כאדריכלית, אני מברכת את החטיבה לתכנון תמ"א 38. אך לא פלא כי התכנון והחשיבה לטובת האזרח נשארים עדות רשומה על הנייר בלבד וישומם מועט. כדי להביאה לביצוע ויישום של התמ"א 38 צריך לחוקק חוק ארצי שאין למהדס העיר ו/או ראש העיר זכות למנוע את הזכויות של תמ"א 38 הניתנות לאזרח . וכן, הזכויות של תמ"א ינתנו בנוסף לכל הזכויות הניתנות בתכניות בנין עיר מאושרות. לא פעם הגשתי בקשה להיתר בשם דיירי בנין המעונינים לחזק את המבנה שלכם ולהוסיף ממד"ים. אך רישוי בעיריית תל-אביב, למשל , לא מאפשר לבנות ממ"ד עד גבול המגרש , על אף שהתמ"א וחוקי מיגון מאפשרים זאת. לא פעם ייצגתי דיירי בנין המעונינים לחזק את המבנה ואין באפשרותם הכספית לעשות זאת. הם רצו למכור את זכויות הקומה הנוספת לקבלן, אך הרישוי של עירייית תל-אביב לא איפשר זאת, כי חלה תכנית בנין עיר שמגבילה מספר קומות לאזור. כל עוד לכל מהנדס העיר ו/או ראש העיר תהיה עליונות למנוע את ישום התמ"א בשל דעותיו, האזרחים לא יוכלו לקבל את הזכויות ולבצע חיזוק למבנה בו הם מתגוררים. מקווה כי האסון לא עומד בפתח הדלת.

תמא 38 לא תפתור את הבעיה רק פינוי בנוי יכול לפתור הרבה בעיות במדינה אחרת אנחנו צפויים לקיץ סוער הגיעה הזמן שהכנסת וכול חבריו יבינו עניין ויעזרו לתקן את המצב

תמ"א 38 הנה אסון לאומי: תכנית זו הנה העמדת פנים של עשייה, תוך ידיעה ברורה שאין כל סיכוי שהתכנית במתכונתה הנוכחית תעבוד, וגם לא במתכונת תמא 38 תיקון 2 או 3! להכניס קבוצות של אנשים זרים איש לרעהו למערכת יחסים עם יזם חמדן, לעיתים ישר ולעיתים- מפוקפק, לבניית תוספת קומות לעשירים(דירות פנטהאוס + חניות תת קרקעיות) תוך הכנסת בעלי הדירות למחויבות נדל"ן מסוכנת עבור מוצר שאיכותו אינה ידועה ותועלתו מוטלת בספק-היא עוולה ראשונה. עוולה שנייה הנה הכנסת אנשים שאין להם מקום אחר לגור בו- לשנתיים של ציפיה כאשר רכושם המשותף ממושכן- ושנתיים של עבודות בניה באתר בניה מסוכן בו הם אמורים לחיות בתנאים בלתי אנושיים ובלתי אפשריים. עוולה שלישית היא להעמיד פנים שזנ הפתרון.-שיפוץ חיצוני וציפוי שיש לא יהפכו מבנה מתפור למבנהמחוזק.הממ"דאולי יעמוד- אם ייבנה אךומה יהא גורל בני הבית הישנים ביתר המבנה" המחוזק"? תראו לנו הוכחה אחת בעןלם על מבנה מחוזק ששרד רעידת אדמה! בניית בניין חדש לפי תקן מחמיר הנה הפתרוןהריאלי היחיד לעמידות בפני רעידות אדמה פתרון זה אפשרי רק אם ניתנות זכויות בניה המאפשרות דיור חלופי לתקופת הבניה, ורק אם רשות ציבורית מנהלת את הפרויקט כאשר מטרתה הנה הגנה על בעלי הדירות מפני חמדנים, חמסנים וסתם בעלי עסקים. אדרבה- שהמדינה תבצע, תממן דיור חלופי ותמכורר דירות בשוק החפשי- ותאפשר סל זכויות ריאלי ופטורים ממס על מנת שבעלי הדירות ייהנו- והמדינה כולה תיהנה מדיור בעלות ריאלית לצעירים, קשישים, חילונים דתיים וחרדים! המדינה תוכל להסתפק בהשבת עלויות, ללא רווח- וכך ניתן יהיה לפתור מספר בעיות ביחד!

האם לא הגיע הזמן ויקום איזה שר בממשלת ישראל ויבין שהעיכוב במתן פיתרון לפלונתר בתמ"א 38 עלול להבא עלינו אסון, בושה לכל אלו האחראים ל-7 שנים מבוזבזות במתן ביטחון לאזרח המדינה

לבצע חיזוקים וטלאים על מבנים רעועים לא יעזור. יש מבנים שהתשתיות אינן ערוכות להוספת הקומות, להוספת חניות, לפגיעה בצריכת המים חמים. צמצום החיזוקים נראה בחלק מהמבנים המתבצעים כבר. במעט מאוד מבנים רואים באמת חיזוק שנראה משמעותי ואולי, אולי,אולי יצליח למנוע אסון. הרוב, מוצאים פתרונות מהשרוול , פתרונות שלא על פי החוק והתקנות.יש בנינים שכבר עברו הרחבה, והם בשלבי קריסה ו"הרחבה" בין החדש והישן וצניחת רצפות. וגם את התוכניות של ההרחבה אשרו בעיריה המהנדסים. כך שהמסקנה שאין הרבה על מי לסמוך. צריך יזמים, מהנדסים וקבלנים שלא יחסכו בבניה על חשבון הרווח שלהם. דוגמא: הקבלן בתמ"א מבקש לבטל המקלט כדי שלא יצטרך לעמוד בתנאי הבדיקה שלו. זה שהוסיפו ממ"ד לא אומר שצריך לבטל מקלט. חוצפה. הפתרון היחידי הוא פינוי בינוי. תוכניות ההנדסה לתמ"א 38 הן חסכניות ופשרניות כמו שהיו בזמנו בהרחבת הדירות(ראה משפט קודם). הקבלנים מחכים לקבל מה שיותר. לא צריך לתת לזה יד. הפתרון היחידי, הינו פינוי בינוי, בתנאים הוגנים ומשתלמים לשני הצדדים. (לקבלן ולדייר).

פרוייקט מהיר כמו שנעשה ע"י אריק שרון בבוא העולים מרוסיה רק בהיקף גדול יותר. התוצאה - פיקוח של עמיגור/עמידר - או חברה ממשלתית שתוקם במיוחד. מכרזים מהירים לחב' קבלניות גדולות היכולות להעבוד בהיקפים גדולים ובזמנים מהירים. מועדים קשיחים עם בונוס לסיום לפני הזמן וקנסות גדולים לאיחורים. קבלנים שיעמדו במועדים יזכו לעדיפות במרכזי מדינה אחרים. התוצאה - כדאיות בבניה גם ביישובי וערי הפריפריה, חיזוק גם של מבנים ציבוריים. הוצאות - לא יהיו הוצאות מקופת המדינה כי מכירת הדירות תהיה ע"י המדינה והדבר יכסה את עלויות העסקת הקבלנים הפרטיים. דווקא בתקופת שפל בעולם תהיה תנופת בניה עם עדיפות להעסקת חיילים משוחררים. הפניית הרווחים לשדרוג דרכי גישה, כבישים, רכבות, רכבות תחתית ועילית וקלות, עידוד חברות הי טק ומפעלים להשקיע באזורי פריפריה. העיריות ירוויחו מהגידול באוכלוסין ויוכלו להשקיע בשדרוג האזורים. אוכלוסיה עניה תרוויח דירות מוגדלות עם ממ"ד מעלית בבניינים משודרגים במקום מבנה שיכונים מט ליפול (הפרוייקט יכלול גם בניניי עמידר). תהיה הגנה לאוכלוסיה נגד טילים בעזרת הממדי"ם. בכל כמה בניינים יופנו חלק מהדירות לזוגות צעירים ולאוכלוסיה חלשה על בסיס הכנסה. להבדיל מפינוי-בינוי לא תהיה עליה מאוד משמעותית בעלות התחזוק למרות המעלי כי לא יוספו יותר משתי קומות לבניין קיים. וכמובן הבניינים גם יחוזקו נגד רעידות אדמה. התוצאה רווח בפועל למדינה ולאוכלוסיה, והמשך התחזקות המדינה דווקא לעומת החלשות השווקים בעולם, בד בבד עם תחושה שבאמת נעשה פרוייקט לאומי אמיתי לטובת הכלל.

הבעיה שהעיריות רוצות להרוויח מזה, וכל אחד שמקבל דירה חדשה צריך לשלם הרבה מאד מס. במידה והקבלן/יזם פוני פי 3 דירות מהמספר הקיים הוא לוקח על עצמו את המס. אך במצב של פחות הדיירים צריכים לשלם ברור שרוב הדיירים במבנים הישנים לא יכולים לקחת על עצמם את המס . והכל נעצר. ברור שפינוי בינוי עדיף - המבנה יהיה יותר חזק - תהינה חניות לכל הדיירים, וכך נוריד את העומס מהרחוב . - הבניינים יהיו חדשים, האיזור יראה יותר יפה.

טוב זה ברור שעד שלא ירה בזכותך עוד אסון שום דבר לא ישתנה מה הבעיה לאשר את תמ"א 38 ללא חניה מה שחשוב לך שיהייה לי איפה להחנות את הרכב יור חשוב מזה שאם תהייה רעידת אדמה אני בטוח כבר לא יהייה כאן כדי לתבוע אותך במיליונים אבל אני מאמינה שמי שיצליח לשרוד יתבע אותך ואת כל שר שרק הכיסא חשוב לא ולא חיים של אנשים תיתבייש לך אני פשוט לא יכולה לעכל את הלך הרוחות בממשלה הזו אלוהים בבקשה תישמור עלי מאנשים כמו שר הפנים ושר האוצר