לך תעשה תמ"א בעזה, שם יש הרבה פרנסה, מנהרות רכבת התחתית כבר מוכנות. יעלה את ערך הנכסים. זוז!

היו קשיים להשיג הסכמות ושילמנו מהכסף של ועד הבית למען הדמייה ולפתע הדיירים התחילו להסכים יותר אני ממליצה בחום על http://www.studiowow.net מרים

בת"א גם מלונה של כלב נחשבת לנדל"ן יקר זה המציאות ולכן עם תמ"א 38 אפשר להעיז גם לבקש יותר אבל בערי המרכז האחרות תמ"א 38 לא תפתור את הבעיות הכרוניות של הדירות הבנויות בחיפזון ובסטנדרט נמוך וזול ולפיכך את הבניין יצפו בשיש ושאר ירקות אבל הדירה המעופשת צריכה גם לעבור שינוי אחרת מה זה שווה ושיפוץ בסדרי גודל של עשרות אלפי שקלים שלא נאמר מאות במכירה מקסימום תקבל חזרה את הכסף שהשקעת אבל לא מעבר בניין ישן בשכונה ותיקה יש גבול כמה גבוה תוכל לדרוש על הדירה גם אם הבניין עבר שינוי משמעותי ואכלת פיח וחול שנתיים תוך מגורים באתר בנייה בתנאיים לא אנושיים עדין לא ניתן לבקש מחיר מוגזם -אף אחד לא יקנה.

"עדיף לתמרץ פרויקטים של פינוי־בינוי, "שבמסגרתם ניתן לתכנן בצורה יעילה יותר, לבנות גבוה יותר, למקם חניות תת־קרקעיות, לחדש את התשתיות וליצור שטחים ירוקים לרווחת הסביבה הקרובה והעיר כולה" אל תכנסו ל'סרט' עם קבלן קטן. ראו הוזהרתם

אני מחפש בניין לשיפוץ והוספה על הגג או לחילופין הריסת הבניין. אם הבניין בבעלות אחת, אני לא צריך להתעסק עם הקריזות של הדיירים. הבעייה שאין בצפון הישן של תל אביב בניינים כאלה, רק ממש מעט.

ממליץ לעירייה חולון לעזור לתושבי העיר בניהול תחום התמ"א 38 . תושבי העיר יזכו להתחדשות עירונית ודיירי הבניין יזכו לחיזוק ושידרוג הבניין. נדרשת התערבות ומעורבות גורמים עירוניים (אולי החברה הכלכלית של חולון ...) כמו שעוזרת עיריית תל אביב לדיירי העיר עם החברה שלה בשם עזרה וביצרון .שמעתי שראש העיר של ראשון לציון הנחה את החברה העירונית שלו לטפל בנושא . הם התחילו ליזום ולעזור לתושבים כאשר בסופו של התהליך הפרוייקט נימסר ליזם פרטי אבל תחת השגחה וניהול של החברה העירונית כפי שמבוצעים פרוייקטים עירוניים גדולים אחרים בעיר ( תכנון , ניהול , מכרזים, פיקוח על הקבלן וכו ...) . אנחנו הדיירים נעביר בלב שקט יותר את ניהול הטיפול בנכס שלנו לידי חברה עירונית ולא ישירות לידי יזם פרטי/ מאכר. מי יכול להעביר מסר זה לראש העיר שלנו או למנכ"ל העירייה ??? משה ברגר - תושב וותיק

תמא" 38 עובד בעיקר רק בנינים שנבנו בסוף שנות ה60 ותחילת שנות ה70 שבהם המרפסות בולטות החוצה גם בדירות הקדמיות וגם העורפיות וכל הבניין על עמודים ואז אפשר ליצוק בכל כיוון טור של ממ"דים צמודים למרפסות שיהוו עמודים גדולים מכל צדדיו של הבניין הישן ולכלוא עם הקומה הנוספת ביציקה אחת את המבנה הישן בתוך המבנה החדש .. הבעיה שזה טוב רק לבנינים ספצפים - לבנינים ישנים שנבנו עם דירות בקומות קרקע ואין להם יכולת לבצע עמודים בצדדים או ממ"ד בצדדים העסק לא עובד - אי אפשר לכלוא את המבנה הישן בתוך המבנה החדש ולכן זה לא יחזיק שום רעידת אדמה ...לגבי ערך הנכס אז באמת שמדובר בשקר- יותר צפיפות ,יותר שכנים, יותר מצוקת חנייה - זה לא מעלה ערך דירה באופן כללי. אולי בקומות העליונות שקיבלו מעלית הערך קצת יעלה אבל בטח שלא ב 30%...

המחירים אמורים להישאר. מתווסף היצע (לכאורה המחיר צריך לרדת) אבל מחיר הדירה עולה (לכן המחיר עולה) = מה שאומר שיש איזון.

עזבתי את הצרות של הארץ . לא לשכוח שחיים פעם אחת....! אני שולטת בשוק משקפיי השמש הנחותים ,בחוף המיזרחי...!

אנחנו בניין בתל אביב (מרכז) שביצע פרויקט של תמא 38, עם חברת קבוצת 141 אנשי העיר, ניתן להכתיר את הפרויקט כהצלחה, הבניין החדש אכן נראה מרהיב, איכות החיים עלתה ערך הדיירות עלה, בקיצור רק הרווחנו ולדעתי הרבה יותר מ 30% אחוז בקיצור להתקדם

כיום יש תקנות המאפשרות ביצוע תמ"א 38 חיזוק בניין והשבחה. ואת זכויות הבניה של הייזם לאפשר לבנות באזורי בניה חדשים, נניח בנית קומה נוספת ללא חיוב מס השבחה. תקנה זו נקראת "ניוד זכויות " משום מה אין ניצול תקנה זו היתרון הבולט חיזוק הבניין הקיים ואין הגדלת צפיפות בסביבת הבניינים שבאזורים הישנים

כך נוכל להעביר את כל אוכלוסיית המדינה להתגורר בת"א, נוכל להשתמש בעובדים הזרים והסודנים ליישב את שאר חלקי הארץ. האמת שאני לא מבין בכלל למה אנחנו נלחמים על אדמות אם גם ככה כל רצוננו להצטופף כמו ג'וקים בת"א והסביבה. אולי במקום לנסות לחשוב על רעיונות יצירתיים להוסיף דירות לת"א וסביבתה נתחיל לחשוב על רעיונות יצירתיים להעברת מקומות תעסוקה מת"א וסביבתה לשאר הארץ??? (אגב הצעתי כבר רעיון יצירתי שכזה בעבר).

עקב הפרמטרים הבאים : צפיפות, עקב הגדלת מספר יחידות הדיור לדונם מחסור בחניה ותשתית המותאמת לגודל הבנין ליקויים של תיכנון וביצוע עקב תפיסת עולם של טלאים, טלאים אם הבנין לא עומד בתקן רעידות אדמה, יש להכריז עליו כמסוכן, להרוס אותו ולבנות חדש ליקויי בניה של רעש, איוורור ואור שמש עקב בינוי מיושן פגיעה ביציבות הקרקע ובמבנים שמסביב עקב חפירות ושינויים הנדסיים בקיים תוכנית בנין ערים מקומית המנוגדת לתכנון המתאר העירוני והגיאוגרפי לא ניתן לרוב לבנות ממדי"ם ופירי מעליות כנדרש על פי התקנים קומבינה ישראלית שמטרתה לנאר את האחריות של המדינה מביצוע של תקנים ותיכנון עדכני חוסר פיקוח, בקרה, תיכנון של גורם יחיד ומרכזי האמון על ביצוע הפרויקטים ברחבי המדינה

הכל טוב ופה, אך מה קורה שהיזם מנתק מגע מהדיירים אחרי תחילת העבודות ומשאיר אותם להתמודד מול הקבלן המבצע. מכאן ואילך על נציגות הדיירים לתמודד ולעמוד לביקורת הדיירים ומול הקבלן שמנסה לבצע " תספורת" להסכם הכתוב והחתום?

בניין לא יציב, דולף ומכוער יהיה ממש זול!

צריך רק פינוי בינוי, ובנינים בני 20 קומות ומעלה. לכל בניין כזה יש חניון תת קרקעי, כך שהוא לא פוגע בסביבה.

ולמי שטוען שבגלל צפיפות אוכלוסין זה בלתי אפשרי מוזמן לבוא לניו יורק לראות איך בונים גורדי שחקים וסאבווי בעיר מהצפופות והעסוקות בעולם בלי לשתק את העיר לשניה. קצת אופטימיות לא תזיק.

בזבוז קרקעות אדיר בת"א של בניינים ישנים, מכוערים, לא בטוחים, צפופים, בלי חניה, ותכנון רחובות גרוע. להרוס בלוקים שלמים ולבנות משהו מודרני במקום זה!

אפשר פשוט להזניח את הבניינים, לאסור על שיפוץ ולהוריד את הרמה. ככה הדירות יהיו יותר זולות. זו המטרה לא?

מספר הבניינים בבעלות אחת שניתן לקנות הוא הוא קטן מאד. לעשות את הפרויקט עם דיירים על הראש שלך, זה ממש לא תענוג גדול.