"אם קונים קרקע ב־5,000 שקל למ"ר ובונים בעוד 5,000 שקל למ"ר, אני צריך דמי שכירות שנתיים של 1,500 שקל למ"ר לשנה כדי לייצר תשואה של 5%." 10000:1500 , יוצא 15% לא 5%

מיושן לדבר על "מרכז מסחרי". צריך לדבר על חזית מסחרית כחלק מעירוב שימושי קרקע. מעליה יכולים להתמקם שירותים, משרדים וכמובן מגורים בצפיפות גבוהה. בשילוב תח"צ טובה, כך יוצרים עירוניות.

בתל אביב אין מרכז שכונתי יש הכל בכל מקום אז תל אביב לא רלוונטית בכלל אולי השכונות שעוטפות את העיר יש פוטנציאל למרכזים כאלה

אפילו אם המרכז במרחק הליכה אתה תעדיף נגישות לרכב כדי להימנע מסחיבת מוצרים כבדים ברחוב.

אצל היזמים נגישות משמעותה חנייה.רק שאין לנו מקום לכל כך הרבה חנייה. מה לגבי מרכזים במרחק של חמש דקות הליכה?