המחיר לא ריאלי לחלוטין, זה שיש עסקאות דומות לא הופך את העסקה לכדאית הקרקע שווה לכל היותר שליש, אין סיבה לקנות דירות 4 חדרים בכפר סבא במעל מיליון שח בועה כזו גם לא הייתה בארה"ב-גם בשיא הבועה היה הרבה יותר זול הבעיה זה המחסור העצום בדירות שגורם למחירים כאלה מטורפים יש מספיק קרקע בישראל גם ל20 מיליון איש בגוש דן

רוצים למכור 4 חדרים החל ממליון 650 , למה ?? פשוט חוצפה וחזירות של הקבלנים היום יש יזם שמעסיק קבלן שמעסיק משרדים ויחצנות ואחרי זה מתפלאים למה הכל יקר.

יש לי הצעה - למה ליעץ ? אם כל כך טוב, למה שלא תהפכו אתם לקבלנים/יזמים ותיבנו ותימכרו דירות זולות יותר וכך כולם יקנו אצלכם ותעשו המון כסף !!!!!!!!!!!!!!!! אני אגיד לכם למה אתם רק מדברים...!!! כי הניר סופג הכל, וליכתוב זה לא לשים את התח..... שלך על האש וזה לא לסכן את כספך קל מאוד ליכתוב ובסוף יום זה לא משפיע על חשבון הבנק ולא אתה צריך לשלם את החובות לבנקים/ממשלה/פועלים/ספקים וכו' - אז מה אכפת לי ליכתוב שטויות ?????

אם אלה רמות המחירים אחרי מסע היחצנות הפוליטי שנועד להוכיח שהממשלה הורידה את מחירי הדיוק באה המציאות ומוכיחה שבאזור המרכז אין וכנראה לא יהיה פתרון כי מצוקת הקרקע היא אמיתית. הבעיה היא שהציבור יגלה את זה רק אחרי הבחירות.

תבינו קבלנים יקרים- אין כסף, נגמר. לא קונים יותר - לא חדש ולא משומש. אין כסף, אין יכולת לקחת משכנתא - וזה חמור הרבה יותר ממה שאתם חושבים. חבל ללמוד זאת בדרך הקשה.

עירית כפר סבא צריכה לחייב קבלנים לבנות גם דירות 3 חדרים בפרויקטים, כמו שמעודדים בהוד השרון. לצעירי העיר אין אפשרות לקנות דירות. דירות 3 חדרים יש רק דירות ישנות משנות ה-70 שהן בבניינים במצב מחפיר ובלב העיר ויקרות בטירוף. עיר של קשישים.

דירה בבניין מפואר באשקלון, בשכונה טובה, נמכרת היום מקבלן בפחות ממיליון ל-4 חדרים (והמחירים ממשיכים לרדת). אני משער שבאשקלון הקרקע היא בחינם, הבלוקים זולים יותר והפועלים עובדים על צלוחית אורז ליום. מחיר של 1-1.2 מיליון מעל מחיר הקרקע לדירה בגודל צנוע הוא מחיר שמגלם בתוכו רווח גדול מאוד לקבלן. בכל מקרה - אני מסופק אם מישהו ישלם בעוד 3 שנים 1.65 מיליון לדירת 4 חדרים בכ"ס, שכבר היום ניתן למצוא דירות 5 חדרים יד"ש במחיר הזה - והשוק עדיין במגמת ירידה.

תמחור דירת 4חדרים: מחיר קרקע ששולם - 660,000 ש"ח עלות בניה לדירת 4 חדרים - 400,000 ש"ח עלות פיתוח היתרים,שונות - 100,000 ש"ח לדירה עלות שיווק ,פירסום ,ריבית- 50,000 ש"ח לדירה רווח יזם - 10% -12% - 150,000 ש"ח ___________________________________ סה"כ מחיר לדירה - 1,360,000 ש"ח + מע"מ = 1,580,000 ש"ח זה המחיר שצריך להיות לא יותר הערה- באם הקבלן יהיה צנוע יתר -ויסתפק ברווח של 100,000 ש"ח לדירה אז ניתן למכור דירת 4 חדרים ב- 1,530,000 ש"ח העניין שבשוק נדלן יורד ומשק במיתון -אף אחד לא ישלם לו את המחירים האלו.

300,000 ש"ח עבור הוצאת היתרי בנייה ופיתוח סה"כ 1,700,000 ש"ח רווח 15 אחוז סה"כ עלות מכירה 1,950,000 לדירה 105 מ"ר+מרפסת

נמאס מהמחירים האלו

רק מתחלפים