רוצים בזול ? צריכים להתרחק מהמרכז...... כי אין אדמות יותר במרכז הארץ - וכולם רוצים לגור במרכז (ובצדק) בדיוק כמו העגבניות בשוק . שחסר עגבניות למי שיש הוא דורש מחיר גבוה (14 ש"ח לק"ג) אז חסר אדמה במרכז במדינת ישראל הקטנה הכל תפוס ובנוי, ולכן מי שיש לו עדיין אדמה מוכר במחיר גבוה והקבלנים משליחים זאת עלינו וגם הם יודעים שאין יותר דירות במרכז ולכן אומרים זה המחיר רוצים קחו . לא רוצים ? מישהו אחר ייקח ולכם לא יישאר. אין יותר דבר כזה לקנות דירה בפ"ת ו/או ר"ג במחיר של דימונה כמו בשנות ה- 50 (תפסיקו לחכות ולחלום לצערי זה רק יהיה יותר יקר !)

אני חיכיתי הרבה מאוד זמן והמחירים רק עלו עם השנים והבנקים רק מקשים עם השנים קניתי לפני שנתיים וחשבתי שאכלתי אותה במחיר נכון להיום הדירה הוקפצה 400000 קשה לי להאמין שהמחירים ייפלו כי גם הבנקים יפלו לא יכול להיות שאדם לקח משכנתא 80% מערך הנכס ועכשיו הנכס יורד כי הבנק לא ייתן לזה לקרות הוא יפסיד יכול להיות ירידה של 5% עד7% לא יותר שזה לא משמעותי בכלל מניסיון חברים משכנתא עד 3000 לא יותר אחרת תקרסו עם השנים בהצלחה לכולם

בקריאה כוללת נראה שהתגובות שואפות לירידה ומי שמאז לכתוב שהמחירים לא ירדו כלומר במשקל לגיטימי זוכה לציון הכי נמוך. כאילו ברור שיש דעות לכאן ולכאן שאחרת מדוע ענין הנדל"ן הפך לשיח הלאומי משום שלא כולם תמימי דעים והעובדה כי יש סיכוי שהדירות לא ממש ירדו חיה, קיימת, שואפת צפה ועולה כלפי מעלה.

וזה הרבה פחות משהשוק צריך. רווח של קבלן 20-25 אחוז. אם הוא יוריד ב-40%, הוא גם יפסיד על עלויות בניה, אז נראה לך שהוא יבנה?

יש להם הוצאות ותקורות קבועות כמו עובדים , ציוד וכו' ויש להם הלוואות לשלם , בעיקר החברות הציבוריות הגדולות לא יכולות לצמצם פעילות בשל בעלי מניות ואג"ח עצבניים במיוחד.. העניין הוא שהקבלנים ימשיכו לבנות, פשוט ישלמו הרבה פחות על הקרקע , ימכרו דירות במחירים נמוכים ב-30-40% מהקיים וימשיכו להרוויח.

מי שקונה היום יצטער על זה עוד שנה שנתיים, בדיוק כמו ש.... מי שקנה לפני שנה שנתיים מצטער על זה היום... כל מי שקנה בשנה שנתיים האחרונות דירה, מגלה שהערך שלה ירד והיום היא שווה פחות. מי שטוען שלא, פשוט "זוכר" את מחיר הקנייה שלו, ולא ניסה באמת למכור את הדירה שלו. המחירים ירדו בוודאות, גם במרכז וגם בפריפריה, והם ימשיכו לרדת כי האנשים "התעוררו" סוף סוף והם לא פראיירים כמו בעבר... מחיר ממוצע לחדר ברמה גבוהה יגיע בסופו של דבר ל-200,000 ש"ח. כלומר: דירת 3 חדרים: 600,000 ש"ח דירת 4 חדרים: 800,000 ש"ח דירת 5 חדשים: 1,000,000 ש"ח... וכל זה בשנה שנתיים הקרובות !!! (אחרי זה תהיה עליה נוספת מחדש, אבל זה כבר סיפור אחר)

איך אתה יכול לומר שהקבלנים ישבו על הגדר בלי לצחוק או לפחות לחייך? או שאתה סינילי לעת זקנה או שאתה שקרן משופשף. לדעתי השני :) 1. הקבלנ"ים תמיד ייבנו, לגדולים שביניהם ואפילו לבינונים יש מלאי קרשקעות שנקנו במחירים שפויים, הם ייבנו על הקרקעות האלה. 2. בלי קשר לקרקעות שלרשותם, הם עדיין ממונפים - לבנק לא אכפת, הוא לוקח את הריבית שלו ומצפה להחזר. 3. קבלן לא יכול סתם ככה להשעות פעילות, יש לו אחריות לגורמים שונים ובכללם למדינה, הכל כתוב לו בחוזים. מה הוא יעשה, יפתר את כל עובדיו ויחכה?

זה רק יראה באופן חלק וברור שאין עתיד לצעירים במדינה הזו, ומי שיכול - ינטוש את הספינה הטובעת.

הבעיה היא שמי שמחפש דירות מגורים באזור השרון באזורים כמו הוד השרון, הרצליה, אם המושבות בפתח תקווה וגני תקווה נתקל בזמן האחרון בתופעה מוזרה. מחירי הדירות החדשות ירדו באחוזים בודדים אבל אין בניה חדשה. נראה לי שהקבלנים מנסים לחסל מלאי קיים ופשוט עוצרים הכל. הבעיה היא שהפרסומים והסטטסטיקות לא מצביעות על המצב העכשווי אלא על מספר חודשים לאחור. האם עלול לקרות מצב שבו המלאים הקיימים של דירות יחוסלו וייוצר מחסור אדיר בדירות? זו השאלה שדוחפת אותנו לשקול האם לרדת מהגדר, וזו עיקר הדילמה כי גם שכירות עולה כסף ואם מדובר על 3% מערך הדירה שרוצים לרכוש והולכים לשכירות, כל שנת שכירות ועל טבע האדם שמבזבז כספים מיועדים כי יש הרגשה מדומה של עושר זו עלולה להיות בעיה.

שאני אקנה אותה דירה לידך ביותר מ 600K . ל ע ו ל ם.

ברגע שמחירי הנדל"ן עולים הכלכלה בישראל פורחת!!!! נקודה סוף פסוק, נתונים מראים שאנשים חיים בישראל ברמת חיים מאוד גבוהה, הריי אם מחירי הנדל"ן היו נמוכים אז השווי של המדינה היה נמוך לא היינו יכולים לקבל אשראי והמצב הכלכלי במדינה היה גרוע ביותר כמו למשל בארה"ב, חלקים מאירופה וכדומה, לכן אנחנו האזרחים נכון שצריכים לדאוג אחד לשני וכמובן שהמחירים לא יעלו עוד, אבל בסופו של דבר צריך לצאת לעבוד להיות יזמים בראש להפסיק לקטר ולשבת מול הטלוויזיה ולבכות על מר גורלנו אלא להתחיל ליזום, לעשות, לחשוב כמו שצריך, להתייעץ עם בעלי מקצוע, מאמנים אישיים, וכדומה ולהפסיק להשתעמם!!!! תפנימו את זה ותראו רווחה כלכלית

בפריפריה המחירים עדיין שפויים אזור צפון השרון, כפר יונה פרדס חנה כרכור אזור השפלה וצפון הנגב יש רכבת, כביש שש , ובתים מרווחים במחירים הגיוניים

אבל באמת מומחים עם ראיית מאקרו גלובאלית ותבינו לאיפה יילך הכלכלה.

אתה בודק את העסקה שעשית אחרי 3 חודשים. וזו טעות קשה.בנדל"ן התהליכים מתבררים לאורך זמן. אם בעוד 3 שנים תבדוק את העסקה והיא תראה לך אז כדאית ,אז אני נסיר את הכובע בפניך. אבל אם יתברר לך שהמשכנתא שנותרה על דירתך גדולה יותר ממחירה,אז אני משתתף בצערך. בכל מקרה 3 חודשים זה לא מספיק לבדיקת כדאיות העסקה שלך. אגב ברכות על הדירה החדשה.

ממה שאנו רואים עכשיו נבלמו העליות המטורפות והשוק נסוג לאחור השאלה עד לאן אם הוא ישאר במצב הזה נתניהו ילך הביתה ואם יהיו ירידות חדות יותר סביר להניח שיצביעו עבורו עכשיו מי שצריך לעשות את המלחמה זה נתניהו

תשאלו קבלנים ,נציגי בנקים למשכנתאות,יזמים,מנהלי חברות נדל"ן אם כדאי לקנות דירה כעת. אם כבר עדיף לשאול ידענים אסטרולוגים ומעלים באוב ,.תשובתם תהיה רצינית יותר.

לקחת משכנתא צמודת מדד ? אז מה יקרה בשנה הבאה כשההצמדה תגרום להחזר שלך לעלות ב 500 ש"ח ? ובעוד שלוש ? כשההחזר כבר יהיה כ 5500 ש"ח ? או שלקחת משכנתא בריבית פריים - ואז - מה יקרה כשהריבית תעלה ל 4 או 5 או 15 אחוז ? היו כבר מקרים כאלו. ובתקופה של 30 שנה - מקרים כאלו יחזרו כמה פעמים (אתה יכול להסתכל בהיסטוריית הריבית של בנק ישראל) ואתה יודע מה - מה יקרה אם חס וחלילה תפוטר/החברה שבה אתה עובד תסגר/יהיה קיצוץ בשכר שלך ? מה תעשה אז ?

או שהוא מחזיק ב-4 דירות ולא מעונין שהמחירים ירדו ? בקיצור לכל מגיב פה יש אינטרס.

ואני מדבר בשם הרבה מאוד אנשים ואני עד היום הייתי ליכודניק מושבע. אבל זה נגמר !

מופנה בעיקר למספר 5. אנשים קטנים כותבים וכותבים אל תקנו, תחרימו, המחירים יורדים ב-100% מה אתם באמת רצינים אנשים יחלקו את הדירות שלהם בחינם. כלומר מי שרוצה לקנות דירה ולא קונה "מסתדר" אם כן סימן שאינו צריך לקנות דירה ואם לא הוא בטח משכיר או ישן אצל הוריו או חמתו. על כך פנים כסף כן יוצא וחבל שזה יהיה על שכירות. היום השוק אפור ובאי ידיעה שלא יכולה ללכת למקום של ירידה אלא עליה דווקא ולכן היום יש את המציאות הכי גדולות. כי שני הצדדים יודעים שאילו ימים קשים. אף אחד לא ימכור את הדירה שלו במחיר לא שפוי ובהורדה כה גדולה גם אם זה ירושה. כי בסופו של דבר אנשים יודעים שדירה ובית זה נכס לא ניידי. אז בסופו של יום מי שצריך לקנות דירה כדאי שיקנה עכשיו כי המחירים מציאתיים. מי שלא צריך או רוצה להשקיע כדאי לו לחפש ערוצים אחרים כי כל ההצעות האלו לאנשים שזקוקים לבית רק פוגעים באנשים תמימים שכבר הופכים למתוסכלים.

כל מלה נכונה מצער שלא דואגים לזגות צעירים מי שלא רכש דירה לפני ארבע שנים נענש

המחירים יורדים בגלל המחאה שלנו, ובזכות שאנו לא קונים,(כי אנו לא מטומטמים) אבל.. ופה מגיע האבל יש מי שמחבל בירידת המחירים ובצינון השוק, וזה חברי הממשלה העומד בראשה הבנקים והעומד בראשם. במילה אחת נסכם : מושחתים נמאסתםםםםםםםםם לכו לכו לכו

פרסמתי כאן לפני שלושה חודשים שרכשנו דירת פאר גדולה 4חדרים חדשה בפ"ת אמרתי לכם שהמחירים לא ירדו וצדקתי. כמה אפשר לשבת על הגדר? שילמנו מחיר זול יחסית,התמקחנו עם הקבלן. במקום 1.4 מיליון שילמנו רק 1.26 מיליון ש"ח לקחנו שכנתא של 920.000 אלף ש"ח ל- 30 שנה. לעולם לא נוריד אפילו שקל,המחירים רק יעלו. ההנחה שלנו שהדירה תעלה ב-30 אחוז לפחות. המשכנתא לא גבוהה 3700 ש"ח אתם תשבו על הגדר ואנו כבר נהנים מדירת החלומות שלנו,קומה 14,עם נוף הכי יה בארץ

ומה הקשר בין מה שאתה מקשקש לתוכן הכתבה?

באזור המרכז בפרויקט חדש ויוקרתי מסויים התחילו עם מחיר התחלתי של 1.4 מיליון שח לדירת 3 חדרים. נאמר שיש הגרה לבני המקום ואני לא בן המקום אז נרשמתי .. שלשלום הודיעו לי..אחרי הגרלה.וכנראה שלא היו קופצים .שהמחירים בדירות 3 חדרים בקומות נמוכות :1 מיליון שח!!! 40%%%%