יוסי מתל אביב, ומה קורה אם ערך הבית עלה ב-20%? הרווחת 50% על כספך! לכל מטבע יש 2 צדדים

אני גרה בניו יורק כבר 15 שנה וברוב הזמן עוסקת בנדל"ן. התחלתי בעיר (מנהטן) ועברתי לברוקלין. לא פלא שאין כמעט חברות בארץ ש"מוכרות" ניו יורק - מדובר בשוק הכי אטרקטיבי אבל גם הכי קשה לגישה! יזמים של יומיים בביזנס או כאלה שנמצאים במדינות (states) אחרים רק חולמים על להשקיע כאן. חברים, הנדל"ן בניו יורק רותח, אפשר לקבל תשואה חד ספרתית גבוהה (ברוקלין,קווינס) והפוטנציאל הגלום בהשקעות כאן מטורף! כתבה יפה מאוד חוץ מהמעטת הערך של ההשקעה בניו יורק. ודרך אגב, בית עם 2 דירות בברוקלין או בקווינס אפשר לקנות ב 340,000$ ולהשכיר ב3,200$ (הוצאות שוטפות של 500$). איך הגעת ל-3% בדיוק?

ביוסטון בית שעולה $34,000 הוא בית ישן ובאזור לא טוב. על הנייר ההשקעה נראית טובה אבל אז יש תיקונים, קשה להשיג דייר (במקרה הטוב הוא משלם), ובדרך כלל בסוף הוא גורם לך נזק לפני שהוא יוצא, כך שאתה יוצא מופסד ורוצה להיפטר מהנכס. פה בווגאס יש בתים פרטיים חלומיים ב-$100,000-$150,000 שאתה לא מאמין איזה בית מפואר אתה מקבל ולא בעיה להשכיר כאלה. זה לא 12%, משהו כמו 10% נטו , אבל זה עדיין מצויין לעומת כל דבר אחר. חוצמזה שהמחירים האלו לא יישארו הרבה זמן אז מתישהו הם יעלו ומי שלא קנה יצטער....זה לא יוסטון, זה ווגאס!

יש לך 400K וקנית דירה ב-1M עם הלוואה 600K. אחרי שנה המחירים ירדו ב-20% ושווי הדירה 800K. אותו אחד שקנה את הדירה במיליון ללא הלוואה הפסיד 20%. אותו אחד שקנה דירה עם משכנתא של 600K, לאחר החזר מכירת הדירה נשאר לו 200K, ז"א הפסד של 50%.

איך יכול להיות שדירת שלושה חדרים בפ"ת עולה רק מיליון מאתיים ????? 1.200.000 ???? בפ"ת ??? פ"ת היא מטרופולין , עם אזורי בילוי מרהיבים שלא מביישים את וגאס. ובחדרה רק מיליון ???? חדרה???? מישהו פה התחרפן !! ואשקלון ?? שגובלת בפירנצה ממערב ובלוצרן ממזרח. חצי מליון דולר על חצי דונם ???? מה אנחנו הולנד המשעממת או שוויץ האפרורית ??? אנחנו בפאקינג יזראל !!!! תעלו את המחירים אנשים , יש לכם מכרות זהב בידיים !!! ויש מי שקונה !! זה הזמן לקנות בשדרות ובירוחם , רק 800 אלף לדירת שני חדרים !!!! בעל הבית השתגעעעעעעעעעע.

שאלתם אז הנה התשובה המנצחת..אם זה אמיתי או לא זה כבר סיפור אחר !

בישראל? כאן יש דירות של 30 מ"ר ב950000 ש"ח

בעקבות תגובתך קניתי היום שתיים ומחר אני רוצה למהר ולקנות עוד שתיים.

אם הנכס עולה ב-20% ב-15 שנה, זה אחוז וקצת בשנה. נראה לי שהכוונה פה הייתה 20% בטווח סביר . אז משולמת המשכנתא מתוך השכירות והריבית עליה זניחה. חוץ מזה, אם הנכס לא עולה (או עולה 20% ב-15 שנים) הנכס בוודאי מושכר והשוכר כנראה משלם את המשכנתא (ויותר). נראה לי שניתנה פה דוגמא כדי שהקורא יבין את ההבדל בין השקעה ממונפת לכזו שאינה ממונפת בלי להתחשב בריבית, תיקונים, עלויות מתווכים, גז, חשמל, מים וארנונה....

אם הנכס יעלה בטווח של 15 שנה ב 20% הרי שמשקיע ב' שילם (לבנק) פעם וחצי נוספים על המליון שלו לעומת משקיע א' שאיבד מדד+מה שמקבלים היום בחיסכון או פקמ לדוגמא.

המחירים קצת ירדו ועשיו אפשר למצוא דירת 3 חדרים בפחות מ800000 ש"ח ליד מכון ויצמן! תשואה של מעל 5%. מי שחכם קונה בנמוך, מרוויח ומוכר בגבוה!

אם יש לי 1 מליון אותם אני משקיע רק בעצמי ואני הבנק של עצמי . הרווחים הולכים רק אלי ולא לבנק שלוקח ריבית על ההלוואה .