בארה"ב מי שמשקיע ואינו גר שם, יורשיו ישלמו 40% מס עיזבון החל מ 60,000 . זה הופך את כל ההשקעה לבלתי כדאית לחלוטין עדיף להשקיע באירופה. כל עוד כחלון שר האוצר ושונא משקיעים , הכסף יברח במילירדים מישראל לחו"ל ובכך בטווח הארוך שר האוצר כחלון למעשה גרם לנזק כלכלי אדיר למדינת ישראל שנשלם עליו ביותר בעשור הקרוב.

בנתיים מאז כתיבת הכתבה הנכסים עלו בכ200%. סתם העלתם ספקולציות וטעיתם. מי שהשקיע במיאמי ב2009-2014 עשה חיל

גם אני נפלתי בהשקעת נדלן בארצות הברית אמנם לא מהחברה שאתה מציין אבל חברה נוכלת אחרת בישראל עם משרדים ברמת גן !!! הגעתי במקרה לחברה שנקראת המחלץ ( שם קצת מוזר אם להיות כנה ) אבל הם נתנו לי פתרונות יצירתיים ופתרו לי הרבה תקלות מול החברה שבה רכשתי את הנכס שלי . ממליץ לך לנסות ..

שלום, קראתי באתר של השקעות נדלן בארה"ב שהתשואה שם היא גבוהה עד פי 3 מבארץ. רציתי לדעת אם יש עוד מידע על זה באינטרנט? http://bit.ly/2zQhS7w

נפלת עם ירון זר מ ABC CAPITAL INVESTMENTS. הם מוכרים נדלן בפילדפליה בולטימור ויש להם משרדים בארץ. תקוע איתם כבר 3 שנים, לא משלמים בזמן , לא זמינים ואין תקשורת. להתרחק מירון זר ו ABC CAPITAL INVESTMENTS כמו אש , מתחנן כבר שנתיים לצאת מהעסקה , מוכן גם להפסיד 30% העיקר לסיים איתם.

הרושם מלצרות. לא. ה..... חדשות טובות בגאווה ומכבדת את בעלי

אני גר בלאס ווגאס עיר שחטפה את אחת הירידות הגדולות ביותר הארה"ב. קניתי לאחרונה מספר בתים (לא דירות) במחירים מצחיקים. באחד אני גר והיתר מושכרים. התרכזו וקיראו. מחירי הבתים נחתכו בין 50% ל 75% מערכם הגבוה שהיה לפני מספר שנים. בזמן הגאות הבנקים השתוללו ונתנו משכנתאות ללא בדיקה. רק תבוא ותיקח. לעיתים אפילו 125% מערך הבית. לא רק שלא שילמת גם קיבלת כסף לכיס. המצב המטורף הזה גרם לקניה ללא חשבון על ידי אלפים רבים מכל ארה"ב. עתה לאחר הנפילה. הרגולטורים אינם מרשים לבנקים להשתולל יותר. ולכן קשה מאוד לקבל היום משכנתא. אנשים רבים נשארו עם משכנתאות של 6%-8% שזה מאוד גבוה היום. ומשלמים הרבה כסף כל חודש בעוד שהבית שלהם שווה פחות ממחצית ערכו הנקנה כתוצאה מכך הם מפסיקים לשלם משכנתא. הבנק לוקח את הבית והם נאלצים לעזוב לבית אחר. אבל...... יש להם בעיה. 1. הוקורד שלהם שרוף ולכן לא יקבלו משכנתא. 2. .אין בידם די מזומנים לקנות בית חילופי. המסקנה. הם נאלצים לשכור. לכן מי ישי בידו כסף לקנות בית במזומן (בית סביר ניתן למצוא בסביבות ה מאה אלף $ ) ואני מתכוון באזורים טובים. באזורים פחות טובים ניתן להשיג רם במחיר של 50 אלף . המעניין הוא ששכר הדירה הממוצע לבתים זולים או יקרים די דומה (כ 1000-12000$ לחודש). בארה"ב בעל הבית משלם ארנונה. במקומות טובים לא קשה למצוא שוכר. כך שניתן להרויח כ 12% . שום בנק בעולם לא יתן לך ריבית בזאת. ואם ערך הבית גם יעלה (דבר שצופים לו כי המחירים כבר בתחתית)הרווחת יותר. בעית הבעיות היא למצוא מישהו אמין שיטפל לך בבית כאשר אתה בקצה השני של העולם. הישראלים ברובם (תמיד יש יוצאים מהכלל) לא כל כך ישרים לצערינו. אני יכול להוסיף ולפרט על הסיכונים ועל ההצלחות על האתגרים ועל הרווחים ...... מי שמעוניין ביותר פרטים ועזרה ללא תמורה יכתוב לאי מייל הבא: ophir1992@yahoo.com אין לי כל ענין לעשות רווחים על הגב של מישהו אחר. בהצלחה.

אני לגמרי מסכים עם 16 . זה מזכיר לי כתבה שקראתי בזמנו על הסיכונים ברכישת רכב משומש . אני רכשתי 2 בתים בפלורידה מנסיוני: 1.חשוב מאוד ממי קונים 2.חשוב יותר ואף קריטי מי מנהל את הנכס עבורכם לאחר הקנייה .כולם מאוד נחמדים לפני שאתה רוכש ומבטיחים לך הרים וגבעות ,השאלה מה קורה אחרי. שורה תחתונה : על נכס אחד התחזיות התמלאו במלואן,יש לי חברת ניהול מצויינת הכל שקוף ודווח . בנכס שני חברת הניהול נעלמה ,הברוקר המקומי כבר לא מגיב .

הסיבות שנותנת הכתבה לא לקנות דירות בארה"ב, הינן אלה שדווקא בימים טרופים אלה בשוק הנדל"ן האמריקאי, גורמות לדירות להיות מציאות מטורפות, למי שמכיר את השוק, ומוכן לנהל סיכונים. לדוגמא, דירות בערים במרחק נסיעה סביר מסן פרנציסקו, ממזרח, שעלו בעת השיא למעלה מ-200 אלף דולר, דירות 2 חדרי שינה וחדר שירותים אחד, כ-85 מ"ר, נמכרות כיום בכ-25-30 אלף דולר. שכירות דירה אפיינית כזאת היא כ-1300 דולר לחודש. כל דמי האחזקה, הניהול והמיסים על בעל הבית. הסיכונים והסייגים: וודאו שוועד הבית של הקומפלקס יאשר לכם להשכיר, וכי לא מדובר בקומפלקס לגיל מבוגר (55 ומעלה, לפי החוק). בדקו אם דמי הניהול אינם מופרזים. גם אם הדירה זולה, ההיסטוריה עלולה להכתיב דמי ניהול אסטרונומיים, שיהיה קשה לקזזם עם דמי שכירות לקבלת תזרים מזומנים חיובי. בדקו מי הבעלים של שאר היחידות. אם מדובר בגוף אחד, משקיע מניאק שהשתלט על הרוב, ייתכן שיעשה דברים מלוכלכים כדי לסלק את שאר הבעלים, כמו מניעת השכרה מבעלים, התקשרות לחברת ניהול שהיא בעצם הוא, או שתעשוק את כל מי שהוא לא הוא, בדמי ניהול גבוהים ללא הצדקה. במחירי קנייה כאלה נמוכים, החזר המשכנתא על משכנתא של 15000-20000 דולר יהיה ממש נמוך. עד 150 דולר למשכנתא של 15 שנה, וכ-100 דולר על משכנתא של 30 שנה. תזרים מזומנים חיובי של 100 דולר לחודש ייתן לכם תשואה נטו של 12%, ותזרים מזומנים חיובי של 200 דולר לחודש - 24% תשואה נטו, על ההון. באשר לעליית ערך הנכס, אם ערכו יעלה לכ-100 אלף דולר, כששילמתם את רוב/כל המשכנתא, הגדלתם את ערך ההשקעה פי 10. ברור שאין טעם להסתפק בדירה אחת, או בודדות כאלה. עדיף ללכת על כמה עשרות, ולהשקיע בכך זמן ומרץ. תוך עשור, השקעה של 200 אלף דולר תניב 2 מיליון דולר, עם תזרים מזומנים חיובי. והיה אם דירה שרכשתם מתבררת כבעייתית מהסיבות שהזכרתי? לא ללכת עם הראש בקיר, ובלי פרינציפים. חבל על הבריאות. להציע אותה מיד למכירה, ותספגו את ההפסד הקטן, אם יהיה.

בניינים של 2-4 דירות כיחידה אחת הם ההשקעות הכי כדאיות. גם תשואה יפה וגם עלות שוטפת יחסית לבתים או לדירות נמוכה.

תפנו למשרדינו נדל"ן אילת ואריה רוזנבליט בפרדס חנה כרכור ולא צריך לקנות כרטיס טיסה הלוך ושוב.מחכים לכם

תשלום הארנונה מתבצע ע"י בעל הנכס. דמי השכירות ברוב האיזורים גבוהים מספיק בכדי "לבלוע" את הארנונה.

ממש ממש לא. חבר קנה ביית, הסתבר שהיו עכברים מתחת למרתף, והקונה תבע אותו במכה של כסף. הביטוח על ביית יאכל לכם את התשואה.

מישהו יכול להתיחס לעניין הוצאות מיסים וארנונה כאשר מחזיקים בבתים פרטיים? מי משלם את הארנונה , השוכר או בעלי הבית?? תודה.

בגדול זה נכון שלבית פרטי יש פוטנציאל גבוה יותר לעליית ערך, אבל מצד שני גם סיכוי גבוה להוצאות משמעותיות ומתח רווחים יותר נמוך בשוטף. ולגבי דירות זה מאוד משנה איפה, דירה בדאוןטאון אורלנדו למשל היא השקעה מצויינת ויש ביקוש אדיר לשכירות מצעירים שרוצים להינות מהחיים בעיר. בערים שאין הרבה אקשן בהחלט מסוכן לקנות דירה. אבל מה שהכי חשוב זה לבדוק כמה מהדירות בקומפלקס הן לשכירות וכמה בעלי הבית גרים בהם, ככל שיש יותר לשכירות אז גם יהיה קשה לממש , גם הערך לא יעלה (במקרה הטוב) וגם יש יותר תחרות שעלולה להוריד את מחירי השכירות. בקיצור, הכל תלוי באיזור.

רוצים לדעת איך כנסו לקישור הבא : http://moshebarzel.coi.co.il

בריונים גזלנים חסרי מעצורים, גם בישראל, מצפצפים על החוק, ובונים על כך שהרבה ישראלים יעדיפו לוותר ולא להתעמת איתם. למעט אנשים כמוני, שלא בנויים ככה, ותובעים בבתי משפט.

הרבה דברים שנאמרו כאן נכונים. אני קניתי שני בתים ודירה בארה"ב כולם באותו אזור. כל מה שהכותב מציין לגבי דירות ובתים נכון בהחלט. חבל שהכתבה הזו לא נכתבה לפני שקניתי את הדירה. הייתי חוסכת הרבה כסף ועצבים. תאמינו לי שהוא צודק ב100%.

התשואה בישראל היא 2 אחוז חוקי דיקדטורה,עיריות מוצצות את הדםומחירים בשמיים.

אני הייתי מחפש עסקה שמציגה תשואות לפרויקט, החזר על הכסף ורווח תפעולי קודם כל, אחר כך בודק ומשווה מול קולגות ומומחים שמכירים את הסביבה, מוודא שהמיקום אכן מרכזי ושהוא תואם את המגמות וסטנדרט האזור ורק בסוף לאחר שצמצמתי את כל האפשרויות בודק עדיין מספר נכסים באזור ורק אז משקיע, ליאור הרמן, מייסד משותף Estateya

אז כמו כל דבר בחיים ובעסקים הכל תלוי באיך אתה מנהל את זה. אספר בקצרה את סיפור ההשקעות שלי. החלטתי לקנות דירות, לא דירה בודדת אלה מספר דירות כדי שכל הסיפור יהיה משמעותי כלכלית. החלטתי להשקיע במרכזי ערים גדולות ומאוכלסות מתוך הנחה שערים הן כוח מניע שמושך אוכלוסיה. התמקדתי בשני איזורים-ניו יורק ושיקאגו. שוב לא במרבצים יותר במרכז העיר. החלטתי לרכוש דירות קטנות מתוך הנחה שהשוכרים הפוטנציאלים הינם צעירים או משפחות טריות שעוד לא החליטו על רכישת בית. בחרתי שכונת ביניים, כזאת שאינה יקרה מאוד מצד אחד אבל שמושכת אוכלוסיה צעירה מצד שני. שכונה עם תשתית תחברה מצויינת . בחרתי נכסים בבנייני מגורים, כאלו שיש להם תחזוקה סבירה, עד 150$ בחודש-כך שבמקרה שהנכס לא מושכר הנזק הוא סביר. איתרתי דרך מתווך נכסים בכינוס, הגשתי הצעות עד ארבעה נכסים, אושרו לי שניים ורכשתי אותם לפני חודש וחצי. ביצעתי שיפוץ קל בנכסים והשכרתי כרגע נכס אחד ב20% תשואה שנתית על השקעה, השני יושכר כנראה במהלך בחודש הקרוב. המסקנות שלי: 1) כמו כל דבר יש צורך לבצע השקעות תוך ניתוח שוק. 2) תסמכו רק על עצמכם, תבדקו, טוסו, דברו עם מתווכים, אף אחד לא יעשה עבורכם את העבודה. 3)אל תסכנו יותר כסף ממה שיש לכם. 4)שימו לב לדמי ניהול הנכס ותשלומי ועד בית ומיסים. 5) חייבים,אבל חייבים איש קשר מקומי שעליו אתם סומכים ב 100%!!!!! 6) וכמו שאומרים בארה״ב נדל״ן זה הכל location תקנו באיזורים עם פוטנציאל השכרה.

העבייעתיות הגדולה היא שליטה מרחוק. חברת ניהול טובה שממוקמת במקום ולא(!) נשלטת מהארץ עשויה לפתור עבורך את כל הבעיות לרבות משפטי, מיסוי, תחזוקה וכו'. הייתי ממליץ בחום להתרחק מחברות ישראליות שמבצעות שיתוף פעולה עם "יזם מקומי" ולחבור ישירות ליזם המקומי. אם אתה עורך סקר שוק כאן בארץ, וודא שהחברה איתה אתה מתקשר פעילה פיזית בארה"ב ויותר חשוב, במיקום הספציפי של הנכס.

איך אפשר לקטול עיר (ניו יורק) שספגה את המפולת הכי קטנה בנדל"ן? איך אפשר להשוות כמעט אפס קרקעות פנויות לערי הרפאים בנבאדה ובאריזונה? לרכוש דירה כדירה (ולא בניין קטן או קומפלקס) לא כדאי בגלל העלויות הגבוהות אבל לרכוש בית פרטי אחד בו מדובר על צל"ש (מושכר) או טר"ש (עומד ריק), לאו דווקא הדבר הנכון.

כל הוילות באמריקה בנויות מקרשים וגבס ולכן מקבלות עובש תבדקו סימני רטיבות כמו כן בגלל העץ חייבים להוסיף ביטוח נגד שריפה זה עוד 100 דולר לחודש והסיפור הגדול זה המס החודשי המקביל לארנונה בין 500 ל700 דולר במינימום כולל זמנים שהבית לא מושכר בגלל שיש מיליונים של בתים רייקים בקיצור מסוכן וזה עוד לפני כל בעיות השיפוץ של הבית ושל המוצרים הלבנים בדירה מכונת כביסה אטסטרה

אני ו-2 מבין חבריי עשינו בדיוק הפוך! הצטרפנו לקבוצה של גלובל פראגון בקומפלקס דירות בטקסס וקנינו בניין בניו יורק יחד עם gsn equities. בדיוק מה שלא המלצת... כן כן, גם היינו בפרזנטציות של וגאס, פיניקס וכל אלה ושם הסיכון הכי גדול! שכונות רפאים ובעיה להשכיר. ההמלצה שלי? ללכת הפוך ממה שכתוב בכתבה

אנחנו עושים הרבה כסף בדרום קליפורניה!!!

במקום לקנות כאן אחד הייתי קונה שם חמישה בתים באותו כסף שם זה עלול לעלות וכאן זה עלול להיתרסק

מה לעשות שבמדינת מפא״י הסוציאליסטית רק לקיבוצניקים יש בית פרטי

מישהו יכול להסביר לי בבקשה את הבעייתיות ברכישת בית פרטי בארה"ב מבלי לגור שם? איך אפשר לשלוט בטיפול השוטף של הבית?

מדובר בקצה השני של העולם. יש שם קרקע בלי סוף. אסור להשקיע במה שלא מבינים (השוק האמריקאי). צריך לנהל את ההשכרה שם. מי שחושב שהשקעת נדלן בארהב היא טובה, יכול לפזר סיכונים ולקנות כמה קרנות ריט.

כל הישראלים שחושבים שהם חכמים יותר מהאמריקאים ונכנסים לקבוצת רכישה או קונים בית פרטי או דירה בארה"ב הם פשוט מטומטמים, אין לי הגדרה אחרת. הרי אם העסקה היתה כל כך טובה היו מספיק אמריקאים שהיו נכנסים לעסקה. הישראלים ממשיכים לחפש פריארים תמימים ומבטיחים להם תשואות דמיוניות אבל בסוף הכל יתפוצץ להם בפנים. שימו לב מה קרה לחברות הנדל"ן הישראליות במזרח אירופה ולדלק נדל"ן

והמחירים יותר נמוכים בסביבות ה50 אלף דולר!