אמר יועץ מימון ?
זו האמירה הכי לא מקצועית ששמעתי בחיי. נכון, מדובר באדם שרוצה למכור אבל יש איזה בסיס לכל מקצוע שאף מקצוען לא יעלה בדעתו לשבור. זה כמו שהמוסכניק יגיד לך שהמכונית תתחיל לעוף ממחר או שהרופא יגיד לך שאחרי ניתוח הסרת משקפיים תוכל לראות את ביירות מעזריאלי
גיל ג | 16.11.11
27.
חברת MSC למשכנתאות - כך נדפקתי
לכאורה הכל נשמע מצוין, נשיג לכם ריביות מצוינות, נדבר עם הבנקים בשבילכם, נראה לכם תכנית כלכלית לעשר שנים שכוללת גם מחשבה לעתיד עם ילדים. בפועל - נאדה. סוכן המכירות החתים אותנו ואז נעלם מצגת פשוטה ולא מתוחכמת עם "כלכלנית" במשרדי החברה הצגנו את העמלות שכבר קיבלנו מהבנקים ואז הם התקפלו, "אם התחלתם תהליך מול הבנק אין לנו מה לעשות", "הריביות זה לא העיקר" בקיצור - אנחנו נפלנו ובגדול כששילמנו להם אפילו אגורה שחוקה!
רובר | 16.11.11
26.
הייתי אצל חברת ייעוץ בירושלים ויצא לי מזה רק טוב..
מאד קל להשמיץ את התחום הזה כי באמת יש בו הרבה מעכריאדה. אני ניסיתי לקחת לבד משכנתא, אחרי כמה סירובים קיבלתי מסלול שאמנם התאים לי לטווח הקצר אבל חישוב קל הראה שאני הולך להזדמבר עוד 5 שנים, כמו הרבה אנשים שיודעים על מה אני מדבר, במיוחד עולים חדשים. יועץ המשכנתא גם הוציא לי משכנתא טובה יותר, מבנק שלא ידעתי בכלל שהוא קיים וגם עזר לי עם כל התהליך בנחמדות יתר. היועצים בבנק מקבלים עמלות על כל מכירה, אין להם אינטרס לתת לכם את הריבית ההכי נמוכה וודאי לא להפנות אותכם לבנק אחר עם דיל משתלם יותר. בקיצור, צריך לדעת למי לפנות אבל זה בהחלט משתלם.
אדם | 16.11.11
24.
חברות ייעוץ
אני הייתי אצל אחת מהחברות האלו (לא מעוניין לתת את השם) אחרי שקיבלתי אישורים בשני בנקים. כשפגשתי את היועץ בחברה הוא אמר לי שאסור לי לקחת משכנתא וזה שהבנק אישר את המשכנתא שלי זה חוסר אחריות. אז כמו בכל דבר אני מאמין שיש יועצים הגונים ויש מאעכרים ולא רציניים. אני בטוח אגב, שהשוק הזה מלא במאעכרים. צריך רק להיזהר כמו בכל דבר.
מתן | 16.11.11
20.
"הלוואה למימון הון עצמי" = אין הון עצמי. מינוף מקסימלי מסוכן
כבר לפני שנתיים הזהרתי מפני התופעה הזאת, שבה אנשים לוקחים הלוואות מעבר למשכנתא, כדי "לממן את ההון העצמי". אבל אם אין הון עצמי אמיתי, הרי שאנשים אלו לעולם לא יצליחו להחזיר את ההלוואה. הם צפויים להתמוטטות כלכלית לנוכח הקושי הראשון בתשלום, כמעט בוודאות. מדובר בסכנה להם עצמם, אלא ליציבות הבנקים והמערכת הפיננסית כולה. בישראל התפתחה בועת אשראי, מעבר לבועת הנדל"ן. התוצאות יהיו קטסטרופיות.
אורן | 16.11.11
19.
שתדעו
אין דבר יותר חשוב מללכת ליעוץ משכנתאות!!!! זוגות צעירים רבים עושים שטויות ואח"כ מפסידים הרבה כסף רגע לפני שעשיתי את שטות חיי וחתמתי בבנק על משכנתא כולה צמודת מדד פניתי לחברת משקלתא ושם קיבלתי יעוץ מקצועי ביותר והתאימו לי את המשכנתא הטובה ביותר עבורי.....
חורף בריא | 16.11.11
17.
יועץ משכנתאות טוב יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי ש"ח
אף אחד לא מצפה מהבנקים שישמרו על האינטרס של הלקוח. תזכרו דבר אחד חשוב: "הבנק אף פעם לא מפסיד" נציג המשכנתאות של הבנק שומר על האינטרסים של הבנק שבמקרה גם מעסיק אותו ! ויש עוד הרבה מה לכתןב על זה, אך קצרה היריעה מלהכיל !
מוטי מגן | 16.11.11
16.
זה רק מוכיח עד כמה הקריסה תהיה גדולה...
אנשים ובייחוד זוגות צעירים מתחייבים על סכומים שלא יועלו לעמוד בהם בייחוד "שההון העצמי" הוא לא בדיוק ההון שלהם יש את אלו שמגדילים לעשות בכך שמסבכים את ההורים\האחים וכך יגרמו להם לקריסה כלכלית של כלל המשפחה ולא רק של הזוג הטיפש שוב,הוכחה של הישראבלוף שיתפוצץ לנו בקרוב בפנים
אבי | 16.11.11
14.
הלכתי לאחת החברות האלה. הם רצו ממני התחייבות לשלם 30 אלף תמורת זה שהם "יפעלו" לשיפור תנאי המשכנתא
כלומר, אני מתחייב לסכום כסף מוגדר הייטב, אבל הם לא מתחייבים לשום דבר ספציפי. אמרתי להם שאם הם לא מתחייבים להשיג לי חכסון ספציפי (שכמובן יעלה על מה שאני צריך לשלם להם) אין על מה לדבר. מקסימום הייתי מוכן "לפעול" כדי לשלם להם על השרותים. כן יצאה לי תועלת מהדבר הזה - ישבתי שם במשך יותר משעה בזמן שהם מסבירים לי על משכנתאות, הצמדות, ריבית, פריים, גרייס וכו' - לא שילמתי להם שקל (חוץ משעתיים מזמני וחניה), אבל קיבלתי הרצאה והסבר טובים, אני בטוח שבזכות ההסבר שלהם עשיתי החלטה יותר טובה לגבי המשכנתא
רומן | 16.11.11
10.
נטלי מקפיטל פקטור - אמרה פה דבר לא הגיוני
לא קראתי את כל הכתבה אבל אין מצב לגבי מה שאמרה נטלי מקפיטל פקטור: "אבל קחי בחשבון שאם תבדקי בכל הבנקים אנחנו כבר נהיה חסומים מולם, לא נוכל לעזור לך לנהל משא ומתן". אני לקחתי ייעוץ בחודש אוגוסט שנה - לא חשוב דרך מי. עשיתי את זה אחרי שעברתי בחמשת הבנקים הגדולים. למרות שכבר היו לי הצעות מחיר מכולם, היועץ אליו פניתי הוציא מכרז נוסף. ראיתי בעיניים שלי ריביות קצת יותר נמוכות, חסכון חודשי שהוא הוציא לי הוא בסדר גודל של 200 שקלים בחודש ל25 שנה. במשכנתא על מליון שקלים. בקיצור, מה שזאת אמרה זה תעלול.
ש | 16.11.11
8.
בגדול זה הכל או הרוב בלוף,יועץ נטול פניות יילך עם הלקוח לכל בנק אבל לרובם קשרים עם הבנק
ולכן גם דוחפים "תמהילים" גם בשנים בהם אפשר היה לקחת הלוואות פריים זולות בהרבה, תכלס הם מוטי אינטרס לטובת הבנק שעמו הם עובדים בשוטף - יד רוחצת יד. מי שלא פראייר חוסך את המתווך המיותר הזה ומתמקח עם הבנק וזהו. מניסיון - תוצאות הכי טובות.
ד | 16.11.11
7.
מי אמר סאב פריים ולא קיבל מינוף ?
הנה זה בא - נגמור כמו ספרד הממונפים שקפצו מעל לפופיק. אומנם מבחינת הרגולציות פישר ניתק אותם מהרוכשים החדשים, אבל שלא תטעו, גם הם הולכים לחטוף וכבר חוטפים. מבלי להרחיב שוב על ההפסד ההוני של רכישה במחירי שיא ועל חזרתה של הריבית לרמה ריאלית מתישהו במהלך שנות המשכנתא, המצב של רובם איך נאמר, מאוד "עדין". חברים, עם ישראל כידוע חי על המינוס, ועל המינוס משלמים, והרבה. כל זעזוע הכי קטן במקום העבודה, כל הוצאה מחייה לא צפויה – ישר גוררים הגדלה של המינוס. אז כמה חודשים מושכים אותו איך שהוא, אח"כ כבר חורגים מהמסגרת ואז לוקחים הלוואה מהבנק (בוקר טוב באמת!) כדי לסגור את אותו חוב באותו בנק בדיוק, אח"כ לוקחים הלוואה חוץ בנקאית ב 12% מהמלאכים בחברות האשראי – ולבסוף גומרים בתוכנית של אלון גל.
עורב ירוק | 16.11.11
6.
כשתבטחו את הנכס, אותו השמאי יעריך פי שניים את שוויו, אתם יודעים למה?
כי הפרמיה שאתם משלמים נגזרת מערך הנכס המוכרך ע"י השמאי. ומה יקרה שתפעילו את הביטוח? אני מניח שתם יודעים כי תקבלו את "שווי השוק" ולא השווי "שהעריך השמאי" ומן הסתם הוא שווה חצי. הבנקים/ביטוחים מוצאים אין סוף דרכים לרמות ולגנוב כספים מהאזרח. הגיע הזמן לשים לזה סוף!!!!
מושבנית | 16.11.11
5.
אחד שנעזר בחברת ייעוץ
אני עבדתי מול חברת ייעוץ. יצאתי לקוח סופר מרוצה. עשינו מימון מחדש של שתי משכנתאות ושיפרתי משמעותית את התנאים הקיימים. בנוסף התנאים שהשיגה לי החברה היו משמעותית מאלו שהבנקים הציעו לי בראשית התהליך. הם ידעו באיזה בנק יש מחירים טובים למסלולים בהם בחרתי והתהליך הסתיים בכך שעברתי מבנק אחד לאחר. היה שווה כל שקל.
אחד שנעזר בחברת ייעוץ וממליץ | 16.11.11
4.
עדיף לא להסתבך עם המאכערים האלה
שמסרסרים בקבלת משכנתא, במימוש זכויות ממוסדות שונים. לוקחים משכנתא? תתמקחו כמו בשוק! קיבלתם הצעה בבנק אחד - תלכו איתה לבנק אחר, וכך כמה פעמים. רוצים לברר זכויות בביטוח - קודם כול תקראו היטב את הפוליסות, זה מה שיועצים בד"כ עושים. או תפנו ישירות לחברה\סוכן\ביטוח לאומי\מס הכנסה. גם אם קיבלתם תשובה שלילית - תנסו ביום אחר או בשעה אחרת - יתכן ופקיד אחר יהיה יותר נחמד.
בוטשאטש | 16.11.11
2.
תעלולי הבנקים - סיפור אמיתי
נתקלתי בתופעה מעניינת לפני מספר שבועות מצאתי נכס מתאים ורציתי לקחת משכנתא. הובהר לי בבנק שמשכנתא תינתן בהתאם לערך החוזה או דו"ח שמאי, הנמוך מביניהם (כמובן שאת השמאי שולח הבנק).לאחר שבררתי עם מספר חברים ומשפחה, "הופתעתי" לגלות כי השמאי מטעם הבנקים מוריד את הערך מתחת לגובה החוזה בצורה ניכרת. מדובר בהגנה מסויימת על הבנקים.היום הייתי לי שיחה מעניינת.חבר סיפר לי על זוג מכרים עם הון של חצי מליון ש"ח שרוצים ליטול הלוואה של 1.5 מיליון.היות והם לא עומדים בתנאי המינימום, הבנק היצירתי הציע להם ליטול הלוואה של 200,000 ש"ח, ואז הם יעמדו בקריטריון וניתן יהיה לאשר את המשכנתא. להלן מסקנותיי/מחשבותיי… השמאי מטעם הבנק מוריד וימשיך להוריד את ערכי הנכסים לא רק בכדי להגן על הבנקים אלה כי פשוט ישתלם לבנק לתת הלוואות יקרות לאנשים שלא מבינים למה הם נכנסים.חשוב לציין שאין לי טענה כלםי השמאים, זה פשוט יוצר מצב שמשרת היטב את האינטרס של הבנקים. תארו לעצמכם כמה אנשים כבר נמצאים במצב שבו הם לקחו הלוואה כזו, מה המשמעות על היכולת שלהם לצאת ממיתון בשוק? הבנקים עוקפים את פישר בכל דרך אפשרית.
זיו מידן | 16.11.11
1.
המחאה דעכה, הנדלן כרגיל - בועה ובכנסת קרקס ! תתמקדו גוד דם איט
עם כל הכבוד לבנק ישראל ולשר האוצר, כל עוד המדינה תמקסם את רווחיה ממכירת אדמות ותצפה מהקבלנים לגלות פילנתרופיות מחיר הנדל"ן לא ירד. הקבלנים לא נכנסו לעסק לעשות צדקה. גם הוזלת מחיר הקרקעות ושיווקן בזול לקבלנים לא תתרום להורדה משמעותית במחירי הנדל"ן. הקבלנים כאן בשביל להרוויח ומחירים אולי עולים בקלות, אבל הם לא יורדים בקלות. רק מעורבות ממשלתית משמעותית באמצעות בנייה של דיור ציבורי ובנייה של דיור בערבות מדינה לקבלנים ובמחיר נקוב (מחיר למשתכן) יכולה לעשות את השינוי המהותי בשוק הנדל"ן באופן יזום. המשך המדיניות הנוכחית תביא לקץ החגיגה או במיתון או בהתפוצצות הבועה ואז נמצא עצמנו כמו ארצות הברית או ספרד מבוססים בשפל.
עורב אפור | 16.11.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת