חברים יקרים,המחאה נגמרה,אומנם עשתה קצת שינויים וגם הורידה קצת את מחירי הדירות , אבל נשכחה, רואים זאת בנדלן שהתחיל להתעורר וכן בסופר שחלק מהמבצעים נעלמו שזה המינוס במבצע לעומת הורדת מחירים, החברות והרשתות מתחילות לבדוק האם יש תגובה או שהסערה עברה וניתן לחזור למחירים הקודמים. ולמרות שגם בחורף ניתן למחות על מוצרי יסוד אנו לא רואים זאת ולא שומעים.כל עוד אנחנו מגיבים בפורומים ולא יותר מזה לא יקרה שום דבר משמעותי במדינה הזאת. לממשלה טוב שיש מקרים כמו הדרת נשים,מאבקים בין חלוניים ודתיים ודברים דומים שמפנים את המצלמות כלפי בעיות אלו ויורדים מהפולטיקיים שעסוקים בלקחת כספי ציבור וטובות הנאה לעצמם. אנחנו צריכים להיות ממוקדי מטרה כך שהפוליטיקאים כל הזמן על הכוונת ולא יורדים משם עד שיצדקו את המשכורת שלהם ואת מה שהם עושים

הם מקווים שיצליחו לשרוד עד אז, ושתסריט 2008 יחזור על עצמו - התעוררות ופריחה מדהימה בשוק הדיור אחרי הקיפאון הנוראי של החורף. רק מה? ישנם מספר הבדלים בין התקופה הנוכחית לזו של אז: א. המחירים כיום הרבה הרבה יותר גבוהים מהמחירים ב-2008 (כשגם אז המחירים היו לא נמוכים) לאחר תקופה של 3 שנים של עליה מטורפת במחירים - כ-40% . ב. הריבית אז הייתה נמוכה יותר מהיום. ג. מספר התחלות הבניה כיום נמצא בשיא של שנים. ד. הקבלנים ממונפים עד לזרא - ישנם קבלנים שרכשו קרקעות במחירים גבוהים מאוד מתוך אמונה של "מה שהיה הוא שיהיה". אותם קבלנים מנסים כיום למכור לנו "הנחות" ו"מבצעים" ושאר טריקים שיווקיים (ראו ערך גינדי). ה. מחאה חברתית - שהפכה את כל הזוגות הצעירים למודעים יותר מבחינה צרכנית. ו. שיעור המשקיעים בשוק הנשל"ן גבוה יותר היום מאשר ב-2008 - ואלו אנשים שנכנסו לשוק מתוך אמונה שהמחירים תמיד עולים. ז. בנק ישראל שם מבלות חמורות על הקבלנים ועל הבנקים, שהופכים אותם ללחוצים יותר בנוגע לשיווק הנכסים. ז. ישנה אמונה עיוורת ש"שוק הנדל"ן בישראל תמיד עולה" . ברגע שהשוק יתחיל לרדת, אנשים יתחילו למכור דירות מכל הבא ליד בפאניקה, כי שוק שהתנהל ביציבות במשך עשרות שנים - הופרה יציבותו. ככל שהעליה גדולה יותר ומהירה , כך גדולה יותר הירידה. לסיכום, לדעתי כעת אנו נמצאים בתקופה הדומה ל-2007 בשוק האמריקני - לכולם אז היה ברור ששוק הנדל"ן עלה יותר מדי, ולכן היה קיפאון בשוק. לאחר מספר חודשים כשהקיפאון לא הפשיר, המחירים התחילו לרדת ללא כל תחתית. למי שלא מבין עד כמה המחירים יכולים לרדת, יכול לקבל דוגמאות מהשוק האמריקני בתוכנית הריאליטי "milion dollar listings" - שם ב2008 וב-2009 מי שלא הסכים למכור ב-15% מתחת למחיר המבוקש נאלץ למכור לבסוף ב-30% מתחת למחיר - ועדיין עשה בשכל משום שהמחירים המשיכו לצנוח.

גם עכשיו אפשר לרכוש מציאות נפלאות ... הואיל ויש ביקושים עצומים בשוק הדירות, בעוד חודשיים שלושה מהיום, מחירי הדירות שוב יעלו ...

ועד לקבלת המפתח לא שלמו גרוש .ע"פ סיכום עם הקבלן.בקבלת המפתח העבירו את כספי הבנק. וחודש אח"כ מכרו את הבית מוכן ,חדש ,ללא שימוש בתשתיות .ב 40% יותר .זה הי' הטירוף של השנים 2009.2010.2011. והם היום עם הון עצמי מכובד,שביכולתם לרכוש 3 דירות אם המחירים ירדו. איך אומרים מי שהוא עשה להם את העבודה .וזה סיבוב ענק על כל רכישת דירה .

דהיינו ,ערך הנכס ביום הקניה .פרק זמן של 3 שנים.ואח"כ תמכור את הנכס .ב 45% יותר .ובכך שווה לשלם לבנק כל מה שירצה .רק שייתן את ההלוואה.זה מוגדר ,לעשות סיבוב על הדירה .ובזמנים חמים יותר זה בפרק זמן יותר קצר.וכל המטרה היא ,להגדיל את ההון העצמי.ומי שמבין בחוקי תכנון ובניה ,יכול לעשות סיבוב יותר גדול ,ובכל זמן. ***הערה .יש היום המון אנשי מקצוע ,שעזבו את עבודתם ,ונכנסו לנושא הנדל"ן ,באופן אישים פרטי.ורואים מזה המון המון כסף. בהצלחה לכולם.

מאז 2008 מחירי הדירות עלו בממוצע ב 50% ,וגם אז כמו היום היו שמעות על משבר שבדרך בשורה התחתונה המשבר היה פחות רלוונטי לישראל משחשבו (המעסיקים חשבו אחרת). בדיעבד תישאל כל מעסיק אם היה נכון לקצץ בעובדים והוא יודה שלא. ותתפלא יש אנשים שקונים דירות דווקא בתקופת מיתון בגלל שזוהי השקעה בטוחה לטווח הארוך.

של הקרן גדל.מה שכן זה נכון שמשלימים בסוף כ150% משכנתא אבל בסוף נותר לך נכס שאין לו תחליף-בית

אה, נכון אין בועה...חחח

חברים אנא מכם, אל תרכשו דירות, אין כל צידוק למחירים המטורפים הללו. מדובר בהתחלה של משהו גדול יותר מכל אחד מאיתנו שבמידה שיצליח, כולנו נהנה ממנו. ענף הנדלן חייב "להתרסק" על מנת שנוכל כולנו להבנות שוב. אל תקנו דירות. המתינו...

החישוב שלך לפיו ההלוואה "מתקזזת" ואתה מקבל אותה "בחינם" היא אבסורדית. תוריד "טבלת שפיצר" מהאינטרנט ותזין את הנתונים - אתה תיבהל. משכנתא של 4,000 ש"ח עולה ל 6,000 ש"ח לאחר 5 שנים ואח"כ יותר, ומשפחות עם ילדים נחנקות. פקידי הבנק מספרים לך רק על התשלום הראשון ולא על האחרון וזאת הבעיה. סה"כ למשך ימי חיי המשכנתא אתה תשלם בין 150% ל 200% מהמשכנתא בתלות במסלול, כלומר על כל מליון ש"ח תשלם כל חייך בין מליון וחצי לשני מליון ש"ח.

מיתון הכוונה שהמשק מבזבז פחות כלומר פחות צריכה חניות נסגרות -> לסגירת מפעלים -> פיטורים. אבל מעסקים רבים שאין להם שום בעיות בהכנסה מנצלים את הגל הפיטורים כדי לפטר ןלהעסיק עובדים חדשים בשכר נמוך יותר. ושיש שכר נמוך יותר מצמצים צריכה -> פחות ביבוזים.......... כול המעגל הזה בספו של עניין יגרור להצפה של דירות למכירה (כי לא עומדים במשכנתה) אבל בתקופת מיתון אין אף אחד שיעז לקנות דירה ולכן יהיה לחץ למכור גם במחיר הפסד כי זקוקים לכסף ולכן תהיה ירידת מחרים תלולה וחדה מאוד עד לנקודה שיהיו אנשים שיכלו להרשות לעצמם לקנות את הדירות ומכאן יחל טיפוס אטי במחירים עד ליציאה מהמיתון

מחיר של מעל 1,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים זה טימטום גורלי (לטווח ארוך) לקנות. תהיו שפויים .

כל עוד הכל מתקיים החים יפים, אבל מה קורה אם ערך הנכס לא יעלה ב-5 אחוז כל שנה אלא דווקא ירד? מה אם הריבית במשק תעלה? מה אם האינפלציה אחרי שנים רצופות של זינוקים תעמוד על קרוב לאפס? לא נשמע סביר אה? כל מי שמתכנן לטווח ארוך על בסיס אירועי העבר לוקח סיכון גבוה ממה שהוא מודע לו.

המחיר לא זול יחסית לאזור, ולכן רוב הסיכויים שהדירה הספציפית הזו לא משקיפה על הנוף המדהים (והשקט) של בית עלמין סגולה ...

ראשית, כאשר אתה משלם כל חודש את חובך לבנק זה לא לתת מתנה לבנק, ההיפך הנכון. הבבנק נתן לך כסף במתנה כדי שתוכל להשקיע בנדל"ן וזאת תמורת החזר + מחיר עלות הכסף (זו הריבית). בנוסף אם אתה בעל משכנתא מלפני שנה וחצי ויותר והיה לך שכל לקחת משכנתא צמודת פריים (היום בסביבות 3.5% שנתית) - זו בערך האינפלציה, מה שאומר שהשחיקה של הקרן מתקזזת עם תשלום הריבית ויוצא שאתה מקבל את ההלוואה בחינם !!!!!!!!!!!! בנוסף אם דרושים לך שנתיים כל פעם לימצוא עבודה....אתה צריך רזרבה של 24 חודש הכנסה נטו ללא קשר להשקעות שלך, או אני במקומך אם זה המצב, מחליף מיקצוע ומוצא עבודה אחרת (אפילו בחצי משכורת) אבל עבודה קבועה ללא כל שנתיים פיטורים עקב קיצוצים...........למעשה תרוויח כספית אותו דבר ולא יהיה לך הבילבול מוח כל שנתיים לחפש עבודה ??? מעבר לכך-קח בחשבון כי הנכס (שאותו קניתה עם 25-40% הון עצמי) משביח את עצמו כל שנה בכ-5% לפחות בממוצע (שזה כ-25% תשואה על ההון העצמי)-תראה לי בבקשה איפה יש לך השקעה אחרת עם תשואה כזו לאורך זמן, שלא עושים בה "תיספורות פיננסיות" שהמוצר שלה לא מתישן, שאין לה בעיות עובדים או שביתות ואין חוסר בעובדים, חומרי הגלם לא מתכלים, עלות שינוע המוצרים לא עולה וכו' וכו' וכו' - אה ?

1. אם המשכורות של אחוז גדול באוכלוסיה ירדו, גם השכירויות ירדו, המשכתנאות לא ירדו לעולם ואם תהיה פריסת חובות הריבית תאכל את החייבים. 2. בזמן שאני שוכר אני מחזיק כמה מאות אלפי ש"ח חסכון בצד, בעזרתם אני יכול לשרוד שנתיים בלי עבודה. כשאני לוקח משכנתא אני נאלץ לתת את הכסף הזה מתנה לבנק ולהשאר רק עם החוב, ואז אני לא יכול לשרוד אפילו חודשיים בלי משכורת.

האם נכון להסיק כי בחיפה המחירים עדיין מאוד גבוהים ולכן אין מתבצעות עיסקאות נדל"ן?

כל יום צצים כל מיני קוראים בקפה, ומפחידים מפני מיתון ופיטורים. הם מזהירים מלקיחת משכנתא, ומייחלים לאלה שכבר משלמים משכנתא שיבוא זאב (הבנק) ויאכל אותם. נניח שיהיו פיטורים, ונניח שיש לי משכנתא, המצב שלי היה יותר טוב אם היתי גר בשכירות ומשלם את אותו סכום למשכיר? הרי אם לא אשלם חודש חודשיים למשכיר, ישאר לי רק לבחור באיזה רגל לקבל ממנו את הבעיטה החוצה. אם לא אשלם לבנק, נראה לכם שהוא מיד יתנפל עלי? הוא צריך להתעסק עם הדירה שלי? הוא מיד ילך איתי לקרבות משפטיים? הרי על כל פינוי של הסרבן הכי גדול, כל אמצעי התקשורת מתנפלים על הנושה. לפני כן הוא ינסה ב-1001 דרכים לבוא לקראתי, בפריסה, בדחיה, ועוד... אז לפני שכל ה"רובינים" למינהם מפחידים מקריסת מערכות, שיבדקו מה החלופות

על אף שגם לבלוקים יש שווי ומחיר. את המחיר היותר גבוה אנשים משלמים בגלל מ י ק ו ם. ועל "טעם וריח" לא ניתן להתווכח. ומי שרוצה דג סלמון-מוכן לשלם יותר מאשר עולה דג בקלה או בורי ומי שרוצה לאכול סטייק מוכן לשלם יותר מאשר עבור פלאפל - כנ"ל בתחום הנדל"ן. אין פריירים - יש ענין של טעם. אז עם מחאה ובלי מחאה - מי שמאמין (במיקום) לא מפחד (לשלם). והעובדות הן שמיקומים בעלי ביקוש, עם תיבדוק שנה, חמש שנים, עשר שנים וכו' - תראה כי באותם מיקומים המחירים והביקוש תמיד גבוהים יותר.

והפעם היא לא תהיה כל כך עדינה! בעקבות המחאה המתחדשת, הקיפאון בשוק הנדל"ן ילך ויעמיק. הגיע הזמן שהקבלנים וספסרי הנדל"ן למיניהם יבינו סוף סוף שהציבור עבר בקיץ שעבר שינוי תודעתי, והפראייר הישראלי המצוי כבר לא מוכן לשלם כל מחיר עבור כמה בלוקים, ואם המחירים לא יחזרו לשפיות - לא יהיו מכירות. כשבאים היום לנתח את שוק הנדל"ן הישראלי, השינוי התודעתי שעבר הציבור הוא הגורם הראשון שצריכים לקחת בחשבון. כל שאר הגורמים הם משניים. זהו! הפראיירים כבר לא מתחלפים, הם פשוט נגמרו!

קרוב לים, לבילויים, למשרד, בלי נסיעות מתישות בפקקים=איכות חיים