אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

שומרים על הבית

51 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
51.
מחירי דירות
כתבה מענינת למעשה כל מה שקורה בישראל בנדלן מושפע ישירות מריכישות של משקיעים זרים לדוגמא בת ים שמוזכרת בכתבה מחירי הדירות התחילו בסכומים סבירים ואז נרכשו בבת אחת 15 דירות יוקרה באחד המיגדלים על ידי מוטי מקסימוב מוטי מקסימוב מיליונר קנדי ששולט בחברת קספיה השקעות השפיע ביום אחד על מחירי הדירות בבת ים ובכך בעצם גם בת ים מחוץ לתמונה לזוגות צעירים
הילה | 29.12.12
46.
משקשקים החברה
כולם משקשקים כי העסקים לא מתרוממים וכולם אינטרסנטים הנדלן בירידה חד משמעית פרייר מי שעכשיו קונה תסתכל בלינק למטה ותחפש את הטריקים שעושים גינדי וחברייהם http://www.buat-nadlan.com/2010/12/blog-post_7853.html גינדי - אינטרסנטים אדריכלים - מרוויחים מהבניה ושותפים לרווחים יור הקבלנים - נו באמת אין יותר XXXממנו חברות בניה למיניהם - נו באמת קח לדוגמא את חדד וחנן מור שבונים ביבנה לא מצליחים למכור הם בלחץ מטורף אחרי שתבינו את הטריקים לא תאמין להם יותר כולם אינטרסנטים
אריק | 23.02.12
45.
1. אין . פשוט אין. לעולם יהיה סוג של נכס שרק עולה. - מי שטוען אחרת הוא שרלטן או טיפש או שניהם יחד
2. מחירי הנדל"ן כרגע בשיא מטורף. רוב האולכלוסיה המקומית לא יכולה לאפשר לעצמה לרכוש או לעזור ברכישת נכס ראוי למגורים לדור ההמשך. 3. יותר ויותר צעירים אומרים את שלהם ברגלים ויוצאים לחפש עתיד במקום שיוכלו להרשות לעצמם קורת גג. 4. כמו בכל פרמידה אלו שנכנסו אחרונים - "אוכלים אותה הכי חזק" פשוט רחמנות על אלו שרכשו ב2011.
כלכלה פשוטה | 12.02.12
43.
26 עיצבן אותי אז ישבתי לחשב
ראשית 1.2 מליון פחות 20% זה לא מליון אלא רק 960000. עכשיו אתבסס על ההנחות שלו: שכר דירה 3000, ודירה במחיר 1.2 מליון. כדי לקבל משכנתא חייב להיות לך מזומן 40 % מהסכום כלומר 480000 ותאלץ לקחת משכנתא על הסכום הנותר 720000 שקל. משכנתא בסכום כזה ל 18 שנה זה 4500 (תשלום חודשי התחלתי שילך ויתפח לפי המדד, אבל נתעלם מהתפיחה) כלומר כל חודש אתה חוסך 1500 שקל בשכירות. השקעה של הסכום הראשוני 480000 + סכום ההפרש החודשי 1500 בריבית של 4 אחוז (אג"ח בטוח) תחזיר לך כ560000, כלומר 80000 רווח. כלומר המתנת שנתיים שילמת שכר דירה של 72000 שקל (3000*24) והרווחת 80000 שקל כלומר 8000 שקל רווח ,בנוסף חסכת את עליות אחזקת הדירה (נוהגים לחשב עלויות אחזקה שנתית כחודש וחצי של משכנתא) כ 4500 בשנה, 9000 בשנתיים. כלומר כנראה לא רק שלא הפסדת כשחיכית אלא למעשה חסכת כסף!! בנתיים אם מחיר הדירה ירד הרווחת את כל הירידה לא משנה מה!
גרופי | 28.01.12
39.
המשוואה פשוטה,ככל שתגדל האוכלוסיה יעלה מחיר הנדל״ן. בטווח הרחוק זה רק יעלה.
בניו יורק עם כל המשבר המחירים גבוהים מאד ולא רק במנהטן וזה מראה כמה חזק שוק הנדל״ן בעיר עם כמות אוכלוסיה גבוהה. בניגוד לבתי החופש בפלורידה למשל ששם כן נפלו המחירים. בישראל לצער כולנו המחירים עוד יעלו והרבה ומי שיכול לקנות שפשוט יעשה את זה. אין מנוס! בני יורק דירת חדר באיזור נורמלי עולה קרוב למיליון דולר ולשכור דבר כזה יעלה קרוב לשלושת אלפים דולר!!! זה מה שיקרה בסוף בתל אביב. האידיאולוגיה מתה מזמן, עולם חומרני שלא מרחם על החלש. לא לחיות באשליות שהמחירים ירדו בצורה קיצונית זה לא יקרה.
ריאלי | 28.01.12
37.
רק לקנות- העיתוי חשוב-תמיד יעלה-פריפריה עכשיו.
כתבה מקצועית ואמיתית שלא נעימה לכל אוזן,השכרה דירה זה כסף שהולך לאיבוד,שוק ההון נותן תשואות אפסיות,נשאר להשקיע בנדל"ן . ( למגורים או השקעה ) איפוא ? בגלל המחירים הזולים ופוטנציל העתידי : באר שבע (25 סיבות ),חדרה, גדרה, רמלה, ודרום ת"א,ומתחמי תמ"א 38 ופינוי בינוי. מה רע לקנות 2 דירות בבאר ב 800.000 שקל ולקבל כ 4000 שקל שכירות בחודש ? ועם ההתפתחות המואצת של האזור ערך הדירות רק יעלה : כביש 6 ,הרכבת,עיר הבהדים.אוניברסיטה מבוקשת,קניונים חדשים ועוד. לגזור ושמור תגובה זו ! להפסיק להתבכיין ! קודם לקנות דירה (קירות ) ורק אחר כך כל השאר . ב ה צ ל ח ה .
עוזי  | 28.01.12
35.
לגאון מתגובה 26,
האם הנך מניח שתקבל משכנתה על 100% מערך הנכס? למה אינך מחשב תשואה אלטרנטיבית לסכום הקרן במשך השנתיים? הערך הכלכלי המוסף בקנית דירה הוא הצפי לעליה ריאלית בערך הנכס. כיום אפשר להשיג משכנתאות צמודות בריבית של 3.5% בערך שיחד עם האיפלציה של 2.5% מהוות ריבית שנתית של כ6%. כלומר היום בעלי נכסים שקנו בזול מקבלים תשואה בהשכרה של פחות מ4% ומשלמים ריבית אמיתית של כ6% מביאים כסף מהבית, רובם אינם חשים זאת מכיוון שמימנו חלק מהשקעה במזומן. כל עוד החזרי הריבית על המשכנתאות תהיה גבוהה מהריבית על תשואה מהון, ןומשכר דירה מהווון על ערך הנכס, בשוק סטגננטי השקעה בדירה תהיה הפסד נטו.
בני | 28.01.12
33.
טובת המשפחה קודמת לשיקולי השקעה
טובת המשפחה היא לא לקחת סיכונים כלכלים שיכולים להביא את המשפחה לפי פחת טובת המשפחה היא שישאר גם כסף לחוגים ורופאים ולא רק למטבח ושיש במצב של אי ודאות לא מסכנים את העתיד הכלכלי של המשפחה בהימורים של מיליונים על שוק הדירות שרבים הטוענים שנמצא לפני קריסה
מיכל | 28.01.12
32.
26 יש לך טעות בסיסית
אם תקנה היום דירה ב- 1.2 מיליון יש לך לשלם 5000 שח משכנתא מתוכם 2000 שח זה החזר ההלוואה ו 3000 שח זה רק הריבית על ההלוואה כנס למחשבוני משכנתא ותראה ... ואל תשכח גם שהמחשבונים של הבנקים מחביאים את המדד שזה אומר עוד כ 3 אחוז לשלם כל שנה. בכדי לא להפסיד אתה צריך שמחירי הדירות יעלו ב- 5% כל שנה. אתה רוצה להמר על זה ?
ריבית משכנתא  | 28.01.12
31.
21 - מנתח הכי נכון את שירת הברבור של ענף הבנייה...
21. שימו לב בכתבה.. אנשים שמקצועם\פרנסתם בתחום הבניה, ללא יוצא מן הכלל - לקניות - והיום. אנשי מקצועות חופשיים (כלכלנים...), בוודאי שלהמתין.. שהרי המגמה ברורה . מציע לאנשים שאמורים לקבל החלטה על רכישת דירה (הסכום המשמעותי שזוג מוציא בחייו) למצוא את התשובה בדעה צלולה, ולסנן את האינטרסנטים למיניהם. בהצלחה בהחלטה באשר תהיה.
שלמה עצמוני | 28.01.12
26.
האם שווה לחכות
בוא נניח שאין לנו כסף - הנחה די סבירה. זה אומר שהדירות המדוברות הן בסביבות ה- 1.1-1.2 מיליון....ובינתיים אנחנו שוכרים אי שם באזור המרכז - לפחות ב- 3000 שקל לחודש. אם המחירים יוזלו ב- 20% (שזה "אם" מאד גדול) תוך שנתיים...דירה של 1.2 תעלה מיליון, ובינתיים הפסדנו סדר גודל של 80,000 שקל - שורה תחתונה "הרווחנו" 120,000 שקל. נשמע נחמד לא? אבל בינתיים הנחנו ירידה של 20% בלי להתחשב אפילו במדד הבסיסי שהוא 2% בשנה - וכאילו הנחנו ירידה ריאלית של 24% תוך שנתיים!!!!! מה קורה אם במקום ירידה של 24% ריאלית תהיה ירידה של "רק" 19% ריאלית, ובמקום שכ"ד של 3000 לחודש נניח 3500 לחודש??? פתאום הרווחנו רק 60,000 שקל.... ומה יקרה אם תהיה ירידה של רק 14% ריאלית??? פתאום - יצאנו מאוזנים... או במילים אחרות - האם הייתם מהמרים עם כל חסכונות חייכם על מניה שלפי כל התחזיות הטווח שלה בשנתיים הקרובות היא בין הפסד של 7.5% לרווח של 12.5%??? לא נראה לי. לא עם כל חסכונות חייכם.
מתלבט | 28.01.12
25.
מעניין שהרוב המוחלט של המרואיינים ציינו שבניין בת"א הוא הבניין הכי יפה בארץ
ועוד חלק גדול ציינו בניינים חסרי כל ייחוד, אופי או חשיבות כמו מגדלי אקירוב או מגדל G או עוד בניין מכוער שהם לקחו חלק בבנייתו/עיצובו. בירושלים, ביפו, בחיפה, בזיכרון יעקב, ברחובות וגם בת"א עצמה יש לפחות 20 בניינים שהרבה יותר יפים מהמגדלים האלה בת"א. בשורה התחתונה, זו בדיוק החשיבה שהובילה אותנו למצב הדיור דהיום. במקום להתמקד במקומות שהם לא בת"א אך בעלי ייחוד ואופי גדולים ממנה, כל מה שהם רואים זה את הכסף הגדול, כאן ועכשיו. באסה שאלה האנשים שמעצבים את הדיור בארץ שלנו.
מאוכזב | 28.01.12
21.
שימו לב בכתבה..
אנשים שמקצועם\פרנסתם בתחום הבניה, ללא יוצא מן הכלל - לקניות - והיום. אנשי מקצועות חופשיים (כלכלנים...), בוודאי שלהמתין.. שהרי המגמה ברורה . מציע לאנשים שאמורים לקבל החלטה על רכישת דירה (הסכום המשמעותי שזוג מוציא בחייו) למצוא את התשובה בדעה צלולה, ולסנן את האינטרסנטים למיניהם. בהצלחה בהחלטה באשר תהיה.
אריק | 28.01.12
18.
מעניין שכל המסכנים שגרים עם ההורים שלהם מעלים תגובות . כנסו כנסו !
בעלי הדירות לא נכנסים ומגיבים בכלל כי אין להם עניין בשטויות האלה . רק החסרי אונים מעלים תגובות וחושבים שזה ישנה משהוא . לי יש דירה בבעלותי , אבל אני לא מתכוון למכור אותה כי זה נכס שבו הילדים שלי גדלים , ויש לי מקום לשים את הראש בבטחה . הלוואי שהמחירים יירדו אבל זה ממש לא נראה כך . אז תפסיקו לדבר שטויות ולחזות שיהיה פתאום מלחמה וטילים יעופו על מרכז הארץ תראו לאיזה שפל הגעתם . אין מה לעשות איחרתם את הרכבת , פספסתם את ההזדמנות של לפני כמה שנים שעוד השוק היה ריאלי , לא חסכתם לדירה והעדפתם לבזבז את המשכורות שלכם , כל זה זה בעיה אך ורק שלכם , אז לבוא ולנבא ירידת מחירים ואו שהמדינה תעזור לכם זה ממש עלוב , כי המדינה לא עזרה ולא תעזור ההפך הוא הנכון .
ליאור | 27.01.12
11.
למספר 9
רוצה תגובות? אכן רעיון נחמד. מקורי הוא לא (יש כמה תוכניות שיפוץ בערוץ החיים הטובים שיש בהם את האלמנט הזה). מה שכן, אני מציע לך לא להשתמש בטוקבקים כפלטפורמה לפרסום. זה סתם מעצבן אנשים, אפילו אם אתה כותב "כן, כן, זה ניסיון לקדם את מה שאנחנו עושים", כאילו שזה משהו חברתי. גם הניסיון שלך ליצור מתח והפתעה הוא קצת פתטי. כפי שאמר מס' 8 - בכתבה יש מספיק אינטרסנטים. אנחנו לא צריכים עוד אחד.
זרמון | 26.01.12
9.
בית אחד לאחד
אני מציע לקחת את מרבית הדברים הנאמרים בכתבה בערבון מוגבל. בסופו של דבר אנשים רוצים בית שיאהבו וירגישו בו "בבית". חפשו בגוגל/פייסבוק/יוטיוב "בית אחד לאחד" אני חושב שתופתעו. כן, כן, זה ניסיון לקדם את מה שאנחנו עושים. אבל תודו שלא חשבתם שזה מה שתראו... אפשר גם www.home1by1.com נשמח לתגובות
רזו | 26.01.12
8.
באמת משקף - קיבצתם את כל בעלי האינטרסים ושאלתם מה לדעתם יהיה
מילא אם הייתם מראיינים גם אנשים שאינם בעלי אינטרס אך בעלי הבנה בתחום (אנליסטים אשר מנתחים חברות נדל"ן, כלכלני מאקרו, אנשי מימון מהאקדמיה וכדומה), אך לקבץ את כל אותם האנשים אשר עשו ועושים את הונם משוק הנדל"ן למגורים זה פשוט מגוחך. לאורך ההיסטוריה צפינו לא מעט פעמים באותם "מומחים" בעלי אינטרס שהמשיכו לנפח את הבועה המזינה אותם. גם הקרקע בטוקיו שעליה עומד הארמון המלכותי הייתה שווה ערב המשבר ב-89' יותר מערך הקרקע של כל מדינת קליפורניה, ולמומחים באותה תקופה זה נראה הגיוני. לא הגיוני ורציונאלי בשום אמת מידה, ששוויה של דירת 4 חדרים באזור המרכז (לא ת"א) יעמוד על כ-240 משכורות שכיר ממוצעות. יש כאן עיוות וכשל שוק, והציבור הישראלי מתחיל להבין זאת.
ראובן | 25.01.12
6.
הכל טוב ויפה-אבל אם תהיה רגולציה בתחום הדיור או מלחמה עם איראן
או אינתיפאדה שלישית, וכל הדברים אפשריים המחירים יתרסקו כשיעופו טילים לתוך ת"א מבירות עזה ואיראן ההייפ של הנדל"ן יקבל שטוזה של 30% למטה כנ"ל אם הכלכלה נופלת או האינפלציה עולה יש אבסורד, אם תהיה רגולציה , של הגבלת שכירות בכל הארץ, המחירים יקרסו (הכל תלוי לרגולציה) זה עוד רחוק מלקרות ,אבל זה אחד הדברים החמים בבחירות הבאות מיסוי שכירות 25%, כמו נייר ערך, דירה זה לא פנסיה, גם האמריקאים למדו זאת על בשרם
א | 25.01.12
2.
לכל מי שיש חצי מיליון עד מיליון שקלים מיותרים כדאי לקנות
מחירי הדירות כיום גבוהים בכחצי מיליון עד מיליון שקלים מערכם על פי הממוצע הרב שנתי. מי שרוצה לתרום לאנשים ה"אובייקטיבים" מהכתבה בין חצי מיליון למיליון שקלים, שיקנה כעת. לאחרים מומלץ לחכות שנתיים - שלוש בשכירות. מחירי הדירות ירדו בעשרות אחוזים, כנראה תוך כשנתיים. זה קרה בארה"ב, באנגליה, באירלנד ובכל מקום שבו הייתה ריבית נמוכה. זה יקרה גם כאן. בוודאות.
אנליסט | 25.01.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת