מצד אחד, זוג שמרוויח סביר (נגיד 15K יחד, שזה בערך שתי משכורות ממוצעות)יתקשה מאוד לשלם מיליון ש''ח ללא עזרה מההורים. מצד שני, אין כיום בישראל המון אנשים עם אשראי (משכנתא) שהם לא מסוגלים לשלם בעליל, כמו שהיה בארה''ב, כך שהשוק לא אמור להתמוטט בבת אחת. גם משקיעים שרוצים לצאת כי זה כבר לא מספיק רווחי, לא ימכרו במכירת חיסול, כי זה יפדגע קודם כל בהם. גם אנשים מצד שלישי, יש אנשים שהתחייבו לקבלן/מוכר שלקחו הלאות גישור לשנתיים עד שיצליחו למכור את הדירה שלהם. מצד רביעי, עם ההגבלות החדשות של סטנלי על ההון העצמי, יש לא מעט זוגות שלא מקבלים אישור למשכנתא. הריבית הנמוכה לא ממש משנה למי שלא מקבל משכנתא. זה גם מאוד מגבלית את אפשרויות המינוף של משקיעים. לדעתי שיווק הקרקעות של המנהל לא משמעותי, כי הקבלנים אומנם קונים, אבל עדיין במחירים גבוהים ובכלל אין עליהם שום מגבלה שלא להמתין עם הבנייה שנתיים-שלוש. מה שכנראה יקרה, במיוחד לאור הקושי של הבנקים לתת היום הלואת ליזמים. אז מה יש לנו? סלט מושלם. מה יקרה אם יתחילו ליפול טילים אירניים? מה יקרה אם יפנו גוש התנחולות גדול? לדעתי, ניתן להמר שהשוק לא יעלה בשנה הקרובה, וכנראה רק ב 2013, אולי יתחילו ירידות מחירים בדירות יד שניה. אולי.

השקעתי 300K בבית דו משפחתי בקווינס והיום אני צוחקת על כל הפראיירים שמקבלים 32 ש"ח בחודש על שכירות...

באזור טוב מרכזי בלונדון 40 מטר יעלה לך לפחות 300 אלף פאונד אבל זה לא אומר שת"א לא יקרה...

נתקעת עם הדירה ריקה, מה אתה רוצה ממני..?

תחום החינוך עומד בראש סדר העדיפויות העירוני ובולט בחדשנותו, במגוון המוצע לתושב ובאופן שילוב החינוך במערכת העירונית. בעיר מעל 90 גני ילדים, 25 בתי ספר יסודיים, 7 חטיבות ביניים ו-12 בתי ספר תיכוניים. מוסדות החינוך הקיימים נותנים מענה לכל זרמי החינוך הממלכתי, ממלכתי-דתי והעצמאי. בחדרה קיימים גם שני בתי ספר דמוקרטיים ייחודיים ומכללות אזוריות.חדרה מתגאה בקמפוס הטכנודע הממוקם במערב העיר וכולל מצפה כוכבים, מעבדות חדישות, אודיטוריום, גן מדע ומרכיבים ייחודיים נוספים. הטכנודע מהווה גורם משיכה ברמה ארצית.

ב-$250K לא תצליח לקנות בניו-יורק אפילו בלטה ברחוב. אין כמעט יחידות דיור במנהטן בפחות ממליון דולר. ואגב אחרי שנה במנהטן, לפחות לפי הנסיון שלי, עיר נחמדה אבל בתל-אביב יותר כיף. להתראות בישראל (בקרוב אני מקווה).

הרי זה שורש הבעיה!!! הריבית הנמוכה הביאה אותנו לקטסטרופה הזו.

המחירים לא ירדו וימשיכו לעלות במתינות. לא סתם הגדירו את הערים הללו כ "מדינת תל אביב" שהקשר שלה למדינת ישראל גיאוגרפי בלבד. אני לא פראייר ואני איש צבא קבע אבל אשתי צריכה לגור קרוב לאיכילוב אז בחרתי במקום קרוב מאוד לאיכילוב שגדול מספיק ולא עולה מעל 5000 ש"ח. אז- אני שוכר ברמת גן רחוב החשמונאים קרוב לבורסה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ישנה בבניין ישן מאוד מ 1950 בערך, בלי מעלית ועם חניה בקומה שלישית ב 4300 שקלים שזה המחיר לאיזור כי הוא סמוך לגבעתיים ותל אביב ולגן הקופים וכל הבבל"ת, ואשתי מרוצה. בכל מקרה אני לא חולם לקנות שם או ברמת גן בכלל, אבל אני מקווה שבעתיד יהיה לי די כסף לקנות בפריפריה של המרכז כמו נתניה, פתח תקווה, חדרה, בת ים, חולון או ראשון.

דירותמחירי הדירות בב"ש ובחדרה עלו ב-8% ברבעון הראשון; של 2011 ,כך לפי נתוני השמאי הממשלתי ומשרד האוצר; מחירי הדירות ב-16 ערים בולטות בישראל עלו ברבעון הראשון של השנה בשיעור ממוצע של 2.5%, כך עולה מסקר שביצע השמאי הממשלתי בקרב 5,800 עסקות נדל"ן שבוצעו במהלך הרבעון הזה. על פי הסקר, הערים שבלטו בעליות המחירים ברבעון הראשון של 2011 היו חדרה ובאר שבע שמחירי הדירות בהן עלו ב-8% בממוצע, אילת שבה המחירים עלו ב-7% וחיפה ששם נרשמו עליות מחירים של 6%. לעומת זאת, בנתניה נרשמו ירידות מחירים של 2% ובפתח תקוה של 1%.

יצא לכם להסתובב בחדרה/אור עקיבה/גבעת אולגה בערב ? אני לא גזען חלילה, אבל איך להגיד... האוכלוסיה לא מספיק איכותית... יש הרבה צעירים לבושים בחליפות ספורט של 80 שקל, אבל לא בדיוק ספורטאים. אם לסכם שנות לימוד של 10 צעירים כאלה, אולי נגיע ל-10 שנ"ל ביחד. אם יש לכם בת, תחשבו איך היא תיצא מהבית בערב ותחזור הביתה שלמה ... מפחיד !

מערב חדרה -חוף הים ...בהמשך של קסריה ,המחירים יזנקו עם תחילת הפיתוח......

המחירים בתל אביב ובערים הנושקות לתל אביב לא יירדו בנתניה , חדרה , גדרה אזור השרון שם באמת תהיה ירידה של 20-30% אז תקנו שם צריף בלי משכנתא יא אהבלים. תפסיקו להציף את הפורומים על ירידות מחירים בנדל"ן.

השבוע סגרתי על בית פרטי במיאמי באזור מעולה 160 מ"ר עם בריכת שחייה במאה אלף דולר את דירתי בארץ מכרתי בשלש מאות אלף דולר מצאתי עבודה ואני מרוויח חמשת אלפים דולר בחודש וחיי כמו מלך ולא חושב לחזור לארץ

אכן חדרה היא עיר עם פוטנציאל, המבין יבין.

תשלמו לי שכירות לעוד 5 שנים

הצעירים צודקים שלא רוכשים דירות ויושבים על הגדר. לשלם 200-300 אלף דולר שבהם אפשר לקנות וילה במקומות הרבה יותר יציבים מישראל ולקבל בתמורה "דירה" שספק מתאימה למגורי משפחה במדינה נורמלית בשנת 2012 בבניין ישן מיועד להריסה... אני יכול להמשיך? מי שממשיך לדבר שמחירים שפויים הוא או אינטרסנט שהשקיע בדירות העלובות האלה בזמנו או חי בסרט. בועות נדל"ן הו קיימות והתפוצצו בערים ומדינות שונות בעולם הרבה לפני שמדינת ישראל קמה ולכן אין חדש תחת השמש. לפעמים החגיגה נגמרת. לכל שבת יש מוצאי שבת... לא נשאר הרבה זמן לחכות עד שהמחירים ירדו באופן משמעותי.

כמה חבל. בכל חודש אתם זורקים אלפי שקלים לפח. תקנו דירה קחו משכנתא והנכס שלכם. אתם יכולים להמשיך לגור בתלאביב , אבל קנו בפריפריה השכירו את דירתכם, ושלמו את המשכנתא שלכם., ותשכרו בכל מקום שתרצו. עצה טובה מאחת חכמה שעשתה את זה עבור הילדים שלה...

גם אם זה בת"א

כנראה לא הייתה לא שם ולא שם.כי הבדל כמו בין שמיים וארץ.תל אביב כולה נראת כמו שכונת סלמס אחד בלונדון או ניו-יורק.משהו דומה ל"הרלם" אבל פחות יפה ארכיטקטורית. איפה יש בתל אביב רכבת תחתית מהירה? לא יהיה אף פעם. איפה יש ניקיון? אני לא מדבר על דרום תל אביב שנראה כמו אפריקה אלה על צפון ומרכז שנראה כמו אחרי מלחמת העולם.

יש פתרון למה שכתבת חפש דירה באופקים, ירוחם וכיו"ב בת"א אין שום סיכוי שתמצא. אבל כמו שכתבת אתה לא חייב לקנות. זה שאתה לא רוצה לשלם יותר לא יוריד את המחירים זה פשוט יגרום לזה שלא תקנה

תנחומי.

והוא יקר יותר,מה לעשות.לא כולם חייבים לגור בצנטרום של הפיילה

הפיתרון כיום עיר העתיד של המדינה ח ד ר ה מסתבר כי החכמים והנבונים המבינים בנדל"ן ומעוניינים לרכוש עדיין נדל"ן במחיר שפוי טסים לחדרה. העיר מקימה פארק תעשיות הייטק ענקית באזור יער חדרה מחירי הנדלן למגורים שם עדיין מחצית ממחירי דיור ברעננה כ"ס נתניה,הוד השרון חדרה נמצאת בין ת"א לחיפה כאשר לעיר רכבת,חוף ים מדהים, אחד החופים היפים במזרח התיכון,כבישים ארציים עורקיים כביש חיפה וכביש 4 כביש 6 מערכת תחבורה מדהימה מהטובות בארץ לחדרה תוכנית לפיתוח אזור חוף הים, להקמת מלונאות מגורים תירות , טילת מדהימה באזור שבין גבעת אולגה לתחנת הכוח כל המבינים בנדלן רצים היום לחדרה, כלעוד מחירי הקרקע המגרשים הדיור הנם שפויים עדיין,למבינים חדרה תהיה העיר היפה ביותר תוך מספר שנים תתעוררו

וא"כ יתכן אטומי? מי מפגר שישקיע גרוש אחד בישראל במצב של היום? במקרה ותתפתח מילחמה עם אירן וסוריה והסיכוי עולה מיום ליום אז כל השקעה תהפוך לאפר. תשקיעו במשהו עם עתיד.

זה באמת רחוב שווה ויוצא דופן. 30K שקל למטר באחד הרחובות הכי יקרים בעיר הכי יקרה בישראל נשמע סביר. מי שאמור לגור שם זה הם או מי שיש לו מזומן, או יורש או זוג שמרוויח ביחד כ- 25-30K נטו, ויש לא מעט כאלה. גם אם זה הרבה מעל הממוצע. הבעיה האמיתית היא לא הדירה הזו, אלא הדירה בבת ים שעולה 900K ואמורה לאכלס אנשים שאין להם הון התחלתי ומרוויחים שכר מינימום עד ממוצע. זו הבעיה.

דונם ב 300 אלף שקל ובית של 300 מטר 700 אלף שקל ונוף מרהיב

לא אשתעבד 30 שנה ל- 40 מ"ר בפריפריה. וכנראה שהרבה אנשים עושים את אותו החישוב, כי היקפי המכירות התמתנו. כנראה שיש גבול לסכום אותו אנשים יהיו מוכנים לשלם עבור דירה קטנה בפריפריה. מסכום מסוים, זה פשוט לא משתלם.

3 חדרים 0 עד 600,000 שקל 4 חדרים 0 עד 800,000 שקל 5 חדרים 0 עד 1,000,000 שקל וזה כולל ת"א. אגורה לא שם יותר, גם אם זה אומר מגורים באוהל, שכירות, ירידה מהארץ.זה עקרון. גם למעני, וגם למען הדור הצעיר שלא יודע עדיין מה מחכה לו ביום שהוא הולך לרכוש דירה. והאמת..אני מעדיף צעירים באיזור המרכז, ולא שתל אביב תהפוך כולה לעיר של עשירים וזקנים. צריך מיקס.

מחיר מטורף.

נדמיין דירה קטנה וחמודה נניח 40מ"ר במחיר של 250,000$ ---ובבת אחת נתעורר !!!! לאן הגענו? מנהטן לגריניץ' וויליג' ? מונקו? אחת מסמטאות היוקרה? אולי מרכז לונדון, לופט חדיש עם נוף לתמזה? לא ולא ! היייי זה רק חלום. המציאות היא דרום ת"א 2012 , כוך קטן ליד דוכן הבמיה בשוק :) מתה על במיה :))

אני מוכן עכשיו לשים 150000 שקל קש מאני מי מוכר?

אבל כן, עדיין בשמיים, אז אני אמשיך לשבת על צמרת העץ לבינתיים, אולי עוד 5 שנים יהיה קצת יותר הגיוני לקנות, בינתיים לא משתלם לעבוד 25-30 שנה עבור ארבעה קירות במזרח התיכון.